Utiliser un service comme Opendoor pour vendre votre maison

Notre maison à Las Vegas depuis huit ans

Notre maison à Las Vegas, juste après avoir été peinte en bleu ~ avant cela, c'était une couleur beige

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Nous étions juste prêts à bouger

Après huit ans à Las Vegas, profitant de tous les sites et expériences qu'offre la ville, nous étions juste prêts à déménager. Notre fils et notre famille avaient besoin d'aide pour la garde d'enfants. Mon mari s'approchait de l'âge de la retraite. Et puis, il y a eu la fusillade de masse en octobre 2017 en face de Mandalay Bay qui a pratiquement cimenté notre décision et nous a fait réaliser que pour nous, il était temps de partir.

Nous avons décidé que je retournerais d'abord au Wisconsin, puis mon mari me suivrait quatre mois plus tard. Il voulait travailler un peu plus longtemps, réduire certaines de nos possessions et se préparer à vendre la maison et à déménager.

Nous avons pensé simplement mettre notre maison en vente, mais nous avons ensuite vu les expériences vécues par certains de nos voisins avec un marché immobilier fou. Nous avons eu un voisin qui a eu de la chance et a obtenu 199 900 $ pour sa maison, ce qui était pratiquement inconnu dans notre petit quartier de maisons de ville. Et la sienne était une maison de ville de deux chambres, tout comme la nôtre! Ensuite, deux autres voisins ont reçu environ 162 000 $ et 165 000 $ pour leur maison, ce qui était juste un peu bas de gamme.

Nous avions entendu des publicités pour deux entreprises qui achèteraient des maisons et faciliteraient le processus à domicile pour les vendeurs qui voulaient simplement vendre leur maison et partir. C'était nous!

Une société était Offer Pad et l'autre était Opendoor. Nous avons d'abord contacté Offer Pad et obtenu une estimation de 168 000 $. Pas trop mal, mais nous espérions plus que cela. Ensuite, nous avons contacté Opendoor et ils ont offert 182 000 $.

Nous avons pensé, maintenant c'est plus ce que nous espérions obtenir pour cette maison! Je suppose que la leçon ici est de magasiner. Choisissez le meilleur prix et l'entreprise avec laquelle vous pensez sera la meilleure pour travailler. Ne vous contentez pas de sauter sur la première offre que vous recevez, surtout dans un marché volatil comme celui que nous avions à Las Vegas à l'époque.

Nous avons décidé d'aller de l'avant avec le processus et nous avons été agréablement surpris de découvrir que c'était un processus très simple et que tout s'est déroulé de manière transparente, exactement comme on nous avait dit que cela se passerait.

Notre vue sur la cour arrière depuis le patio

Une vue depuis le patio arrière de notre maison de ville de Las Vegas. Nous avions une vue sur la piscine communautaire et deux palmiers sur notre terrasse! C'est ce qui nous a attirés dans cette maison lorsque nous l'avons initialement achetée.

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Un processus assez simple et indolore

Opendoor annonce qu'ils rendent les processus de vente (et d'achat) de maison plus faciles, simples et pratiques. Dans notre cas, c'est l'expérience que nous avons vécue.

Nous avons reçu une offre peu de temps après avoir soumis une demande en ligne. À partir de là, nous avons pu terminer un contrat en ligne et j'ai pu en terminer ma part depuis l'extérieur de l'État. Nous avons mis en place une date de clôture qui n'était qu'à environ un mois et qui est devenue notre date de clôture.

Tous les documents nécessaires ont pu être effectués en ligne. Une date a été fixée pour une inspection et mon mari est passé par là et a dit que tout le processus était très facile. Il s'est avéré que nous n'avions pas besoin de réparations ou de travaux majeurs dans notre maison. Les travaux à effectuer s'élevant à moins de 500 dollars, Opendoor en a couvert le coût. Ils nous ont facturé des frais de six pour cent, ce qui n'était pas si éloigné que celui d'un agent immobilier traditionnel.

Nous avons pu faire notre fermeture après que mon mari ait déménagé dans le Wisconsin. Nous avons appris qu'un notaire mobile venait chez nous avec tous nos papiers et nous les remplissions par son intermédiaire. Elle était là exactement quand ils ont dit qu'elle serait là, et avait tous les papiers prêts à signer et en ordre.

Après cela, nous avons été payés très rapidement, avec un dépôt effectué directement sur notre compte bancaire. Nous avons été agréablement surpris de la facilité avec laquelle tout s'est déroulé et de la fluidité de l'ensemble de la transaction!

Opendoor disponible dans des emplacements limités en ce moment

Actuellement, le service Opendoor est sur des marchés limités. Ces marchés comprennent:

Orlando
Nashville
Las Vegas
Tampa
San Antonio
Atlanta
Raleigh-Durham
Sacramento
Houston
Dallas-Ft. Vaut
Phénix
Minneapolis-St. Paul
Charlotte
Riverside, Californie

Finalement, ils peuvent s'étendre à d'autres zones géographiques, mais pour l'instant, c'est là que vous pouvez trouver les services d'Opendoor.

Nous avons découvert qu'Opendoor a conservé notre maison pendant environ quatre mois. Il était en vente à un moment donné et quelque chose a échoué parce qu'il est retourné sur le marché. Quelques mois de plus se sont écoulés et il s'est finalement vendu pour environ 200 000 $.

Donc, nous aurions probablement pu gagner plus d'argent si nous avions gardé la maison plus longtemps. Mais, dans notre cas, nous avons pu vendre la maison exactement quand nous le voulions, pour un prix décent à l'époque. Le marché a augmenté et nous pensons qu'il se situe actuellement dans le haut de gamme. Utiliser un service comme Opendoor est un pari (un peu comme la vie à Las Vegas!) Mais dans notre cas, cela a fonctionné pour nous. Nous avons eu ce que nous espérions sortir de la maison que nous avions là-bas, et nous avons beaucoup de bons souvenirs de vivre à Las Vegas pendant huit ans!

Bien sûr, nous aurions peut-être gagné 10 000 $ à 15 000 $ de plus si nous avions conservé la maison, mais que se passerait-il si nous avions cet acheteur difficile qui voulait continuer à renégocier? Et si nous devions faire un compromis avec un acheteur qui continuait à contre-offrir? Et si nous pensions que la maison était vendue et qu'elle échouait. C'est arrivé à des gens que nous connaissons, alors ça peut arriver! Nous n'aurions peut-être finalement obtenu que 5 000 $ ou 7 500 $ de plus. Cela ne valait pas la peine de garder la maison pendant cinq mois de plus et de continuer à faire les paiements de la maison de Las Vegas juste pour obtenir un peu plus d'argent pour cela. Car, si vous avez déjà fait face à un marché immobilier fluctuant, vous savez que les prix peuvent baisser aussi facilement qu'ils peuvent augmenter!

Un autre point positif qui nous a beaucoup plu dans nos relations avec Opendoor est que nous n'avons jamais eu à tenir des «journées portes ouvertes» où les gens se promènent chez nous. Nous avions vécu cela avec une maison précédente et nous ne voulions plus y revivre. Nous n'avons jamais eu à quitter la maison et à la laisser pendant plusieurs heures pour qu'un agent immobilier puisse la montrer. Nous ne le nettoyions pas constamment pour faire bonne impression sur le prochain acheteur potentiel. L'autre chose est que nous avons deux chats qui ont tendance à avoir vraiment peur lorsque des personnes étranges se promènent dans notre maison. Cela valait la peine pour nous de ne pas avoir leur vie interrompue avec des agents immobiliers et des acheteurs potentiels qui traversaient la maison.

Pour nous, cela valait la peine d'avoir la commodité de nommer notre date de clôture et de pouvoir avoir notre clôture quand nous le voulions. Mon mari a déménagé quelques jours avant la fermeture et tout s'est parfaitement déroulé! Il a pu laisser les clés dans un endroit prédéterminé et la procédure de fermeture s'est déroulée sans encombre. Nous envisagerions certainement d'utiliser ce service si jamais nous étions en mesure de le faire à nouveau. Cela peut ne pas fonctionner pour tout le monde, mais pour nous, cela a bien fonctionné!