Acheter une maison en Irlande

Acheter une maison en Irlande? Quelle que soit la raison pour laquelle vous achetez une maison en Irlande, vous devez d'abord faire vos devoirs.

Votre maison idéale est-elle une demeure idyllique à la campagne?

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Liste de contrôle pour l'achat d'une maison en Irlande

Pour être considéré comme un acheteur de maison sérieux, vous devez avoir une liste de contrôle et vous assurer que vous êtes prêt. Le marché du logement en Irlande est extrêmement compétitif car la demande dépasse l'offre. De nombreuses personnes sont attirées par des endroits idylliques en Irlande pour échapper aux grandes villes, et les étrangers peuvent obtenir plus de valeur pour leur argent en Irlande par rapport à d'autres pays. Les villes les plus chères pour acheter une maison en Irlande sont Dublin, Cork et Galway, tandis que les prix dans des régions comme Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo et Longford ont augmenté plus lentement (source: Irish Examiner).

Soyez un acheteur préparé

Les préparatifs essentiels pour acheter une maison en Irlande comprennent:

Avoir vos finances prêtes, que ce soit en espèces ou en hypothèque
Nommer un transporteur local (regardez le Barreau)
Nommer un géomètre
Mettez de côté un budget pour les recherches (lorsque vous obtenez des devis de transporteurs, leurs frais refléteront le coût des recherches)
Mettre de côté un budget pour le droit de timbre (normalement 1% du prix d'achat mais le pourcentage varie en fonction du prix de la propriété)
Mettre de côté un budget pour l'enregistrement des actes
Prévoyez un budget pour les frais d'assurance (assurance habitation et protection hypothécaire le cas échéant)
Mettez de côté un budget pour les éventuels agencements et accessoires exclus de la vente que vous pourriez souhaiter acheter
Mettez de côté un budget pour la rénovation et, si possible, obtenez un ou plusieurs devis des constructeurs.

Le site Web Citizens Information contient de nombreuses informations utiles si vous êtes un premier acheteur en Irlande.

Dans cet article, les termes «avocat» et «agent de transport» sont utilisés de manière interchangeable - la différence entre les deux termes est que le second est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières.

L'attrait de l'Irlande rurale

Les prix des logements en Irlande rurale sont plus abordables

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Trouver une propriété

La plupart des agents immobiliers et des commissaires-priseurs répertorient les propriétés à vendre sur Daft ou MyHome. Ce ne sont pas toutes les propriétés répertoriées par les commissaires-priseurs qui seront vendues aux enchères publiques - certaines d'entre elles sont des ventes simples (ventes de traité privées).

Les rénovations de maisons sont de grands projets

Certaines maisons nécessitent beaucoup de travail

Paola Bassanese

Les maisons moins chères peuvent nécessiter un gros budget de rénovation

Paola Bassanese

Acheter une maison en Irlande contre de l'argent

Étant donné que le marché immobilier en Irlande est extrêmement compétitif, vous avez de meilleures chances de succès si vous êtes un acheteur au comptant. Le bas du marché constitué des maisons les moins chères disponibles à la vente a tendance à être dominé par les investisseurs qui peuvent acheter au comptant. Si vous êtes un premier acheteur d'une maison avec un budget limité mais que vous pouvez acheter de l'argent comptant au lieu d'obtenir un prêt hypothécaire, vous pouvez trouver de bonnes affaires. Cependant, soyez prêt à être surenchéri par des investisseurs ou d'autres acheteurs avec un budget plus important que le vôtre et, en cas de succès dans votre enchère, effectuez pas mal de travaux de rénovation.

Certains agents immobiliers exigeront une preuve que vous disposez des fonds disponibles avant d'accepter votre offre sur une propriété. Une copie électronique de votre relevé bancaire devrait suffire, mais vérifiez d'abord auprès de l'agent immobilier.

Acheter une maison en Irlande coûte

Le droit de timbre sur les propriétés en Irlande est de 1% pour les propriétés évaluées jusqu'à 1 million d'euros et 2% au-dessus. Le droit de timbre est une taxe sur la propriété résidentielle. Par exemple, si vous achetez une propriété pour 100 000 €, vous paierez 1 000 € de droit de timbre.

Le coût de l'avocat variera donc assurez-vous d'obtenir au moins trois soumissions de différents transporteurs et comparez les services qu'ils offrent. Le notaire vous demandera combien vaut la maison et évaluera les coûts d'enregistrement du titre (registre des actes ou registre foncier). Chaque cas produit un calcul différent en fonction de la propriété, mais vous pouvez vous attendre à ce que les prix commencent à environ 2000-3000 €.

Le registre foncier est le registre principal depuis 2011, mais si votre propriété a été inscrite au registre des actes, vous devrez payer des frais pour la convertir en registre foncier. Voici quelques exemples tirés du site Web de la Property Registration Authority. Pour les propriétés d'une valeur comprise entre 50 001 € et 200 000 €, les frais d'enregistrement de propriété auprès du registre foncier sont de 600 €. Pour les propriétés d'une valeur comprise entre 200 001 € et 400 000 €, les frais sont de 700 € (mais veuillez vérifier auprès de votre avocat car les chiffres peuvent changer). Vous saurez à combien s'élèveront vos frais d'inscription une fois que votre avocat aura reçu le contrat de vente du vendeur.

Veuillez noter qu'en Irlande, si vous faites une offre immobilière via une agence immobilière, vous devrez payer des frais de réservation (le montant varie dans chaque cas, normalement quelques milliers d'euros).

Processus d'achat d'une maison en Irlande

Après avoir vu une propriété et fait une offre avec l'agent immobilier et que l'offre est acceptée, vous devez payer les frais de réservation ou l'acompte de réservation.

Vous devez maintenant vous tenir au courant le plus possible et communiquer avec votre avocat chaque semaine, idéalement deux fois par semaine. Les transporteurs gèrent plusieurs achats, il est donc dans votre intérêt de vous assurer que les choses se déroulent sans heurts et que tous les problèmes soient traités immédiatement.

Un indicateur clé de la relation future que vous entretiendrez avec votre convoyeur est la rapidité de réponse à votre demande initiale. Lorsque vous achetez une maison, la vitesse est essentielle, donc si votre avocat est très efficace et peut organiser les choses en temps opportun, vous serez susceptible de conclure la vente dans un délai raisonnable, évitant ainsi des retards inutiles.

Certaines des recherches liées à la vente peuvent commencer, par exemple la recherche de planification qui évalue s'il y a des travaux publics prévus dans le futur comme l'élargissement des routes dans la zone locale.

D'autres recherches sont effectuées le jour de la fermeture, comme la recherche du registre foncier.

Le bureau du notaire doit recevoir le BER ou le certificat d'évaluation énergétique du bâtiment avant que vous puissiez conclure la vente.

Acheter une maison en Irlande Chronologie

La chronologie doit ressembler à ceci:

Offre acceptée
Paiement de l'acompte de réservation
Début des recherches
Résultats des recherches reçus par votre avocat
Organiser une enquête sur la propriété
Votre avocat soulève des questions sur la propriété (par exemple, tout litige) en suivant le modèle standard Requisitions sur le titre
Votre avocat reçoit les réponses aux questions
Votre avocat prépare le projet de contrat (acte de transfert) et l'envoie à l'avocat du vendeur
Une fois le libellé du projet de contrat convenu, votre notaire vous demandera de vous présenter à son bureau pour signer le contrat ou pourra vous envoyer le contrat par courrier pour que vous le signiez et le renvoyiez.
Paiement du solde directement à votre avocat, y compris les honoraires d'avocat et le droit de timbre
Une fois que tous les documents pertinents (y compris le BER) sont arrivés, les avocats du vendeur accepteront de libérer les clés, à récupérer auprès de l'agent immobilier
Les actes sont enregistrés au registre foncier pour notifier le changement de propriété.

Étude de cas: acheter une maison en Irlande en tant qu'acheteur au comptant

J'ai réussi à acheter une propriété en Irlande sans hypothèque sur le produit de la vente de mon appartement à Londres, au Royaume-Uni (voir l'article connexe: Le processus de vente de maison au Royaume-Uni).

Mon budget était limité et je ne pouvais donc regarder que les maisons à rénover. Ces propriétés sont généralement vacantes et sont soit une vente d'homologation (lorsqu'une personne décède sans laisser de testament) ou une reprise de possession (lorsque le propriétaire ne peut pas honorer les paiements hypothécaires et que la banque prend possession). Cependant, en Irlande, il existe également de nombreuses maisons qui sont vacantes pour d'autres raisons et qui ne sont pas mises en vente. Selon le recensement de 2016, près d'un quart de million de logements sont vacants en Irlande (source: The Irish Times).

Certaines maisons sont abandonnées, elles ont donc besoin de réparations importantes ou complètement reconstruites. Les investisseurs ont tendance à les saisir à des prix inférieurs au prix du marché. Les loyers, en particulier à Dublin, sont très élevés et les investisseurs achètent ces propriétés, les rendent habitables et les louent. Cependant, certains investisseurs préfèrent laisser les propriétés acquises vacantes. Les propriétés vacantes n'attirent pas les impôts.

Tous ces facteurs signifient que l'offre de maisons en Irlande (mais surtout à Dublin) ne répondra pas actuellement à la demande.

Visites

J'ai visité environ 10 propriétés dans différentes régions d'Irlande, à moins d'une heure et demie de Dublin, où se trouve le principal aéroport international.

Il m'a fallu environ deux mois pour arriver au point où mon offre a été acceptée par le vendeur, car j'ai été surenchéri cinq fois. On m'a dit que d'autres acheteurs au comptant (principalement des investisseurs) avaient fait une offre supérieure à la mienne et que je ne pouvais pas dépasser un budget spécifique.

Acheter une maison en Irlande en un mois

Tous ceux à qui j'ai parlé m'ont dit qu'il était impossible d'acheter une maison dans un délai d'un mois après avoir accepté une offre. En règle générale, il faut 6 à 8 semaines pour terminer tout le processus d'achat. Cependant, la chance est de mon côté et, bien que vous ne rencontriez peut-être pas la même combinaison de variables, ce sont les facteurs qui m'ont amené à acheter une maison avec succès.

Être acheteur au comptant
Informer un avocat avant de commencer les visites
Rester en contact avec mon avocat sur une base hebdomadaire
Être dans un logement temporaire et demander au vendeur de prendre cela en considération
La maison était vacante car il s'agissait d'une vente d'homologation
L'offre a été faite en novembre et le dernier jour ouvrable de cette année était quelques jours avant Noël

Normalement, si une vente de maison ne peut être finalisée avant Noël, elle sera reportée à janvier. Cependant, je ne pouvais pas me permettre le luxe de payer un logement temporaire pendant encore deux à trois semaines, sinon plus. En plus de cela, j'avais des effets personnels entreposés à Londres et je payais pour les garder dans un entrepôt. Par conséquent, chaque semaine d'achat me coûtait, ce qui grignotait également mon budget pour acheter une maison.

Cette combinaison de facteurs a créé un sentiment d'urgence, qui a aidé à conclure la vente en un mois. Cependant, soyez prêt à ce que les autres parties concernées ne soient pas aussi sympathiques. Parfois, les recherches prennent plus de temps que prévu ou certains problèmes surviennent qui peuvent affecter le processus d'achat d'une maison.

Envisagez-vous d'acheter une maison en Irlande? Veuillez commenter ci-dessous.