Que faire si votre prêt hypothécaire est vendu

Agent hypothécaire

Service hypothécaire

Le processus hypothécaire est un processus long et intimidant qui peut être très intimidant si vous n'avez pas fait preuve de diligence raisonnable avant de commencer le processus. Votre agent de crédit est votre principal point de contact pendant toute la durée de votre prêt, il est donc important que vous vérifiiez comment le service du prêt sera géré avant de souscrire votre prêt. Assurez-vous qu'ils ont votre meilleur intérêt à cœur, qu'ils ont un bon service client et, si possible, qu'ils assureront le service de votre prêt pendant toute la durée du prêt.

Banque

Le marché secondaire

Tout d'abord, votre prêt lui-même a probablement été vendu le lendemain de la clôture de votre prêt (à moins que vous n'ayez une cote de crédit de 810 et que vous n'achetiez une maison de 1 000 000 $). La plupart des banques vendent le prêt lui-même sur le marché secondaire (Freddie Mac / Fannie Mae) afin de libérer leur argent et de prêter à davantage de personnes. Pensez-y de cette façon: si vous avez 10 $ et que vous le prêtez, vous ne pouvez pas faire d'autres prêts tant que vous n'avez pas récupéré vos 10 $. Mais, si quelqu'un vous proposait de vous rembourser vos 10 $ moyennant des frais, mais vous permettait de gagner de l'argent pour percevoir les paiements sur ces 10 $ et servir cet emprunteur, vous pourriez gagner de l'argent et prêter à nouveau vos 10 $ à quelqu'un d'autre. Cela étant dit, ce n'est pas le prêt lui-même qui est vendu qui affecte également la personne à qui vous effectuez vos paiements, c'est lorsque le service est vendu qui change les choses pour vous, l'emprunteur.

Freddie Mac

Changement des agents de crédit

Il est important de noter que de nombreux escrocs essaient de vous amener à leur donner de l'argent gratuitement, il est donc important que vous sachiez avec certitude qui est votre nouveau serveur avant d'effectuer des paiements.

Lorsque votre agent de maintenance change, vous devez légalement être notifié bien à l'avance. Vous pouvez vérifier qui est votre nouveau fournisseur de services en contactant le MERS dont le numéro que vous pouvez trouver via Google. MERS est une société qui suit les gestionnaires de prêts pour les emprunteurs pour cette raison spécifique. Ils pourront vous dire à qui appartiennent les droits de gestion de votre prêt.

Encore une fois, n'effectuez aucun paiement tant que vous n'avez pas vérifié votre nouveau serveur. Une fois que votre agent de gestion a changé, la loi fédérale stipule que le nouveau gestionnaire doit accorder à l'emprunteur une période de grâce de 60 jours avant de pouvoir facturer des frais de retard. Alors, prenez votre temps et assurez-vous que tout va bien avant d'effectuer un paiement.

Il convient également de mentionner qu'une fois que le service de votre prêt a officiellement changé, l'ancien gestionnaire n'a plus aucun rôle dans votre prêt. Votre ancien réparateur est officiellement hors de propos.

MERS

FAQ sur le service hypothécaire

Non, vos conditions de prêt d'origine ne peuvent être modifiées par aucun agent de gestion.

Je n'aime pas mon nouveau serveur. Que puis-je faire?

Malheureusement, le seul moyen d'obtenir un nouveau gestionnaire est de refinancer votre prêt par l'intermédiaire du gestionnaire que vous souhaitez. (Assurez-vous simplement qu'ils ne vendront pas de services)

Dois-je payer des frais pour le transfert des serveurs?

Si les droits de gestion de votre prêt ont été vendus, il n'y a aucun coût pour vous en tant qu'emprunteur.

© 2019 Nate Robbins