Que dois-je savoir pour devenir propriétaire d'une maison?

Un pas sur l'échelle

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Conseils pour les acheteurs d'une première maison

Il est devenu de plus en plus difficile de nos jours pour la plupart des primo-accédants de faire le premier pas sur l'échelle de l'immobilier. À moins qu'il y ait un prêt ou un cadeau substantiel de la banque de maman et papa, il est pratiquement impossible de réunir les liquidités nécessaires pour déposer un dépôt important, quel que soit le prix demandé. Les prêteurs hypothécaires exigent souvent un acompte de 25%, ce qui exclut les acheteurs uniques du marché pour la première fois. Même les jeunes professionnels aux salaires élevés ont du mal à quitter le domicile familial. Les couples aussi, ne s'en tirent pas mieux et découvrent souvent que la location ou la propriété partagée est la seule option jusqu'à ce qu'ils puissent économiser suffisamment d'argent durement gagné.

L'achat d'une maison sera votre plus gros investissement, et il est prudent de se méfier des pièges. Il est toujours plus facile d'acheter que de vendre, alors réfléchissez à votre situation professionnelle actuelle. Êtes-vous heureux de rester dans l'emplacement choisi dans un avenir prévisible? Si vous souhaitez maintenir votre mobilité en raison de perspectives de carrière, il est peut-être plus judicieux de louer. Et si on vous offrait un emploi mieux rémunéré dans une région plus salubre pour constater que vous ne pouvez pas vendre votre propriété existante à un prix qui rend le déménagement viable?

Gardez un dossier pour les documents financiers et les rendez-vous importants. Être organisé et méthodique avec la paperasse vous aidera à suivre l'avancement de toute demande de prêt hypothécaire, etc. employeur éventuel. Toute institution financière veut être sûre de récupérer son argent, alors sera-t-elle prête à prendre une chance sur vous si vous ne créez pas une bonne première impression?

Votre propre maison!

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Programmes d'incitation

Lorsque je suis devenu propriétaire au début des années 80, les prêteurs étaient davantage adaptés aux exigences des primo-accédants. J'ai eu la chance d'obtenir une hypothèque à 100% sur un tout nouveau bungalow. Il était recouvert de moquette partout et était même accompagné d'un ensemble incitatif de cuisinière, réfrigérateur et machine à laver pour la première fois. Des frais juridiques gratuits ont également été fournis; c'était une affaire de passer directement et de mettre la bouilloire! Il n'y a eu aucune réparation, aucun entretien et le bungalow était assorti d'une garantie de dix ans du National House Building Council du constructeur. Le coût de ce programme était probablement inclus dans le prix d'achat, mais cela signifiait que je pouvais emménager avec un minimum de dépenses. Je pourrais maintenant faire ce premier pas sur l'échelle de la propriété qui, autrement, aurait pris plus de temps et coûterait plus cher.Le bungalow était bien aménagé et les coûts de fonctionnement étaient minimes, donc une fois que j'avais fait mon achat, il était facile d'économiser pour une maison plus grande, quelques années plus tard, lorsque je voulais fonder une famille.

Ces programmes devraient être plus répandus parmi les constructeurs de nos jours afin d'aider les premiers acheteurs à sécuriser un échelon sur l'échelle et à trouver une propriété appropriée qui ne coûte pas une fortune à l'achat ou à l'exploitation. Il est maintenant temps d'acheter alors que les prix sont bon marché sur un marché d'acheteurs et tout acheteur potentiel pour la première fois peut toujours négocier une excellente affaire s'il choisit d'en acheter un nouveau. Une toute nouvelle maison aura été construite selon les méthodes de construction les plus récentes et comportera une isolation de grenier; isolation des murs creux et double vitrage pour aider à réduire les coûts de chauffage. Les maisons neuves à trois étages sont également populaires pour ceux qui veulent une maison dans laquelle ils peuvent «grandir».Les propriétés dotées de panneaux solaires aident à lutter contre la dépense de carburant et à réduire l'empreinte carbone et les maisons en terrasses moyennes seront toujours moins chères à chauffer qu'une maison en terrasse, jumelée ou isolée, quelle que soit la source d'énergie.

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Propriétés plus anciennes

Dans le cas d'un type de propriété plus ancien, il serait judicieux d'opter pour une propriété qui a déjà été rénovée. Évitez celles qui sont humides et qui peuvent nécessiter des modifications structurelles même si elles semblent être des bonnes affaires en surface. Laissez des maisons comme celle-ci aux promoteurs professionnels car les coûts de réparation de toiture et de gros travaux de construction seront prohibitifs à moins que vous ne soyez vous-même constructeur et que vous puissiez facilement résoudre tout problème qui se pose.

Il peut être avantageux d'emmener une personne informée avec vous; peut-être un ami ou un parent propriétaire, propriétaire ou constructeur. Avec des connaissances acquises uniquement en tant que professionnel ou propriétaire de l'immobilier, ils peuvent repérer des inconvénients manifestement évidents qui pourraient ne pas être si évidents pour vous.

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Respectez votre budget, vivez selon vos moyens

Ne vous surchargez pas avec le prix d'achat et ne vous rendez pas compte que vous êtes incapable de payer les frais de chauffage et de fonctionnement une fois que vous avez installé votre maison. Vous ne voulez pas être dans un état de stress perpétuel d'un mois à l'autre en vous demandant comment vous pouvez payer vos factures, alors ne prenez pas de décisions irréfléchies lorsque vous achetez une maison qui offre plus d'espace que vos besoins immédiats. L'idée d'avoir une chambre supplémentaire avec salle de bains peut avoir ses attraits, mais rappelez-vous qu'elle ne peut être utilisée qu'occasionnellement et que vous devrez toujours la chauffer et l'entretenir toute l'année. D'un autre côté, vous pourriez envisager de louer une telle pièce, si les coûts de fonctionnement du ménage s'avèrent trop élevés, mais que de nombreux acheteurs pour la première fois peuvent considérer cela comme un trop grand compromis pour leur vie privée.La location d'une chambre peut soulager une partie du fardeau des factures s'il y a une autre source de revenu garantie à la fin du mois, donc acheter une maison complète avec une chambre en mezzanine et ses propres salles de bains pourrait être à votre avantage dans ce cas..

Lors de l'achat d'une maison d'occasion, demandez au vendeur de vous fournir une ventilation des coûts de fonctionnement annuels afin que vous puissiez évaluer si une propriété sera abordable à gérer. N'oubliez pas d'ajouter au prix d'achat les frais de justice et les frais de courtage, etc. Étudier la possibilité d'installer un compteur d'eau; si seulement une ou deux personnes vivent dans la propriété, cela peut être beaucoup plus économique que de payer un montant fixe à chaque période de facturation.

Trouvez les fournisseurs de services publics les moins chers pour la région que vous avez choisie et déterminez exactement combien d'argent doit être alloué chaque mois avant même de pouvoir penser à mettre du pain sur la table.

Établissez un budget et restez dans les limites de ce que vous savez être abordable. Quels seront vos frais de déplacement aller-retour au travail, au supermarché et à la ville la plus proche? Y a-t-il encore une marge de manœuvre si votre revenu diminue ou si les frais hypothécaires augmentent? Obtenez autant de conseils professionnels que possible afin de trouver la meilleure offre globale. N'oubliez pas que vous aurez toujours besoin d'argent à mettre de côté pour quelques petits luxes et que vous vous en voudrez bientôt d'être propriétaire si vous vous refusez ces friandises occasionnelles bien méritées qui rendent la vie agréable.

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«Emplacement, emplacement, emplacement»

Ne laissez pas votre cœur dominer votre tête lorsque vous visitez une propriété qui vous plaît. L'emplacement est d'égale importance pour la maison elle-même et il y a des facteurs importants à considérer.

Quelle que soit la propriété et où qu'elle se trouve, armez-vous toujours d'une carte de la zone que vous désirez et visualisez toutes les propriétés qui correspondent à votre budget. Les agents immobiliers seront avides de votre entreprise et se laisseront tomber pour vous aider dans votre quête d'une maison idéale. Les sites Web de propriétés Internet sont inestimables et peuvent vous permettre d'effectuer une recherche intensive de l'emplacement souhaité en appuyant simplement sur un bouton. Les vues aériennes et les cartes des principales artères peuvent vous aider à prendre en compte les avantages et les inconvénients de n'importe quel endroit. Vous découvrirez bientôt une mine d'informations qui vous permettront de porter un jugement juste sur votre achat potentiel. Vous pouvez également découvrir les maisons vendues dans la zone de votre choix, ce qui vous donnera une véritable indication sur le caractère réaliste du prix demandé.

Y a-t-il une gamme raisonnable de magasins à proximité? Pouvez-vous faire face si la propriété n'est pas sur une ligne de bus? Qu'en est-il des centres médicaux et des écoles? Vous n'êtes pas un touriste à la recherche d'un endroit pour des vacances annuelles de quinze jours; vous serez là dans un avenir prévisible. Considérez les doutes persistants comme positifs - ils peuvent vous empêcher de commettre une grave erreur.

Un ruban à mesurer est toujours pratique à emporter pour toute visualisation, car des propriétés vides peuvent être trompeuses. Une fois, j'ai commandé un canapé énorme et maladroit pour un petit salon, alors mon mari a dû retourner à la maison pour se mesurer, pour me convaincre que ça n'allait pas aller! Il est sage d'opter pour une deuxième visite pour identifier certains aspects de la propriété que vous avez peut-être négligés la première fois. N'ayez pas peur de poser des questions pertinentes.

N'oubliez pas où vous choisissez d'acheter et quelle que soit la durée que vous décidez d'y rester, vous avez maintenant un endroit pour vous. Fermez la porte, fermez les rideaux, asseyez-vous sur le canapé et détendez-vous, vous l'avez bien mérité. Alors vous pouvez vous attendre à transformer votre maison en une vraie maison.

Questions que les acheteurs pour la première fois pourraient se poser (Royaume-Uni)

Questions que les acheteurs pour la première fois pourraient se poser (États-Unis)

© 2015 Stella Kaye