Ce que vous devez savoir avant d'acheter un condo en Floride

Il y a plusieurs choses importantes que vous devez savoir si vous envisagez d'acheter un condo en Floride.

Chacun de ces problèmes peut sérieusement affecter votre qualité de vie ainsi que votre coût de la vie.

Il est donc important pour vous de faire beaucoup de recherches avant d'acheter. Si vous ne le faites pas, vous pourriez rencontrer des problèmes dérangeants et préjudiciables financièrement.

Je le sais parce que je vis dans un condo en Floride depuis 26 ans!

Bon nombre des problèmes abordés dans cet article s'appliquent également aux condos dans d'autres États, donc peu importe où vous envisagez d'acheter, assurez-vous de faire vos devoirs!

Les choses importantes que vous devez savoir avant de décider d'acheter un condo en Floride.

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N'achetez pas le battage médiatique

Si vous envisagez d'acheter un condo en Floride, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision.

Il y a un million et demi d'unités dans l'État, dont beaucoup font de la vie un enfer pour les gens qui pensaient acheter un coin de paradis pour découvrir qu'ils vivent leurs années d'or dans un bourbier de problèmes.

Pour cette raison, il est important de connaître les faits avant de faire votre achat.

Le battage médiatique est que les condos vous offrent un mode de vie abordable qui vous soulage des tâches d'entretien externe tout en offrant en même temps une communauté de personnes partageant les mêmes idées qui aiment les activités sociales ensemble.

La réalité est que l'achat dans une communauté de condos signifie

la signature d'un contrat exécutoire qui vous tient responsable devant une multitude de règles ridicules et parfois ridiculement stupides,
confier les principales décisions d'entretien et de financement à un conseil composé de voisins généralement non éduqués, non qualifiés et incompétents qui n'ont aucune formation ni aucune formation en gestion immobilière ou en finance,
vivre en étroite collaboration avec des gens, dont certains deviendront de plus en plus déplaisants, et
être obligé de dépenser de l'argent pour des choses pour lesquelles vous ne pensez pas devoir payer.

Enfin, vous devez comprendre que si vous n'avez jamais habité en condo auparavant, il vous sera peut-être difficile de vous adapter à ce mode de vie.

Les ramifications juridiques

Beaucoup de ceux qui emménagent dans des condos ne réalisent pas les ramifications juridiques et sociales de le faire.

Ils ne comprennent pas (ou ne veulent même pas comprendre) le concept de vie communautaire.

Ils entrent dans leurs condos heureux de ne plus avoir à tondre la pelouse, à peindre leurs bâtiments, à nettoyer leur piscine ou à se soucier de leur sécurité générale. Cependant, la lune de miel se termine dès qu'ils se rendent compte qu'ils devront payer leur part de l'achat du nouveau toit de quelqu'un d'autre, même s'ils n'en ont peut-être pas eux-mêmes.

De plus, ils ne savent pas que si quelqu'un se blesse sur la propriété du condo, tous les résidents sont également responsables de tout dommage, dont le coût peut atteindre des centaines de milliers de dollars!

Lorsque vous achetez un condo, vous concluez un accord juridique que vous devez respecter.

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Règles

C'est la nature humaine de ne pas aimer qu'on lui dise quoi faire, surtout quand les gens se sentent propriétaires de leur propriété.

Cependant, pour qu'une communauté de condos fonctionne bien, toutes les personnes qui y vivent doivent respecter les règles. En fait, les gens doivent généralement signer des accords pour respecter les règles avant d'être autorisés à acheter une unité.

Le problème, c'est que de nombreux résidents signent l'accord, puis font ce qu'ils veulent.

Ils acceptent de ne pas avoir d'animaux de compagnie et acceptent de ne pas se garer sur l'herbe, mais ils faufilent les chats et les chiens dans leurs condos et se garent là où ils ne sont pas censés le faire. Ces choses irritent les autres résidents et provoquent des sentiments de rancune qui ruinent les relations.

Les résidents se plaignent au conseil lorsque les gens ignorent les règles, mais les violations sont coûteuses et difficiles à appliquer.

Dans les cas extrêmes, les contrevenants aux règles peuvent être condamnés à une amende, mais ils doivent recevoir un préavis de deux semaines, puis se réunir avec un «comité des amendes» et un arbitre pour décider si l'amende est justifiée.

l'arbitre doit être un avocat, qui facture à la communauté une somme horaire importante pour la conduite de la réunion et
trouver des résidents prêts à imposer des amendes à leurs voisins est presque impossible.

Ainsi, bien que les conséquences soient inscrites dans la loi, elles sont pratiquement inutiles. Le résultat final est que les résidents irrités supportent les contrevenants ou déménagent. Les propriétaires sont souvent coincés dans des situations coûteuses et dérangeantes dont ils ne peuvent se permettre de s'extirper!

Conseils de copropriété

Ce que la plupart des gens ne réalisent pas, c'est que les condominiums de Floride sont des sociétés à but non lucratif.

La plupart des entreprises sont dirigées par des gens d'affaires éduqués et formés qui ont du personnel sur appel pour gérer leurs documents.

Les condos, en revanche, devraient être gérés par des bénévoles. Ces personnes ont souvent plus de 55 ans (parfois beaucoup plus), peuvent être très médicamentées ou avoir une déficience mentale, et peuvent ne pas comprendre suffisamment l'anglais pour être en mesure de traiter le jargon juridique des lois de l'État et des documents de condo.

Ces mêmes personnes décideront comment vous vivrez et combien vous devrez payer pour cela.

La plupart des membres du conseil ne savent rien sur la façon de gérer correctement une société.

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Sociétés de gestion

Les nouveaux résidents se sentent en sécurité parce qu'on leur a dit qu'il existe une société de gestion professionnelle qui supervise les affaires de la communauté.

Les gestionnaires sont employés par le conseil pour gérer la paperasse, fournir des conseils en cas de besoin et servir de liaison entre l'association et l'avocat de l'entreprise.

Malheureusement, une société de gestion est aussi bonne que ses employés. S'ils sont laxistes, détournent des fonds ou donnent des conseils incorrects, ils peuvent faire des ravages dans les finances d'une communauté.

Pour citer un avocat de copropriété de Floride bien connu et très respecté, les sociétés de gestion "se sont transformées en une (excuse le label presque comique) 'profession' peuplée de perdants diplômés du HS qui n'ont généralement aucune entreprise dans l'entreprise et pour la plupart ont pire réputations que celles de l'industrie du déménagement ou des robots appelants (il y a des exceptions, mais rares).

Malgré ces problèmes, selon la loi, les communautés de condos sont légalement tenues d'employer des sociétés de gestion et de payer des sommes importantes pour le faire.

De plus, les résidents ne peuvent pas faire grand-chose pour se protéger contre les sociétés de gestion incompétentes ou corrompues, à part intenter une action, ce qui est très coûteux à faire. (L'avocat que j'ai cité ci-dessus gagne 1250 $ l'heure).

Les finances

Lorsque vous emménagez dans un condominium, vous devenez financièrement lié à tous les autres propriétaires de votre communauté.

Vous payez tous des frais mensuels qui vont dans les réserves, qui sont des sommes d'argent mises de côté pour payer l'entretien de base de la propriété. Chaque année, de nombreuses communautés votent pour les financer entièrement ou partiellement.

Étant donné que le financement intégral coûte beaucoup plus cher, la plupart des communautés votent pour un financement partiel. Les propriétaires paient alors moins, mais, bien sûr, moins d'argent entre dans les réserves.

Si la communauté est relativement nouvelle, cela fonctionne généralement bien. S'il est plus ancien, le conseil peut avoir besoin de plus d'argent que ce qu'il y a dans les réserves.

Pour payer l'excédent, les conseils peuvent emprunter de l'argent ou facturer à chaque propriétaire d'unité des frais appelés évaluation. Les conseils choisissent généralement d'évaluer parce que cela coûte moins cher que d'emprunter.

Les évaluations de condo peuvent être extrêmement coûteuses.

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Comment les grandes évaluations détruisent les communautés

Lorsque les évaluations sont trop élevées, il y a toujours des propriétaires qui n'ont pas les moyens de les payer.

Lorsque cela se produit, certains sont en mesure de vendre, même s'ils doivent le faire à perte, mais les autres finissent par perdre leur maison.

Les communautés embauchent des avocats pour gérer les saisies inévitables, mais leurs honoraires augmentent considérablement les charges financières des autres propriétaires. En outre, ils doivent également payer les sommes qui auraient normalement été versées par les personnes qui ont perdu leur maison.

Ces coûts supplémentaires peuvent entraîner une deuxième série de saisies, qui entraînent une autre série de coûts accrus pour les résidents.

Si cette situation persiste assez longtemps, toute la communauté s'arrête et chacun perd soit sa maison, soit beaucoup d'argent.

Ces choses peuvent arriver dans n'importe quelle communauté de condos, et ce sont les problèmes mêmes qui rendent l'achat d'un condo si risqué, en particulier dans une zone transitoire comme la Floride.

Les lois de la Floride rendent l'achat de condos risqué

Au cours des dernières années, l'État de Floride a adopté des lois qui permettent aux promoteurs d'acquérir des propriétés en copropriété à quelques centimes par dollar.

Les vidéos ci-jointes donnent d'excellentes explications sur le type de choses qui se sont produites, mais l'essentiel est que ces lois forcent les propriétaires à perdre des centaines de milliers de dollars simplement parce que l'État leur a retiré le tapis financier.

Beaucoup sont des personnes âgées qui ont investi leurs économies dans leur maison et doivent beaucoup plus que ce qu'elles recevront lorsqu'elles seront forcées de déménager.

Cela entraînera non seulement la faillite d'un grand nombre d'entre eux, mais les laissera également sans abri.

Cela est dû à une seule des lois adoptées par l'État qui porte un réel préjudice financier aux propriétaires de condos de Floride, mais il y en a d'autres qui sont tout aussi nuisibles.

Ne vous fiez pas aux enquêteurs

Il y a un million et demi de condos dans l'État mais seulement 53 enquêteurs pour traiter les nombreuses plaintes qui se présentent à eux.

La plupart de ces enquêteurs se sont révélés incompétents et peu d'entre eux ont une formation approfondie qu'ils peuvent utiliser pour aider les résidents à résoudre les problèmes les plus simples.

Ils seront les premiers à vous dire qu'ils n'ont absolument aucune autorité pour faire autre chose que d'accepter une plainte, d'accepter une réfutation du conseil et de décider qui a raison.

Si vous avez raison, ils envoient une lettre d'avertissement au conseil. Si le conseil a raison, vous pourriez être obligé de payer les frais juridiques encourus par le conseil en raison de votre plainte!

C'est une situation biaisée qui favorise les conseils d'administration et laisse les résidents avec frustration, colère et inquiétude.

Considérez attentivement avant d'acheter

La prochaine fois que vous commencerez à penser à boire une bière et à vous prélasser au soleil de la Floride tout en regardant les travailleurs tondre votre pelouse et s'occuper de vos parterres de fleurs, vous voudrez peut-être considérer qu'en raison de la façon dont la Floride fait les choses, acheter un condo ici pourrait forcer vous mettre en faillite à l'avenir.

À tout le moins, cela peut rendre votre vie misérable.

Pour ces raisons, je vous conseillerais de faire beaucoup de recherches avant de prendre votre décision.

questions et réponses

Question: Comment fonctionnent les impôts fonciers en Floride?

Réponse: Lorsque vous habitez dans un condo, vous possédez une part de pourcentage de la propriété communale ainsi que de tout ce qui est de la cloison sèche. Par conséquent, vous payez des taxes basées sur le terrain et les bâtiments, mais pas sur l'intérieur de votre unité.

Question: Avez-vous besoin d'un agent pour acheter un condo?

Réponse: Non, mais c'est une bonne idée d'en avoir un. Un condo est un bien immobilier, au même titre qu'une maison, et un agent peut vous aider à résoudre de nombreux problèmes qui, s'ils ne sont pas pris en charge, peuvent poser des problèmes plus tard.

Question: Pourquoi les frais d'association et les frais d'évaluation spéciaux coûtent-ils plus cher pour les plus grandes unités de condo si vous en êtes propriétaire?

Réponse: Les montants sont basés sur la superficie en pieds carrés. Donc, si vous possédez une plus grande unité, vous payez plus et vice versa. Vous pouvez trouver les pourcentages dans vos documents.

Question: Pouvez-vous louer un condo en Floride?

Réponse: Cela dépend de ce que vos documents permettent. Dans de nombreux cas, vous pouvez, mais pas toujours. C'est pourquoi vous devez lire attentivement les documents avant d'acheter.