Les leçons d'un investisseur immobilier à partir du verrouillage

Il y a un vieil adage anglais: "C'est un vent mauvais qui ne souffle de bon à personne". Si nous cherchons le bien, même dans une mauvaise situation, nous pouvons généralement en trouver. Nous pouvons rechercher certaines leçons que nous avons apprises lors de notre récente incursion dans la détention à domicile et l'isolement - et il y a certaines choses que nous avons apprises et que nous apprenons à mesure que nous avançons. Certains d'entre eux changent le visage et les besoins de la société et des lieux où nous vivons.

Rester en contact

Nous avons appris qu'il existe des moyens de rester en contact avec des gens partout au pays et dans le monde sans quitter le confort de notre maison ou de notre bureau. Nous pouvons nous voir et nous entendre sans lutter contre les foules, la circulation, les péages et le stationnement.

Bien qu'une partie de cette technologie soit avec nous depuis des années, les événements récents l'ont amenée au premier plan avec quelques améliorations intéressantes. Il y a de nombreuses années, j'ai travaillé pour une société de services publics à Richmond en Virginie et nous recevions périodiquement des visites d'un établissement du Connecticut… entre autres. Cela impliquerait qu'une ou deux personnes passent un jour ou deux, accumulent des frais de déplacement et s'absentent de leurs tâches habituelles.

Lorsque nous avons commencé à utiliser la téléconférence, nous pouvions réunir des équipes entières de Virginie et du Connecticut pour discuter de situations courantes - et cela ne prenait qu'une heure ou deux de notre journée, sans temps ni frais de déplacement. Zoom, et des produits similaires, nous ont donné cette capacité sur les stéroïdes. Les pertes de l'industrie du transport et de l'hospitalité sont devenues des gains des fournisseurs de logiciels et de matériel.

Il ne s'agit pas simplement d'un gain d'entreprise, mais de nombreux groupes d'investisseurs immobiliers ont pris l'habitude de se rencontrer en ligne alors que les réunions en face à face étaient interdites. Ce qui pouvait être censé être un barrage routier est devenu un ennui mineur.

Abandonner la ferme cubique

Avec la capacité de communiquer est venue la possibilité de travailler à domicile sans avoir besoin de se rendre au bureau pour faire une grande partie du travail. Pour certains, cela a été une bénédiction et pour certains, une malédiction. Pour l'immobilier commercial, il a montré une diminution du besoin de bureaux à prix élevé - et c'est une leçon qui sera portée dans le futur.

Il a également réduit le besoin de vivre à proximité des centres d'affaires urbains et a entraîné une hausse des taux d'inoccupation résidentielle dans ces zones. J'ai connu une fois plusieurs personnes qui, en raison des prix de l'immobilier et des problèmes de qualité de vie, vivaient dans l'est de la Pennsylvanie et partageaient le covoiturage sur Rt 80 tout au long du New Jersey jusqu'à leur travail à New York. Pour moi, c'était de la folie, mais c'était leur choix. Aujourd'hui, ce genre de chose n'est plus nécessaire.

Devenir plus autonome

Étant donné que de nombreux endroits qui ont rendu nos vies plus agréables, ou supportables, étaient considérés par nos parieurs comme non essentiels, nous avons trouvé d'autres moyens de répondre à nos besoins. Par exemple, nous avions l'habitude de manger fréquemment à l'extérieur, mais pendant un certain temps, il était interdit de manger sur place. Cela a permis d'offrir des services de livraison de repas qui n'existaient pas auparavant et qui continueront dans une certaine mesure à l'avenir.

Heureusement, pour ceux d'entre nous qui vivent dans un état libre, cette activité a été rétablie il y a des mois… et, à certains égards, est plus agréable car les restaurants ne sont pas aussi bondés, à la fois par décret et parce que beaucoup de gens se cachent encore. dans la peur de la peste.

J'ai lu que de nombreuses personnes ont abandonné leur abonnement au gymnase - dans les endroits où ils sont disponibles. Je vois que les propriétaires de gymnases dans de nombreux États hautement contrôlés se battent pour simplement reprendre leurs activités. Nous verrons combien il en reste lorsque la poussière se dissipera.

Pour moi, avant le verrouillage, j'y serais trois jours par semaine. Quand ils ont fermé, j'ai, comme beaucoup trouvé des moyens de faire de l'exercice à la maison. Quand, enfin, on leur a donné le feu vert pour continuer, je suis allé une fois là-bas et ai fait le contrôle de température et essuyé l'équipement avant et après chaque utilisation. Mais la deuxième fois que je suis arrivé sur le parking, je n'ai vu que deux camions ServPro et des ouvriers déchargeant leur équipement. Quelqu'un avait glissé, ou est-ce qu'il s'est faufilé, le virus dans le bâtiment et il a dû être éradiqué.

Je suis rentré chez moi et je suis revenu à ma propre routine et je n'y suis pas retourné depuis. Il semble que je ne suis pas seul et je dois m'interroger sur la viabilité de tant d'entreprises similaires - et les implications pour l'utilisation de certains espaces commerciaux.

Images et vidéos

Les agents immobiliers et les investisseurs sont devenus plus créatifs dans leurs méthodes d'achat et de vente de propriétés. Certains frappent encore à la porte, mais beaucoup de gens ne sont pas contents de laisser d'autres personnes entrer chez eux. Cela s'applique également à la présentation des maisons. Je vois des journées portes ouvertes, mais pas beaucoup, même si nous vivons dans un état libre. Le recours aux photographies et aux vidéos a augmenté parallèlement à la sophistication de ces articles. Cependant, il n'y a toujours pas de substitut à une visite en personne.

Leçons sur les limitations

Combien de fois une maison a-t-elle semblé tout simplement magnifique sur Internet mais s'est avérée tout simplement horrible en réalité? En tant que vieux photographe, je peux dire qu'il n'est pas difficile de faire en sorte que presque tout soit beau en sélectionnant vos clichés et en post-production. Les photos sont idéales pour la sélection initiale, mais pas pour les décisions finales. Ils ne montrent pas la voiture de vingt-cinq ans sur des blocs dans la cour des voisins ou les sols spongieux de la salle de bain.

Bien que nous puissions nous voir et nous entendre sur nos ordinateurs portables, cela ne nous donne pas une aussi bonne idée des conversations que nous avons. Si nous connaissons bien la personne à l'autre bout, ce n'est pas si mal. Cependant, ce n'est pas un substitut parfait à la rencontre face à face et à l'impression de la prise sur une poignée de main. Pour le moment, c'est ce que nous avons et nous devons en tirer le meilleur parti, mais l'accepter comme une «nouvelle normalité» permettra seulement de s'habituer à l'isolement qu'il engendre.

Les réunions sur le cloud fonctionnent relativement bien dans le monde de l'entreprise et de l'organisation, mais dans le monde de l'immobilier, nous travaillons avec des propriétaires et des acheteurs individuels qui n'ont peut-être pas cette capacité de communication. Une solution consiste à adopter une sorte de technologie comme celle utilisée par mon cabinet médical. Il m'envoie un lien sur mon téléphone portable et je lui donne la permission d'accéder à ma caméra et à mon microphone et nous pouvons nous voir et nous entendre. Cela fonctionne assez bien, mais il ne peut pas prendre ma température et vérifier la tension artérielle. Encore une fois, c'est mieux que rien mais loin d'être idéal.

Facteur humain - Rejeter la nouvelle norme

En tant qu'êtres humains, nous ne sommes pas censés vivre isolés, nous sommes des êtres sociaux. Alors que certains membres de la communauté médicale se vantent de réduire les taux d'infection, ils ignorent l'augmentation de la dépression et, son expression ultime, le suicide. Une partie de cela vient simplement d'être seul avec nos pensées négatives, qui sont alimentées par des portions quotidiennes de nouvelles télévisées, ou par la ruine économique provoquée par la fermeture d'entreprises «non essentielles». Notre PIB a été durement touché par la fermeture de l'économie, mais le bilan humain continue, non mesuré et généralement non déclaré