Résilier ou rompre votre bail au Texas

Un complexe d'appartements à Houston, au Texas.

Image par F.Muhammad de Pixabay

Il existe des circonstances très limitées où un bail au Texas peut être résilié par un locataire sans pénalité. Souvent, lorsque le locataire souhaite résilier son contrat de location pour des raisons acceptables, il doit quand même sauter à travers des cerceaux pour éviter d'être pénalisé. Il n'y a vraiment que deux raisons pour lesquelles un locataire peut résilier son bail avec effet immédiat et sans pénalité:

1. Retard d'occupation
2. Absence de réponse à certains bons de travail

Retard d'occupation

Dans certains cas, un locataire peut souhaiter signer son bail avant d'emménager. Cela peut être pour des raisons de commodité, comme déménager d'un autre état et souhaiter sécuriser l'appartement en ville, ou peut-être en raison d'un manque de fonds disponibles pour placer un dépôt de garantie sur une unité. Dans ces circonstances, la plupart des communautés autoriseront la signature d'un bail maintenant mais le début de la date future.

Parfois, cela peut entraîner un retard d'occupation. Cela peut se produire en raison d'événements catastrophiques naturels tels qu'un incendie ou une inondation, ou si la communauté n'a pas pu préparer l'appartement à temps en raison de problèmes d'entretien, d'un carnet de commandes en retard ou d'autres problèmes liés à la propriété. Dans ce cas, le bail stipule que l'on peut résilier un contrat signé dans les 72 heures suivant la notification du retard d'occupation, par écrit et sans pénalité. Si tel est le cas, tout acompte encaissé devra être restitué par chèque dans les trente jours suivant l'annulation.

Absence de réponse à certains bons de travail

Parfois, un locataire peut souhaiter résilier son contrat de location en raison de l'inaction de la communauté pour corriger les problèmes d'entretien, de ravageur et de moisissure. Lorsque cela se produit, il est tout à fait possible de résilier votre contrat sans pénalité, mais c'est un peu plus difficile. Beaucoup de gens ne suivent pas les étapes nécessaires et disent simplement au bureau qu'ils quittent le bureau. Cela constitue un bail rompu, dont le locataire est entièrement responsable financièrement.

Si un résident du Texas doit résilier son contrat en raison d'un manque de réponse à l'exécution des bons de travail, il doit suivre son bail en le faisant.

Première demande écrite: Un bail standard au Texas exigera que le locataire rédige d'abord le bon de travail par écrit et donne à la société de location un délai raisonnable pour terminer les travaux.

Deuxième demande écrite: S'ils ne parviennent pas à terminer les travaux comme demandé, le locataire est tenu de faire une deuxième demande par écrit et de donner à nouveau un délai raisonnable pour que les travaux soient terminés.

Résiliation du contrat de location par écrit: Si, à ce stade, aucune action n'est toujours effectuée, le locataire peut résilier immédiatement le contrat de location par écrit. Dans ce cas, un préavis de trente jours n'est pas requis. Il est important de savoir que cela ne peut être exécuté que si le locataire ne doit à la communauté aucun loyer ou autres factures dont il est responsable.

Autres options pour mettre fin à votre bail

Si un résident n'est pas satisfait de son appartement en raison du bruit, de la criminalité ou de problèmes personnels tels que la santé, un changement d'état matrimonial, une maladie ou des changements d'emploi ou d'éducation, il ne lui est pas proposé de sortir de son contrat de location au Texas.

Trouver un locataire de remplacement

Cependant, de nombreux baux permettront à un locataire de quitter l'appartement à condition de trouver un remplaçant convenable pour l'appartement. Le locataire de remplacement doit faire une demande auprès du bureau de location et être approuvé par celui-ci avant d'emménager. Dans ce cas, le dépôt de garantie du locataire d'origine serait transféré au locataire de remplacement. Cela est dû au fait que le locataire de remplacement prend l'appartement «tel quel».

Au-delà du transfert du dépôt de garantie, il n'y aurait plus de pénalité pour le résident qui quitte le logement. Pour ce qui est de quitter pour des raisons personnelles, c'est de loin le moyen le plus souhaitable de sortir d'un bail.

Accords de résiliation anticipée

Certaines communautés peuvent également proposer un accord de résiliation anticipée. Cela oblige généralement le résident à donner et à payer un préavis de trente jours. Avant de déménager, le locataire serait également tenu de payer une somme égale à deux mois de loyer. Cette option est certes coûteuse, mais elle est beaucoup moins chère que la rupture pure et simple d'un bail. En outre, cela n'endommagera pas la location ou les antécédents de crédit.

Pour les militaires: The US Servicemembers Civil Relief Act

La dernière façon de résilier un contrat de location est pour des raisons militaires, comme indiqué par la US Servicemembers Civil Relief Act. Cela permet au personnel militaire et aux personnes à sa charge de résilier leur bail avec un préavis de trente jours pour des raisons d'ETS, de PCS ou de déploiement.

De nombreux baux au Texas ne contiennent pas de clause spécifique couvrant ce sujet; cependant, que le bail contienne la clause ou non, le membre du service et ses personnes à charge ont toujours le droit de quitter. Vous trouverez plus d'informations sur la résiliation des ordres militaires en lisant le US Servicemembers Civil Relief Act.

Les lois sur la location diffèrent d'un État à l'autre

Les lois sur la location varient considérablement d'un État à l'autre. Certains États semblent favoriser le locataire, tandis que d'autres semblent favoriser le propriétaire. Les informations contenues dans cet article sont spécifiques à l'état du Texas. Veuillez consulter les lois sur la location de l'État dans lequel vous résidez pour les questions relatives à la location.

Au Texas, les baux favorisent certainement le propriétaire plus que le locataire. Les droits des locataires sont faibles au Texas et les baux dans cet État sont à toute épreuve. Vous devez toujours lire attentivement votre bail et vous assurer de poser toutes les questions que vous pourriez avoir avant de le signer.