John Benson via Flickr (CC BY 2.0)
Il y a 2 278 895 militaires aux États-Unis aujourd'hui entre les branches de service actif et de réserve. Beaucoup de ces hommes et femmes d'armes devront résilier au moins une fois un contrat de bail résidentiel au cours de leur enrôlement en raison de la réception de commandes militaires. Le US Service Members Civil Relief Act protège les droits de notre personnel militaire et de leurs familles et décrit les circonstances et les procédures dans lesquelles un membre du service peut résilier son bail.
De nombreux membres de nos forces armées craignent d'avoir un bail rompu lorsqu'ils passent des commandes. Ceci est souvent amplifié s'il n'y a pas de clause militaire dans leur bail. Indépendamment du fait que la clause soit incluse ou non dans leur bail, tous les militaires ont le droit de quitter leur maison ou leur appartement de location pour des PCS, ETS ou des ordres de déploiement.
Pour résilier un contrat en vertu de la clause militaire, le militaire doit donner un préavis écrit d'au moins trente jours. Le moment de la soumission de l'avis est extrêmement important car le contrat de location sera résilié trente jours après la date à laquelle le prochain paiement de location est dû. Cela signifie que si GI John souhaite quitter son appartement le 31 juillet et qu'il soumet son avis le 1er juillet, il a rempli les conditions de notification. Cependant, s'il attend le 2 juillet, il ne peut plus inscrire le 31 juillet comme jour de son déménagement. Il doit désigner le 31 août et payer ce jour-là quel que soit le jour où il partira réellement.
La préoccupation que cela soulève est "et si je ne reçois pas mes commandes à temps pour mettre mon avis?" Le moment des commandes n'est pas aussi important que le délai de soumission de l'avis. Tant que les commandes ETS, PCS ou de déploiement sont fournies au bureau de location avant de déménager, cela ne fait aucune différence si vous les aviez en main lorsque vous mettez votre avis.
Certains militaires pensent qu'ils peuvent résilier leur bail s'ils sont approuvés pour un logement sur la base, tandis que d'autres pensent qu'ils peuvent résilier leur contrat s'ils sont renvoyés de l'armée pour un type d'action négative. C'est absolument faux. Le SCRA ne permet au membre du service de résilier que pour les raisons énumérées ci-dessus. Il ne permettra pas non plus au membre du service de résilier si le PCS est à moins de 90 miles, ou si le déploiement dure moins de 90 jours. De plus, si le membre du service vit avec une personne avec qui il n'est pas marié ou dont il n'est pas un parent, seul le membre du service sera autorisé à résilier le contrat. Le ou les détenteurs de bail restants seraient toujours responsables du reste de la durée du bail.
Afin de s'assurer qu'un bail est résilié correctement et ne sera pas considéré comme un bail rompu, le membre du service doit:
1. Mettez leur avis comme indiqué précédemment.
2. Soumettez leurs ordres ETS, PCS ou de déploiement au plus tard le jour de leur départ.
3. Payez jusqu'à la date indiquée sur leur avis d'intention de quitter le pays, quel que soit le jour de leur départ.
4. Remettez les clés de la maison ou de l'appartement. Ne pas le faire signifie que la possession de la maison ou de l'appartement n'a jamais été rendue. La société de location continuera à vous facturer jusqu'à ce qu'elle marque l'unité comme abandonnée, auquel cas vous avez laissé un loyer. Cela classe leur déménagement comme un bail rompu.
L'armée est protégée de la manière décrite précédemment, en vertu de la loi fédérale. Une société de location ne peut pas nier le droit d'un membre du service de résilier en vertu de la clause militaire simplement parce que son bail ne contient pas cette information. C'est la loi quel que soit l'état dans lequel vous résidez. Pour plus d'informations sur la résiliation d'un bail résidentiel pour les commandes militaires, reportez-vous à la US Servicemembers Civil Relief Act.