Pourquoi ne jamais acheter un mobil-home dans un parc de vacances

Une beauté tentante, oui, mais ne vous y trompez pas!

Attention à l'acheteur

Ne vous méprenez pas. Les maisons elles-mêmes sont si belles. Être capable de partir quand vous le souhaitez est vraiment séduisant. Les parcs? Ils peuvent parfois être un peu bruyants, surtout s'ils ont beaucoup de vacances, mais dans l'ensemble, ils sont vraiment bons. Donc quel est le problème?

Le problème est qu'ils vous arnaquent et ils vous arnaquent beaucoup. De plus, il y a une alternative que je vais approfondir dans un article de suivi.

Majoration élevée

Examinons tout d'abord la question du prix de vente du parc par rapport au prix de détail recommandé pour les maisons neuves. Le Willerby Brockenhurst pourrait être un bon point de départ de milieu de gamme. Je suis sûr que vous conviendrez que c'est un beau mobil-home.

• Great Yarmouth Holiday Park Prix: £ 54.744
• Prix ​​de vente départ usine recommandé: 33360 £

Je suis sûr que vous conviendrez également que c'est une forte majoration! Même ainsi, le détaillant a droit à ses bénéfices, et il y aura des frais de livraison et de connexion impliqués. Alors regardons ceux-ci.

Willerby est basé à Hull, et c'est une randonnée difficile. Nous serons généreux et accorderons 3 000 £. Ensuite, bien sûr, la caravane doit être connectée au secteur. Eh bien, pour être honnête, «branché» serait une description plus précise de la tâche, mais même ainsi, nous serons à nouveau généreux et leur accorderons 500 £. Cela leur laissera toujours 9 884 £ de profit, sur lesquels ils paieront une très belle commission à votre nouveau meilleur ami, le vendeur du parc.

'C'est suffisant!' Je vous entends dire, et je serais d'accord avec vous si c'était là leur véritable profit. La clé se trouve dans le libellé «Prix de détail recommandé». Les parcs sont des grossistes. Ils ne paient nulle part près du prix de détail recommandé, et vous pouvez probablement ajouter 10 000 £ supplémentaires pour leur marge de vente au détail sur le prix de gros, ce qui rapproche beaucoup leur bénéfice de 20 000 £!

Le financement est un bonus supplémentaire et vous pouvez être assuré qu'ils vous encourageront à profiter de l'opportunité de payer votre caravane sur le jamais, jamais (une phrase appropriée que j'ai choisie avec soin). Plus de profit pour remplir leurs poches très profondes. Bien sûr, ce seront des gens sympas et vous obtiendrez probablement le meilleur emplacement sur le site, bien que temporairement et à des frais de site légèrement gonflés.

Frais et coûts supplémentaires

OK, alors supposons que votre entreprise fonctionne bien, vous pouvez facilement vous le permettre et tout compte fait, il vous suffit d'avoir cette maison mobile. Et il est là, avec une bouteille de bienvenue de champagne bon marché et un café gratuit de la machine dans le «salon des propriétaires». Vous êtes maintenant l'un des plus spéciaux!

L'équipe d'animation vous connaît par votre nom, vos enfants sont toujours appelés sur scène pour les jeux et vous avez accès à la piscine une heure avant tout le monde. Cette première année très spéciale passe vite et vous ne vous ennuyez pas du tout de visiter le même site chaque week-end.

Mieux encore, la femme est brune comme une baie après avoir passé toutes les vacances d'été là-bas et les enfants nagent comme des poissons. La vie est belle et vous attendez avec impatience la fête du Nouvel An des propriétaires spéciaux.

Les frais de site ont légèrement augmenté depuis l'année dernière et s'élèvent maintenant à un peu plus de 4000 £ - il faut s'y attendre - et il y a des frais de 100 £ pour la vérification électrique obligatoire, 100 £ pour la vérification du gaz, 200 £ plus pour l'assurance et 350 £ pour les tarifs. Donc, dans l'ensemble, vous envisagez environ 4850 £, plus les miss veulent avoir la terrasse enveloppante que tout le monde semble avoir, 4500 £ supplémentaires car vous ne pouvez utiliser que les fournisseurs de terrasses approuvés par le site. Oh, et vous en avez assez de ranger les vélos et les affaires des enfants dans la caravane, vous allez donc avoir besoin d'une des boîtes de rangement / hangars qui doivent également être achetés sur le site et ils coûtent 600 £. Wow, nous envisageons un autre 10000 £ plus!

Ne vous inquiétez pas, le parc a une option de location garantie. Nous allons faire cela et refaire une partie du coût. Pendant ce temps, le site est fermé pendant un mois et vous présentez des symptômes de sevrage.

Le parc rouvre en février mais les installations sont fermées jusqu'à Pâques. Qu'à cela ne tienne, vous faites le trek hebdomadaire parce que c'est relaxant et aussi parce que c'est un investissement énorme et que vous êtes déterminé à en profiter! De plus, les réservations commencent à arriver. C'est dommage car les semaines populaires sont les mêmes que celles où vous vouliez partir. Qu'à cela ne tienne, Pâques à elle seule a produit un revenu de 2 100 £ moins 400 £ de commission pour le parc et le coût du gaz et de l'électricité. Augmentez cela et vous pourriez obtenir 5 000 £ (moins 20%) pour les vacances d'été et 1 200 £ supplémentaires pour les deux demi-trimestres - presque là!

La seule chose est que vous vouliez partir pour les vacances scolaires - c'est la principale raison pour laquelle vous l'avez acheté, et maintenant les miss parlent de vacances au soleil quelque part. Eh bien, je ne peux pas gagner. Payez simplement et espérons que le fisc est gentil cette année.

Vous faites donc votre week-end habituel juste avant Pâques, déchargez tout ce qui est personnel de la caravane (qui prend un âge) et nettoyez-la à moins d'un pouce de sa vie. Vous avez hâte d'y retourner après Pâques et en vous attendant à ce que ce ne soit pas exactement comme vous l'avez laissé, voici une grande tache de vin sur le canapé et l'enfant de quelqu'un d'autre a mouillé le lit!

Vous vous trouvez incapable de convaincre l'équipe des propriétaires que les taches n'étaient pas déjà présentes et maintenant vous redoutez la prochaine location. De plus, il vous faut la moitié du premier jour pour remettre toutes vos affaires. Du coup, votre deuxième année de propriété n'est pas aussi idyllique que la première, mais c'est toujours bon et vous êtes content d'avoir franchi le pas.

Mises à niveau requises

La troisième année arrive avec les factures d'accompagnement. Au moins, vous n'avez pas à payer à nouveau pour la terrasse. Seul hic maintenant, la vôtre n'est plus une caravane neuve et elle est assise dans la section de parc réservée à telle. Vous avez été informé que vous devrez rénover votre mobil-home ou opter pour un emplacement différent.

Au moins, ce sera un peu moins cher. Malheureusement non, le parc a dû à contrecœur augmenter les frais et cette année, même avec un emplacement légèrement inférieur, vous allez devoir débourser un peu plus. La caravane a également besoin d'un nettoyage professionnel et si les taches ne sortent pas des tapis, vous devrez les faire remplacer. Pour aggraver les choses, les affaires ont été un peu plus lentes cette année et même si la date limite de paiement mensuel est dépassée depuis quelques mois, vous devrez contacter le parc et mettre en place un plan de paiement.

Up va les antennes du parc «ventouse sur la ligne». Tous les arrangements de versement doivent être mis en place d'ici septembre. Nous sommes maintenant en janvier et le parc aimerait être payé selon les termes de votre contrat. Vous restez calme, raisonnez avec eux, proposez de payer la mise à jour des versements - tout cela en vain.

Rupture de contrat

Quelques jours plus tard, une lettre arrive du parc. Vous êtes en rupture de contrat et si les frais de votre site ne sont pas réglés intégralement dans les 14 prochains jours, votre mobil-home sera retiré de son emplacement et mis en stock.

Les frais de stockage sont de 75 £ par jour! La panique s'installe et vous les appelez à nouveau. Puis-je vous revendre mon mobil-home? Le sympathique vendeur au bout de la ligne s'excuse abondamment. Les ventes sont lentes cette année et non le site ne souhaite pas récupérer votre mobil-home. La meilleure chose qu'il puisse offrir est que si vous le leur reconnaissez gratuitement, vous cesserez au moins de payer les frais de stockage de 75 £ par jour. Vous vous hérissez de colère et vous décidez de le vendre en privé, comme c'est votre droit.

Le seul problème ici est que tous les acheteurs potentiels doivent être examinés par le parc - en privé! C'est l'occasion pour eux de leur expliquer qu'acheter directement auprès de vous entraînera une prime de 500 £ par an en plus des frais de site et que votre acheteur serait donc beaucoup mieux avec une offre spéciale qu'il propose sur l'un des parcs. propres mobil-homes.

Je pense que cette pratique est illégale en vertu de la législation introduite en 2013.

La fin du jeu Désolé

Désespéré, vous appelez l'une des nombreuses sociétés d'achat de maisons mobiles que vous avez repérées sur le Web. Vous envoyez des photos. Vous leur dites que vous avez payé un peu moins de 47 000 £ pour la maison mobile il y a à peine deux ans. Ils expliquent patiemment que le tout nouveau prix de vente au détail de votre charmant mobil-home était de 33 000 £ et que les prix de gros sont de 10 000 £ moins chers que cela. De plus, vous avez loué votre mobil-home et il ne sera donc plus neuf ou intact. Le mieux qu'ils peuvent offrir est de 15000 £ et si vous avez des frais de stockage, ceux-ci devront être payés sur les 15000 £ avant que le parc autorise votre caravane à quitter le site. Vous êtes maintenant entre un rocher et un endroit difficile et mon conseil serait de dire au site que vous vendez 15000 £ et d'essayer de négocier un meilleur prix avec eux ou au moins de faire annuler les frais de stockage. Dans tout les cas,terminez-le le plus rapidement possible.

Comme je l'ai dit, ne soyez jamais, jamais tenté d'acheter une caravane sur un parc de mobil-homes!