Un guide rapide: servitudes foncières en Californie

Une servitude peut permettre au public de marcher sur une propriété privée

EdmondMeinfelder via Flickr (CC BY 2.0)

Pourquoi se soucier des servitudes?

En termes simples, vous devriez. Les servitudes donnent ou suppriment un droit d'usage, ce qui est important pour la qualité de vie et la jouissance que vous avez de votre propriété. Les servitudes sont également quelque chose qui ne peut être ignoré.

Si vous ne savez pas s'il y a des servitudes sur votre propriété, vous pouvez vérifier auprès du comté où la propriété est située. Vous pouvez également engager une société de titres ou un avocat pour vérifier pour vous. Si vous êtes en train d'acheter une propriété, assurez-vous d'examiner attentivement le titre de propriété concernant les servitudes et leur emplacement.

S'il y a quelque chose dont vous n'êtes pas sûr, demandez à la société de titre, à votre agent immobilier, à un géomètre. ou un avocat quant à vos droits dans une situation donnée. Bien qu'une visite d'avocat puisse vous coûter au départ, elle peut en fin de compte économiser des milliers de dollars et beaucoup de chagrin d'amour en raison d'une servitude mal comprise.

"Appurtenant" ou "In Brut"

Il y a beaucoup de choses à comprendre sur les servitudes en Californie. Cet article devrait vous aider à avoir une meilleure compréhension générale de deux classifications de servitudes - en brut et en annexe - ainsi que de leurs droits associés en vertu de la loi californienne tels qu'énoncés dans nos codes civils. La section 801 du Code civil de Californie contient les lois concernant les servitudes. J'ai inclus une partie de cette loi énumérant une variété de situations qui sont courantes à la fois dans les servitudes liées et dans les servitudes brutes.

Une servitude telle que définie par le California Department of Real Estate est «un droit, un privilège ou un intérêt limité à un but précis qu'une partie a sur le terrain d'une autre». Les servitudes sont classées dans la catégorie des servitudes d'appartenance , un droit immobilier transférable, comme une allée sur une parcelle adjacente, ou une servitude brute, un droit personnel, qui n'est généralement pas transférable. Un exemple de servitude brute pourrait être un droit de pâturage, de pêche ou de chasse sur la propriété de quelqu'un.

Les servitudes sont une charge ou un fardeau pour sa propriété et un avantage pour une autre propriété ou personne. La parcelle qui bénéficie de la servitude est le logement dominant et la propriété grevée de la servitude est le logement servant. Les servitudes ont un effet sur le titre d'une propriété et font partie intégrante des biens immobiliers.

Une dépendance est tout ce qui est attaché au terrain (un appareil ou un droit) qui doit être utilisé avec le terrain à son profit et qui est transféré avec la propriété. Ce sont les droits et privilèges qui appartiennent et se transfèrent avec une propriété. Certaines dépendances typiques sont les droits d'eau et les droits miniers. On dit qu'une dépendance fonctionne avec le terrain parce qu'elle est transférée avec la propriété aux nouveaux propriétaires en même temps que la propriété est transférée. Les servitudes attachées sont transférées avec l'acte et sont des servitudes enregistrées.

La servitude la plus courante en Californie est la servitude des services publics, une servitude brute expresse. Cela donne le droit d'accès aux entreprises de services publics et privés pour l' entretien, la réparation, l' installation ou la mise à niveau de aux services. Ce sont des servitudes brutes enregistrées et sont des dépendances, ce qui signifie qu'elles sont transférées avec la propriété. Ce type de servitude est généralement mis en place par le promoteur foncier dans le lotissement initial; il peut cependant être désigné et enregistré ultérieurement. L'entreprise de services publics n'est pas propriétaire d'une parcelle adjacente ou d'un immeuble dominant, mais conserve le droit d'installer des lignes électriques ou des poteaux. Ils ont une servitude expresse, un droit d'accès personnel, et cela encombre le logement servant.

Loren Goldman Première interview pour le titre américain

Une partie du code civil californien 801

C'est ce qui est répertorié dans le Code civil CA 801. Ce n'est pas une liste de types de servitudes, mais des choses qui peuvent devenir des servitudes. Les charges foncières suivantes, ou servitudes sur terre, peuvent être attachées à des biens en tant qu'incidents ou dépendances, et sont alors appelées servitudes:

1. Le droit de pâturage
2. Le droit de pêche ou de chasse
3. Le droit de jouer
4. L'emprise
5. Le droit de prendre de l'eau, du bois, des minéraux et d'autres choses
6. Le droit de faire des affaires sur terre
7. Le droit de pratiquer des sports légaux sur terre
8. Le droit de recevoir de l'air, de la lumière ou de la chaleur de ou au-dessus, ou de le décharger sur ou au-dessus de la terre
9. Le droit de recevoir de l'eau ou de la rejeter sur terre
10. Le droit d'inonder les terres
11. Le droit d'avoir un débit d'eau sans diminution ni perturbation d'aucune sorte
12. Le droit d'utiliser un mur comme mur mitoyen
13. Le droit de recevoir plus qu'un soutien naturel des terres adjacentes ou des choses qui y sont fixées
14. Le droit de faire entretenir l'ensemble d'une clôture de division par un co-propriétaire
15. Le droit de faire arrêter les transports publics ou de les arrêter sur terre
16. Le droit d'un siège à l'église
17. Le droit d'inhumation
18. Le droit de recevoir la lumière du soleil sur ou au-dessus du sol tel que spécifié à l'article 801.5

Juste pour le fun

En Gross ou Appurtenant

Comment une servitude est-elle créée?

Il existe quatre méthodes de base pour créer une servitude.

1. Subvention express
2. Subvention implicite
3. Prescription
4. Nécessité

Il existe plusieurs façons de créer une servitude qui relèvent de ces quatre façons. Voilà quelque:

• Par contrat lors d'une vente ou d'un transfert de propriété
• Par subvention, implicite ou expresse
• Sur réservation
• Si une parcelle est sans littoral
• Par condamnation
• Avec une utilisation continue à long terme
• Par accord mutuel
• Par implication
• À travers un domaine éminent
• Par estoppel
• Par le système judiciaire
• Clôtures ou murs partagés
• Allées

Principes de base de la servitude

• Les servitudes doivent être enregistrées dans le comté où elles sont situées.
• Les servitudes doivent avoir des limites définissables qui doivent être précises et spécifiques dans la description enregistrée.
• La servitude ne peut être élargie par l 'immeuble dominant sans le consentement de l' immeuble servant.
• Les servitudes peuvent être résiliées ou abandonnées entraînant une perte du droit de servitude.

Chanson "Easement Day": Résumé des servitudes

Un récapitulatif amusant

Dans cette chanson, elle chante environ 20 ans d'utilisation ininterrompue pour acquérir une servitude normative. C'est vrai dans un autre État, mais pas en Californie. En Californie, ce n'est que cinq ans d'utilisation ininterrompue de la servitude souhaitée pour obtenir une servitude normative. Le reste de la chanson est amusant et dans le genre du dessin animé amusant d'apprentissage des vidéos Schoolhouse Rock. Je pense qu'elle l'a enregistré pour l'aider à se souvenir de ce qu'elle apprenait à l'université.

Juste pour le fun

J'adorerais vos commentaires et suggestions. Merci!

iohn barry le 19 juin 2018:

Je possède une propriété. le propriétaire, en 1960, de celui-ci, a accordé une servitude «d'évacuation d'incendie» enregistrée au propriétaire du bien attenant. Elle prétend maintenant que cela lui donne des droits illimités d'utiliser la sortie de secours pour un accès régulier, non urgent, au toit, via la sortie de secours… qui occupe la zone de servitude de mon immeuble. Au fil des années, j'ai déjoué ce type d'utilisation… mais jamais avec un accord écrit entre moi et les anciens propriétaires. Ils mettraient juste une échelle de 30 pieds, s'ils étaient pressés… Nous avons une date d'essai en septembre… Suis-je susceptible de gagner?

Megan le 19 juin 2018:

J'ai quelques questions sur la servitude…

Mon voisin a le droit d'utiliser notre allée / chemin privé pour accéder à sa propriété. Il vient de recevoir l'approbation du comté pour augmenter sa ferme de 10 acres de terrain de 15 acres supplémentaires. Cela fera plus que doubler son utilisation de mon chemin privé. Le comté a déclaré que la servitude était une question civile sur laquelle il ne ferait aucun commentaire.

1 - Peut-il augmenter légalement la route autant?

2 - Existe-t-il un moyen de s'assurer qu'il aide à entretenir la route alors qu'il met 75 +% de l'usure sur la route, mais n'aide pas. Maintenant, ce sera beaucoup plus utile:(.

3 - Quelle est la voie légale la plus simple pour comprendre mes droits de servitude et les aborder avec mon voisin.

Malheureusement, le voisin possède la terre pour l'agriculture, ne vit pas de perspicacité et a été inaccessible pour une simple conversation.

Merci!

Mary Janney le 19 mai 2018:

J'ai une servitude pavée dominée par rapport à ma maison à travers la propriété actuellement non développée des voisins. Le voisin veut maintenant développer sa propriété et doit abaisser l'allée de 6 pieds pour que la pente menant à sa maison proposée réponde aux normes du service d'incendie. Cela augmentera la pente entre l'allée proposée et l'aire de stationnement que je possède dans une mesure où l'accès dans des conditions de neige et de glace sera un autre possible. Quels droits ai-je? Vais-je être obligé de creuser ma plate-forme de 6 pieds, de construire un mur de soutènement et d'ajouter 10 marches supplémentaires à ma maison, comme le laisse entendre le propriétaire, est mon seul choix et mes frais. La propriété se trouve dans le comté de Placer, en Californie.

A Mensch le 10 juillet 2017:

Je vis sur une voie sans issue avec trois résidents. Le propriétaire de la résidence secondaire (homme méchant) monte et descend la chaussée pendant des heures pour être une nuisance. La propriété à la fin a une propriété privée clôturée, fermée et affichée. Jusqu'à présent, le méchant n'a pas dépassé la limite de la propriété. Mais maintenant que cet homme méchant a des problèmes avec le propriétaire de la dernière maison, il a menacé le propriétaire de marcher devant sa maison. Le méchant a-t-il le droit d'accès à la servitude publique pour traverser la limite de propriété sur la propriété affichée?

Andrew E. Karsh le 20 mai 2017:

Si je suis l'immeuble dominant et que mon entrée pour accéder à ma propriété est une servitude accordée sur le terrain de mes voisins en tant que Tenement Servient. Ma question est la suivante: ai-je le droit d'installer une barrière sur mon entrée uniquement dans le but de ma propre sécurité tant qu'elle n'interfère pas avec l'accès de mes voisins à sa propriété? Et si mes voisins construisent leur clôture de 6 pouces à l'intérieur de la servitude de l'allée de 20 pieds de large? Pourquoi ont-ils le droit de construire sur ma servitude et moi de ne pas construire ma propre porte?

JosephP7 le 28 novembre 2016:

Salut:

Quelqu'un sait-il si la définition de «servitudes d'utilité publique» couvre les conduites d'égout privées des propriétaires et les raccordements à une conduite d'égout? Je pensais que la définition était pour une servitude appartenant aux services publics, mais ma voisine dit que son côté privé est couvert et qu'elle va l'installer dans ma cour latérale. J'adorerais tout conseil.

jennifer le 11 novembre 2016:

puis-je garer un camping-car sur une allée de servitude partagée?

Ken le 03 octobre 2016:

Un HOA peut-il vendre une servitude?

Si oui, que faut-il pour que la HOA vende une servitude?

Jude le 10 septembre 2016:

Pouvez-vous me dire la meilleure façon de découvrir la valeur d'une servitude légère et aérienne à Los Angeles, en Californie? Un voisin veut «acheter» un de moi alors quand je vends un autre propriétaire ne peut pas construire un deuxième étage et bloquer leurs vues. J'y pense mais j'aimerais vraiment connaître la vraie valeur approximative car ils n'offrent pas beaucoup. On m'a également dit que la valeur de leur maison serait également affectée si leur vue était bloquée. Nous vivons dans les collines. Merci pour TOUT conseil que vous pouvez me donner. Ces gens sont quelque peu obsédés par l'idée d'en obtenir un de moi.

Dorsi Diaz de la région de la baie de San Francisco le 18 mars 2016:

Je suis curieux de savoir si vous connaissez la réponse à cette question. Derrière notre maison se trouve une allée que nous utilisons depuis plus de 50 ans pour accéder à notre cour arrière, où nous avons entreposé des voitures, des bateaux, etc. La ruelle a un bâtiment commercial sur lequel la ville a maintenant permis d'être rezonée en résidentiel. La plupart des gens de notre quartier ont également accès à cette ruelle qu'ils utilisent pour accéder à leur arrière-cour. Maintenant, un promoteur veut insérer 35 maisons en rangée sur la propriété et il y aura 3-4 histoires de personnes qui regarderont dans notre cour, et elles nous retireront l'accès à nos cours. La maison que je vis dans une maison unifamiliale, tout comme le reste des maisons. Pensez-vous que j'ai un recours? Merci.

Melissa le 11 septembre 2013:

Pouvez-vous clarifier - est une servitude nécessaire pour faire passer les lignes de services publics de la branche principale à votre maison, par exemple les lignes électriques aériennes au panneau électrique.

Rtimes (auteur) de Placerville, Californie le 10 mars 2012:

Merci beaucoup pour votre commentaire, Nancy. Je suis très heureux de savoir que vous avez trouvé ces informations utiles. Merci. Veuillez consulter mes autres pages Hub Rtimes. J'ai hâte de vous entendre à nouveau.

n. Williams le 18 février 2012:

Excellent article avec des informations utiles!