Coop ou condo, quelle est la différence?

Coop, Condo: Pas la même chose

Lors de ma dernière excursion dans l'immobilier en tant qu'investissement, je suis tombé sur ce que je pensais être des condos assez bon marché que je pourrais réhabiliter et louer ou vendre. Mais avant que nous ayons examiné certains d'entre eux, un ami agent immobilier m'a dit: «Vous savez, ce sont des coopératives, pas des condominiums». Cela m'a commencé sur la voie de l'apprentissage des différences.

Lorsque vous passez en voiture, à moins que cela ne soit indiqué sur la signalisation, vous ne pouvez pas vraiment distinguer l'un de l'autre. Cependant, en achetant chacun, vous constatez qu'il s'agit de deux animaux différents. Avec un condo, vous achetez un bien immobilier. Vous avez un acte enregistré qui spécifie exactement ce que vous possédez… et que vous êtes réellement propriétaire de la propriété. Avec une coopérative, vous déposez votre argent et obtenez un certificat d'actions et le droit de louer une unité particulière. Ceci, en soi, devrait être une économie de coûts immédiate, car les fermetures de biens immobiliers ont un prix substantiel.

Coopérer avec la coopérative

C'est la première différence majeure et toutes les autres en découlent. Les banquiers croient que leur argent est plus sûr dans des biens immobiliers qui peuvent être saisis, ils sont donc prêts à prêter à de meilleures conditions.Avec la coopérative, la garantie n'est pas aussi facilement disponible pour le prêteur si les choses commencent à mal tourner… et vous devrez probablement présenter un acompte beaucoup plus important. Dans les deux cas, une propriété construite sur un terrain loué peut être davantage un obstacle au financement souhaitable.

Étant donné que les parts de coopératives représentent la propriété de l'ensemble de l'immeuble, les conseils de contrôle, qui peuvent être élus ou un conseil plénier, jouent un rôle plus actif et énergique dans l'approbation des nouveaux résidents. Bien sûr, ils effectuent la vérification de crédit et le rapport de fond normaux que vous trouverez dans l'un ou l'autre des bâtiments, mais il existe un processus d'entrevue où l'équité et la légalité ne sont pas si hautement considérées comme compatibles avec la culture sociale existante. Cela peut être bon si vous êtes un bon match, mais malheur à la pauvre âme qui porte un chapeau MAGA en présence de supporters de Clinton… ou peut-être l'inverse. Bien que tous les actionnaires soient égaux, les propriétaires des plus grandes unités sont souvent plus égaux en ce sens qu'ils ont plus de voix. Cela conduit à une communauté plus proche et plus uniforme si vous êtes un bon candidat.

Peut-être qu'un condominium est fait pour vous

L'ajustement est moins un problème avec les condos car si vous répondez aux critères publiés, vous êtes généralement accepté pour acheter une unité. À partir de ce moment, c'est à l'acheteur de vivre en paix avec ses voisins… et il ne peut pas vous expulser simplement parce qu'il ne vous aime pas.

Si vous regardez la propriété en tant que résident d'une partie de l'année, l'un ou l'autre est particulièrement bien adapté malgré les frais mensuels en cours, car il y a toujours des gens autour de vous qui surveillent plus ou moins votre propriété pendant votre absence.

Si vous envisagez l'achat comme un bien locatif, vous êtes plus susceptible de le faire avec une copropriété. Cependant, lisez attentivement les statuts, ne vous contentez pas de prendre la parole du vendeur souriant. Certaines associations n'autorisent pas la location. Certains les autorisent après avoir possédé l'unité pendant un an ou plus. D'autres n'ont aucune restriction. Bien qu'elles ne soient pas aussi possessives que les coopératives, on essaie souvent de conserver la culture souhaitée.

Les deux types de bâtiments ont une sorte de conseil d'administration et les deux types peuvent être dirigés par un président, un président, un Fuhrer ou le titre qu'ils ont choisi. Certains recherchent le bien des résidents et d'autres considèrent le poste comme étant en charge de leur propre domaine privé. Ce n'est qu'une chose de plus à vérifier lorsque vous parlez à vos voisins potentiels.

Faites votre choix

Il existe des rapports contradictoires sur lesquels des frais mensuels sont plus élevés. Cependant, il existe des directives générales pour une association bien gérée. Peu importe celui que vous choisissez, vous devriez recevoir un dossier d'information comprenant les statuts et détaillant la situation financière, y compris les réserves pour des choses telles que le remplacement du toit, l'entretien des ascenseurs, etc. Gardez à l'esprit que vous les examinez autant qu'ils vous regardent.

Comme le dit l'homme: vous payez votre argent et faites votre choix. L'un ou l'autre peut être bon. Lors de la finition des travaux sur un condo, nous avons eu une de ces choses qui se produisent parfois autour de la Floride appelée un ouragan. Je suis allé vérifier la situation le lendemain et j'ai trouvé les résidents qui se précipitaient, travaillaient ensemble, rassemblaient les branches abattues et autres débris, ramenant l'endroit à la normale. L'un ou l'autre choix vous donnera probablement plus un sentiment de communauté qu'une maison unifamiliale. Mais alors, c'est l'un des choix que vous avez à faire.

© 2020 Larry Miller