Caractéristiques et matériaux à rechercher lors de l'achat d'une maison préfabriquée (mobile)

Kurt Nordstrom via Flickr ((CC BY 2.0)

Toutes les maisons préfabriquées ne sont pas créées égales

Une maison préfabriquée peut être un excellent moyen de répondre à vos besoins en matière de logement à un prix initial très bas par pied carré. La construction et la conception modernes de style résidentiel de certaines des meilleures marques vous surprendront si vous n'avez pas regardé depuis un moment. Si vous faites de bons choix en matière de construction et de conception, vos coûts d'entretien et vos coûts énergétiques mensuels peuvent être très bas et vous pourriez avoir droit à des tarifs résidentiels pour votre assurance.

Cependant, faire de mauvais choix peut entraîner des dépenses importantes. Alors, magasinez avec soin. Comparez la qualité des matériaux et les méthodes de construction.

J'ai travaillé dans l'industrie des maisons préfabriquées pendant plusieurs années. J'ai installé et fini des maisons préfabriquées, travaillé comme technicien de garantie et été directeur général d'un centre de vente pendant huit ans. J'ai installé, déménagé, réparé, acheté et vendu plus de maisons préfabriquées neuves et d'occasion que je ne me souviens même.

Je ne travaille plus dans l'industrie du logement préfabriqué, donc je n'ai aucun intérêt direct. Si vous avez des questions, je serai heureux de vous aider de toutes les manières possibles.

Voici ce que vous devez rechercher si vous envisagez une maison mobile.

Caractéristiques de la maison manufacturée que vous devriez rechercher ou demander

Voici une liste de choses que vous devriez rechercher ou demander dans une maison préfabriquée.

• Un cadre cambré sur mesure. Cela se traduira par une ligne d'assiettes plate pendant que la maison est en transit, évitant une grande partie des dommages qui se produisent pendant le transport.
• Solives de plancher qui courent dans la direction opposée des poutres en I. Curieusement, certaines des maisons très bon marché utilisent des solives de plancher longitudinales (sur toute la longueur au lieu de la largeur de la maison).
• Le contreplaqué est le meilleur revêtement de sol et les panneaux OSB ou plaquettes sont acceptables. Évitez à tout prix les revêtements de sol en panneaux de particules (Nova Deck) !
• Assurez-vous que toutes les solives de plancher et tous les murs (intérieurs et extérieurs) sont encadrés de 16 "au centre.
• Assurez-vous que le tapis est 100% nylon à boucle continue résistant aux taches. Demandez un minimum de 5 # de rembourrage rebond sous le tapis. Assurez-vous également que le tapis passe d'un mur à l'autre (n'est pas tendu sous le mur) et est fixé avec une bande adhésive (non agrafée sur le bord).
• Demandez du Sheetrock de 1/2 "scotché et texturé partout. Le vrai Sheetrock permet un entretien futur et vous pouvez peindre ou papier à volonté. La plupart des fabricants utilisent une texture légère à moyenne sur les murs. Certaines maisons construites par les Amish offrent un Sheetrock au fini lisse. Évitez le VOG (vinyle sur gypse).
• Assurez-vous que la garniture de porte et les plinthes sont en bois véritable (pas de MDF ou de plastique enduit de papier).
• Confirmez que les portes extérieures mesurent 80 "de hauteur (hauteur résidentielle) et 1-3 / 4" d'épaisseur (épaisseur résidentielle). Cela évitera des coûts de remplacement très élevés.
• Toutes les portes intérieures doivent avoir une épaisseur de 1 3/8 po. Demandez des charnières résidentielles (150 #). Évitez les charnières sans mortaisage si possible.
• Demandez des robinets d'arrêt d'eau à chaque évier et toilettes. Ils peuvent être ajoutés plus tard s'ils ne sont pas disponibles à l'achat.
• Demandez des éviers en porcelaine, en céramique ou en acier inoxydable. Évitez les éviers en plastique ou en fibre de verre dans la salle de bain et la cuisine si possible.
• Assurez-vous que la connexion «propagation» est une taille résidentielle standard sur tous les éviers et luminaires.
• Demandez des baignoires et des douches en fibre de verre. Les douches en céramique sont bien, mais nécessitent plus d'entretien. Évitez les douches et baignoires en plastique ou en ASB!
• La plomberie Pex de troisième génération est la meilleure solution pour la plomberie. Son historique de performances est bien meilleur que celui du PVC ou du CPVC. Environ 1:10 maisons avec PVC ou CPVC auront une fuite d'eau lors de l'installation après le transport, tandis que le nombre est plus proche de 1: 100 avec Pex. Évitez la plomberie en polypropylène (le tuyau gris que l'on trouve dans les vieilles maisons préfabriquées)!
• La cote énergétique de la zone 3 est la plus élevée disponible dans l'industrie des maisons préfabriquées. Vous pouvez voir la cote énergétique sur l'étiquette HUD qui est affichée (par la loi) dans chaque maison. Cette étiquette se trouve généralement dans la cuisine ou la buanderie. Certains fabricants proposent des constructions «Energy Star» ou «vertes», mais très peu construisent leurs maisons selon ces normes. Ils sont autorisés à conserver la cote Energy Star de leur usine tant qu'ils construisent au moins une maison admissible par an à cet endroit. Soyez prudent lorsque cela vous est proposé. Il existe un fabricant basé en Oklahoma qui construit chaque maison double largeur homologuée Energy Star.
• Si disponible, demandez que le «conduit de croisement» soit encastré dans le sol (sur les maisons doubles et triples larges) - pas de conduit flexible sous la maison qui est potentiellement exposé aux éléments et aux animaux.
• La zone de vent d'une maison définit le vent est censé être construit pour résister. Il y a trois zones de vent. La zone de vent 1 (essentiellement des vents allant jusqu'à 70 miles à l'heure) couvre la majeure partie du continent américain. Wind Zone 2 (100 miles à l'heure) est à moins de 145 miles de la côte. La zone de vent 3 (110 miles à l'heure) se trouve dans une très petite zone sur la côte.
• Aucune maison fabriquée (ou construite sur place) n'est à l'épreuve des tornades ou des tempêtes, mais certaines des maisons les mieux construites sont construites pour résister à des vents droits de plus de 140 km / h. Il existe des exigences spécifiques pour la construction en ce qui concerne les charges de vent. La largeur de l'avant-toit (surplomb du toit) est un indicateur rapide de la construction de la charge de vent d'une maison préfabriquée. Plus le porte-à-faux est court, plus le vent est généralement faible. Contrairement à ce que beaucoup pensent, l'ajout de «sangles» ou d'ancrages supplémentaires ne change pas la cote de vent d'une maison préfabriquée.
• Assurez-vous que les fenêtres sont en vinyle, des fenêtres Low-E avec des coins soudés. Le gaz argon est gaspillé à moins que vous ne soyez à haute altitude.
• Hardi-Panel et SmartPanel sont les choix de revêtement les plus durables (SmartPanel voyage mieux que Hardi-Panel). Le vinyle est un mauvais deuxième choix dans la plupart des climats. Le revêtement de vinyle généralement utilisé dans cette industrie est du vinyle recyclé. Les experts vous diront que cela signifie qu'il contient de la craie et des charges qui provoqueront une déformation, une décoloration et / ou une ébréchure car il est exposé aux rayons UV. Évitez les parements en masonite.
• Pour votre toiture métallique, demandez des bardeaux de composition architecturale au lieu de bardeaux à trois pattes. Ils ont une meilleure apparence et dureront beaucoup plus longtemps avec le toit à faible pente qui est courant dans l'industrie. Certains fabricants proposent du métal R-Panel Plus de calibre 29 pour la toiture. Les crêtes ne mesurent que 7/8 "de haut et 9" au centre. S'il n'est pas installé correctement, il peut être la source de réparations coûteuses causées par des fuites d'eau. Évitez les toitures métalliques roulées!

Caractéristiques et matériaux à éviter

• Évitez les parements en masonite! Hardi-Panel et SmartPanel sont les choix de revêtement les plus durables (SmartPanel voyage mieux que Hardi-Panel). Le vinyle est un mauvais deuxième choix dans la plupart des climats. Le revêtement de vinyle généralement utilisé dans cette industrie est du vinyle recyclé. Les experts vous diront que cela signifie qu'il contient de la craie et des charges qui provoqueront une déformation, une décoloration et / ou une ébréchure car il est exposé aux rayons UV.
• Évitez les toitures métalliques roulées! Demandez des bardeaux de composition architecturale au lieu de bardeaux à trois pattes. Ils ont une meilleure apparence et dureront beaucoup plus longtemps avec le toit à faible pente qui est courant dans l'industrie. Certains fabricants proposent du métal R-Panel Plus de calibre 29 pour la toiture. Les crêtes ne mesurent que 7/8 "de haut et 9" au centre. S'il n'est pas installé correctement, il peut être la source de réparations coûteuses causées par des fuites d'eau.
• Évitez les douches et baignoires en plastique ou ASB.
• Évitez les éviers en plastique ou en fibre de verre dans la salle de bain et la cuisine si possible.
• Évitez le VOG (vinyle sur gypse) si possible. Le VOG a un taux de combustion beaucoup plus rapide et les vapeurs peuvent être toxiques.
• Évitez la plomberie en polypropylène (le tuyau gris que l'on trouve dans les vieilles maisons préfabriquées)!
• Évitez à tout prix les revêtements de sol en panneaux de particules (Nova Deck) !

Points à surveiller lors de l'achat

• La bosse Pro-Close. C'est là que le vendeur vous dit tout ce que vous voulez entendre concernant le paiement et le taux d'intérêt, puis vous donne la mauvaise nouvelle à la clôture que vous n'êtes pas admissible au taux spécial, donc le paiement sera plus élevé que ce qu'on vous a dit.
• Ne soyez pas dupe en pensant que les maisons modulaires sont supérieures aux maisons préfabriquées.
• Lors de la commande spéciale d'une maison, assurez-vous de signer sur la feuille de commande réelle.
• Ne permettez jamais à un concessionnaire de tirer votre crédit avant d'avoir décidé quel plan d'étage vous préférez. Si vous ne signez pas de contrat, ne leur permettez pas de retirer votre crédit pour quelque raison que ce soit.
• Magasinez et comparez avant de prendre une décision d'achat. Ne soyez pas intimidé par le sentiment d'urgence que de nombreux concessionnaires utilisent à la clôture.
• Demandez des références de clients satisfaits.
• Demandez à voir les détails de la garantie. Ne vous laissez pas tromper par les réclamations de garantie de certains revendeurs. La garantie sur une maison préfabriquée est d'un an. La couverture supplémentaire est essentiellement une police d'assurance qui vous est vendue qui nécessite un paiement de franchise et le travail n'est pas effectué par le concessionnaire ou le fabricant. En outre, la plupart des revendeurs n'offrent qu'une garantie cosmétique de 30 à 90 (le cas échéant).
• Si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.