Logement coopératif: fournir une communauté et un prix abordable là où vous vivez

Dans le monde d'aujourd'hui, beaucoup se sentent aliénés et isolés dans notre société. Les gens n'ont aucun sens de la communauté et sont déconnectés des autres. Nous ne savons pas qui sont nos voisins dans notre propre quartier au-delà peut-être de leur nom. Une telle déconnexion peut conduire à des sentiments de solitude et même de dépression. Les gens ne savent pas quoi faire. Nos technologies telles que les smartphones et les réseaux sociaux ne font que contribuer à l'aliénation plutôt que de nous rassembler.

Un autre problème consiste à essayer de trouver des options de logement plus abordables alors que les prix des logements continuent de monter en flèche. Nos maisons peuvent devenir un investissement pour certains, mais elles ont commencé à en coûter beaucoup hors du marché. Les loyers continuent également d'augmenter.

Une solution à ces deux problèmes pourrait être le logement coopératif. Les coopératives d'habitation ont offert un choix de logement plus abordable à des millions de personnes tout en aidant à relier les gens pour créer une meilleure qualité de vie. Dans cet article, nous examinerons ce qu'est le logement coopératif; les différents types de coopératives d'habitation; et enfin, les avantages du logement coopératif.

Qu'est-ce qu'une coopérative d'habitation?

Une coopérative d'habitation est un groupe de personnes qui possèdent collectivement un immeuble ou un complexe résidentiel entier. Personne ne possède un appartement, un condo ou une maison en particulier. Chaque copropriétaire de la coopérative reçoit des actions et a le droit de vivre dans un seul espace à l'intérieur du bâtiment ou du complexe. Ainsi, chaque personne ou famille recevrait un condo ou une maison. Les membres gèrent et prennent conjointement des décisions pour la coopérative et ses biens. Souvent, les membres éliront un conseil d'administration pour prendre des décisions au jour le jour. Il peut y avoir une hypothèque sur la propriété elle-même, et les propriétaires paient une part proportionnelle des paiements du prêt, de l'entretien, des taxes et autres frais. Tout le monde partage la responsabilité, les récompenses et, parfois, les fardeaux qui accompagnent le bâtiment ou le complexe.

Types de coopératives d'habitation

Il existe deux types fondamentaux de coopératives d'habitation, le taux du marché et l'équité limitée. Les coopératives au taux du marché permettront à leurs membres de vendre leurs actions au taux du marché, un peu comme une vente traditionnelle de maison ou de condo. Une coopérative à capital limité plafonnera ou fixera le stock à fixer si un membre décide de déménager. Le capital limité réduit évidemment la valeur de l'investissement, mais permet au moins à son membre de récupérer l'argent payé et peut-être un peu plus. La principale raison d'une coopérative à capital limité est de fournir une alternative de logement plus abordable aux gens. Dans de nombreux cas, les coopératives à participation limitée peuvent recevoir des subventions ou des subventions gouvernementales pour faciliter le démarrage et aider les personnes à faible revenu à la recherche d'un logement abordable.

Une troisième coopérative d'habitation est une coopérative de locataires dont la propriété n'est pas la propriété des locataires mais gérée collectivement par eux. Cela pourrait prendre plusieurs formes, on pourrait avoir un propriétaire traditionnel qui crée une coopérative pour ses locataires à gérer. Cela peut offrir des économies d'impôt pour le propriétaire et peut être plus facile à tenir. Cela peut également offrir aux locataires une plus grande voix là où ils vivent. Les locataires pourraient également se regrouper pour louer collectivement un immeuble et ensuite le gérer en coopération. Une église ou une entité à but non lucratif pourrait créer une coopérative de locataires pour offrir des logements plus abordables aux gens. La majeure partie de cet article porte sur les coopératives d'habitation à participation limitée appartenant à ses membres, mais une coopérative de locataires peut être une excellente option pour les personnes qui ne sont pas prêtes à acheter mais qui veulent bon nombre des avantages d'une coopérative d'habitation. Dans certains cas,il peut être possible pour une coopérative de locataires d'acheter la propriété à une organisation à but non lucratif qui lui est déjà louée afin qu'elle puisse être transformée en coopérative d'habitation à capital limité. Cela permettra aux locataires de devenir propriétaires.

Avantages d'une coopérative d'habitation

Un avantage évident du logement coopératif est qu'il peut offrir un sentiment de communauté aux membres qui y vivent. La communauté est intentionnelle et les gens choisissent consciemment de se joindre. Les voisins sont là pour s'entraider et s'entraider, et il s'agit généralement d'un locataire au sein de la coopérative. Les gens ont la chance, comme les générations précédentes, de former des communautés très unies. Il peut même fonctionner un peu comme une famille élargie. Les voisins peuvent fournir une sécurité supplémentaire les uns aux autres ainsi qu'une chance de réseautage social. Des activités partagées telles que la cuisine et le jardinage communautaire sont également possibles, ce qui augmente l'engagement civique.

Un autre avantage est qu'une coopérative d'habitation est dirigée par les membres, généralement une démocratie directe, mais dans certains cas, ils éliront un conseil pour prendre des décisions au jour le jour. La participation est essentielle au sein de la coopérative. La voix de chacun doit être entendue, pas seulement avec des votes formels, mais tout ce qui se passe, comme les activités planifiées. Lorsqu'une personne rejoint une coopérative, cela lui est généralement expliqué dans le cadre de l'instruction éducative qui se poursuit pour les nouveaux membres. Avec une plus grande voix pour tous, il peut y avoir une plus grande cohésion sociale. Cela peut souvent conduire à une meilleure qualité et à un meilleur entretien des logements pour la durabilité.

Un troisième avantage, et probablement l'un des plus importants, est qu'avec une coopérative à capital limité, elle s'efforce de faire du logement une option plus abordable. Très souvent, un buy-in équivaut à la moitié ou moins de ce que vous paieriez pour une maison sur le marché. Ceci est important dans de nombreux marchés urbains très coûteux aux États-Unis, mais même pour les marchés du logement plus modestes. De nombreuses personnes plus jeunes, à faible revenu et à revenu moyen sont simplement exclues du marché. Les subventions peuvent également rendre une coopérative d'habitation plus abordable, tout comme la réduction des coûts d'exploitation et de l'espacement partagé. Dans le cas des coopératives de locataires, la motivation du profit pour le propriétaire peut également avoir disparu.

Enfin, il peut y avoir des avantages fiscaux à vivre dans une coopérative d'habitation en fonction de sa structure juridique. Si la coopérative est établie en tant qu'entité à but non lucratif, il y aura très probablement des économies sur les impôts fonciers ainsi que sur l'argent versé à la coopérative qui peut être déduit des impôts sur le revenu.

Réflexions finales

Comme nous l'avons vu, les coopératives d'habitation peuvent offrir une option de logement plus abordable et une option qui permet aux gens de se connecter à leurs voisins, ce qui a été perdu pour des millions de personnes aujourd'hui. Les coopératives d'habitation peuvent prendre de nombreuses formes et offrir aux gens une voix au sein de la communauté dans laquelle ils vivent. Cela peut offrir le rêve de devenir propriétaire à des gens qui autrement n'auraient pas cette possibilité.

Voici une courte vidéo qui montre exactement à quoi ressemble une coopérative d'habitation.

© 2019 Jay Spillers