Ce que vous devez savoir pour être garant de loyer

Lisez ceci avant d'être un garant de loyer

Vous venez d'être demandé par un fils, une fille ou un ami désespéré d'agir comme garant du loyer de leur nouvel appartement. Vous êtes leur dernier espoir, la seule personne qui peut les sauver de l'itinérance. Mais vous ne savez pas exactement ce que l'on attend d'un garant, ni ce que c'est. Cela semble risqué et potentiellement coûteux. Si ce scénario vous est familier et que vous rencontrez certains de ces doutes, cet article est pour vous.

Alors, qu'est-ce qu'un garant de loyer?

Le garant d'un loyer sur une location résidentielle est une personne qui agit à titre de caution en acceptant légalement de reprendre les obligations financières du bail en cas de défaillance du locataire. Cela signifie souvent qu'un garant est responsable de tout loyer ou dommage matériel que le locataire n'a pas couvert. Un contrat de location comme celui-ci fournit une forme d'assurance pour le propriétaire qui couvre ses pertes si le locataire refuse de cracher le loyer ou disparaît simplement dans les airs.

Être garant du loyer est un risque élevé et une faible récompense. Dans le pire des cas: vous êtes accablé par la dette de quelqu'un d'autre. Meilleur scénario: le locataire que vous parrainez paie l'intégralité du loyer, en temps opportun, et vous prodigue une éternelle reconnaissance.

Être garant de loyer peut être une entreprise risquée

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Et pourquoi quelqu'un en aurait-il besoin, de toute façon?

Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles un propriétaire ou une agence de location pourrait demander au locataire potentiel un garant…

C'est un étudiant ou un jeune sans antécédents de crédit.
Ils sont le malheureux propriétaire d'une mauvaise cote de crédit en raison de défauts de paiement antérieurs, d'ordonnances judiciaires ou même de faillite.
Ils viennent de commencer un nouvel emploi ou ne gagnent pas beaucoup d'argent.
Ils ont déménagé un peu ou viennent de rentrer de l'étranger.
Ils ne peuvent pas obtenir une référence étincelante d'un ancien propriétaire ou d'une agence.

Un locataire potentiel pourrait se trouver dans la situation étrange d'avoir un emploi sûr et bien rémunéré tout en ayant toujours besoin d'un garant, peut-être en raison d'une cote de crédit désastreuse ou d'un ancien mode de vie nomade. S'ils ne peuvent pas trouver quelqu'un pour se porter caution, magasiner dans d'autres agences de location de la ville est une décision judicieuse; chaque entreprise a des critères différents pour juger qui est un locataire digne ou un garant crédible. En cas d'échec, il leur reste peu d'options, bien qu'offrir six mois de loyer à l'avance est généralement un facteur décisif.

Vous songez à être vous-même garant du loyer? Restez vigilant et lisez la suite…

Les réclamations contre les garants sont à la hausse et les conditions préalables à la constitution d'une caution sont de plus en plus strictes. Il se peut que vous soyez propriétaire d'une maison et vous devrez presque certainement prouver que votre revenu dépasse un certain seuil. Par exemple, le propriétaire / l'agence peut exiger que votre salaire ou revenu annuel soit au moins cinquante fois supérieur au loyer mensuel du locataire. Par conséquent, si le loyer mensuel était de 400 £, vous devrez peut-être un revenu minimum de 20 000 £ pour être considéré comme garant. En plus de cela, il sera nécessaire que vous occupiez votre poste actuel depuis au moins plusieurs mois, voire plus.

Afin de compléter une demande, l'agence effectuant le contrôle vous demandera tout ou partie des informations suivantes:

Votre nom et date de naissance.
Votre numéro d'assurance nationale
Vos coordonnées, y compris la durée du séjour à votre adresse actuelle.
Les coordonnées de votre employeur telles que le nom de l'entreprise pour laquelle vous travaillez, le numéro de contact de votre responsable ou du service des ressources humaines, votre salaire et la durée de votre poste actuel.
Vos coordonnées bancaires.

Forte de ces informations, l'agence recherchera l'assurance que vous êtes apte à agir en tant que garant en effectuant une vérification des antécédents et de l'emploi. Cela implique de contacter votre employeur pour confirmer votre salaire et la date à laquelle vous avez commencé le travail. Selon les critères de l'agence effectuant la vérification, ils peuvent également effectuer une vérification de vos antécédents de crédit.

Remarque: si une vérification de crédit est effectuée, les empreintes digitales seront laissées sur votre dossier de crédit. Plusieurs vérifications de crédit effectuées dans un court laps de temps peuvent réduire votre pointage de crédit.

Être garant de loyer implique de signer un accord de garant.

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L'accord de caution

La deuxième partie du processus, une fois que vous avez reçu le feu vert, consiste à vérifier et à signer l'accord de garant. Il est important que vous soyez clair sur vos obligations en tant que garant. Soyez vigilant et assurez-vous de bien comprendre le libellé. Demandez au propriétaire ou à l'agence des éclaircissements si nécessaire et, comme garantie supplémentaire, vous pouvez toujours faire passer l'accord devant votre avocat ou votre conseiller juridique.

Avant de signer l'accord, assurez-vous de connaître la réponse aux questions suivantes:

Pour qui acceptez-vous d'agir en tant que garant? Cela peut sembler une question stupide, mais si vous êtes le parent d'un élève, vous devez être certain que vous n'êtes responsable que des obligations de location de votre fils / fille et non de l'ensemble de l'animalerie de l'élève.
En termes financiers, quelle est l'étendue de votre responsabilité?
Combien de temps durera votre mandat de garant? Que se passe-t-il si le locataire souhaite prolonger son contrat de location une fois le contrat initial expiré?
Dans quels délais le propriétaire ou l'agence de location vous contactera-t-il si le locataire manque un paiement de loyer?
Quelles mesures le propriétaire prendra-t-il si le locataire cesse de payer le loyer ou quitte les lieux sans mise en demeure ou sans adhérer au contrat de location?

Il est également intéressant de noter que si vous devez remplir une demande en ligne, l'accord juridique réel peut être lié à la même étape du processus où vous soumettez vos informations personnelles / professionnelles pour approbation. Encore une fois, assurez-vous d'être absolument clair. Chaque agence a un système d'application différent et il n'y a pas de formule commune pour le libellé d'un accord de caution.

Avant d'être garant du loyer, assurez-vous de pouvoir répondre oui aux quatre questions suivantes:

Faites-vous entièrement confiance au locataire que vous acceptez de parrainer?
Êtes-vous financièrement en mesure d'assumer les obligations de leur bail s'ils vous laissent tomber?
Êtes-vous à l'aise de faire effectuer une vérification d'emploi et de crédit à votre nom?
Comprenez-vous parfaitement vos responsabilités et obligations, telles que décrites dans la convention de garant?

Pour de nombreuses personnes, être garant du loyer, c'est prêter main-forte aux membres de la famille et aux amis. Mais ça peut devenir moche. Assurez-vous de minimiser votre exposition au risque et soyez prêt à prendre un coup si les choses tournent mal.