L'immobilier multifamilial: peut-être le meilleur moyen de créer de la richesse

Il existe plusieurs façons de gagner beaucoup d'argent avec l'immobilier: il y a le retournement, le commerce de gros et le fait d'être propriétaire de propriétés unifamiliales ou multifamiliales. Chacun a ses risques et ses avantages, mais l'important est de placer votre argent là où il peut croître.

Allons droit au but: l'investissement immobilier est le moyen le plus solide de créer de la richesse. Il y aura toujours une demande et sa valeur est sûre d'apprécier quelles que soient les fluctuations du marché. Outre les avantages d'avoir des actifs corporels, l'immobilier est historiquement une meilleure couverture contre l'inflation par rapport aux actions.

En 2019 aux États-Unis, la valeur des maisons a augmenté de 7,2% par rapport à 2018, selon Zillow. En revanche, il y a 50% d'investisseurs en moins en bourse aujourd'hui qu'en 2007, car ils se tournent vers l'immobilier. Même les milléniaux ont leur peau dans le jeu. Selon le rapport sur l'investissement immobilier réalisé par Harris Interactive, 55% des milléniaux sont intéressés par l'investissement immobilier, encore plus que les générations X et les baby-boomers. L'immobilier a beaucoup rebondi depuis 2008, et les nouveaux investisseurs en prennent note.

Il existe plusieurs façons de gagner beaucoup d'argent avec l'immobilier: il y a le retournement, le commerce de gros et le fait d'être propriétaire de propriétés unifamiliales ou multifamiliales. Chacun a ses risques et ses avantages, mais l'important est de placer votre argent là où il peut croître.

Options d'investissement immobilier traditionnelles

Le retournement comporte le risque élevé de perdre de l'argent si l'unité devient un flop. Vous pouvez également acheter un sac mixte de dépenses surprises en cours de route. En fait, même si vous vivez dans votre réparateur avant de vendre, cela pourrait être plus un passif qu'un actif.

Le commerce de gros peut augmenter votre patrimoine rapidement parce qu'il y a moins d'exigences et qu'il coûte beaucoup moins cher, mais ce n'est pas une source de revenus continue. Une fois que vous vendez cette propriété, c'est fait. Cela suppose que vous disposez d'un bon réseau d'acheteurs prêts à lancer votre projet une fois qu'il est prêt.

Obtenir un revenu passif en louant une propriété est assurément le meilleur moyen de générer de la richesse en investissant. Un rapport récent de Apartmentlist.com a marqué une augmentation stable de la tendance de croissance des loyers d'une année à l'autre, et si vous décidez de vendre, vous feriez certainement une bonne somme avec la majoration.

Investir dans des propriétés unifamiliales est attrayant pour le jeune investisseur, car vous pouvez vous concentrer sur une propriété à la fois, la développer, puis la mettre sur le marché. Cependant, les maisons coûtent cher à entretenir par rapport à un appartement, dont l'entretien est partagé par plusieurs occupants. Ils ont également moins d'équipements que certains locataires trouvent attrayants.

De nos jours, l'immobilier multifamilial est le nom du jeu. Le retour sur investissement est plus élevé par rapport aux autres formes de logement, et il est plus logique sur le plan financier.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier multifamilial et comment change-t-il la vie de ses investisseurs?

Appartements, condos, duplex - si une résidence peut accueillir plus d'une famille, c'est une propriété multifamiliale. Il y a des avantages apparents à investir dans l'immobilier multifamilial, l'un des plus évidents étant la commodité.

L'opportunité d'acheter plusieurs propriétés sans avoir à passer par plusieurs négociations, inspections et transactions est l'une des raisons pour lesquelles les investisseurs préfèrent acheter ce type de bien immobilier. Mais ce n'est que le début.

Imaginez avoir 10 appartements, mais répartis dans toute la ville. Pas génial si vous devez vérifier chacun d'eux, non? Le montant des revenus générés par un complexe d'appartements peut justifier l'embauche d'un gestionnaire immobilier pour prendre en charge votre investissement. Avoir diverses propriétés en un seul endroit permet non seulement d'économiser sur les coûts d'exploitation, mais également d'économiser du temps et de l'énergie pour les propriétaires et, par conséquent, se traduit par des rendements plus élevés.

Les multifamiliales peuvent sembler plus chères que l'immobilier unifamilial, mais pas si l'on considère que vous achetez chaque unité à un coût inférieur. Les coûts de construction sont également répartis, ce qui le rend plus abordable. Les investissements multifamiliaux sont en fait préférés par les établissements de crédit, arrachant des taux de financement hypothécaire inférieurs à ceux d'autres types de propriétés.

Votre retour sur investissement est également plus sûr sur les propriétés à occupation multiple, car une vacance dans une maison unifamiliale signifie un revenu nul tant qu'elle est inoccupée; tandis qu'une unité inoccupée dans un immeuble à appartements ne réduit qu'une fraction de vos revenus. Il y a moins de risque si vous payez toujours un prêt hypothécaire et une forclusion est moins susceptible de se produire

Il existe de nombreuses histoires de réussite en matière d'investissement immobilier multifamilial; cependant, ce type d'investissement n'est pas pour tout le monde. En raison de la maîtrise du marché nécessaire, elle n'est recommandée que pour un investisseur qualifié - ou au moins un avec de bons conseillers financiers. Bien que les récompenses soient excellentes, les pertes sont également exponentiellement plus importantes lorsque vous faites un faux pas. La bonne nouvelle est que chaque pas dans la bonne direction est sûr de multiplier considérablement la valeur de votre portefeuille.

J'espère que cela vous donne suffisamment d'idées pour vous demander si ce type d'investissement immobilier est fait pour vous. Quoi que vous décidiez, assurez-vous que vous êtes armé des connaissances et des conseils nécessaires pour mener à bien vos projets d'investissement.