Cash for keys: une meilleure option lorsque les locataires sont en difficulté

Chaque fois que vous possédez un bien locatif, vous avez affaire à des gens et aux hauts et aux bas de leur vie ainsi que de la vôtre. Parfois, le processus d'évaluation ne détecte pas les locataires à problèmes, et parfois de bonnes personnes avec de bons antécédents rencontrent des problèmes financiers ou de santé que personne ne peut prévoir.

Il y a de nombreuses années, nous avons loué une maison à une famille agréable avec un enfant ayant des besoins spéciaux. Ils ont été de bons locataires pendant plus d'un an et ils ont bien pris soin de la propriété. Cependant, leurs problèmes sont finalement devenus nos problèmes et les loyers ont commencé à arriver de plus en plus tard. Nous avons eu la chance que ce soient des gens raisonnables. Après avoir discuté de la situation avec eux, nous avons décidé de déchirer le bail et de nous séparer en amis. Oui, nous avons conservé la caution, mais nous n'avons pas essayé de récupérer le loyer que nous avions perdu.

Autres options

Nous aurions pu essayer de les tenir à la lettre de l'accord. Nous aurions pu aller devant les tribunaux pour essayer d'obtenir de l'argent qu'ils n'avaient pas. Nous aurions pu demander au shérif de jeter toutes leurs affaires dans la cour avant. Nous aurions pu développer une relation tellement toxique qu'ils auraient saccagé la maison et nous coûterait des milliers de dollars pour la réparer. Heureusement, rien de tout cela n'était nécessaire; nous n'y avons même pas pensé.

Chèques de loyer manqués: un problème en expansion

Les chèques de loyer manquants sont toujours un problème, même dans le meilleur des cas. Cependant, pendant cette période d'arrêt économique forcé, davantage de personnes qui payaient régulièrement leur loyer en temps opportun se retrouvent dans la situation délicate qu'elles n'avaient pas prévue. Leurs problèmes deviennent les problèmes des propriétaires.

Le moratoire sur les expulsions vient s'ajouter aux problèmes du propriétaire. Bien que ce ne soit pas universel et ne couvre pas toutes les situations, c'est un moyen de transférer une partie de la douleur aux propriétaires. Les locataires doivent bénéficier de cette protection et elle ne couvre pas toutes les situations. Même pour ceux qui sont couverts, cela ne durera pas éternellement.

Une comptabilité nécessaire

Tôt ou tard, il doit arriver un jour de jugement. Si les factures du bien ne peuvent être réglées, un locataire payant doit être mis en place. Aucune théorie économique sophistiquée d'un universitaire de la tour d'ivoire ne peut aboutir à une autre conclusion.

Cela ne veut pas dire que le propriétaire ne devrait pas travailler avec le locataire délinquant, ni qu'il devrait être traité comme un ennemi. Mais que faites-vous?

Expulsion à la dure

Je connais certains propriétaires qui entament les premières procédures d'expulsion lorsque le loyer est en retard de quelques jours. Cela peut être nécessaire, selon la nature de la propriété et des locataires, mais pour les personnes régulières et assidues qui viennent d'avoir une grosse facture de réparation automobile, cela peut être excessif et commencer une relation conflictuelle.

Cela pourrait aussi être coûteux. Selon l'état, cela pourrait vous coûter des centaines à des milliers de dollars et prendre plusieurs semaines. Cela peut créer de l'animosité qui entraîne de nombreuses destructions dans votre maison vide. J'ai vu des trous dans les murs, des appareils pris, du ciment jeté dans les toilettes et des armoires détruites ou volées par des personnes en colère chassées de chez elles,

L'approche «Cash for Keys»

De nombreux propriétaires ont trouvé que l'approche Cash for Keys fonctionne bien dans certains cas. Ils donnent au locataire de 300 $ à 500 $ lorsqu'ils ont quitté la maison, si l'endroit n'est pas endommagé et jonché de déchets. Cela incite les locataires à ne pas évacuer leur frustration sur votre propriété.

Certains diront: «Attendez une minute, ces gens vivent sans loyer depuis plusieurs mois et maintenant vous voulez que je leur donne de l'argent quand ils partent? Il semble que vous récompensez un mauvais comportement. "

Mais qui est le vrai gagnant ici? Si vous passez par le processus d'expulsion, cela vous coûtera de l'argent. S'ils détruisent votre logement, cela pourrait vous coûter beaucoup d'argent. Et si vous pouvez contourner ce risque pour cinq cents dollars, cela fait de vous le gagnant. Ne soyez pas irrité que les locataires s'en sortent bien aussi. Nous ne sommes pas en affaires pour punir qui que ce soit. En tant que décision commerciale directe, une sortie négociée est le meilleur résultat pour une mauvaise situation.

La pratique n'est pas vraiment quelque chose de nouveau. Les banquiers le font depuis des années avec des ventes à découvert et des saisies. Si la maison est laissée en bon état, une banque peut donner à l'emprunteur partant trois mille dollars d'argent de déménagement, pour que le processus se déroule sans heurts et que la propriété reste en bon état.

Quelques mises en garde

Ne donnez pas d'argent aux locataires tant que tout n'est pas terminé et que vous ne l'avez pas confirmé. Malheureusement, tout le monde n'est pas aussi honnête et réputé que vous.

Une fois le déménagement confirmé, changez les serrures immédiatement! Vous ne savez pas combien de clés flottent. Ensuite, prenez toutes les autres mesures nécessaires pour sécuriser la propriété. Vous souhaiterez peut-être ne laisser qu'un seul point d'accès opérationnel au bâtiment. Les enfants du quartier aiment explorer les maisons vacantes s'ils peuvent y entrer. Un locataire récemment retiré peut essayer de revenir et faire des dégâts ou prendre quelque chose. J'ai fait prendre une tondeuse à gazon non sécurisée. Leçon apprise.

Vous ne savez jamais combien d'hostilité il y a dans l'esprit du locataire sortant. Lorsque vous confirmez leur sortie et leur donnez de l'argent, vous voudrez peut-être amener quelqu'un avec vous. Ou passez par la propriété après leur départ et rencontrez-les dans un lieu public pour leur donner de l'argent. Gardez simplement à l'esprit votre sécurité personnelle, car de nos jours, trop de gens considèrent la violence comme un moyen de régler leurs problèmes. Vous n'êtes pas le méchant, mais la personne qui quitte son domicile peut voir les choses différemment.

Écoutez le locataire. Faites ce que vous pouvez pour faciliter la transition. Fais attention. Certaines personnes peuvent être très émotives, mais cela peut souvent être diffus si vous êtes un bon auditeur.