Louer ou acheter? telle est la question

Il s'avère donc que nous sommes de nouveau un retour dans le jeu de rencontres avec une maison. Notre propriétaire est décédé dans la dernière maison que nous avions, et bien que nous ayons conclu un accord pour acheter la maison, il n'y avait aucune trace de cela après sa mort et nous avons été mis à pied. Avec un enfant en bas âge, un nouveau-né, deux gros chiens, un chat et à l'heure de Noël, nous n'avons pas été en mesure de trouver un logement à louer dans notre région en Arizona.

Les maisons étaient chères, nous ne pouvions pas obtenir de prêt d'un montant suffisant et nous n'avions rien économisé. C'était le pire moment pour déménager, mais nous l'avons fait. Il semblait que notre seul choix était de déménager dans le Colorado plus près de la famille de mon mari, mais il a quand même fallu un mois et un dépôt sérieux pour trouver une place. Maintenant, nous sommes de retour au même endroit moins d'un an plus tard.

Ce n'est peut-être pas votre situation, car vous avez peut-être soigneusement planifié votre temps de déménagement, mais quand vient le temps de faire ses valises et de trouver un nouvel endroit, la bataille de la location ou de l'achat se présente pour tout le monde. Vous devez commencer à peser les avantages et les inconvénients de chacun, en regardant les prix, la disponibilité, votre pointage de crédit, vos antécédents professionnels et si l'un ou l'autre serait plus facile. Mais comment trouver toutes ces informations et les filtrer pour arriver à l'objectif final optimal; une maison que vous pouvez appeler la vôtre qui répond à tous vos besoins?

J'avais l'impression que c'était un bon endroit pour tout exposer et j'espère aider d'autres en cours de route à faire de même pour eux-mêmes. Examinons d'abord les avantages et les inconvénients de chacun.

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Les avantages et les inconvénients de la location

De toute évidence, cela dépend en grande partie de votre marché immobilier. Les maisons sont-elles chères ou bon marché actuellement? Y a-t-il beaucoup d'options qui s'offrent à vous? Mais la plupart du temps, de nombreuses personnes choisissent de louer parce qu'elles pensent que ce sera plus facile. Malheureusement, comme dans notre situation actuelle, ce n'est pas toujours le cas. Regardons les deux côtés.

Avantages:

• Une propriété locative n'est qu'un emplacement temporaire. Vous pouvez déménager à tout moment sans avoir à vous soucier de votre maison par la suite.
• Il y a relativement peu d'entretien. Quand quelqu'un d'autre est propriétaire de l'endroit et que quelque chose se brise, il doit s'en occuper.
• Il est facile de se déplacer rapidement car il s'agit essentiellement d'un accord d'emprunter l'espace. Vous aurez peut-être besoin de quelques mains pour vous aider, surtout si vous vous retrouvez au quatrième étage d'un appartement.
• Il y a peu de paperasse à faire parce que c'est temporaire.
• Il n'y a pas d'acompte important à faire, juste un petit dépôt que vous récupérerez. Et même cela est généralement juste pour le nettoyage et les animaux domestiques.
• Vous n'avez pas à vous soucier des impôts fonciers, des frais d'association des propriétaires ou même des intérêts sur votre maison.
• Vous ne pouvez payer que pour le temps que vous souhaitez y vivre. Et puis vous pouvez payer au fur et à mesure, donc lorsque vous êtes prêt à partir, vous pouvez simplement faire vos valises et partir.
• Il existe généralement de nombreuses options de location de lieux et de nombreux types de locations.

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Les inconvénients:

• Une propriété locative n'est qu'un emplacement temporaire. Il n'y a aucune garantie que ce sera toujours le vôtre demain. Tout comme le propriétaire de notre location et a décidé de vendre avant même que nous soyons venus ici un an.
• Vous devrez peut-être attendre des délais excessifs pour obtenir une réparation si vous voulez que le propriétaire le répare. Ils ne sont pas pressés de réparer votre eau ou de vous procurer une nouvelle serrure de porte d'entrée.
• Vous ne pouvez pas le personnaliser ou apporter des modifications car ce n'est pas votre propriété. Même si le sol et les armoires ont un besoin urgent de finition, vous devrez peut-être vivre avec.
• Les prix sont élevés. Payer un prêt hypothécaire est généralement moins cher que la location, car vous payez par commodité.
• Vous ne contrôlez pas votre paiement. Le propriétaire peut augmenter le loyer à tout moment, ou peut-être même le réduire pour vous.
• Si le propriétaire constate des dommages à l'endroit après votre départ, vous pourriez être condamné à une amende ou perdre votre caution. (Même si les dégâts étaient là avant votre emménagement.)
• Vous êtes coincé dans un bail. Si quelque chose survient et que vous devez partir, vous êtes passible d'une amende pour rupture de bail.
• Le propriétaire (ou l'entretien) peut s'arrêter quand il le souhaite et faire des inspections ou travailler dans votre maison. Dans un appartement, il n'y a aucune assurance que quelque chose ne sera pas volé si quelqu'un est là pendant votre absence.
• Il n'y a aucune garantie que vous serez remboursé. Vous le jetez essentiellement lorsque vous louez. La location est un achat, pas un investissement.
• Les animaux domestiques ne sont pas autorisés ou peuvent être accompagnés de dépôts importants.
• Vous partagez peut-être un plafond, un plancher ou un mur ou deux avec un voisin. Cela signifie se réveiller quand ils se réveillent, s'endormir quand ils s'endorment ou avoir des nouvelles d'eux si vous faites trop de bruit.

Comme vous pouvez le voir, il y a de nombreux avantages et inconvénients à considérer concernant la location, et de nombreuses variables à considérer. Cela peut sembler plus facile à prendre en main, emprunter essentiellement une place pendant un petit moment et déménager plus tard sans aucune responsabilité à prendre en compte, mais ces avantages peuvent aussi être des inconvénients. La location est-elle la bonne décision pour vous? Jetons un coup d'œil à l'achat d'un lieu avant de répondre à cette question.

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Les avantages et les inconvénients de l'achat

Encore une fois, la capacité ou la possibilité d'acheter dépend de nombreux facteurs. Êtes-vous admissible à un prêt ou avez-vous les liquidités à l'avance? Est-ce le bon moment pour acheter ou perdrez-vous beaucoup d'argent lorsque le marché baisse? Beaucoup de gens choisissent de ne pas acheter une maison parce que cela semble si compliqué et ils ont peur de la responsabilité de posséder une maison. Cependant, il y a de nombreux avantages à acheter que la location ne peut tout simplement pas concurrencer. Laisse moi te montrer.

Avantages:

• L'achat d'une maison est une situation plus permanente. Lorsque vous en êtes propriétaire, il vous appartient jusqu'à ce que vous en décidiez autrement.
• Vous n'avez pas à vous soucier que quelqu'un d'autre vous le prenne.
• Vous pouvez apporter les modifications et les mises à niveau que vous souhaitez quand c'est le vôtre. Vous pouvez même ajouter à votre maison ou modifier la disposition lorsque vous en êtes propriétaire.
• Lorsque la maison vous appartient, vous n'avez pas à demander à quelqu'un d'autre la permission de faire quoi que ce soit avec la maison.
• Les animaux domestiques et autres animaux sont à vous de décider, à condition qu'ils respectent les codes de votre ville et de votre quartier.
• Vous pouvez planter un jardin ou construire un ensemble de jeu si vous le souhaitez.
• Vous n'avez pas à vous soucier de la fluctuation de votre paiement, car vous définissez les paiements à l'avance.
• Vous pouvez rembourser votre maison et vous débarrasser des paiements de logement si vous le souhaitez et si vous en avez la capacité financière.
• Les maisons vous permettent d'importantes déductions fiscales, y compris l'argent que vous payez pour la réparer, la moderniser et même vos impôts fonciers et vos paiements hypothécaires.
• Vous pouvez utiliser votre maison pour gagner plus de revenus pour votre ménage.
• Une maison est un investissement. Si vous le vendez, vous pouvez gagner plus d'argent en plus de ce que vous avez payé, et vous pouvez même le louer pour un revenu passif chaque mois.

Photo de Stephan Bechert sur Unsplash

Les inconvénients:

• L'achat d'une maison est une situation plus permanente. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, elle vous appartient et vous en êtes responsable jusqu'à ce que vous puissiez la vendre.
• Lorsque vous êtes propriétaire de la maison, vous êtes responsable des réparations et de l'entretien. Si quelque chose se brise, c'est à vous de le réparer.
• Vous devez vous assurer de suivre les règles de l'association des propriétaires pour votre quartier, sauf si vous habitez à la campagne.
• Vous devez vous assurer de payer les cotisations de votre association de propriétaires et les impôts fonciers annuels.
• Si vous souhaitez déménager, vous devez considérer la maison. Allez-vous le louer ou le vendre? L'une ou l'autre de ces options pourrait se produire rapidement ou prendre des mois ou des années.
• Si vous le louez, vous êtes responsable de vos locataires et de tout dommage qu'ils pourraient causer à la maison.
• Si la valeur de votre maison baisse pendant que vous y vivez et que vous souhaitez la vendre, vous pourriez finir par payer de votre poche pour vous en débarrasser.
• Il y a beaucoup de paperasse à remplir et des informations sur votre vie à fournir.
• Les maisons dans votre fourchette de prix peuvent être limitées dans la zone choisie.

Bien que le processus pour entrer dans une maison puisse être un peu plus compliqué et que posséder une maison nécessite plus de travail de votre part, l'effort supplémentaire peut en valoir la peine pour vous. Il y a beaucoup d'avantages à acheter une maison que la location, et c'est l'option préférée pour beaucoup, mais c'est quelque chose que vous devez décider vous-même.

Photo de Tom Thain sur Unsplash

Lorsque vous essayez de décider de louer ou d'acheter, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Vous devez penser à ce que vous attendez de votre maison et à combien de temps vous prévoyez y rester, à ce que vous pouvez vous permettre à ce moment-là et à l'endroit où vous voulez vivre.

L'achat n'est pas pour tout le monde, mais la location non plus. Vous devrez vous asseoir et peser le pour et le contre de chacun pour déterminer quelle est la bonne décision pour votre famille. Honnêtement, nous voulons de la terre pour avoir des animaux et faire pousser un grand jardin. Au départ, nous voulions plus de temps pour préparer un acompte, mais c'est peut-être notre chance de passer à l'étape suivante de notre voyage.

Nous louons depuis dix ans et rêvons maintenant de notre propre logement, et avec notre famille grandissante et notre hôte d'animaux, acheter peut être la bonne décision pour nous maintenant. Nous avons commencé par demander plusieurs prêts simplement pour voir à quoi nous sommes admissibles et découvrir demain quelles seront nos options. Croisez les doigts pour nous! Bonne chance dans votre recherche de maison et j'espère que cela vous a aidé. Pour plus d'informations sur les tenants et aboutissants de l'achat d'une maison, consultez mon article sur Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les prêts hypothécaires, mais que vous aviez peur de demander.

© 2019 Victoria Van Ness