Trois alternatives à la forclusion en temps partagé

Si vous êtes propriétaire d'un temps partagé et que vous avez du mal à faire face aux frais de maintenance chaque année, sans parler des évaluations spéciales occasionnelles, vous pourriez vous demander ce qui se passerait si vous arrêtiez simplement de payer les frais de maintenance et permettiez à votre temps partagé d'être saisi.

Si votre temps partagé est réellement payé, cela peut sembler une solution de facilité. Mais si vous pensez que la HOA (association des propriétaires) de la station vous laissera simplement glisser les paiements d'entretien et reprendre possession de la multipropriété, pas de mal, pas de faute, c'est très loin de la vérité sur ce qui va se passer.

Il y a de grandes conséquences à autoriser une forclusion de multipropriété, vous voulez donc l'éviter dans la mesure du possible. Vous ne voulez pas prendre ce genre de coup sur votre rapport de crédit, surtout si vous êtes déjà en difficulté financière. Les dommages à votre crédit ne font généralement qu'empirer les choses.

La forclusion de multipropriété peut nuire à votre crédit.

Comment la délicatesse et la forclusion peuvent vous nuire

Si vous décidez simplement de cesser de payer vos frais d'entretien (ou votre prêt, si vous en avez encore un), vous finirez par subir un coup dur pour votre cote de crédit.

En plus de cela, cependant, vous pouvez vous retrouver à la réception d'appels téléphoniques et de lettres agressifs d'agence de recouvrement, et éventuellement le HOA ou le développeur de multipropriété peut décider à la fois de saisir votre temps partagé et de demander un jugement contre vous. Donc, à long terme, vous ne pourrez même pas payer ce que vous devez.

Alternatives à la forclusion en temps partagé

Ce conseil ici s'adresse principalement aux propriétaires qui ont déjà payé leur temps partagé. Si vous ne pouvez plus suivre vos frais de maintenance annuels ou vos cotisations spéciales, votre meilleure option est de vous débarrasser de la multipropriété. Cela peut prendre un certain temps et vous coûter un peu plus d'argent à court terme, mais une fois que vous pouvez transférer la propriété à quelqu'un d'autre, vous pouvez pousser un soupir de soulagement.

Tout d'abord, payez ce que vous devez actuellement. Si vous êtes en retard avec vos frais de maintenance en ce moment, essayez de rassembler l'argent pour le payer. Vous ne voulez pas risquer un ding sur votre rapport de crédit pour les retards de paiement ou le non-paiement.

1. Vendez votre multipropriété

Si vous possédez une station balnéaire attrayante et que votre semaine est également très recherchée, vous ne devriez pas avoir de problème à vendre le temps partagé tant que vous fixez un prix raisonnable. Vous pouvez consulter les enchères terminées sur eBay pour avoir une idée de ce que vaut réellement votre semaine. Ou consultez des sites comme Redweek.

Cependant, même une station balnéaire très prisée peut prendre un certain temps à se vendre. Si vous souhaitez vous débarrasser rapidement de votre temps partagé, vous voudrez peut-être améliorer vos chances en proposant de payer les frais de clôture et en ne tentant pas de récupérer les frais de maintenance de cette année auprès de l'acheteur, en leur donnant essentiellement une semaine gratuite si vous ne l'avez pas déjà utilisé. semaine de l'année vous-même.

Gardez simplement à l'esprit que la meilleure façon de vendre votre semaine ou vos points le plus tôt possible est de fixer le bon prix. Ce montant sera généralement BEAUCOUP inférieur à ce que vous avez payé - jusqu'à 50% à 90% de moins, selon votre station et la marque. Alors entrez-y les yeux ouverts et fixez un prix juste à l'avance, et vous serez beaucoup plus rapidement hors de vos frais de maintenance.

2. Donnez votre temps partagé

Votre temps partagé n'est-il pas génial? Est-ce pour une semaine hors saison ou est-il situé dans un endroit surdimensionné comme Orlando, en Floride? Vous pourriez alors avoir des difficultés à le vendre à n'importe quel prix. Votre meilleure option ici, alors, pourrait être simplement de le donner. Même dans ce cas, cela peut prendre un certain temps, mais vous pouvez généralement donner une multipropriété tant que ce n'est pas un chien total.

Quelques choses que j'essaierais:

Indiquez le temps eBay pour 1 $ sans réserve.
Postez-le sur Craiglist comme cadeau.
Commencez par une offre qui demande à l'acheteur de ne payer que les frais de clôture. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez proposer de payer les frais de clôture, mais j'attendrais cela. Si vous êtes à jour avec les frais de maintenance de cette année, vous avez probablement un peu de temps pour jouer. Votre objectif est de vendre votre temps partagé avant l'échéance de la facture de l'année prochaine.
Si votre multipropriété est un chien, vous pouvez proposer de payer quelqu'un pour l'enlever de vos mains, mais n'offrir que les frais de clôture et les frais d'entretien de cette année.

Et quoi que vous fassiez, ne payez pas des milliers de dollars à une entreprise de revente de multipropriété qui veut que vous payiez d'avance. Vous constaterez souvent que vous êtes toujours la partie obligée dans ce cas, alors évitez les revendeurs qui vous sollicitent et vous proposent de vendre la multipropriété pour vous ou de la retirer de vos mains à moins qu'ils ne se voient effectivement transférer l'acte. Consultez votre propre avocat pour vous assurer que vous ne vous faites pas arnaquer.

3. Faites un don de votre temps partagé

Si vous ne voulez pas vous soucier de la vente de votre temps partagé ou si vous préférez ne pas dépenser d'argent pour le donner, vous voudrez peut-être faire don de votre temps partagé à une organisation à but non lucratif. Il existe quelques organisations comme Donate for a Cause qui sont mises en place pour accepter des dons en temps partagé en échange d'une déduction fiscale pour vous. Ils utilisent le produit pour soutenir diverses causes.

Mais si vous souhaitez emprunter cette voie, vous devez être à jour avec tous vos frais. Vous ne pouvez pas donner une multipropriété si vous n'êtes pas à jour avec les frais de maintenance, et vous ne pouvez pas en faire don si vous êtes toujours en train de rembourser un prêt.

Que faire si vous payez toujours le prêt

Si vous devez encore beaucoup d'argent sur votre temps partagé, vous avez beaucoup moins d'options. La plupart du temps, votre logement ne vaudra pas ce que vous devez sur le prêt. Dans cette situation, vous voudrez peut-être contacter l'association des développeurs pour leur céder votre temps partagé. Dans la plupart des cas, ils n'envisageront même pas cette option, mais si la propriété est encore en développement et / ou en phase de construction et qu'ils la vendent activement, vous pourriez avoir un peu plus de marge de manœuvre pour négocier.

Quoi qu'il en soit, vous devriez au moins parler au bureau financier avant de prendre une décision concernant le défaut de paiement de votre prêt. En raison de l'époque dans laquelle nous nous trouvons, de nombreuses personnes rencontrent exactement les mêmes difficultés que vous, et vous constaterez peut-être que certaines entreprises sont prêtes à vous aider à éviter la forclusion, car cela leur permet également d'économiser de l'argent et des tracas. Les saisies de multipropriété sont également un gros problème pour les développeurs.