Achat de construction neuve ou «sur plan» en France

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Planification dans le cadre de l'achat sur plan

L'achat d'une nouvelle construction ou d'un bien qui n'a pas encore été construit auprès d'un promoteur est appelé achat sur plan en France. L'achat sur plan est un mode d'acquisition immobilier assez courant, sûr et même rentable en France.

Avant de conclure un contrat d'achat sur plan, il est important de déterminer à quelle étape de la planification se trouve le développeur. Cela vous donnera une bonne idée de la viabilité du projet. Certains développeurs doivent aligner autant d'acheteurs potentiels que possible avant que leur banque ne débloque des fonds. Il est possible que le promoteur ne soit pas encore propriétaire du terrain sur lequel le projet sera construit. Même s'ils sont propriétaires du terrain, ils n'ont peut-être pas toutes les autorisations et autorisations d'aménagement en place. Ces facteurs auront une incidence sur le lancement ou non du projet. Vous devez également établir la probabilité que les plans seront modifiés, peut-être de manière significative, par rapport à ceux qui vous ont été initialement présentés.

Lorsqu'un développeur a obtenu son consentement à la planification, vous devez l'examiner attentivement. Demandez à voir les plans. Vous devrez peut-être visiter la mairie locale pour les voir. Les plans vous en diront généralement plus sur le projet que le contrat préliminaire.

Il est également important de faire des recherches sur le développeur lui-même. Alors que les développeurs français ont tendance à être plus fiables et réputés que certains de leurs homologues dans d'autres pays, il est toujours important de savoir avec qui vous faites affaire. Alors faites un peu de recherche, discutez avec d'autres investisseurs et, si possible, visitez certains de leurs développements précédents.

Alors que les développeurs français ont tendance à être plus fiables et réputés que certains de leurs homologues dans d'autres pays, il est toujours important de savoir avec qui vous faites affaire. Fais tes recherches!

Avantages des achats hors plan pour les investisseurs

L'achat sur plan en France offre de nombreux avantages aux investisseurs. Que vous souhaitiez revendre la propriété à profit, proposer un achat-location ou avoir un revenu locatif à long terme, le sur plan est fait pour les investisseurs avertis.

Le choix des unités est un avantage certain à l'achat sur plan. Dans tout développement, certaines unités ou propriétés sont forcément plus souhaitables que d'autres en raison de leur emplacement pratique, des vues, de l'intimité, de la taille ou d'autres caractéristiques souhaitables. Lors de l'achat sur plan, vous avez la possibilité d'acheter les emplacements les plus recherchés du développement et de profiter en conséquence.

Un autre avantage de l'achat sur plan est le prix. Les promoteurs compenseront le risque financier en s'assurant qu'au moins une partie de tout projet est pré-vendue avant l'avènement de la construction. Ils comprennent que ces premiers acheteurs comptent sur la réputation, les rendus artistiques, l'emplacement de la propriété et un peu d'imagination pour prendre leurs décisions d'investissement et doivent proposer des prix bas comme incitation à prendre des risques. Au fur et à mesure que le projet de construction progresse, les prix et la valeur des propriétés augmentent, réalisant une constitution de capitaux presque immédiate pour les premiers investisseurs. À la fin de la construction, la propriété peut être vendue pour un profit.

En outre, les projets sur plan se situent souvent dans des zones de villégiature qui se prêtent bien à la création d'une maison de vacances ou de vacances ainsi que de revenus locatifs. La forte demande de biens locatifs touristiques et résidentiels peut générer des marges bénéficiaires de 7 à 10% pour les investisseurs.

Contrats de biens sur plan en France

Pour acheter un bien immobilier sur plan en France, vous concluez un contrat en deux parties.

Contrat de réservation

La première partie du contrat s'appelle un contrat de réservation. Le Contrat de Réservation est principalement conçu pour obtenir un engagement d'un acheteur et peut être relativement vague en termes de responsabilités de développeur. En fait, un développeur n'a aucune obligation de vous vendre même après la signature du contrat préliminaire. L'avant-contrat prévoit généralement une caution qui est entièrement remboursable si le projet ne se poursuit pas.

Le niveau de détail fourni dans le contrat de réservation variera d'un développeur à l'autre, mais il est important de comprendre que les détails du plan peuvent et changent souvent entre la signature du contrat préliminaire et le contrat final.

Le contrat de réservation est le moment de faire face aux éventualités hypothécaires. Bien qu'il soit sage d'obtenir au moins une approbation hypothécaire préliminaire avant de conclure le contrat préliminaire, il est également judicieux d'insérer une clause de réserve hypothécaire.

Bien qu'il n'y ait aucune obligation légale de conclure le contrat préliminaire, ne pas le faire signifie que vous devrez attendre que le contrat final soit disponible. Si vous ne vous sentez pas à l'aise de souscrire au contrat de réservation et que vous choisissez d'attendre que le contrat final soit disponible, vous risquez de manquer les incitatifs de tarification anticipée et la propriété spécifique que vous souhaitez.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Le contrat final s'appelle la vente en l'état futur d'achevement (VEFA). Ce contrat contiendra une description complète du développement proposé, y compris son emplacement exact. Il est important de comparer soigneusement le VEFA au contrat de réservation pour les différences.

Vous devez notamment vérifier la taille et l'emplacement de votre propriété. En cas de litige, les termes de la VEFA prévaudront. Il est également important de noter la tolérance dimensionnelle. Les développeurs inséreront généralement une clause accordant une tolérance dimensionnelle allant jusqu'à 5%.

La section descriptive de l'avis contiendra une description technique des matériaux et de l'équipement utilisés dans la construction. Cette section comprendra souvent l'expression «ou l'équivalent» et peut laisser au constructeur une grande latitude pour modifier ces matériaux. L'avis descriptif délimitera également toutes les installations communes et leurs conditions d'utilisation.

A ce moment, le développeur vous fournira une copie du règlement de la propriété appelé Cahier des Charges. Cela comprendra des éléments tels que les restrictions à l'utilisation commerciale de la propriété, les frais de service et les règles concernant l'utilisation des installations communes. Des pièces justificatives complètes, descriptif detaille, seront également fournies et conservées par le notaire.

L'ensemble du contrat, y compris les pièces justificatives, comprendra une grande quantité de jargon technique et de dessins, tous en français. Les investisseurs, même ceux qui parlent couramment le français, voudront peut-être envisager des conseils professionnels externes lors de l'examen et de l'exécution du contrat. Le promoteur fera appel aux services du notaire pour préparer le contrat VEFA. Cependant, pour vous aider à comprendre le processus et protéger vos intérêts, vous souhaiterez peut-être signer le contrat préliminaire et final devant un notaire de votre choix. Si vous choisissez de faire appel aux services d'un notaire, il serait sage de vous assurer qu'il a de l'expérience avec les contrats VEFA. En plus de votre propre notaire, vous voudrez peut-être consulter d'autres professionnels de l'industrie tels qu'un architecte ou un ingénieur.Une copie intégrale du VEFA doit vous être fournie au moins un mois avant la signature pour vous laisser le temps de revoir son contenu en entier.

Les investisseurs, même ceux qui parlent couramment le français, voudront peut-être envisager des conseils professionnels externes lors de l'examen et de l'exécution du contrat.

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Protection du consommateur pour les achats sur plan

La loi française prévoit un certain nombre de règles et de réglementations qui assurent la protection des consommateurs. Certaines de ces protections comprennent:

1. Le contrat de réservation n'est pas requis. Les acheteurs peuvent attendre que le contrat final détaillé (VEFA) soit disponible.
2. Les développeurs ne peuvent ni demander ni recevoir d'acompte tant que le contrat de réservation n'est pas signé.
3. L'argent du dépôt doit être placé sur un compte client via une banque ou le notaire. Il ne peut pas être utilisé pour financer le projet.
4. Il y a des montants de dépôt maximum autorisés et ils dépendent de la date de livraison estimée de la propriété. Si la propriété doit être achevée dans un délai d'un an, le dépôt ne peut pas être supérieur à 5%. Entre un et deux ans, le dépôt maximum est de 2%. Si la propriété ne sera pas achevée pendant plus de deux ans, il ne peut y avoir aucune exigence de dépôt.
5. L'avant-contrat doit indiquer la date limite à laquelle le contrat VEFA final doit être signé. Si le développeur ne respecte pas cette date, vous avez le droit de résilier le contrat et de recevoir un remboursement complet de votre dépôt.
6. Comme les achats de propriétés existantes, les propriétés sur plan ont une période de réflexion de sept jours. Une fois que vous signez le Contrat de Réservation, vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez résilier le contrat sans pénalité et recevoir le remboursement de votre acompte.
7. Le contrat peut être annulé si vous ne donnez pas des copies ou au moins l'accès à la documentation technique complète du plan de la propriété et de la construction.
8. Vous devez recevoir à l'avance une copie des règles et règlements qui s'appliqueront à l'établissement. Celles-ci peuvent inclure des restrictions d'utilisation professionnelle, des frais de service, des règles d'utilisation des installations communes, etc.
9. Une copie intégrale du VEFA doit vous être fournie au moins un mois avant la signature pour vous laisser le temps de revoir complètement son contenu.

Construire votre maison de rêve en France

Pour l'acheteur averti et averti, acheter sur plan en France pourrait être le meilleur moyen d'obtenir exactement la maison de vacances que vous voulez à l'endroit où vous le souhaitez.