Achat d'une maison de vacances à Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Si vous avez toujours voulu acheter une maison de vacances, alors un endroit où il y a beaucoup de choix à des prix abordables est Hengar Manor Country Park près de Bodmin, Cornwall, dans l'extrême sud-ouest de l'Angleterre.

À propos de Hengar Manor

Le manoir original de Hengar a été détruit par un incendie en 1904. Reconstruit l'année suivante, Hengar Manor est devenu un village de vacances dans les années 1960, puis s'est développé dans les années 1990. 105 des 161 unités ont été vendues sur un bail emphytéotique à des propriétaires privés, le reste étant conservé par les propriétaires de Hengar Manor eux-mêmes et utilisés comme gîtes.

Aujourd'hui, Hengar Manor est un charmant manoir classé Grade II entouré d'une collection de chalets de vacances privés et de pavillons de vacances à vendre, situé dans 35 acres de bois et quatre très grands lacs de pêche remplis de poissons. Il y a un parcours de golf et des courts de tennis, un centre de divertissement, des salles de jeux, une pizzeria et un restaurant.

Emplacement

Hengar Manor est à seulement 16 km des stations balnéaires du nord des Cornouailles de Rock, Polzeath, Tintagel et Padstow, et il est parfait pour visiter le lieu de tournage Doc Martin de Port Isaac. L'emplacement central le rend facile à utiliser comme base pour explorer Cornwall.

Les types de maisons disponibles

Les maisons de vacances à vendre se trouvent sur le marché de la revente, où vous pouvez choisir des appartements, des appartements, des chalets, des bungalows, des villas de Hengar Park ou des caravanes.

Les bungalows et villas de vacances du Hengar Manor sont installés dans d'anciens vergers de pommiers et de cerisiers et disposent de leur propre terrasse. Les villas du Hengar Park bénéficient également d'un balcon.
Si votre idée du paradis des vacances est une maison de vacances avec bain à remous, alors les gîtes de style scandinave seront exactement ce que vous recherchez.
Les bungalows de vacances sont installés dans un bosquet d'arbres matures.
Il existe une sélection de cottages 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, qui sont une conversion d'un ancien relais de poste des années 1670. Sept appartements se trouvent dans le manoir du XVIIe siècle. Ces propriétés appartiennent aux propriétaires de Hengar Manor et ne sont donc pas mises en vente.
Les appartements du manoir, à l'intérieur du manoir lui-même, appartiennent également directement à Hengar Manor.

Je pense que Hengar Manor est plus destiné aux investisseurs qu'aux particuliers qui souhaitent profiter de leur propre maison de vacances et la louer occasionnellement - mais j'espère que cet article vous donnera matière à réflexion afin que vous sachiez quoi demander si vous êtes intéressé en achetant une maison de vacances à Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Angleterre

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Ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison de vacances

Les maisons de vacances ont des règles et des conditions spéciales qui leur sont attachées, vous devez donc être conscient des coûts et des restrictions impliqués avant d'acheter.

Durée du bail

Les maisons de vacances sont rarement achetées en pleine propriété; ils ont généralement un bail. Sur certains parcs de vacances, les baux peuvent être aussi courts que 10 à 15 ans, donc si vous achetez d'occasion, vous devez savoir combien il reste du bail initial. La plupart du temps, vous ne pourrez pas prolonger le bail, mais vous devrez retirer votre maison de vacances du parc.

Le terrain revient ensuite au propriétaire du site, qui installera une toute nouvelle maison de vacances sur cet emplacement et le vendra. Lorsque les maisons de vacances sont de nature plus permanente et non les maisons mobiles, les baux ont tendance à être plus longs; 40 à 70 ans n'est pas rare, mais vous devez tout de même connaître la durée restante du bail actuel.

Hengar: Les baux à Hengar Manor sont généralement de 999 ans.

Frais de service / Frais de site / Loyer foncier

Vous paierez des frais de site annuels. Ceux-ci peuvent aller de 800 £ / an à 6000 £ / an. De nombreux sites de maisons de vacances coûtent généralement entre 2 000 et 3 000 £ / an.

Hengar

Les loyers fonciers à Hengar sont indexés. Ils étaient de 246 £ en 2010.
Les frais de service variaient de 1 993 £ à 2 735 £ en 2010 et d'environ 3 000 £ en 2016.

Assurance

Vous devrez assurer votre maison de vacances.

Taxe d'habitation / Tarifs

En tant que propriétaire d'une maison de vacances, avec une résidence principale ailleurs, vous bénéficierez généralement d'une réduction substantielle de la taxe d'habitation. Découvrez combien vous devez payer; il est généralement de 200 à 300 £ / an pour une caravane de vacances. Cependant, si vous possédez une maison de vacances en tant qu'entreprise, vous devrez payer des tarifs professionnels.

Hengar: Les unités Hengar sont actuellement évaluées entre 2 000 et 4 000 £, les taux étant payés à un peu moins de 42 pence en £. C'est quelque chose que vous devez vérifier / comprendre, que vous souhaitiez une maison de vacances ou une entreprise.

Tarifs de l'eau

Le plus souvent, l'eau est incluse dans les frais du site - mais vérifiez.

Hengar: Les tarifs de l'eau à Hengar étaient de 278 £ en 2010.

Gaz / électricité

Ceux-ci ne sont généralement pas fournis. Vous recevrez une facture distincte pour les deux. L'électricité est généralement sur un compteur; le gaz est le plus susceptible d'être facturé «par bouteille» tel qu'il est utilisé.

Pouvez-vous le louer?

Une autre chose à vérifier lorsque vous achetez une maison de vacances est de savoir si vous êtes autorisé à la louer, pour un revenu, ou si le site est uniquement destiné aux propriétaires de maisons de vacances.

Hengar: Les maisons de vacances de Hengar Manor peuvent être louées - et la plupart le sont. Si telle est votre intention, vous devez comprendre les termes et conditions - et les coûts - de le faire. Si vous le louez, votre assurance devra être adaptée à cela et vous devrez payer des contrôles de sécurité annuels supplémentaires des systèmes de gaz et d'électricité.

Vendre votre maison de vacances

À un moment donné dans le futur, vous envisagerez probablement de vendre votre maison de vacances - avant d'acheter, assurez-vous d'en comprendre les termes et conditions. Les propriétaires du site seront probablement dus 15% du prix de vente lorsque vous vendez, même s'ils n'ont pas du tout été actifs dans le marketing; si vous le confiez à un agent immobilier pour le vendre, vous aurez en plus les frais d'agent immobilier à payer.

Pour une vente rapide, certains propriétaires empruntent la voie des enchères.

68 Hengar Manor, un bungalow de vacances, a été mis aux enchères en mai 2016, avec un prix indicatif de 22 à 26 000 £ et 985 ans restants sur le bail (999 ans à compter du 1er décembre 2002).

Restrictions de vacances, mois d'occupation et règles

Lors de l'octroi du permis de construire pour les maisons de vacances, le conseil local fixera des règles pour combien de mois le site peut être ouvert. Vous ne pouvez pas vivre dans une maison de vacances, même si le site est ouvert pendant 12 mois et la maison de vacances a une occupation de 12 mois. Vous devrez vérifier auprès du parc individuel quelles sont les règles - dans certains cas, vous pouvez rester (disons) 3 semaines, puis vous devez rester 1 à 2 nuits hors site. Certains autres sites sont très heureux que vous vous présentiez le jour de leur ouverture et y vivent jusqu'à ce qu'ils ferment à nouveau plus tard dans l'année.

Le Conseil a le pouvoir de vous obliger à déménager s'il découvre que vous y vivez.

Les conditions de Hengar Manor permettent aux propriétaires d'occuper leur maison de vacances pendant autant de semaines qu'ils le souhaitent, "sous réserve des conditions de planification", vous devez donc définir les conditions de planification.

Sur un même site, il est possible que différentes maisons de vacances aient des baux et des conditions différentes. Cela se produira dans des sites plus établis au fur et à mesure de leur croissance - chaque nouvelle section nécessitant un permis de construire et chaque accord ayant des conditions différentes. Vous ne pouvez donc pas supposer qu'ils seront tous les mêmes si vous en découvrez les termes.

Location de votre maison de vacances

Si vous recherchez des lodges Hengar Manor à vendre, et si vous souhaitez louer votre maison de vacances - et la plupart des propriétaires le font - les frais de service sont de 22%, plus les frais supplémentaires pour le nettoyage, les contrôles électriques obligatoires, la blanchisserie, les réparations / renouvellements et tous autres frais similaires. Ensuite, il y a la TVA en plus au taux actuel.

Vous pouvez réserver des semaines pour votre usage privé en basse saison. C'est quelque chose auquel vous devez penser car vous auriez peut-être souhaité utiliser votre maison de vacances vous-même pendant les semaines de haute saison.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornouailles

Hengar Manor Country Park est situé au nord de Bodmin, en Cornouailles, en bordure de Bodmin Moor. Il se trouve à 8 miles de la gare la plus proche, à Bodmin Parkway.

Il y a des pavillons de vacances à vendre en privé à Hengar Manor tout au long de l'année; certains pavillons de vacances sont annoncés en privé et certains placés auprès d'agents immobiliers, donc disponibles pour voir sur le site Web de la propriété Rightmove.

Situé dans de nombreux hectares de champs verdoyants et de bois, Hengar Manor Country Park est calme et isolé - idéal pour une pause vraiment relaxante.

Adresse: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Angleterre, PL30 3PL