De quels documents et papiers les vendeurs ont-ils besoin pour mettre leur maison en vente?

Vendeurs, assurez-vous d'avoir tous les documents dont vous avez besoin lors de la vente de votre maison.

MarleneB

Appelez-les documents ou paperasse, vous avez encore besoin d'une copie!

Je ne sais pas combien d'arbres sont abattus pour produire la quantité de paperasse nécessaire à chaque transaction immobilière. Et, je ne sais pas pour les autres États, mais je sais qu'en Californie, chaque transaction immobilière nécessite environ 180 feuilles de papier. Et, si vous êtes mon client, je vais m'assurer que vous avez tous les papiers auxquels vous avez droit, et plus encore.

Dans le monde d'aujourd'hui, de nombreuses transactions peuvent être traitées numériquement, néanmoins, chacun a le droit de recevoir les informations dont il a besoin pour prendre les meilleures décisions possibles.

Une courte histoire sur la paperasse

Je tiens à tout mettre par écrit et à en remettre une copie à mon client. J'ai eu un client une fois qui était un gars incroyable. En même temps, il était un investisseur expérimenté qui avait ses propres idées sur la façon de faire les choses. Nous étions assis dans la salle de conférence pour discuter d'une question particulière liée à une transaction qu'il envisageait. Il a expliqué comment il voulait procéder à la transaction. J'ai mentionné qu'il ne devrait probablement pas prendre une certaine décision parce que XYZ pourrait arriver. Il a dit: «Ouais, mais quelles sont les chances que cela se produise?» Je lui ai dit que cela pouvait, effectivement arriver et que si c'était le cas, ce serait tragique. Le client a pris sa décision contre mon avis. J'ai ensuite signé et lui ai remis des documents indiquant qu'il avait agi contre mon avis. Bien devinez quoi? "C'est arrivé! Un procès a suivi.Tous ceux qui étaient partie à la transaction ont été nommés dans le procès, sauf moi. C'était une affaire qui a fait la une des journaux nationaux. Le résultat de la poursuite est que certaines personnes sont allées en prison, certaines personnes ont perdu leur permis et certaines personnes ont encouru des sanctions pécuniaires.

Dans cette histoire, j'ai représenté l'acheteur qui était la personne qui a initié le procès. Le vendeur était la partie qui a subi des dommages pécuniaires. L'acheteur a pu gagner le procès parce qu'il avait chaque morceau de papier imaginable pour prouver son cas. Permettez-moi également de souligner que l'acheteur n'a pas été trop rémunéré. En fait, il n'était même pas entier à 100% après la transaction. Le fait est que l'acheteur avait une tonne de paperasse pour étayer sa réclamation.

C'est la version courte de l'histoire. Il y a des détails sur cette histoire trop intrinsèques pour être expliqués, mais je mentionne cette histoire pour réitérer le fait que beaucoup de paperasse sort de chaque transaction, et en tant que vendeur, vous voulez chaque morceau de papier qui vous est dû parce que vous ne savoir ce qui peut arriver à la fin d'une transaction. Vous voulez être prêt à montrer des documents qui appuient votre position.

Assurez-vous d'en obtenir une copie!

Les agents sont tenus par la loi de conserver les documents pendant une durée minimale prescrite, mais c'est une bonne idée que vous, le vendeur, ayez votre propre copie dans vos fichiers.

Ce dont les vendeurs ont besoin avant de décider de mettre la maison en vente

Vendeurs, avant de prendre la décision d'inscrire votre maison à vendre, vous avez besoin de votre agent pour fournir des documents très importants. Pour commencer, vous devez voir une analyse comparative du marché, un rapport de titre préliminaire, une fiche nette du vendeur et un plan de marketing proposé.

• Analyse comparative du marché (également appelée CMA)

  L'analyse comparative du marché est un rapport que votre agent génère pour vous. Ce document contient des informations sur d'autres maisons dans votre quartier qui sont similaires à votre maison. L'analyse comparative du marché montre les maisons actuellement à vendre, les maisons en attente de vente et les maisons vendues. En faisant la moyenne de tous les chiffres, l'analyse comparative du marché est utilisée pour vous donner une idée générale de ce que votre maison pourrait valoir sur le marché immobilier si elle est mise en vente sur le marché immédiat.

• Rapport de titre préliminaire (également connu sous le nom de Prelim)

  Le rapport de titre préliminaire est un document qui montre qui sont les propriétaires, quelles taxes sont dues sur la propriété, quel type de privilèges sont enregistrés sur votre propriété et tout type de clauses ou conditions enregistrées sur votre propriété. Il peut y avoir d'autres informations importantes concernant votre propriété. Fondamentalement, vous avez besoin du rapport de titre préliminaire pour savoir à l'avance si quelque chose est signalé comme négatif ou nécessitant une attention particulière sur votre propriété avant de commencer le processus de vente.

• Fiche nette du vendeur La fiche nette du

  vendeur est un document qui résume toutes les dépenses et l'argent à recevoir au moment de la vente de votre maison. Le résultat du Net Sheet du vendeur n'est qu'une estimation, mais les informations doivent être suffisamment fiables pour vous donner une idée du montant que vous pouvez espérer recevoir à la fin de la vente.

• Plan de marketing proposé

  Le plan de marketing proposé est quelque chose que chaque vendeur devrait recevoir de son agent. Ce document permet au vendeur de connaître toutes les activités liées à la vente de la maison. Le plan de marketing proposé permet au vendeur de savoir à quelle fréquence l'agent a l'intention d'organiser des journées portes ouvertes, des visites de courtiers, de la publicité et pratiquement tout ce que le vendeur a besoin de savoir sur la façon dont la maison sera commercialisée.

Avant de mettre votre maison sur le marché, faites signer les documents par toutes les parties, puis obtenez votre copie. Marlene Bertrand est un courtier / agent immobilier. Bureau de l'immobilier de Californie Lic. # 01056418.

MarleneB

Ce dont les vendeurs ont besoin lorsqu'ils décident de mettre la maison en vente

Il semblerait évident que le vendeur aurait un contrat d'inscription, mais je connais actuellement un cas où l'un des exécuteurs testamentaires d'une propriété n'a même pas vu le contrat d'inscription, alors que la maison est sur le marché en cours de vente. Ça arrive! Assurez-vous d'obtenir une copie du contrat d'inscription, des divulgations obligatoires, des retraits d'urgence et des rapports d'inspection.

• Contrat d'

  inscription L'accord d'inscription énumère tous les termes de l'accord entre vous et votre agent, ainsi que d'autres courtiers et agents (considérés comme des sous-agents en Californie) qui montreront votre maison à des acheteurs potentiels. Le contrat d'inscription comprend le prix, la commission à payer, la façon dont la propriété sera présentée, s'il y aura ou non un coffre-fort et une signalisation. Pratiquement tout ce que vous devez savoir sur l'aspect vente de votre maison doit être contenu dans le contrat d'inscription.

• Divulgations obligatoires

  Je ne peux pas indiquer de manière factuelle pour les autres États, mais en Californie, tous les vendeurs sont légalement tenus de divulguer des informations susceptibles d'intéresser l'acheteur. Assurez-vous de recevoir votre copie de toutes les divulgations signées par vous, votre mandataire et la confirmation de l'acheteur selon laquelle il ou elle a reçu une copie des divulgations.

Les imprévus

Les éventualités sont des problèmes spécifiques dans le contrat qui pourraient retarder la vente.

• Retraits pour imprévus Les suppressions pour imprévus sont des documents qui montrent que les contingences ont été supprimées. Vous voulez une preuve écrite que les imprévus sont supprimés et vous voulez une copie pour vos fichiers.
• Rapports d' inspection Les rapports d'inspection sont des rapports tels que les inspections de la maison, les inspections des ravageurs, les inspections de la piscine, essentiellement, toute inspection qui a été effectuée sur la maison pendant la période où la maison a été en vente. Même si l'acheteur paie le rapport, en tant que vendeur, il est sage d'obtenir une copie du rapport pour vos fichiers.

Ce dont les vendeurs ont besoin lorsque la maison est vendue

À la fin de la vente, votre état ou région peut avoir des procédures différentes pour obtenir la déclaration de clôture du vendeur. Selon l'endroit où vous résidez, ce document peut être appelé sous un nom différent et peut provenir de la société d'entiercement, de la société de titres ou de votre avocat immobilier.

• Déclaration de clôture du vendeur La déclaration

  de clôture du vendeur indique le résultat net de l'argent que l'acheteur a payé pour la maison moins le coût de vente de votre maison. Le résultat net est combien d'argent vous pouvez mettre dans votre poche.

Tableau des documents ou de la paperasse en un coup d'œil

Il est probable que si vous travaillez avec un REALTOR® compétent, vous recevrez tous les documents requis. Votre état ou région peut avoir des noms différents pour chaque document. Quel que soit le nom du document, les informations contenues dans le document sont ce qui est important.

Ce dont le vendeur a besoin. Votre état ou région peut avoir des noms différents pour ces documents.

Avant que le vendeur ne décide de mettre la maison en vente	Quand le vendeur décide de mettre la maison en vente	Quand la maison est vendue
Analyse comparative du marché (CMA)	Contrat d'inscription	Déclaration de clôture du vendeur
Rapport de titre préliminaire (Prelim)	Divulgations obligatoires
Feuille nette du vendeur	Suppressions d'urgence
Plan de marketing proposé	Rapports d'inspection

Il peut sembler accablant de voir tous les documents nécessaires à l'inscription de votre maison à vendre, et bien que vous puissiez recevoir des documents supplémentaires tout au long de votre transaction particulière, les documents mentionnés dans cet article sont le montant minimal requis pour:

• Déterminez si vous voulez ou devez vendre votre maison
• Sachez combien il vous en coûtera pour vendre votre maison
• Sachez combien d'argent vous recevrez lorsque votre maison sera vendue

Il y a beaucoup de paperasse impliquée dans l'inscription d'une maison à vendre, et vous voulez chaque morceau de papier sur lequel vous pouvez mettre la main.

MarleneB

Gardez à l'esprit les choses mentionnées ci-dessus lorsque vous songez à vendre votre maison et même si vous ne vous souvenez pas du nom du document, n'oubliez pas de demander à votre agent de vous montrer combien cela va coûter pour vendre votre maison et combien vous allez recevoir lorsque la maison se vendra. Demandez à votre agent de tout mettre par écrit. C'est le fait de mettre les choses par écrit qui vous donne les meilleures chances d'obtenir tous les documents que vous avez le droit de recevoir.

Sur le marché, hors du marché

La vidéo suivante est la MEILLEURE explication absolue sur les raisons pour lesquelles certaines maisons restent longtemps sur le marché et pourquoi certaines maisons se vendent rapidement.

questions et réponses

Question: Une procuration (POA) est-elle nécessaire pour inscrire une maison si la maison est une maison en copropriété et que tous les propriétaires ne sont pas en état?

Réponse:Pour répondre à cette question, je suppose que toutes les parties à la transaction sont de pleine capacité mentale et sont capables de prendre des décisions par elles-mêmes. Je présume que la procuration est considérée simplement pour conclure la vente de la maison. Maintenant, avec cette hypothèse énoncée dès le départ, en Californie, une procuration n'est pas nécessaire pour inscrire une maison à des fins de commercialisation, mais toutes les parties doivent accepter la vente de la propriété. Une procuration peut être utilisée pour représenter l'autre partie lors de la clôture de la vente de la maison, cependant, une procuration peut ne pas être nécessaire. Dans le monde numérique d'aujourd'hui, les signatures peuvent être obtenues par voie électronique, de sorte que peu importe où réside l'autre partie, sa signature électronique peut être utilisée sur des documents immobiliers.Une autre méthode pour clôturer la transaction serait d'utiliser une signature de courtoisie dans l'État où réside l'autre partie. Lors d'une signature de courtoisie, la société de titres et d'entiercement envoie les documents de clôture à une société de titres et de séquestre où réside l'autre partie et peut y signer les documents de clôture.

© 2013 Marlène Bertrand