Traitez uniquement avec des prestataires de services immobiliers agréés et couverts

Suivre la loi

Cette année, j'ai été approché par trois clients potentiels, entre autres prospects. L'une des propriétés, située dans la ville de Baguio, vaut environ 20 millions de Php. Les deux autres sont ici dans la région métropolitaine de Manille; l'un vaut environ 40 millions de Php et l'autre environ 12 millions de Php. Les trois propriétaires voulaient vendre leurs propriétés et ont demandé mon aide pour inscrire leurs maisons et leurs lots dans mes inscriptions, pour contacter mon réseau et d'autres services de courtage comme la documentation complète et la préparation des déclarations de revenus.

Je leur ai dit non à tous, même si j'aurais facilement pu gagner plus de 4 millions de Php pour ces seules transactions.

Voir, mes licences ont expiré récemment. J'ai obtenu ma licence de courtier immobilier de la Commission de réglementation professionnelle («PRC») en 2016. Quelques mois plus tard, je suis devenue évaluatrice immobilière certifiée. L'article 17 de la loi de la République n ° 9646 ou de la loi sur les services immobiliers des Philippines («RESA») dispose que «la carte d'identité professionnelle est renouvelée tous les trois (3) ans.» Je n'ai pas encore renouvelé mes licences. Je ne l'ai pas fait immédiatement parce que j'étais concentré sur l'obtention de mon diplôme.

Je dois également remplir 15 crédits-heures CPE pour renouveler chacune de mes licences conformément à la RPC. Ceci est conforme à la loi de 2016 sur le développement professionnel continu, qui, selon une note de service, a été adoptée pour «promouvoir et améliorer la pratique des professions dans le pays».

Nous devons également déposer une caution professionnelle / en espèces ou une caution d'une valeur de 20 000 php, qui doit également être renouvelée tous les trois ans (article 26 de RESA). Et comme vous pouvez l'imaginer, cette pandémie a compliqué les choses et a mis beaucoup de choses en suspens. Je me suis inscrit à des séminaires numériques au cours des prochains mois pour gagner des crédits pour ma licence de courtier. Je n'ai même pas encore envisagé de renouveler ma licence d'évaluateur.

Ainsi, la loi réglemente assez bien les professions immobilières - vous devez passer des examens difficiles, prêter serment, déposer une caution, accumuler des crédits CPE en continu, respecter les règles de l'organisation professionnelle accréditée, payer des impôts privilégiés, payer ou retenir les impôts sur le revenu professionnel, inscrivez-vous auprès du Conseil de réglementation du logement et de l'utilisation des terres, etc. C'est dur.

Julia Kuzen

La pratique des services immobiliers a une incidence sur l'intérêt public

Voir, la section 2 du RESA stipule que «l'État reconnaît le rôle vital des praticiens des services immobiliers dans le développement et le progrès social, politique et économique du pays en promouvant le marché immobilier, en stimulant l'activité économique et en augmentant les revenus du gouvernement provenant de l'immobilier. transactions basées sur des "

Les médecins sauvent des vies, les ingénieurs s'assurent que les ponts ne s'effondrent pas et les comptables veillent à ce que les entreprises restent à flot et prennent de sages décisions. Les praticiens des services immobiliers fournissent également des services d'experts.

L'examen de la section 3 (g) de RESA nous montre que les consultants aident dans «(i) l'acquisition, l'amélioration, la préservation, l'utilisation ou l'aliénation des terres ou des améliorations sur celles-ci; et (ii) la conception, la planification, la gestion et le développement de projets immobiliers. » Un courtier «agit en tant qu'agent d'une partie dans une transaction immobilière pour offrir, annoncer, solliciter, répertorier, promouvoir, négocier, négocier ou effectuer la rencontre des opinions sur la vente, l'achat, l'échange, l'hypothèque, la location ou la coentreprise, ou d'autres transactions similaires sur des biens immobiliers ou tout intérêt y relatif », tandis que les évaluateurs« effectuent des services pour estimer et se faire une opinion ou agir en tant qu'expert en valeurs immobilières, dont ces services seront finalement rendus par la préparation du rapport sous une forme écrite acceptable. »

L'industrie immobilière est massive. De votre résidence universitaire à votre bungalow de retraite, les décisions prises par ces professionnels ont un impact important sur votre vie. Ils aident à déterminer dans quelle maison vos enfants grandiront ou à trouver où le prochain IKEA devrait être installé. Les professionnels de l'immobilier assurent une multitude de choses telles que:

1. S'assurer que les impôts corrects sont payés (comme l'impôt sur les gains en capital, la retenue à la source, l'impôt sur les successions, l'impôt des donateurs, l'impôt foncier local et l'impôt sur le transfert de propriété);
2. Déterminer s'il y a fraude ou tromperie dans une transaction donnée (les agents vérifient souvent si certaines revendications ou certains titres sont faux, faux ou défectueux);
3. Analyser, compte tenu de l'expertise, si une certaine transaction est la meilleure pour les deux parties (oui, on nous apprend à rechercher toutes les personnes dans une transaction);
4. Amasser un vaste réseau d'annonces, d'informations, d'options publicitaires et d'autres données pour offrir la meilleure option aux clients (les cartes de visite sont prises au sérieux);
5. Négocier, du mieux possible, en utilisant avec compétence les prix, les matériaux et les connaissances de l'industrie; et
6. Prendre en charge toutes les exigences gouvernementales, les démarches et les besoins documentaires nécessaires.

Valeriia Miller

Non, sauf si vous êtes un professionnel, vous n'avez pas droit à la commission de 6%

De toute évidence, une personne serait légalement responsable si elle essaie de fournir les services (voir la section 3 (g) de RESA et ci-dessus) des praticiens de l'immobilier sans être dûment autorisé et enregistré (article 29). Même les vendeurs réguliers doivent être supervisés par un courtier (article 31) et doivent entreprendre leur propre processus d'accréditation, qui comprend la participation à des séminaires et le gain d'heures.

Le non-respect de ces règles entraînerait de lourdes sanctions. La RESA dispose à l'article 39 que «Toute violation de la présente loi, y compris les violations des règles et règlements d'application, sera passible d'une amende d'au moins cent mille pesos (100 000 php) ou d'une peine d'emprisonnement d'au moins deux (2) ans, ou les deux amende et emprisonnement à la discrétion du tribunal. Dans le cas où la violation est commise par un praticien des services immobiliers non agréé, la peine sera le double de l'amende et de l'emprisonnement susmentionnés. »

Permettez-moi de souligner le dernier point. Les praticiens des services immobiliers non autorisés peuvent être condamnés à une amende d'au moins deux cent mille pesos (Php 200 000,00) et / ou emprisonnés pendant au moins quatre ans.

Mais notez les exceptions de l'article 28, que j'ai résumées: (a) quiconque s'occupe de sa propre propriété, à l'exception des promoteurs immobiliers; (b) tout séquestre, syndic ou cessionnaire dans une procédure de faillite ou d'insolvabilité; (c) toute personne agissant sur décision du tribunal; d) toute personne qui est un fondé de pouvoir dûment constitué et qui agit sans compensation ni rémunération; et (e) les agents publics dans l'exercice de leurs fonctions et fonctions officielles, à l'exception des évaluateurs et évaluateurs du gouvernement.

Donc non, simplement parce que vous avez référé un acheteur à votre ami qui vend une maison (une simple fraction de ce qu'implique le courtage réel), vous n'avez pas droit à une commission. Le partage des honoraires avec un courtier est également interdit par le Code d'éthique et de responsabilités. L'article 739 (2) du Code civil annulerait également probablement tout don de contournement.

Ainsi, bien que j'apprécie la bousculade que les gens ont exercée pour mettre en place des panneaux et afficher leurs annonces sur des endroits comme Facebook, à moins que ci-dessus, de tels actes constituent définitivement un engagement dans la pratique illégale des services immobiliers.

Et même si les médecins voudraient sanctionner les charlatans pour sauver des vies, protéger l'intégrité de leur métier et éliminer les «concurrents», il est dans l'intérêt du gouvernement, des professionnels de l'immobilier et du grand public de s'attaquer au service illégal. fournisseurs pour les raisons importantes mentionnées ci-dessus.

Il suffit d'une lettre au service juridique de la RPC pour que quelqu'un parte pendant quatre ans.