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Chaque fois que vous louez une propriété, vous devez être vigilant car vous ne possédez pas la propriété. Bien que la vigilance puisse signifier s'assurer qu'aucun dommage ne se produit à la propriété, cela signifie également que vous devez être vigilant sur vos droits légaux en tant que locataire. Voici quelques conseils pour louer une maison.
1. Comprenez les lois sur les propriétaires-locataires de votre région. Il est important de rechercher les lois sur les propriétaires-locataires pour vous assurer que vous, en tant que locataire, comprenez vos droits et vos responsabilités.
2. Inspectez la propriété. Vous devriez inspecter le système d'eau, l'unité de climatisation, les serrures pour les portes et les fenêtres, la plomberie (assurez-vous que les toilettes affleurent), etc. Assurez-vous de demander à l'agent immobilier ou au propriétaire au sujet de l'entretien de la maison et quand la maison a été entretenue pour la dernière fois. Vous ne voulez pas louer une maison avec des problèmes de plomberie ou de chauffage pendant l'hiver.
3. Lisez attentivement votre bail. Votre bail est un contrat légal entre vous et le propriétaire pour l'utilisation de la propriété du propriétaire. Un bail peut contenir des clauses supplémentaires qui ne sont pas légalement requises par les lois du propriétaire-locataire, mais les clauses sont juridiquement contraignantes lorsque le bail est signé par les deux parties. Si vous craignez que votre bail ne soit injuste envers vous (par exemple, le propriétaire vous oblige à faire inspecter votre propriété chaque semaine), vous pouvez consulter un avocat et retenir les services d'un avocat spécialisé dans les relations entre locateur et locataire.
4. Inspectez à nouveau la propriété. Une fois le bail finalisé et accepté par le propriétaire et le locataire, vous pouvez demander à revoir la propriété. Lorsque vous êtes sur place, prenez des photos et documentez toute forme de dommage que vous constatez. Si vous voyez de petits trous dans les murs causés par un écran de télévision mural, prenez une photo et informez le propriétaire par écrit. Votre propriétaire peut ou non réparer les dommages avant votre emménagement. Cependant, il est important d'en informer le propriétaire avant de déménager, sinon le propriétaire pourrait vous accuser des dommages et prendre de l'argent sur votre dépôt pour le réparer.
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5. Payez votre loyer à temps. Une fois que vous emménagez dans votre nouvelle maison, vous devez payer votre loyer à temps. Le loyer peut être payé en espèces, par chèque ou par virement électronique. Il n'est pas recommandé de payer en espèces car il n'y a pas de trace papier pour suivre votre argent. Si vous décidez de payer en espèces, assurez-vous de demander un reçu qui documente la date et à quoi sert l'argent.
6. Assurez-vous que votre propriétaire a été payé. Lorsque vous postez un chèque à votre propriétaire, assurez-vous que votre propriétaire dépose le chèque. Si votre propriétaire n'a pas déposé ou encaissé votre chèque, informez-le que vous avez posté le chèque de loyer. Il est préférable d'informer votre propriétaire par écrit, par e-mail ou SMS. Vous ne voulez pas que votre propriétaire vous accuse de ne pas avoir payé le loyer à temps.
7. Établissez une bonne relation avec vous et votre propriétaire. Cela ne signifie pas que vous devez être les meilleurs amis de votre propriétaire. Cependant, vous ne voulez pas que votre propriétaire vous déteste carrément. Un propriétaire mécontent peut être difficile à gérer pendant la durée de votre bail. Soyez gentil et respectueux envers votre propriétaire. Si vous voulez faire un effort supplémentaire, vous pouvez envoyer des cartes de vœux pendant les vacances. Un propriétaire heureux peut répondre plus rapidement à toute réparation d'urgence. Si vous ne communiquez qu'avec le gestionnaire immobilier de votre propriétaire, établissez une bonne relation avec ce gestionnaire immobilier.
8. Documentez toutes les communications entre vous et le propriétaire. Les e-mails et les SMS sont de bons moyens de documenter toute correspondance. Même si vous entretenez de bonnes relations avec votre propriétaire, vous devez toujours prendre les mesures nécessaires pour vous protéger au cas où les choses se compliquent. (Et les choses peuvent devenir laides rapidement.) Les promesses verbales sont difficiles à prouver devant le tribunal.
9. Apprenez à connaître vos voisins. Cela peut ne pas sembler être un conseil important, mais vos voisins peuvent être de précieuses sources d'informations. Votre voisin connaît probablement bien la région et pourrait vous recommander un bon dentiste, un atelier de carrosserie ou un restaurant local. De plus, votre voisin peut connaître votre propriétaire et les anciens locataires de la maison. Il pourrait être important de connaître les antécédents de votre propriétaire avec les locataires, surtout si le propriétaire ne parvient pas à réparer la propriété.
10. Contactez votre propriétaire si la propriété a besoin de réparations. En tant que locataire, il est de votre responsabilité d'informer votre propriétaire si quelque chose doit être réparé dans la maison. Si vous ne parvenez pas à contacter le propriétaire et que les dommages s'aggravent avec le temps, vous pourriez être responsable de certains des dommages parce que vous n'avez pas avisé le propriétaire.
11. N'introduisez pas d'animaux domestiques sur la propriété sans l'approbation de votre propriétaire. Si vous envisagez d'adopter un chien ou un chat, vous devez demander la permission à votre propriétaire. De nombreux propriétaires ne permettent pas aux animaux de vivre sur leur propriété. Les animaux peuvent causer beaucoup de dommages à une maison. Pour être prudent, demandez la permission à votre propriétaire si vous prévoyez d'acheter un poisson rouge.
12. Permettez à votre propriétaire d'effectuer des inspections, mais ne laissez pas votre propriétaire vous harceler. Les propriétaires sont autorisés à inspecter leurs propriétés à condition que les locataires soient correctement informés. Cependant, ces inspections doivent avoir lieu à des heures et à des fréquences raisonnables. Cela pourrait être considéré comme du harcèlement si un propriétaire se rend chez vous tous les quelques jours pour des «inspections».
13. Si vous rencontrez des problèmes avec votre propriétaire, faites appel à un avocat pour s'occuper de votre propriétaire. De nombreux propriétaires mécontents tenteront de «harceler» les locataires ignorants en prétendant que le propriétaire a le pouvoir ultime. Toutefois, les locataires n'ont des droits que les propriétaires ne peuvent pas violer. Même si les avocats coûtent cher, un avocat peut protéger vos droits et s'assurer que votre propriétaire ne profite pas de vous. Si l'argent est un problème, il existe des organisations de protection des locataires qui pourraient vous aider.
14. Photographiez la propriété avant de partir. Prenez des photos des pièces, des électroménagers, de la cour arrière, etc. Il est important de documenter visuellement l'état de la propriété avant de déménager. Bien que la plupart des propriétaires ne soient pas assez méchants pour le faire, certains propriétaires endommageront délibérément leurs maisons et accuseront les anciens locataires d'avoir causé les dommages.
15. Essayez de partir sur une bonne note. Si vous continuez à louer à l'avenir, votre propriétaire potentiel voudra peut-être contacter votre ancien propriétaire. Vous ne voulez pas perdre un bon logement locatif parce que votre ancien propriétaire a dit quelque chose de mal à votre sujet.
Louer ou acheter une maison
© 2016 Cindy