Processus de saisie immobilière au Texas

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Types de saisies

Le type de forclusion utilisé dépend du type de dette que vous devez. Au Texas, il existe trois types de saisies:

1. Forclusion non judiciaire: utilisée lorsque le propriétaire fait défaut sur un prêt utilisé pour acheter la maison
2. Forclusion judiciaire: utilisée par une autorité fiscale pour collecter les impôts dus sur la propriété
3. Forclusion combinée: utilisée lorsque le propriétaire fait défaut sur un prêt immobilier ou un prêt utilisé pour payer des impôts fonciers

Forclusion non judiciaire

Les saisies non judiciaires sont le type le plus courant de saisies au Texas. Ils sont utilisés lorsque le prêt en souffrance a été obtenu pour acheter ou refinancer la maison. Comme son nom l'indique, une forclusion non judiciaire permet au prêteur de saisir une maison sans impliquer un tribunal ou un juge. Cela signifie que si le propriétaire fait défaut sur le prêt d'achat, le prêteur doit seulement fournir à la personne les avis requis par la loi pour lancer le processus de forclusion. Ce qui suit est un aperçu des étapes impliquées dans une forclusion non judiciaire.

Étape 1: Premier avis

Une fois qu'un prêt est en défaut, le prêteur doit envoyer au propriétaire une lettre par courrier recommandé l'informant qu'il dispose d'au moins 20 jours pour remédier au défaut et que le non-respect de cette règle amènera le prêteur à accélérer la totalité de la dette. Cette lettre certifiée s'appelle un avis de défaut et d'intention d'accélérer la dette.

Étape 2: Deuxième avis

Si le propriétaire ne parvient pas à remédier au défaut dans le délai de grâce de 20 jours, le prêteur enverra une deuxième lettre par courrier certifié informant le propriétaire que la dette a été accélérée et que le non-paiement de la totalité du solde du prêt entraînera le vente de la maison. Cette lettre certifiée s'appelle un avis de vente et d'accélération de la dette . Il spécifie les détails de la vente de forclusion tels que la date, l'heure et le lieu de la vente. Le prêteur doit procéder à la vente à la date et à l'heure spécifiées dans l'avis, sinon le prêteur devra recommencer tout le processus (premier avis, deuxième avis, etc.).

Étape 3: Vente de forclusion

La vente de forclusion a lieu le premier mardi de chaque mois. Il a lieu dans un établissement désigné par le palais de justice du comté. Dans la plupart des cas, la maison est vendue pour un montant inférieur à ce qui est dû. Si tel est le cas, le prêteur a jusqu'à deux ans à compter de la date de la vente pour poursuivre le propriétaire pour la différence. Ce type de poursuite civile est appelé une action en carence . Il est également important de noter qu'il n'existe aucun droit de rachat pour les propriétaires après une forclusion non judiciaire. Cela signifie que le propriétaire ne peut pas racheter sa maison après la vente.

Forclusion judiciaire

Une forclusion judiciaire est utilisée lorsqu'un propriétaire ne paie pas les impôts fonciers. L'autorité fiscale doit intenter une action dans le comté où se trouve la propriété pour que la propriété soit vendue afin de payer les impôts dus. Une audition aura lieu au cours de laquelle l'administration fiscale devra prouver que les impôts sont effectivement dus. Si une telle preuve est fournie, le juge signera une ordonnance de forclusion et la propriété sera vendue lors d'une vente de forclusion. La vente de forclusion a lieu le premier mardi de chaque mois et se déroule dans un établissement désigné par le palais de justice du comté. Contrairement à une forclusion non judiciaire, les propriétaires qui ont été saisis par une forclusion judiciaire ont un droit de rachat limité . Cela signifie qu'ils ont jusqu'à 2 ans après la vente de forclusion pour payer ce qui leur est dû et récupérer leur propriété.

Forclusion combinée

Les saisies combinées sont utilisées dans des circonstances très limitées. Par exemple, ils sont le plus souvent utilisés lorsqu'un propriétaire fait défaut de paiement d'un prêt immobilier ou d'un prêt utilisé pour payer les impôts fonciers. Comme son nom l'indique, une forclusion combinée a des caractéristiques à la fois d'une forclusion non judiciaire et judiciaire. Dans une forclusion combinée, le prêteur doit obtenir une ordonnance du tribunal approuvant la forclusion avant de poursuivre le processus. Le processus est le suivant:

Étape 1: Premier avis (identique à une forclusion non judiciaire)

Une fois qu'un prêt est en défaut, le prêteur doit envoyer au propriétaire une lettre par courrier recommandé l'informant qu'il dispose d'au moins 20 jours pour remédier au défaut et que le défaut de le faire entraînera le prêteur à accélérer la totalité de la dette. Cette lettre certifiée s'appelle un avis de défaut et d'intention d'accélérer la dette.

Étape 2: Demande de forclusion

Si le propriétaire ne parvient pas à guérir la dette dans le délai spécifié, le prêteur déposera une demande auprès du tribunal pour demander une ordonnance de forclusion. Si le propriétaire conteste la demande, le tribunal fixera une audience pour déterminer si le prêteur a le droit d'exclure.

Étape 3: Deuxième avis

Si le propriétaire ne conteste pas la forclusion ou perd à l'audience de forclusion, le tribunal émettra une ordonnance de forclusion. Cela permet au prêteur de procéder à une forclusion non judiciaire. À ce stade, le prêteur enverra au propriétaire un deuxième avis. Si le propriétaire ne parvient pas à payer la dette, le prêteur peut faire vendre la propriété lors d'une vente par forclusion. La vente de forclusion a lieu le premier mardi de chaque mois et se déroule dans un établissement désigné par le palais de justice du comté.

Comment éviter la forclusion

© 2012 Bahin Ameri