Conseils de location: comment mettre fin à votre bail et déménager

L'importance de comprendre votre bail

En tant qu'ancien professionnel de la gestion immobilière, j'ai parcouru d'innombrables contrats de location, et je ne pourrais pas vous dire combien de fois, au milieu de toute la paperasse, j'ai entendu la fissure: «J'ai l'impression de signer ma vie loin! " Compte tenu des pages et des pages de dispositions juridiques et de clauses impliquées dans tout bail, il est compréhensible que quiconque se sente dépassé par l'ampleur de l'accord en cours de signature.

La vérité est, cependant, si vous ne prenez pas le temps de lire et de comprendre votre bail, vous pourriez très bien signer votre vie - ou sinon votre vie, du moins certains éléments très importants de celle-ci - votre argent, votre crédit, et vos droits à la mobilité pour la durée du bail. Les conséquences de la rupture ou de la violation d'un bail juridiquement contraignant peuvent être désastreuses.

Cependant, le contrat de location n'existe pas uniquement pour protéger votre propriétaire - vos droits en tant que locataire sont également un élément essentiel du contrat de location. Assurez-vous que vous lisez et comprenez complètement votre bail est le plus grand pas que vous puissiez faire pour défendre vos droits en tant que locataire.

Bien que le personnel de gestion immobilière passe en revue tout le bail avec vous, il résume généralement de grandes sections complexes et en saute d'autres. Vous avez le droit de demander une copie du bail à lire et à réviser avant de signer, et vous avez le droit à une copie de votre bail une fois que vous avez terminé le processus de signature. Je vous suggère d'exercer ces deux droits. Une fois que vous avez mis le stylo sur papier et signé votre contrat de location, vous acceptez les termes qui y figurent et vous aurez un recours limité pour les protester, alors ne signez rien avec lequel vous n'êtes pas d'accord et que vous ne pouvez pas respecter.

Bien qu'il faille des dizaines, voire des centaines de pages pour décrire vos droits en tant que locataire, mon objectif ici est de résoudre les problèmes courants liés à la résiliation de votre location. J'espère que, armé de mes conseils, vous serez en mesure d'éviter la pire des situations délicates qui peuvent survenir pendant cette période.

Comment résilier votre bail

Le premier endroit où j'ai vu de bons locataires honnêtes se brûler, c'est quand il s'agit de mettre fin à leur bail. Cela se produit souvent parce qu'ils ne donnent pas leur préavis à temps.

Les règles et politiques régissant l'avis requis pour mettre fin à un bail varieront d'un État à l'autre et d'une entreprise à l'autre; cependant, vous pouvez vous attendre à devoir toujours donner un certain type de préavis écrit. La plupart des baux auront une clause qui stipule que votre bail sera automatiquement renouvelé sur une base mensuelle si un avis approprié n'est pas donné. De nombreuses entreprises facturent une forte prime de loyer pour un bail mensuel, donc si vous donnez un préavis à la dernière minute, vous pourriez vous retrouver avec jusqu'à deux mois de loyer supplémentaires plus les frais. Si vous essayez d'éviter le problème en déposant vos clés dans la boîte de location et en négligeant de laisser une adresse de réexpédition, vous risquez de recevoir des appels de collecte pour des milliers de dollars quelques mois plus tard.

Pour éviter les problèmes lors du déménagement, vous devez vous assurer de lire toutes les politiques de fin de bail au moment de l'emménagement. Si vous conservez un agenda ou un calendrier mural, revenez à votre marque de 60 jours (ou quel que soit le délai de préavis de plusieurs jours contractuel. requis pour donner) "et étiquetez-le en grosses lettres rouges. Vous pouvez également programmer votre marque de 60 jours sur votre téléphone portable comme un événement afin qu'il vous avertisse lorsque ce jour critique arrive. C'est très facile, lorsque vous vous impliquez dans le des détails de la vie quotidienne, pour oublier de petits détails comme la fin de votre bail; cependant, vous permettre de perdre le fil pourrait se traduire par de grosses sommes si vous ne choisissez pas de rester dans votre logement.

De l'autre côté de cette question, cependant, il y a probablement une clause dans votre bail qui oblige le propriétaire à vous donner un avis écrit de la date de fin de votre location. Par exemple, dans le bail standard du Texas, le propriétaire doit informer le résident pas plus de 90 jours et pas moins de cinq jours avant le jour où ils sont tenus de donner un avis. Si le propriétaire ne le fait pas, le locataire n'est alors tenu de donner qu'un préavis écrit de 30 jours.

Comment rompre votre bail (avec un minimum de dommages)

Parfois, des situations surviennent où un locataire n'a d'autre choix que de rompre son bail et de déménager tôt. Si vous vous trouvez dans cette situation, cependant, vous devez procéder avec une extrême prudence. Si ce n'est pas fait de la bonne façon, un bail rompu peut affecter votre capacité à louer ailleurs pour les années à venir.

Il est important de bien peser vos options lorsque vous choisissez de rompre un bail. Parfois, les transferts de travail ou les urgences familiales nécessitent un déménagement qui ne peut être évité. Cependant, si vous venez de l'avoir ici avec vos voisins d'à côté, ou si vous avez fait cambrioler votre voiture et que vous ne vous sentez pas en sécurité, ou si votre climatiseur s'est cassé trois fois et que vous en avez juste assez, réfléchissez à deux fois. avant de prendre une décision irréfléchie. À moins que votre société de gestion n'ait clairement manqué à ses obligations contractuelles envers vous, votre déménagement sera considéré comme un bail rompu, et toutes les bonnes excuses du monde ne vous aideront pas si ce bail rompu apparaît dans votre location. l'histoire.

Les exigences pour rompre un bail varient en fonction de l'endroit où vous louez et de qui. Certaines entreprises n'autorisent pas la rupture de bail, point final. Vous les devrez pour le reste de la durée du bail, que vous habitiez ou non dans l'appartement. Souvent, votre société de location vous demandera de payer le préavis requis, de rembourser les concessions («loyer gratuit») que vous avez reçues et de payer des frais de rupture de bail. Cela peut devenir très coûteux, en particulier si vous devez déménager soudainement et que vous ne pouvez pas donner le préavis approprié comme l'exige votre bail. N'oubliez pas que lorsque vous avez signé votre contrat de location, vous avez accepté les conditions de rupture de bail avec votre propriétaire - alors vos cris de «vol d'autoroute»! ne vous mènera malheureusement nulle part.

Votre meilleur pari, si vous vous trouvez dans cette situation difficile, est de voir si votre société de gestion mettra en place un plan de paiement avec vous. La plupart des sociétés de location ne retiendront pas un bail rompu contre vous si vous l'avez remboursé. Si vous ne le faites pas, cependant, le compte sera envoyé aux recouvrements, la dette sera ajoutée en tant qu'élément de ligne négatif sur votre rapport de crédit, et vous pourrez oublier d'être approuvé pour un appartement jusqu'à ce qu'il soit résolu.

Assurez-vous de parler avec votre responsable de l'appartement de la possibilité que votre appartement soit à nouveau loué rapidement. Par exemple, si vous êtes tenu de payer deux mois de loyer après avoir déjà déménagé, mais que le complexe transforme l'appartement et recrute un nouveau locataire après trois semaines, alors légalement vous ne devez pas pour les cinq dernières semaines de votre période de préavis. Il est illégal pour un propriétaire de percevoir le double du loyer. Ne comptez pas trop sur cela pour vous aider, cependant; votre complexe va louer des appartements vacants avant d'en louer un qui est toujours payé.

Frais d'inspection de déménagement et de dommages

Vous avez le droit d'être présent lors de l'inspection de votre déménagement et c'est toujours une bonne idée d'exercer ce droit. Ce faisant, vous saurez si vous êtes facturé pour des dommages, combien de dépôt de garantie vous attendre en retour, et cela vous donnera également la possibilité de protester contre les frais que vous jugez injustes, ou de remédier à de petits problèmes de nettoyage ou de réparation.. Portez une attention particulière à la clause de votre bail concernant l'inspection de votre déménagement, car il est probable que vous devrez planifier l'inspection à l'avance.

Que vous soyez ou non présent pour l'inspection de votre déménagement, il est essentiel de ne pas oublier de donner votre adresse de réexpédition au bureau de location. Si vous ne le faites pas, vous ne verrez peut-être jamais votre chèque de dépôt de garantie, ou vous pourriez avoir une mauvaise surprise quelques mois plus tard, lorsque les recouvrements commenceront à appeler un solde dont vous n'étiez pas au courant, car vous n'avez jamais reçu votre compte final déclaration.

Un dernier mot

Quelles que soient les circonstances de votre déménagement, vous vous en tirerez toujours mieux si vous avez pris le temps de lire et d'être au courant des politiques et règlements de votre communauté à l'avance, et de traiter avec le personnel de location de manière calme et respectueuse. Si des problèmes surviennent avec votre personnel de direction, ou si vous pensez qu'il y a eu une rupture de contrat de la part de la direction, demandez poliment mais fermement à parler au niveau supérieur de la direction. Un historique de location négatif restera avec vous presque aussi longtemps que vos mauvais souvenirs de la location elle-même, il est donc essentiel d'être bien informé sur les termes de votre bail avant de conclure un contrat juridiquement contraignant.