Acheter une petite ferme: conseils et infos

Ce mec me manque… (veau de Guernesey)

fermier

Un peu d'histoire…

Au risque que ce Hub se transforme en un compte rendu détaillé de ma vie pendant ma pause de Hubpages, je vais tenter de résumer.

Lorsque j'ai rejoint ce site pour la première fois, j'étais l'un des deux directeurs d'une petite ferme d'élevage mixte du sud-est de la Pennsylvanie. Mais ce n'était pas le mien, et au fil des ans, cette minuscule graine d'un détail a commencé à croître de façon exponentielle en une préoccupation majeure, jusqu'à ce que le travail que j'aimais devienne souillé. Au printemps 2012, à l'âge de 24 ans, je me suis calmé et me suis armé - j'allais acheter ma propre ferme.

Une longue série d'événements m'a conduit au domicile de mon grand-père, une toute petite ville du Minnesota, loin des grandes villes de Minneapolis et de Duluth, mais tout près de la frontière du Wisconsin. Je suis arrivé en juin 2013, mes poches et mes comptes bancaires regorgent d'argent que j'avais travaillé des emplois que je méprisais pour gagner. La mort inattendue de mon père, l'homme qui m'a élevé, a encore renforcé ma valeur nette (même si je ne peux absolument pas dire que je me suis réjoui de ce fait).

Le mouvement de 2100 milles a épuisé mes finances juste assez pour me faire réfléchir… est-ce que je suis sur la bonne voie? Ai-je été tellement absorbé par le fendage des rails de clôture et tellement impressionné par la beauté de la saison d'agnelage que mon sens de la raison s'est presque désintégré?

Convaincue que je n'aurais pas pu faire tout ce chemin, au sens figuré et littéralement, juste pour travailler dans un centre de recyclage et louer une maison en ville, j'ai recommencé à me serrer la ceinture. Avec l'aide de mon fiancé, agriculteur-mentor et partenaire dans le crime, je me suis une fois de plus calmé et j'ai commencé à acheter une ferme.

Une petite ferme à Lancaster, PA

Agriculteur Rachel

Pourquoi acheter une petite ferme durable?

Si vous lisez cet article, je peux supposer que vous sympathisez dans une certaine mesure avec mon raisonnement, mais juste pour le plaisir, parlons boutique.

L'indépendance est un état d'être durement acquis. Cela peut être réalisé en exploitant une ferme qui fournit de la nourriture pour vous et votre famille et un revenu suffisant pour payer vos factures nécessaires.

Les produits et viandes du pays sont probablement beaucoup plus sains que les aliments achetés dans les magasins (je dis «plus que probable» parce que ceux qui aspergent leurs jardins d'herbicides, de pesticides et d'engrais chimiques sont en quelque sorte en train de se vaincre). Les gens semblent se rendre compte plus facilement que les aliments hautement transformés et les aliments riches en sucre sont tout simplement mauvais pour notre corps.

L'agriculture est un mode de vie, plus que tout autre travail que je connaisse. Les tâches quotidiennes fournissent à chacun un exercice dont il a tant besoin, de l'air frais et un sentiment d'accomplissement bien fondé.

Je crois fermement aux avantages psychologiques d'une existence durable, qui ne dépend pas d'une autre personne ou entité pour continuer d'exister. Si vous détestez votre travail, travaillez pour vous-même. Et en parlant d'avantages psychologiques, je ne peux penser à aucune meilleure sensation que celle que je ressens en regardant mes petits plants devenir des plantes fruitières, ou en voyant des agneaux ou des porcs nouveau-nés pour la première fois, ou en soignant les mêmes jeunes arbres du verger une année après. année jusqu'à ce que j'obtienne enfin une poignée de pommes.

L'agriculture ne va pas être pour tout le monde, et je suis d'accord avec ça. Après tout, si tout le monde voulait acheter une ferme, comment pourrais-je me permettre d'en acheter une?

Carte des États-Unis montrant où se concentrent les «fermes industrielles»

Nourriture pour la pensée. Il est difficile pour le petit gars de rivaliser avec le grand.

Où acheter une ferme?

Maintenant, nous passons aux bonnes choses!

Sélection d'un emplacement

Comme pour toute propriété, avant de pouvoir acheter une ferme, vous devez sélectionner un endroit digne et approprié pour commencer vos achats. De nombreux facteurs peuvent influer sur cette décision.

Combien d'argent pouvez-vous dépenser pour une propriété? Si vous avez 100 000 $ en espèces et que vous pouvez hypothéquer 400 000 $ de plus, alors vous êtes en bien meilleure forme que moi et vous pourrez faire des achats dans des régions que beaucoup de gens ne pourraient pas.

Je ne suis pas un banquier et je ne prétends pas comprendre les hypothèques, mais je vais vous donner ce conseil: visitez votre banque et demandez une lettre de pré-approbation. Cela vous donnera une idée de combien d'argent vous serez autorisé à emprunter pour l'achat d'une ferme. Et parole aux sages : ne dites pas à la banque que vous cherchez à acheter une ferme pour gagner de l'argent. J'ai appris par expérience personnelle qu'ils ne veulent tout simplement pas entendre cela parce que, de toute évidence, il s'agit d'un type de prêt entièrement différent avec des taux d'intérêt beaucoup plus élevés.

Alors tu veux juste des poulets et des vaches de compagnie, compris?

Maintenant, une fois que vous avez déterminé ce que vous pouvez dépenser, commencez à chercher dans votre région. Si vous ne trouvez rien dans votre fourchette de prix, vous devrez chercher ailleurs.

J'ai fini par traverser la moitié du pays pour acheter une ferme. En Pennsylvanie, j'aurais eu la chance de m'offrir une petite maison sur deux acres. Ici, dans le Minnesota, je suis en train de conclure l'accord sur une ferme de 5 chambres sur 40 acres - et franchement, le prix de vente convenu est si bon marché que j'attends à moitié que l'autre chaussure tombe.

Un autre facteur que vous voudrez peut-être prendre en compte dans la recherche d'une ferme est la proximité des marchés. Si vous envisagez de produire des produits agricoles certifiés biologiques, vous devriez probablement rester à une distance raisonnable en voiture d'une grande ville. Et assurez-vous que la ville la plus proche de vous soutient les agriculteurs locaux et accueille des marchés de producteurs, sinon vous devrez peut-être démarrer une telle entreprise à partir de zéro. Vendre du bétail aux enchères (plutôt qu'au détail à des particuliers) signifie que vous ne gagnerez pas autant d'argent par livre, mais c'est une bonne idée de savoir où se trouvent les enchères comme filet de sécurité. En outre, commencer à vendre aux enchères est probablement plus sûr que d'aller directement au marché fermier avec 800 livres de porc et sans connexion.

Enfin, si vous voulez assez acheter une ferme, vous ferez presque tout pour en obtenir une. Pour déménager dans une nouvelle ville ou un nouvel état, vous devrez peut-être économiser suffisamment d'argent pour traverser quelques mois de chômage, mais je peux dire que cela en vaudra la peine. Je ne suis ni désolé ni ingrat pour chaque voyage et glissade dans le chemin qui m'a conduit ici.

Comment sélectionner une ferme

Le choix de la propriété particulière que vous souhaitez acheter dépendra évidemment beaucoup du type d'agriculture que vous souhaitez faire.

Si vous avez en tête que vous serez un producteur laitier, il vous incombera peut-être d'acheter une propriété qui possède déjà, au moins, une grange avec des stalles de traite et / ou du matériel à portée de main. D'un autre côté, si vous pouvez acheter une place à un prix suffisamment bas pour conserver une grande partie de votre réserve d'argent, vous pourrez toujours acheter du matériel d'occasion plus tard.

Les âmes courageuses intéressées principalement par la culture maraîchère et / ou fruitière devraient rechercher une propriété disposant déjà de terres cultivables. L'achat de 20 acres de forêt n'est pas nécessairement une mauvaise idée, mais vous serez dans une longue attente avant de pouvoir faire défricher la terre et être prête à planter autre chose que des arbustes.

Mais que se passe-t-il si vous ne trouvez pas le lopin de terre idéal pour répondre exactement à vos besoins? Eh bien, il y a toujours de l'improvisation. Par exemple, ma ferme idéale (celle qui n'existait que dans ma tête) ressemblait à ceci: 30 acres de pâturages vallonnés pleins de bons trèfles et de fléole des prés, 5 acres de forêt de feuillus et 5 acres pour les jardins, les vergers et une maison et des granges pour se reposer.

Ce n'est pas la propriété que j'achète! Au lieu de cela, j'obtiens environ 22 acres de forêt de feuillus et 18 acres de champs envahis, sous-cultivés, broussailleux et arbustifs. Et je ne pourrais pas être plus heureux, car cette disposition m'a amené à me souvenir de choses que j'avais oubliées - comme, que le bétail aime les bois, les chèvres sont excellentes pour éliminer les mauvaises herbes et les plantes coriaces, et les porcs réussissent mieux dans la forêt que dans la forêt. champ.

Ce que je veux dire, c'est qu'il est important de chercher l'endroit que vous voulez, mais n'oubliez pas que vous pouvez adapter l'endroit que vous finissez par acheter pour répondre à vos propres besoins - vous pouvez même constater que ce que vous vouliez n'était pas ce qu'il y avait de mieux.

Et une ferme?

Les maisons ne sont pas vraiment mon domaine d'expertise, je ne peux donc partager que mon expérience personnelle au sujet de la ferme.

Je voulais une maison au moins assez grande pour une chambre d'amis et un espace bureau, en plus de notre chambre. Cela étant dit, le bon terrain au bon prix m'aurait amené à choisir une cabine d'une chambre.

En fin de compte, je reçois un cauchemar de 114 ans et de cinq chambres. Mais je vais le faire fonctionner, car c'est ce que je fais. De plus, j'ai embauché un inspecteur en bâtiment certifié indépendant qui ne m'a pas donné de mauvaises nouvelles sur l'endroit en termes de dommages structurels, de toiture, de puits, de fosse septique, etc. Remodeler les salles de bains et la buanderie? Démolir des panneaux de bois hideux et installer des plaques de plâtre? Je suis partout.

Maintenant que j'ai dit cela, je suppose que je devrais ajouter un cri à la raison: accordez à votre nouvelle ferme potentielle la même considération que vous le feriez en achetant une maison. Vous ne voulez pas que toutes vos ressources financières soient drainées de la ferme vers la maison.

Cependant , si vous envisagez de devenir agriculteur pour gagner votre vie (ou même comme un travail à temps partiel génial), je parie que vous pouvez supporter un peu d'inconfort, et je parie que vous êtes également très pratique (et intelligent). Alors soyez courageux, car c'est votre seule vie sur cette terre, et personne ne s'est jamais couché sur son lit de mort et n'a jamais déploré une décision financière.

Ce qui nous amène à… avez-vous vraiment besoin d'une propriété avec une maison? Certaines personnes n'achètent que des terres parce qu'elles ont des conditions de vie ailleurs. Si cela semble être quelque chose que vous pourriez faire, ce serait un excellent moyen d'acheter une ferme pour encore moins d'argent.