Conseils pour acheter une ancienne maison mobile ou une remorque

Vous pouvez probablement trouver une bonne affaire sur une roulotte construite dans les années 70 ou 80, mais avant de conclure la transaction, assurez-vous de tenir compte des facteurs suivants.

Patrick Reichboth via Unsplash; Canva

Vous envisagez d'acheter une vieille remorque?

Pendant des années, j'ai proclamé à plusieurs reprises et fort: "Je ne vis plus jamais dans une caravane. Jamais plus." Eh bien, parfois ne vient jamais assez rapidement. J'ai déménagé de la nature sauvage de l'État de New York occidental dans une banlieue de Winston-Salem, en Caroline du Nord, il y a quelques années. Bien que je sois très heureux d'être de nouveau «redescendu dans le sud», je vis à nouveau dans un mobil-home.

J'ai également fait une des choses que vous ne devriez jamais faire lors de l'achat d'un mobil-home, en particulier un plus ancien (le mien est un 1980). J'ai conclu l'accord pratiquement sans être vu. Je ne suis pas irresponsable avec mon argent quand il s'agit de payer des factures (j'ai clarifié parce que je pense avoir 14 paires de tongs), mais même moi, je savais que cela pourrait éventuellement mal finir. J'étais dans une situation où mes décisions devaient être prises rapidement et l'inspection de la maison avant de déménager n'était pas quelque chose que j'avais le luxe de faire.

J'ai eu de la chance. Oui, ma caravane est plutôt moche à l'extérieur. C'est un numéro bicolore brun et beige, et il y a des problèmes esthétiques à l'intérieur ainsi que de graves problèmes en cours de réparation, mais cela aurait pu être bien pire.

Bien qu'ils soient maintenant techniquement appelés maisons «préfabriquées», beaucoup d'entre nous appellent encore ces résidences carrées des caravanes ou des maisons mobiles. Voici quelques éléments à prendre en compte avant d'acheter un ancien. J'ai divisé ces considérations en caractéristiques physiques et en préoccupations logistiques, et chacune est discutée plus en détail ci-dessous. Un bref historique des mobil-homes est également inclus.

À considérer lors de l'achat d'une maison mobile plus ancienne

Chacune de ces considérations est discutée plus en détail ci-dessous.

Caractéristiques physiques	Problèmes logistiques
Décor	Déplacer la remorque
Plomberie	Financement
Composants intérieurs	Frais de lot / location
Stabilité	Parking
les fenêtres	Orientation de la remorque
Matériaux de construction	Suppression de la corbeille
Chauffage et climatisation	Animaux domestiques
-	Véhicules personnels
-	Voisins

Voici à quoi ressemble mon mobil-home Skyline 1980.

Georgie Lowery

Caractéristiques physiques

Tout d'abord, passons en revue certaines choses importantes à garder à l'esprit concernant la bande-annonce elle-même. Avant de sauter le pas et d'acheter une maison mobile vieillissante, assurez-vous de vérifier ce qui suit.

Décor

Beaucoup de modèles plus récents ont toutes sortes de fioritures, mais la plupart des remorques plus anciennes n'en ont pas. Sachez avant même de commencer votre voyage que vous ne trouverez probablement pas de puits de lumière, de parquet, de cloisons sèches ou de nombreuses choses plus raffinées que certains attendent des maisons préfabriquées plus récentes. Vous trouverez probablement des papiers peints horribles, des boiseries et du linoléum - et beaucoup d'autres!

Si vous êtes fan du look rétro, alors super! Sinon, vous pouvez avoir de sérieux projets de redécoration et de rénovation entre vos mains. C'est l'une des nombreuses raisons pour lesquelles c'est une bonne idée de vérifier toutes les remorques que vous envisagez en personne avant de remettre l'argent.

Les maisons mobiles peuvent être beaucoup plus spacieuses qu'elles ne le paraissent de l'extérieur. Ceci est mon espace de vie.

Georgie Lowery

Plomberie

Croyez-le ou non, la plupart des anciennes remorques ont des appareils de plomberie qui ne sont pas les normes de l'industrie pour les maisons ordinaires. Vos tuyaux, drains et même certains de vos luminaires ont probablement été conçus pour les maisons mobiles uniquement, et les pièces de rechange peuvent être difficiles à trouver et / ou coûteuses.

De plus, il est rare qu'une maison mobile avec un âge quelconque ait des vannes d'arrêt pour les éviers, les baignoires et les toilettes. Si vous devez effectuer une réparation, vous devrez probablement couper l'eau de toute la remorque.

Composants intérieurs

Tout comme pour la plomberie, les portes, les poignées de porte et les fenêtres sont difficiles à remplacer sur les maisons mobiles plus anciennes, car elles ont été spécialement conçues pour les remorques. Ces pièces sont de plus en plus difficiles à trouver, et certains vendeurs entreprenants s'en sont rendu compte, ce qui a fait exploser les prix de certaines choses. Mon conseil est de savoir à l'avance où vous pourrez trouver des pièces abordables pour votre remorque.

C'était ma salle à manger alors qu'elle attendait toujours une table de cuisine.

Georgie Lowery

Stabilité

À moins que votre nouvelle maison ne repose sur des fondations, ce que ne sont pas la plupart des maisons mobiles plus anciennes, elle sera probablement posée sur des parpaings ou d'autres structures pour la stabiliser. Ce n'est pas une mauvaise chose, mais cela en fait une expérience d'orage intéressante - ces choses peuvent très bien trembler. De plus, quelqu'un qui saute sur le sol à une extrémité de la maison pourrait vous faire rebondir juste hors du lit. C'est une autre raison pour laquelle une présentation de toute nouvelle remorque que vous envisagez est certainement recommandée.

les fenêtres

La plupart des fenêtres des maisons mobiles plus anciennes ne sont pas les mêmes que celles des maisons ordinaires. Ils ont de petits leviers sur lesquels vous devez appuyer pour les ouvrir ou les fermer, et les contre-fenêtres sont souvent mises en place à l'intérieur et maintenues avec de petits clips en plastique qui peuvent se casser facilement.

Matériaux de construction

La plupart des remorques plus anciennes n'ont pas les cloisons sèches utilisées dans la plupart des maisons ordinaires. Beaucoup sont équipés de boiseries bon marché qui n'ont absolument rien derrière. Cela peut rendre difficile la pose d'objets sur vos murs. Les clous que vous devrez utiliser pour accrocher des décorations plus lourdes peuvent être trop minces pour les soutenir dans certains cas.

Ma maison manque peut-être d'esthétique, mais il y a beaucoup d'espace de rangement. J'ai un total de 20 armoires de cuisine et quatre de ces immenses placards - vous n'en voyez qu'un côté ouvert ici.

Georgie Lowery

Chauffage et climatisation

Un grand nombre des anciennes maisons mobiles sur le marché sont chauffées avec de l'huile ou un mélange huile-kérosène. Cela peut devenir extrêmement coûteux pendant les mois d'hiver, surtout si vous vivez dans un endroit plus froid. Le chauffage central et la climatisation sont des caractéristiques populaires, alors assurez-vous que les deux sont en état de marche avant de vous inscrire sur la ligne pointillée. Je n'ai pas vérifié cela et j'ai découvert par accident que mon air central ne fonctionnait pas. Heureusement, le propriétaire du parc l'a fait réparer le lendemain matin à ses frais. Si ce fardeau m'était retombé, mon système d'air central aurait probablement encore besoin de réparations!

Problèmes logistiques

Maintenant que nous avons couvert les aspects physiques des anciennes remorques, plongeons-nous dans certains des facteurs les plus situationnels dont vous devez tenir compte avant de conclure l'accord et de décider de déménager.

Déplacer la remorque

Si vous achetez une maison mobile qui doit être déplacée, sachez que ce n'est pas une petite dépense. Le déplacement d'une remorque d'un endroit à un autre peut coûter jusqu'à des milliers de dollars, et son déplacement peut causer des dommages coûteux à la structure, en particulier au toit. Si la remorque est ce qu'on appelle une «double largeur» ou plus, votre déménagement coûtera encore plus cher car la maison devra être démontée afin que les pièces puissent être transportées séparément. Plus la remorque est grande, plus le déplacement coûtera cher. N'oubliez pas de tenir compte du coût de raccordement de votre nouvelle maison à l'électricité et à l'eau / à l'égout à destination.

Financement

La plupart des banques ne financent pas de prêt pour un modèle de maison mobile plus ancien. C'est principalement parce que ces maisons ne prennent pas de valeur. Au moment où vous effectuez votre paiement final, la maison peut valoir la moitié du prix que vous avez payé. Cela rend difficile pour la banque de récupérer son argent en cas de défaut de paiement. Soyez prêt à payer d'avance votre «nouvelle» vieille maison.

Cette immense baignoire compense presque ce papier peint… presque.

Georgie Lowery

Frais de lot / location

Que vous achetiez ou louiez un mobil-home, s'il se trouve dans un parc de mobil-homes, vous paierez chaque mois au parc une redevance pour louer le terrain sur lequel il se trouve. Évidemment, lorsque vous payez la roulotte, vous n'aurez plus de paiements à effectuer, mais le loyer du terrain se poursuivra tant que vous vivrez sur la propriété. Dans chaque parc de maisons mobiles que j'ai loué, l'eau, les égouts et les ordures ont été inclus dans le loyer du lot, mais assurez-vous de vérifier cela d'avance avant de vous engager.

Cette photo d'autocollant de porte d'entrée s'est transformée en un selfie accidentel. Je parie que je ne vais pas faire frapper les vendeurs d'aspirateurs.

Georgie Lowery

Parking

Sachez où vous et vos visiteurs êtes autorisés à vous garer et demandez à vos voisins qui ont des places de stationnement inutilisées si vos invités peuvent les utiliser. Ne vous contentez pas de supposer, car ils peuvent (et le feront souvent - juste par dépit) faire remorquer les voitures de vos amis.

Orientation de la remorque

Cela peut sembler un peu comique, mais j'ai eu quelques problèmes avec cela. La plupart des parcs à roulottes ont leurs maisons installées dans un ordre spécifique. Ma maison est sur un coin de rue, et pour une raison quelconque, ma porte d'entrée est du côté opposé à tout le monde dans ma rangée.

Bien que cela puisse sembler un inconvénient mineur, j'ai eu le bureau de poste laisser des colis sur mon porche arrière. Si je sais les chercher, je garde un œil sur moi. Sinon, je peux avoir des ennuis. Mon modem AT&T est resté là-bas pendant qui sait combien de temps, et des gens m'apportent des colis à la porte d'entrée s'ils les voient avant moi.

Suppression de la corbeille

De nombreux parcs ont des directives très précises sur ce que vous pouvez jeter et sur la manière dont les déchets doivent être éliminés. Mon parc a une benne à ordures au bout de chaque rangée. Tous nos déchets doivent être mis dans des sacs, ce qui signifie que je ne peux pas nettoyer la voiture de ma petite sœur et jeter un gobelet McDonald's directement dans la poubelle. Au lieu de cela, je dois nettoyer la voiture et ajouter son contenu à un sac poubelle existant qui doit ensuite être amené à la benne à ordures.

Ce n'est pas Myrtle Manor, mais c'est un chez-soi.

Georgie Lowery

Animaux domestiques

De nombreux parcs à roulottes autorisent les animaux de compagnie, mais certains ont des règles de race et / ou de taille. Certains n'autorisent pas certains animaux exotiques comme les serpents et les furets, et d'autres exigent une preuve annuelle de vaccination et de licences locales.

Si vous avez des animaux de compagnie, assurez-vous de bien connaître les règles relatives aux animaux avant d'emménager. La plupart des parcs exigent que les propriétaires de chiens portent des sacs pour leur «saleté de chien». Personne ne veut y entrer et cela peut sentir vraiment mauvais par temps plus chaud.

Véhicules personnels

Si vous permettez à votre permis et / ou enregistrement sur votre voiture d'expirer, de nombreux parcs vous demanderont de rectifier cela ou de retirer le véhicule de leur propriété. De plus, certains parcs ne permettent pas aux résidents de faire des réparations sur leurs véhicules à l'intérieur du parc au-delà du changement de pneus. La plupart des parcs ne permettent pas aux résidents de laver leur voiture dans la propriété, surtout si l'eau est incluse dans le loyer du terrain.

Voisins

Celui-ci est entièrement subjectif, mais selon mon expérience, certaines personnes dans les parcs à roulottes peuvent être de véritables corps occupés. Même si j'ai plus de 40 ans et que je suis célibataire sans enfants, je sens presque toujours les yeux sur moi quand je me promène sur la propriété, et ce n'est probablement pas de la paranoïa de ma part.

Certaines personnes regardent tout, attendant juste des ragots juteux ou quelque chose qu'ils peuvent utiliser pour appeler le gérant ou le propriétaire du parc et «parler de moi». Bien que je prévois de leur donner ni l'un ni l'autre, cela peut être un très gros problème, alors faites attention!

À quoi ressemble une rénovation de remorque?

Une brève histoire des maisons mobiles

Le phénomène des maisons mobiles modernes a commencé avec les caravanes de voyage, ou ce que nous appelons maintenant les VR (véhicules récréatifs - pensez à Winnebago). Au départ, ils étaient de petites habitations à une seule pièce qui pouvaient être remorquées derrière des voitures ou des camions, éliminant ainsi le besoin de chambres d'hôtel pendant les vacances. Elles ont été conçues pour être plus sûres et plus confortables que les tentes de camping.

Les caravanes de voyage ont commencé la production en 1926 et, à la fin des années 1940, certaines personnes entreprenantes ont compris qu'elles pouvaient fabriquer des caravanes de voyage qui pourraient également servir de maisons permanentes et abordables. Le premier est venu le simple-large, qui pourrait être aussi grand que 18 pieds sur 90. Vient ensuite le double largeur, qui a à peu près la même longueur mais double la largeur.

Essentiellement, à l'exception des maisons plus récentes, la plupart des remorques ont encore des essieux et des roues attachés au dessous à moins que la maison n'ait été posée sur des fondations. Cela permet de le transporter plus facilement partout où il doit aller.

Les maisons mobiles sont maintenant fabriquées de toutes sortes de façons folles, et certaines personnes préfèrent le terme «préfabriqué» (préfabriqué) ou «modulaire» à «mobile». Ils fabriquent même des mobil-homes avec plusieurs histoires maintenant!

Les prix ont également changé radicalement. Ce qui était autrefois présenté comme une industrie qui rendait le logement abordable produit maintenant des logements doubles et triples qui peuvent coûter plus de 80 000 $. Bien que cela puisse sembler un accord, le coût permanent du loyer du lot doit également être pris en compte. De plus, il est important que les acheteurs potentiels sachent que leur nouvelle maison mobile, préfabriquée ou modulaire n'augmentera jamais en valeur comme le font souvent d'autres types de propriétés.

À quoi ressemble l'intérieur d'un nouveau single-wide?

questions et réponses

Question: Comment puis-je découvrir la valeur d'un mobil-home Fleetwood 1982?

Réponse: Vérifiez auprès d'un concessionnaire et obtenez une évaluation.

Question: Je suis intéressé par un mobil-home de 1981 actuellement chauffé uniquement à l'électricité. Il n'a pas de conduits. À quel point est-il difficile d'installer une fournaise, un climatiseur central et des conduits dans une maison mobile de 1981? Je vis en Nouvelle-Angleterre.

Réponse: À mon avis, dans une maison mobile de cet âge, le travail coûterait plus cher que la maison ne vaut la peine. Obtenez une évaluation et une estimation des travaux et partez de là.

Question: Pouvez-vous récupérer ce que vous avez payé sur un mobil-home rénové si vous le maintenez bien entretenu?

Réponse: Habituellement, non. Ils se déprécient comme un véhicule. Si vous continuez à y investir de l'argent pour maintenir la valeur d'évaluation, c'est juste un joli gouffre financier.

Question: Puis-je déplacer mon mobil-home / roulotte modèle 1985?

Réponse: Cela dépend de l'état de votre remorque. Entrez en contact avec une personne qui transporte des maisons mobiles et faites-la sortir et l'inspecter pour voir si votre remorque peut être déplacée en toute sécurité.

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