Comprendre le processus d'achat d'une maison

L'achat d'une maison pour la première fois peut sembler accablant au début, mais avec une planification et des recherches minutieuses, cela peut être simple et même facile. En prenant les mesures appropriées avant même de commencer à chercher une maison, vous pouvez vous assurer de suivre le processus aussi facilement que possible sans aucune surprise inattendue.

Le processus typique lors de l'achat d'une nouvelle maison.

Étapes à suivre pour acheter une maison	Ce qui est impliqué
Étape 1 - Décidez de ce que vous voulez	Décider de ce qui est important pour vous dans votre future maison et où vous souhaitez vivre.
Étape 2 - Préparez-vous financièrement	Vérifiez votre rapport de solvabilité, a un emploi stable (2 ans ou plus), payez un acompte et économisez un acompte (5% à 20% du prix d'achat de la maison).
Étape 3 - Obtenez une pré-approbation	Contactez une banque ou un autre prêteur et fournissez les documents financiers demandés. Recevez une lettre de pré-approbation.
Étape 4 - Trouvez la bonne maison	Regardez les maisons disponibles avec l'aide d'un agent immobilier et trouvez une maison spécifique que vous souhaitez posséder.
Étape 5 - Faire une offre	Demandez à votre agent immobilier de rédiger une offre pour la maison que vous avez choisie.
Étape 6 - Inspections et évaluation	Effectuez les inspections de la maison requises et attendez que la banque évalue la valeur de la maison. Renégociez les vendeurs au besoin.
Étape 7 - Fermez sur votre maison	Signez les documents avec la société de titre pour prendre possession de votre nouvelle maison!

Étape 1: Décidez de ce que vous voulez et où vous le voulez

Pour commencer le processus, commencez vos recherches avant d'envisager d'acheter. Prenez le temps d'examiner le type de maison que vous souhaitez, y compris les caractéristiques de la maison et l'endroit où vous souhaitez qu'elle soit située. Tenez compte de facteurs comme si vous souhaiterez agrandir votre famille dans cette maison à l'avenir, ou s'il ne s'agit que d'une maison de départ dans laquelle vous pourrez vivre pendant quelques années.

Vous devrez également décider si vous préférez le style de vie sans entretien de vivre dans un condominium ou si vous préférez avoir votre propre maison individuelle que vous devrez entretenir vous-même. Si vous appréciez de vivre dans une communauté fermée, vous envisagez peut-être de payer des frais mensuels d'association des propriétaires pour payer le personnel et l'entretien général de la région.

Il se peut que vous appreniez que vous préférez certains styles architecturaux et certaines caractéristiques de conception par rapport à d'autres à mesure que vous vous familiarisez avec eux. Vous pouvez ensuite restreindre votre recherche de domicile pour inclure uniquement les propriétés qui incluent les fonctionnalités et les styles souhaités. Avoir une bonne idée de ce que vous voulez avant de commencer à chercher vous aide à définir des attentes réalistes lorsque vous commencez à chercher.

Sites Web utiles pour trouver des maisons à vendre

Redfin

Il s'agit d'un site Web gratuit et facile à utiliser qui peut vous aider à trouver une maison, à explorer des quartiers, à consulter l'historique des impôts sur les maisons qui vous intéressent, et bien plus encore.
Zillow

Un autre site Web très utile et gratuit qui peut vous aider à trouver votre future maison. Il vous fournira des informations utiles telles que les évaluations des écoles de la région, des informations sur les ventes passées sur les propriétés et bien plus encore.

Étape 2: Préparez-vous financièrement à acheter une maison

Un prêt hypothécaire est probablement le plus gros prêt que vous avez contracté de votre vie, alors avant d'être approuvé, la banque voudra avoir une vue d'ensemble de vos finances. Prendre le temps de mettre de l'ordre dans vos finances peut en valoir la peine, car vous pourriez finir par obtenir un taux d'intérêt plus bas et payer des milliers de dollars de moins pendant la durée du prêt. Cela peut prendre six mois ou plus pour améliorer votre situation financière, mais le travail peut aider à rendre le processus beaucoup plus fluide.

Voici certaines des mesures que vous voudrez peut-être faire pour augmenter vos chances d'obtenir une approbation hypothécaire:

Vérifiez votre rapport de solvabilité pour voir s'il y a des marques négatives contre vous que vous pouvez essayer de résoudre avant de demander un prêt hypothécaire. Prenez les dispositions nécessaires pour régler les factures impayées et effectuez les paiements à temps pour les comptes courants pour vous aider à augmenter votre score.
Trouvez un emploi stable et conservez-le. Si vous avez un emploi, essayez d'y rester pendant au moins deux ans pour montrer de solides antécédents professionnels. Les prêteurs hypothécaires examineront cela pour déterminer si vous pouvez ou non rembourser le prêt.
Commencez à épargner pour un acompte. Afin d'acheter une maison, un prêteur voudra que vous déposiez une somme d'argent pour faire preuve de bonne foi. La plupart des gens paient un acompte compris entre 5% et 20%. Plus vous pouvez vous permettre d'en poser, mieux c'est.

Obtenez une copie de votre rapport de solvabilité

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L'une des plus grosses erreurs commises par les nouveaux acheteurs est de se sentir obligés de s'installer. Il y aura toujours plus de maisons sur le marché. Si ce n'est pas bien, attendez.

Étape 3: Obtenez une pré-approbation pour un prêt immobilier

Avec vos finances en ordre, obtenir une pré-approbation de votre prêt auprès d'une banque est la prochaine étape. Même si votre pré-approbation est refusée, cela peut être une chose positive, car cela vous aidera à comprendre les problèmes financiers sur lesquels vous devrez peut-être encore travailler pour être approuvé.

Lorsque vous serez pré-approuvé, vous aurez une meilleure idée de ce que vous pouvez dépenser pour une maison et de vos versements hypothécaires une fois que vous déménagez. Pendant que la banque travaille à une pré-approbation pour vous, vous pouvez vous attendre à ce qu'elle vous pose de nombreuses questions et vous fournisse des documents sur votre identité et vos finances. Cela les aidera à décider du montant à vous prêter.

Étape 4: Trouvez la bonne maison

Avec une pré-approbation en main et un budget en tête, vous pouvez commencer à chercher des maisons qui pourraient vous convenir. Vous pouvez chercher une maison par vous-même ou obtenir l'aide d'un agent immobilier pour vous montrer des maisons qui correspondent à votre calendrier et à votre budget.

Gardez à l'esprit que la recherche de l'endroit qui vous convient peut prendre un certain temps et que vous devrez peut-être regarder de nombreux endroits qui ne répondent pas tout à fait à vos besoins avant de trouver le bon. Les annonces en ligne sont un excellent moyen de se faire une idée de l'apparence d'une propriété, mais le seul moyen de savoir si une propriété ressemble vraiment à ce qu'elle est sur les photos est d'aller la voir en personne.

Il n'y a pas de limite au temps que vous pouvez prendre pour chercher une maison, mais une pré-approbation typique dure 90 jours. Une fois ce délai écoulé, vous devrez recommencer le processus de pré-approbation avant de pouvoir faire une offre sur une propriété que vous aimez.

Votre achat d'une maison n'a pas besoin d'être un processus stressant.

Étape 5: Faites une offre

Une fois que vous avez trouvé une maison dans laquelle vous souhaitez emménager, vous pouvez faire une offre au prix que vous aimeriez payer pour la maison. Selon le marché de votre région et depuis combien de temps la maison est sur le marché, vous pouvez choisir d'offrir moins que le prix demandé.

Dans d'autres cas, s'il y a concurrence pour la maison, vous pouvez finir par payer plus que le prix demandé pour battre d'autres acheteurs. Le vendeur examinera votre offre pour voir s'il souhaite l'accepter, et s'il répond oui, la banque prendra un certain temps pour tout examiner et donner son approbation finale.

Étape 6: Réalisez les inspections et l'évaluation

La banque voudra effectuer une inspection pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes structurels graves avec la maison. Au cours de cette inspection, un expert vérifiera les fondations, le toit, les fenêtres et les autres éléments structurels de la maison pour s'assurer qu'aucun problème grave ne se cache à l'intérieur de la maison.

La banque exigera également une évaluation pour s'assurer que la valeur de la maison correspond au prix que vous allez payer. Un évaluateur évaluera la maison et les valeurs de maisons similaires dans la région pour arriver à une estimation de la valeur de la maison, et si elle est bien inférieure au prix proposé, vous pouvez choisir de renégocier.

Avec ces pièces en place, vous pouvez être sûr que votre maison est un investissement solide qui ne nécessitera pas de réparations majeures et sera à la hauteur du montant que vous investissez.

Pointe:

Aucune maison n'est parfaite et chaque inspecteur trouvera un problème quelconque, c'est son travail! Ne laissez pas les petites révélations vous déranger. Pensez plutôt à utiliser ce que l'inspecteur a trouvé pour négocier un meilleur prix avec les vendeurs!

Étape 7: Fermez sur votre maison

L'une des choses sur lesquelles vous et le vendeur serez d'accord dans l'offre est une date de clôture proposée. C'est la date à laquelle ils déménageront et vous en prendrez possession. Avant cette date, vous effectuerez une dernière visite pour vous assurer que tous les problèmes découverts lors de l'inspection ont été résolus. Cela se fait généralement un jour ou deux avant la clôture.

Le jour de la clôture, vous signerez vos documents hypothécaires et les autres documents dont la banque a besoin pour transférer l'argent au vendeur (par l'intermédiaire de la société de titre). Une fois que cela est fait, vous pouvez repartir avec les clés de votre nouvelle maison et emménager.

En résumé

Le processus d'achat d'une maison peut prendre du temps et de la patience, mais si vous planifiez les choses et procédez étape par étape, cela n'a pas à être difficile ou stressant. Une fois que vous avez vos finances en ordre et que vous avez fait les recherches pour trouver la bonne propriété, le reste du processus d'achat peut se dérouler rapidement et vous pouvez être chez vous beaucoup plus rapidement que vous ne le pensez.