Que faire si votre propriétaire refuse de réparer la propriété

Les réparations sérieuses ne doivent pas être ignorées.

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Tenir un propriétaire responsable des réparations

Trop souvent, les gens grincent des dents à la mention du mot propriétaire. Dans certains cas, cette prédisposition à la peur est bien méritée. Bien que de nombreux propriétaires soient des personnes responsables et attentionnées, de nombreux propriétaires se soustraient à leurs responsabilités de fournir le devoir de diligence légalement requis envers les locataires payants. Les propriétaires choisissent d'être dans cette position de responsabilité et quelle que soit la relation avec le locataire, ils doivent se conformer à la loi lorsqu'il s'agit de réparer des dommages matériels.

Que faire si un locateur n'effectue pas de réparations à la propriété en temps opportun

Voici quelques étapes à suivre si votre propriétaire ne se précipite pas pour effectuer des réparations.

Consultez votre bail.La première étape après avoir remarqué des dommages ou des problèmes est de consulter votre bail pour les procédures appropriées sur la façon de procéder avec une demande de réparation. Suivez les instructions à la lettre de votre bail. Découvrez si votre réparation est couverte ou non par les termes de votre bail. Par exemple, si vous endommagez la propriété par votre propre négligence, le propriétaire peut ne pas être responsable des réparations. Si votre bail stipule que toutes les demandes de réparation doivent être traitées par écrit, assurez-vous de l'envoyer. Bien que cela puisse sembler une bureaucratie, la plupart des États ne permettent pas aux propriétaires d'entrer dans la propriété sans une demande écrite de services ou un préavis écrit de 24 heures au locataire indiquant qu'ils prévoient d'entrer dans la propriété pour quelque raison que ce soit. Il est toujours dans votre meilleur intérêt d'envoyer les demandes par écrit avec la date de la demande. Gardez toujours une copie pour vos dossiers personnels.
Apprenez vos lois locales. Vous devez avoir une solide compréhension des lois de votre état. Presque tous les États ont une loi sur la garantie habitable qui stipule spécifiquement que tout propriétaire a le devoir de fournir à un locataire une maison habitable adaptée à l'occupation. Ces lois étatiques protègent les locataires des potentiels seigneurs des bidonvilles. Les lois des États prévalent sur les contrats et accords écrits et verbaux. Si les réparations nécessaires rendent la propriété inhabitable, la loi est de votre côté dans la plupart des États, quelles que soient les conditions de votre bail ou contrat. Certains États comme la Floride donnent au locataire le droit de retenir les paiements de loyer à un propriétaire si les réparations sont annulées. Dans d'autres États, il est illégal de retenir le loyer. Si vous n'êtes pas familier avec la loi de votre état sur cette question, il est préférable de consulter un professionnel du droit dans votre état.
Envoyez une lettre certifiée. Si vous avez suivi les étapes du bail pour faire réparer un problème et que le propriétaire n'a pas agi, il est temps d'envoyer au propriétaire une demande de réparation officielle (ou deuxième officielle) par écrit. La deuxième lettre doit être envoyée avec une copie de la demande originale (si elle est conservée) et envoyée par courrier certifié avec accusé de réception. Cela vous donnera un document juridique prouvant que la demande a été faite et reçue par le propriétaire. C'est un acte criminel pour tout propriétaire de tenter de vous expulser pour avoir demandé des réparations à la propriété. Si vous pensez avoir ce type de propriétaire insensible, il est impératif de communiquer avec eux par écrit afin de vous protéger.

Points à considérer avant d'aggraver la situation

Si votre propriétaire ne vous aide pas du tout, des mesures assez drastiques devront peut-être être prises. Avant que cela ne se produise, vous devriez examiner votre situation pour voir si ces mesures sont justifiées.

Il y a un problème d'habitabilité majeur. Le problème doit menacer la santé ou la sécurité. Un désagrément mineur ou un défaut ne signifie pas que vous devez prendre des mesures contre votre propriétaire.
Vous n'avez pas causé de dégâts. Vous n'avez aucun cas si vous ou vos invités avez causé le problème vous-même.
Vous avez suivi toutes les règles pour aviser votre propriétaire. Vous devez avoir informé votre propriétaire du problème et lui avoir donné une chance raisonnable de le résoudre. Certains États ont des lois pour un préavis minimum si le problème n'est pas une urgence.
Vous n'êtes pas en retard dans le loyer. Si vous prévoyez de retenir le loyer ou de déduire les frais de réparation de votre loyer, vous ne pouvez pas être en retard sur les paiements. La plupart des zones qui autorisent la retenue de loyer exigent que vous soyez rattrapé par les paiements.
Vous êtes prêt à perdre la location. Une action en justice contre votre propriétaire ne vous fera probablement pas aimer. La plupart des États ont des lois protégeant les locataires contre les représailles telles que l'augmentation du loyer ou l'expulsion, mais certains États n'offrent pas ces protections. Connaissez vos lois et gardez cela à l'esprit avant de faire quoi que ce soit.

Une fuite grave est un problème grave.

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Faire remonter une affaire contre un propriétaire

À ce stade, la plupart des propriétaires accuseront réception de votre demande de réparation. Si le propriétaire refuse toujours d'effectuer les réparations demandées ou les rejette, il est temps de faire remonter votre cas. Voici quelques actions que vous pouvez entreprendre.

Faites votre rapport à un inspecteur des bâtiments ou de la santé. Si votre réparation est de nature urgente et présente un risque pour la santé ou la sécurité pour vous et votre famille, vous voudrez prendre de nombreuses photos et vidéos du problème avec des horodatages. Apportez vos photos, vidéos et copies de vos lettres au service d'inspection de votre comté ou arrondissement. Ces bureaux sont normalement situés au sein de la Division de la santé et des services sociaux de votre ministère local des Services sociaux. Pour les problèmes urgents pouvant entraîner des maladies et des blessures, un inspecteur du comté agira rapidement pour inspecter les dommages. S'il est déterminé que les réparations nécessaires sont urgentes, cet agent aura le pouvoir de forcer le propriétaire à effectuer les réparations avant une certaine date sous peine de subir une sanction légale importante.
Retenez le loyer. Vous ne pouvez le faire que si votre état et les lois locales le permettent, alors faites vos recherches. Même si vous êtes autorisé à le faire, vous devrez peut-être placer votre argent de location sur un compte séquestre. Ceci pour montrer que vous n'essayez pas de vivre gratuitement sur place. Une retenue de loyer là où vous n’êtes pas autorisé à le faire pourrait vous faire expulser et poursuivre en justice.
Réparation du problème et déduction du loyer. Connue sous le nom de réparation et de déduction, cette action n'est pas autorisée partout. Même si cela est autorisé, ce n'est que pour des problèmes majeurs d'habitabilité. C'est là que vous feriez des réparations avec votre propre argent et déduiriez le montant de votre loyer. Ce n'est évidemment pas la meilleure solution si le problème est très coûteux.
Déménager. Cela peut être fait temporairement ou définitivement. Dans certains États, un propriétaire doit payer pour un logement temporaire s'il y a des réparations mandatées par le tribunal. Vous pourrez peut-être rompre votre bail sans répercussion si le propriétaire est incapable de régler votre problème.
Sue votre propriétaire. Vous pouvez intenter une action en justice si la propriété ne répond pas aux normes d'habitabilité. La plupart de ces types de poursuites visent une réduction des taux. Cela signifie essentiellement être compensé pour la différence entre le loyer payé et la valeur réelle du logement locatif. Vous pouvez également intenter une poursuite si votre propriété a été endommagée, comme vos meubles personnels provenant d'un toit qui fuit.

Quand puis-je signaler un propriétaire à un inspecteur?

Voici quelques raisons possibles pour lesquelles vous pouvez signaler votre immeuble ou votre propriétaire à un inspecteur.

Ravageurs: Vous pouvez faire un rapport à un inspecteur de la santé si la propriété est infestée de rats, de cafards ou de punaises de lit.
Moisissure: la moisissure doit être signalée car elle peut causer des problèmes respiratoires.
Plomb: Les propriétés plus anciennes peuvent avoir une peinture au plomb, ce qui peut présenter des risques pour la santé.
Manque de services vitaux: vous pouvez faire un rapport si vous n'avez pas d'eau courante, d'électricité ou de chauffage.
Plomberie: Les locataires ont le droit d'avoir une plomberie fonctionnelle.
Accumulation de déchets: Vous pouvez signaler un propriétaire si les déchets ne sont pas collectés.
Problèmes structurels: Vous pouvez contacter le service de santé si le bâtiment n'est pas structurellement solide et présente un danger potentiel.

Qu'est-ce que les représailles du propriétaire?

Cela se réfère à toute activité illégale qu'un propriétaire fait suite à tout signalement fait aux autorités. Cela peut inclure l'augmentation du loyer, le refus de renouveler un bail, le dépôt d'une action en justice pour expulsion ou la création de petits inconvénients, tels que le drainage d'une piscine ou la coupure des services de câble.

Vous pouvez poursuivre votre propriétaire en justice pour représailles. La bonne nouvelle est que de nombreux États ont des lois en place qui supposent des représailles si de telles actions se produisent dans un certain délai après le signalement d'un propriétaire. Assurez-vous de vérifier vos lois locales et nationales.

Un locateur peut-il faire payer un locataire pour les réparations?

Déterminer si vous ou votre propriétaire payez pour les réparations dépend souvent de ce qui est endommagé et de la façon dont les dommages se sont produits. Vous devez généralement payer les réparations si les dommages sont causés par vous ou vos invités. Votre propriétaire n'est pas non plus tenu de réparer ou de payer les réparations pour tout dommage esthétique qui n'affecte pas l'habitabilité du logement. En bref, les propriétaires ne sont obligés de faire des réparations que sur des choses comme la plomberie et le chauffage ou tout ce qui est couvert par le contrat de location qui n'a pas été endommagé par vous.

Un propriétaire ne peut être tenu responsable des catastrophes naturelles

Responsabilité du propriétaire lors d'une catastrophe naturelle

En cas de catastrophe naturelle telle qu'une inondation, un incendie ou une tornade, les locataires ne peuvent pas tenir le propriétaire responsable de la catastrophe. La perte d'objets personnels peut être couverte par l'assurance locative du locataire, mais le propriétaire ne peut être tenu responsable de la perte d'objets personnels.

Lorsqu'une catastrophe naturelle frappe et endommage un immeuble locatif, il est de la responsabilité du propriétaire de réparer le bien et de le rendre habitable dès que possible. Le locateur n'est pas responsable de fournir un autre abri et un autre logement aux locataires dans ce cas. Les locataires ont la possibilité de souscrire une assurance locative qui fournit un logement temporaire et des provisions si cela se produit.

Cependant, dans la plupart des États, si un logement locatif est détruit par une catastrophe naturelle, le bail devient nul et non exécutoire. Un locateur ne peut pas forcer un locataire à rester dans un immeuble locatif invivable et les locataires ne peuvent être poursuivis pour avoir quitté le bien pour une propriété habitable.

Infestation de cafards, de punaises de lit et de rongeurs

Si vous signez un contrat de location pour une propriété, il est important de comprendre à l'avance si le propriétaire fournira ou non un traitement préventif programmé contre les insectes et autres ravageurs. S'il n'y en a aucune mention dans votre bail, il est raisonnable de demander ce service avant de signer le contrat. Dans certains baux, la responsabilité sera confiée au locataire.

Si vous emménagez dans une maison et remarquez des cafards, des insectes ou des excréments de souris, il est important de photographier ces preuves. Si la maison est meublée, vérifiez les matelas et les meubles pour déceler la présence de punaises de lit et informez immédiatement le propriétaire si quelque chose est découvert.

Si l'infestation se produit plus tard, la faute incombe au locataire. Dans ce cas, un propriétaire peut ne pas être responsable du paiement d'un exterminateur et le locataire peut être responsable des dommages causés par les ravageurs envahisseurs.

Les réparations qui mettent en péril la sûreté et la sécurité sont de nature urgente.