Les mobile homes sont-ils un bon investissement?

Vivriez-vous dans une maison mobile?

Quelle est la première pensée qui vous vient à l'esprit lorsque vous vous demandez si vous vivriez dans un mobil-home? Avant de répondre, lisez la suite. Si vous n'êtes pas sûr et ne voulez pas tirer de conclusions hâtives avec un «non» retentissant, vous ne comprendrez peut-être pas à quoi ils ressemblent vraiment en tant que maison ou véhicule d'investissement.

Votre meilleure source d'information commence avec quelqu'un qui a vécu dans un. Mais surtout, demandez conseil à ceux qui ont été dans l'entreprise.

Je dirige mon propre service de permis de maison mobile et j'ai coordonné plus de 2000 projets depuis le sol pour plusieurs concessionnaires de maisons mobiles dans le centre-nord de la Floride. Tout a commencé en 1998, la même année où j'ai acheté mon premier mobil-home.

J'ai l'intention de partager ce que j'ai appris sur les maisons préfabriquées afin que je puisse nourrir votre curiosité. Vous trouverez ci-dessous plusieurs raisons pour lesquelles des maisons préfabriquées (mobiles) sont achetées et à quoi vous pouvez vous attendre.

Six raisons fondamentales pour lesquelles les gens achètent des maisons mobiles

• Vie abordable
• En tant que résidence temporaire lors de la construction d'un site construit une maison sur le même terrain
• À des fins d'investissement locatif
• Pour loger un membre de la famille avec un deuxième logement sur leur propriété
• Pour rénover et revendre pour le profit
• Pour remplacer un ancien mobil-home existant par un neuf

À l'été 2007, le milliardaire Warren Buffet, par l'intermédiaire de Berkshire Hathaway, a investi 750 millions de dollars pour racheter Clayton Homes, le premier fabricant national de maisons mobiles. Maintenant, il y a quelqu'un qui s'intéresse à ce marché du logement préfabriqué. Les maisons préfabriquées sont construites avec précision à l'intérieur dans des conditions sèches et à l'abri des intempéries et de nombreux retards.

Vie abordable

En 1998, Nancy et moi vivions dans un appartement de deux chambres. Un jour, en parcourant l'un de ces "magazines d'acheteurs", je suis tombé sur une annonce qui lisait; "Posséder votre propre maison et propriété avec une double largeur pour 399 $ par mois." Au début, je pensais que je ne vivrais jamais dans une maison mobile. Mais vivre sur terre à la campagne nous a séduits. De plus, 400 $ représentaient environ la moitié de ce que nous payions pour notre appartement.

Bientôt, nous sommes allés chercher des terres pour voir quel genre de marché nous pourrions obtenir. Après seulement quelques jours de recherche, nous avons acheté un acre de terrain pour 9 000 $ dans un comté voisin. Nous avons mis 100 $ d'acompte et les paiements étaient de 100 $ par mois. Au début, nous pensions que nous construirions un site construit à la maison, mais nous n'avons pas pu trouver le financement. Puis je me suis souvenu de cette annonce dans le magazine pour une maison mobile et un terrain. Nous avons visité plusieurs concessionnaires de maisons mobiles et avons été impressionnés par la qualité globale. C'était certainement beaucoup plus agréable que notre appartement, alors nous avons décidé d'acheter un mobile home "Fleetwood" double largeur.

C'était un 3 chambres, 2 salles de bain double largeur avec 1700 pieds carrés de surface habitable. Notre vendeur a combiné notre terrain avec le mobil-home pour créer un ensemble terrain-maison. Notre hypothèque mensuelle était de 502 $ par mois pendant 30 ans.

Nous avions beaucoup d'espace pour nous étendre. Ce que j'ai le plus aimé, c'est la paix et la tranquillité et la contemplation des étoiles. Ils étaient si brillants. Posséder notre propre maison et économiser près de 300 $ par mois n'était que la cerise sur le gâteau. Nous y avons vécu 8 ans et avons vendu notre maison mobile en 2007 et réalisé un bénéfice de 40 000 $. La clé pour réaliser des bénéfices est d'être fière de l'entretien de la maison. Beaucoup échouent à le faire et c'est pourquoi nous voyons tant de plaies oculaires délabrées là-bas.

En tant que résidence temporaire lors de la construction d'une maison construite sur place

Parfois, je rencontre des clients qui envisagent à l'avenir de construire un site sur leur propriété, mais pour le moment, ils veulent vivre sur le terrain pendant le processus. En attendant, ils achètent une maison mobile et vivent sur le terrain jusqu'à ce que la construction de leur nouvelle maison soit terminée. Cela leur donne la possibilité soit de construire la maison eux-mêmes, soit de profiter des processus de construction par un entrepreneur en construction. Une fois la construction de leur maison terminée, ils vendent la maison mobile, la louent ou hébergent un parent - si les lois de zonage l'exigent. De nombreuses juridictions n'autorisent pas une résidence secondaire sur une propriété, donc si votre intention est de laisser la maison mobile où elle se trouve, assurez-vous que le comté l'autorise.

À des fins d'investissement locatif

Souvent, je suis appelé à coordonner des projets pour des investisseurs immobiliers. Leur plan est d'acheter une maison mobile (repo) d'occasion ou reprise et de l'installer sur un terrain, d'ajouter un puits, une fosse septique et de l'électricité et de la mettre sur le marché pour la vendre ou la louer. En général, ils essaient de les vendre en premier. Mais si cela échoue, leur plan de secours est de les louer.

Il y a une sorte de magie dans le fait de tout assembler et de le vendre dans son ensemble. Dans de nombreux cas, ces investisseurs doublent, voire triplent leur investissement initial une fois la propriété vendue.

Maisons mobiles

À rénover pour la revente

Certains mobil-homes anciens sont gratuits. Tout ce que vous avez à faire est de les transporter dans un endroit où vous pourrez le faire briller. Il y a beaucoup de gens qui achètent de vieilles maisons mobiles, les réparent complètement et les revendent pour le profit. C'est un travail difficile et nécessite des compétences en construction. Mais avant d'essayer cela, sachez que de nombreux États ont des codes de zone de vent que vous devez respecter. Vérifiez la zone de vent de votre région avant d'envisager de rénover l'une de ces maisons. De plus, vous avez probablement besoin d'un permis pour l'amener sur votre propriété.

La plupart des maisons mobiles ont ce qu'on appelle une plaque de zone de vent. Il s'agit en fait d'une feuille de papier de 8,5 x 11 pouces qui peut être trouvée dans un placard de la chambre principale ou peut-être sous un évier de cuisine collé à l'intérieur d'une armoire. Cette plaque contient des informations critiques telles que le numéro de série, la marque et le modèle, la date de fabrication et la plaque de zone de vent où la maison peut être réglée. Parfois, au fil des ans, ces assiettes sont peintes ou les armoires de cuisine sont remplacées. La meilleure chose à faire si tel est votre cas est de contacter le Département des véhicules automobiles et de la sécurité routière. Demandez-leur ce que vous pouvez faire pour résoudre le problème. Maintenant, certains pays ne seront pas gênés que vous n'ayez pas de plaque de zone de vent, mais vérifiez toujours d'abord.

Pour remplacer une maison mobile existante par une nouvelle

Environ 50% de mon entreprise s'occupe de ce qu'on appelle une maison mobile de remplacement (re-hook). Vos utilitaires peuvent faire partie de ce changement. Certaines maisons mobiles plus anciennes ou plus petites peuvent n'avoir qu'un poteau électrique de 150 ampères. Cependant, la plupart des maisons plus récentes ne sont pas équipées d'un service de 200 ampères.

Il est de loin préférable de remplacer complètement un vieux poteau électrique plutôt que de le mettre à niveau vers un service de 200 ampères. La plupart des électriciens construisent 10 à 15 poteaux (à l'avance) pour s'adapter à leurs horaires. Vous n'économiserez vraiment pas en investissant dans votre propre poteau électrique.

Les mobil-homes sont-ils un bon investissement? Pour les différentes raisons expliquées… Absolument!