Louer votre première maison: une liste de contrôle et un guide

Nouveau dans la location? Ou incapable de trouver une maison à louer dans votre budget? Besoin de conseils sur la location dans un marché brûlant? Utilisez ce guide pour tout ce que vous devez savoir pour entrer dans une maison que vous aimez et que vous pouvez vous permettre.

Liste de contrôle pour la location d'une maison

Louer une maison peut être passionnant, mais personne ne vous en dit beaucoup. N'allez pas au dépourvu; prenez le temps de chaque élément de cette liste de contrôle:

Budget: découvrez combien vous pouvez vous permettre.
Crédit: recherchez votre historique de crédit.
Recherche de logement : trouvez des ressources de recherche de logement dans votre région et en ligne.
Utilitaires: n'oubliez pas de démarrer les services supplémentaires comme l'eau et les ordures.

Combien de loyer pouvez-vous payer?

Pour la plupart d'entre nous, le logement représente la majorité de nos dépenses mensuelles. La maison que vous choisissez aura un impact énorme sur votre taux d'épargne.

Avant même de commencer à regarder le marché de la location de maisons, déterminez votre budget pour le logement. Idéalement, cela prend en compte à la fois ce dont vous avez besoin et ce que vous pouvez vous permettre chaque mois. Commencez par ce que vous pouvez vous permettre en additionnant tous les frais de logement.

La location d'une maison présente des considérations financières supplémentaires par rapport à la location d'un appartement ou même d'une maison de ville. Sachez que si vous emménagez dans une maison, non seulement le loyer augmentera avec la taille, mais il y a également des services publics supplémentaires qui accompagnent une maison indépendante. Préparez-vous et ne laissez pas cela un choc lorsque vous recevez les factures du premier mois.

Dans un appartement, vous payez généralement l'électricité, le gaz, Internet, le câble et un forfait à la société de location pour le reste. Pour une maison, les locataires paieront généralement tout cela plus l'eau, les ordures et parfois les eaux usées et HOA.

N'oubliez pas que vous payez le chauffage et l'électricité pour un espace plus grand, alors attendez-vous à ce que ces factures augmentent. Afin de déterminer combien vous pouvez vous permettre, vous devez obtenir de bonnes estimations pour ces factures dans votre région.

Prêts Quicken

Évaluez vos antécédents criminels et votre crédit

La société de gestion immobilière ou le propriétaire privé aura des candidats pour une vérification de solvabilité et une vérification des antécédents pour chaque adulte qui emménage. La vérification de crédit indiquera votre score, tous les paiements en retard qui ont été signalés et tous les comptes qui ont été collectés. La vérification des antécédents indiquera toutes les condamnations ou expulsions violentes.

Cela signifie qu'il est important de tirer votre propre rapport de crédit à partir d'un site gratuit ou payant avant de commencer à chercher une maison. Il est également important de comprendre le crédit et les antécédents criminels de toutes les personnes avec lesquelles vous emménagez. Votre copain pourrait avoir une charge il y a quelque temps qu'il a oublié de mentionner ou votre petite amie pourrait avoir un crédit terrible parce qu'elle n'a pas d'antécédents. Vous devez savoir que cela entre.

Remarque importante: si vous êtes rejeté après avoir payé les frais de dossier, demandez pourquoi et demandez votre rapport de solvabilité et les résultats de la vérification des antécédents. Le bailleur ou le propriétaire est légalement tenu de vous fournir les rapports (vous venez de les payer). Jetez un œil aux informations négatives pour savoir pourquoi vous avez été rejeté. Vous saurez maintenant ce que chaque propriétaire verra lorsqu'il exécutera vos rapports afin que vous puissiez être franc au sujet des informations à l'avenir.

Demandes de logement avec vérification des antécédents criminels et des antécédents

Stock d'obturation

Louer une maison avec un mauvais crédit

Dans de nombreux cas, la liste d'une société de gestion immobilière indiquera spécifiquement le score minimum qu'elle prendra en considération (généralement 600 ou 650). Cela ne signifie pas que si vous êtes au-dessus de cela, vous êtes automatiquement approuvé. Si vous êtes en dessous de ce seuil, il y a des cas où le propriétaire acceptera votre demande avec la stipulation que vous payez un acompte plus élevé à l'avance. Mais si le marché est chaud, ils ont probablement déjà suffisamment de candidats qui ont dépassé leur seuil, donc cela ne vaut pas la peine de demander.

Cela ne veut pas dire que vous êtes condamné à ne jamais trouver de maison! Il y a des listes que vous pouvez trouver qui disent qu'un mauvais crédit est acceptable. En outre, vous pourriez avoir plus de chance de louer à un propriétaire privé. Très probablement, ils effectueront également une vérification de crédit, mais vous pouvez leur dire à l'avance quel est votre score et comment vous pouvez compenser:

Prouvez un revenu mensuel brut égal ou supérieur à 3 fois le loyer
Offrir de payer un acompte plus élevé
Offrez de payer d'avance le mois dernier
Montrez un historique de location solide et fournissez les anciens propriétaires comme référence

Louer avec un mauvais crédit n'est pas impossible mais cela le rend plus difficile. Certaines maisons gérées par des sites de gestion immobilière seront hors de question et vous devrez être prêt à faire un effort supplémentaire pour prouver votre solvabilité ou réduire le risque du propriétaire en abandonnant les liquidités au départ.

Connaissez vos besoins de logement par rapport à vos désirs de logement

Avant de vous épuiser et d'aller à toutes les journées portes ouvertes de la ville, réfléchissez un peu à ce que vous voulez dans une maison. Parlez à la ou aux personnes avec qui vous déménagez. Quelques questions importantes auxquelles vous devez répondre avant de consulter les annonces:

Emplacement? Il est bon de garder ce large au début, mais fixez des limites.
Échelle des prix? Pensez à ce que vous pouvez payer et à ce que vous devriez payer. Trouvez une limite supérieure ferme que vous savez que vous ne pouvez pas dépasser. Gardez à l'esprit les critères dont vous auriez besoin pour une maison afin de vous y engager à votre limite de prix.
Durée du bail? La plupart des lieux louent pendant 12 mois mais certains n'acceptent que des locataires qui signeront un bail de 2 ans.
Date d'emménagement? Si vous pouvez être flexible à ce sujet, vous trouverez plus d'options.
Nombre de chambres? Tenez compte des enfants ou des colocataires et si vous souhaitez une chambre supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'amis.
Animaux domestiques? De nombreux endroits acceptent les animaux domestiques et la plupart acceptent mieux les animaux adultes.
Quels extras sont importants? Cela peut être une cour, un garage, un espace de rangement supplémentaire, un jardin, un sous-sol fini, etc.

De nombreux moteurs de recherche de location proposent des filtres que vous pouvez appliquer avec vos réponses pour vous assurer que vous ne perdez pas votre temps à chercher un endroit qui ne vous convient pas.

Passer en revue les listes et aller à quelques projections pourrait changer d'avis sur quelques-unes d'entre elles. Et ça va. Cela vous aidera à comprendre lesquels sont importants pour vous et sur lesquels vous pouvez être flexible.

Le processus de demande de logement

Maintenant que vous avez décidé de ce que vous pouvez vous permettre, de ce qui est important pour vous et que vous avez trouvé quelques bonnes options, pouvez-vous simplement postuler pour toutes?

Vous pourriez être tenté d'en demander autant que vous le pouvez, car vous voulez des sauvegardes si votre favori ne fonctionne pas. Mais sachez qu'il y a deux coûts à faire pour demander une maison: 1) les frais de demande réels et parfois 2) une forte pression sur votre crédit. 25 $ à 75 $ sont des frais de demande typiques et doivent inclure les antécédents et la vérification de crédit. Sachez que si vous avez un score limite, quelques pressions importantes des applications de logement peuvent vous faire chuter de 10 à 30 points et que lorsque celui que vous voulez vraiment arrive, vous risquez de ne pas réussir le test. Gardez à l'esprit que certaines entreprises de services publics exigent une forte traction pour les nouveaux clients, ce dont vous pourriez avoir besoin lorsque vous emménagez dans votre nouvelle maison.

Évitez de payer trop cher les frais de dossier et les coups inutiles à votre pointage de crédit en ayant une conversation honnête avec la société de location ou le propriétaire. Assurez-vous d'avoir les informations dont vous avez besoin de leur part pour être absolument sûr de vouloir y vivre avant de postuler. Demandez également combien d'autres personnes sont intéressées par la maison et s'il y a déjà des demandes. S'il y a déjà une demande en cours de traitement, cela ne vaut généralement pas le temps et l'argent pour postuler, sauf si c'est vraiment une bonne affaire ou les frais de demande et l'attrait de crédit ne signifie pas grand-chose pour vous.

Transition d'un appartement à une maison

La première chose que vous remarquerez lorsque vous emménagerez dans votre nouvelle maison est combien d'espace vous avez en plus! Et à quel point vos affaires semblent petites. Mais à quelques exceptions près pour le nettoyage et l'entretien de la pelouse, il n'est pas nécessaire de stocker immédiatement plus de choses. Au lieu de cela, économisez votre argent et profitez de l'espace supplémentaire. Achetez les articles selon vos besoins.