Une copropriété, en abrégé condo, est essentiellement un appartement que vous possédez. Il est généralement moins cher de posséder un condo qu'une maison, car vous ne possédez qu'une partie d'une structure partagée avec vos voisins, plutôt qu'une maison à elle seule. Lorsque vous êtes propriétaire d'un condo, vous ne possédez que ce qui se trouve à l'intérieur de votre résidence actuelle, comme les murs intérieurs, les plafonds et les planchers. Tout le reste qui fait partie de la structure extérieure comme le toit, les murs, les fondations et toutes les commodités incluses comme une piscine ou un club-house que vous partagez conjointement avec vos voisins. Il existe de nombreux coûts et restrictions cachés dont vous devez être conscient avant d'investir dans un condo. Ce ne sont que quelques-uns.
De manière générale, les condos sont associés aux personnes âgées. Les aînés retraités sont ceux qui sont les plus attirés par ce que le condo peut offrir. Vous vous souvenez du rêve américain de prendre sa retraite et de déménager en Floride pour acheter un condo et vivre le reste de vos jours à la plage? Ouais c'est celui-là. Un condo peut être le lieu entre la retraite et la mort. Ce n'est cependant pas toujours le cas. Dans les zones urbaines, de nombreux jeunes célibataires possèdent des condos parce que c'est plus pratique pour eux que de louer ou d'acheter une maison. Les condos conviennent mieux aux personnes qui sont soit de jeunes professionnels sans famille, soit des personnes âgées plus âgées qui veulent simplement vivre ce qui reste de leur vie en paix entouré d'autres personnes âgées.
Un avantage de posséder un condo est que vous n'êtes pas responsable de vous occuper des travaux de pelouse comme la tonte, le ratissage des feuilles ou le pelletage de la neige. Mais cet avantage n'est pas gratuit. Vous devez payer des frais de condo mensuels à l'Association des condos pour ces privilèges et tout autre frais pour les équipements que vous utilisez comme une piscine, un club-house ou un court de tennis. L'Association des copropriétaires utilise également ces frais si des réparations sont nécessaires sur la propriété extérieure, telles que de nouvelles fenêtres dans les couloirs, un nouveau tapis, des services de nettoyage, la réparation du toit et tout autre problème. Ils ont le droit d'augmenter les frais de condo comme ils l'entendent. L'Association des condos a également le droit de vous refuser de nombreux privilèges tels que la présence d'animaux de compagnie dans le bâtiment, le tabagisme et même l'installation d'une télévision par satellite comme DISH, car il fait partie de la structure extérieure et pourrait gâcher la vue extérieure.N'oubliez pas que vous n'avez pas votre mot à dire sur l'extérieur, car vous n'êtes qu'un propriétaire partiel avec tous vos autres voisins.
La Condo Association est connue pour tenir des réunions comme une tentative de démocratie si quelqu'un veut un privilège sur lequel il n'est pas d'accord. Donc, si vous voulez posséder un chien, mais que la politique de l'Association des condos stipule qu'aucun chien de plus de 30 livres et le vôtre est de 40, cela pourrait être soumis à un vote et si vos voisins votent bien, votre chien sera autorisé construire avec vous. C'est une façon de montrer que vous avez une voix, même si vous découvrirez probablement que la plupart des personnes dans le bâtiment sont des personnes partageant les mêmes idées. Ils ne veulent pas d'animaux dans le bâtiment, car les animaux de compagnie égalent le bruit et le désordre de leurs terrains méticuleusement entretenus.
Un condo n'est pas le bon milieu de vie pour une famille avec de jeunes enfants et des animaux domestiques. Les enfants ont besoin d'une cour pour courir et jouer et la plupart des condos ne le fournissent pas. Selon le type de condo dans lequel vous vivez, vous pourriez avoir une petite surface assez grande pour une terrasse, mais c'est à peu près tout. Vous pouvez oublier d'avoir une cour clôturée ou toute sorte de jardin parce que vous partagez le terrain extérieur avec tout le monde et ils ont tendance à être curieux. De plus, les enfants et les animaux domestiques font beaucoup de bruit, ce qui est indésirable dans un complexe de condos rempli de personnes âgées qui préfèrent la paix et la tranquillité. La plupart des condos ressemblent beaucoup à des maisons de retraite sans le personnel médical présent. C'est presque trop calme et c'est comme ça qu'ils l'aiment.
Une autre chose que beaucoup de gens ne réalisent pas à propos des condos, c'est que vous devez payer des impôts fonciers sur eux comme vous le feriez pour une maison ordinaire. Vous ne possédez pas de propriété parce que vous vivez essentiellement dans un immeuble d'appartements glorifié, mais vous devez payer pour cela comme vous le faites. Si vous n'avez pas obtenu un taux d'intérêt avantageux lors de l'achat de votre condo, vous voudrez peut-être envisager un refinancement, mais dans de nombreux cas, vous ne pouvez pas. Par expérience personnelle, je n'ai pas été en mesure de refinancer mon condo car il n'était pas considéré comme une propriété. Pourtant, je payais des impôts fonciers chaque année comme c'était le cas. À mon humble avis, il y a quelque chose qui cloche là-dedans.
Alors que se passe-t-il si vous êtes propriétaire d'un condo et que votre laveuse et votre sécheuse font des pauses? Eh bien, puisque c'est à l'intérieur de vos murs, il est de votre responsabilité de les réparer. Il en va de même pour vos fenêtres, planchers, plomberie, électricité et tout autre problème à l'intérieur de votre condo. Vous êtes responsable de tout. Mais disons que vous voulez planter des fleurs ou même un petit arbre dans votre zone désignée à l'extérieur. Vous devez demander la permission à l'Association Condo, car cela pourrait ruiner la vue de l'extérieur du bâtiment, diminuant ainsi la valeur des propriétés. Vous payez pour cette propriété, mais vous n'avez pas vraiment votre mot à dire sur son apparence.
Une autre fois où votre condo pourrait ne pas être considéré comme une propriété, c'est lorsque vous souhaitez contracter un prêt auprès de la banque et qu'elle vous demande si vous avez une garantie afin qu'elle se sente plus à l'aise pour prendre un risque sur vous. Eh bien, vous pourriez dire bien sûr que oui, j'ai un condo. Non, ça ne compte pas. Je ne sais pas pour les autres États, mais dans l'Illinois, un condo ne compte pas comme garantie ou comme propriété. Si vous possédiez un bien «réel» comme une maison, vous obtiendriez ce prêt à un taux d'intérêt inférieur, mais comme vous ne possédez qu'un condo et que ce n'est pas admissible, vous obtiendrez le même prêt mais à un taux d'intérêt beaucoup plus élevé. Merci condos.
Si vous êtes vraiment prêt à devenir propriétaire, vous voudrez peut-être attendre de pouvoir acheter une vraie maison. Les condos peuvent sembler être un excellent compromis entre un appartement et une maison, mais ce n'est vraiment pas le cas. Vous payez des impôts fonciers comme vous possédez une maison sans aucun des avantages d'avoir une maison. Dans un condo, vous renoncez à de nombreux privilèges comme la vie privée. Vous avez toujours quelqu'un vivant de chaque côté de vous avec qui vous devez partager un mur. Vous pourriez aussi avoir un voisin bruyant à l'étage qui fait trembler vos plafonds à chaque fois qu'ils marchent. S'ils montent leur musique trop fort, vous allez l'entendre. S'ils claquent des portes, vous l'entendrez aussi. Vous êtes entouré de tous les côtés, alors habituez-vous à ne pas avoir d'intimité, mais à payer votre argent comme vous le faites.
Si vous possédez un condo, mais que vous revenez à vos sens et que vous réalisez que vous n'êtes pas dans cette vie, vous pourriez penser que ce n'est pas un problème et le mettre en vente. Bonne chance avec ça. Le marché des condos est actuellement très mince. Il semble que les gens deviennent plus intelligents et n'achètent plus de condos comme avant. Les valeurs d'un condo ont considérablement baissé. Dans ma région, il y avait des condos de luxe qui coûtaient auparavant 200 000 $ et, quelques années plus tard, ils sont maintenant à 99 000 $. C'est beaucoup d'argent à perdre si c'est vous qui vendez. La plupart des gens espèrent gagner de l'argent ou au moins récupérer leur argent lorsqu'ils vendent, mais ne vous attendez pas à cela avec un condo. Vous devrez probablement aller bien plus bas que votre prix demandé, car les gens ne voudront tout simplement pas payer autant pour une propriété qui ne correspond pas à son battage médiatique.
En fin de compte, vous seul pouvez décider si un condo vous convient. Je sais que cela varie selon le type d'endroit où vous vivez, vous pourriez donc avoir de la chance et trouver un condo qui correspond à vos besoins. Dans l'ensemble, vous ne serez jamais seul dans un condo, donc si vous recherchez un sentiment de type «communautaire», un condo pourrait être pour vous. Vous ne vous sentirez jamais seul parce que ce voisin d'en bas sera bientôt plus pour vous demander ce que vous pensez faire tout ce bruit là-haut. Mais ce n'est que si l'Association Condo ne vient pas frapper en premier, car cette plante sur votre terrasse n'est pas leur idée de classe et les valeurs de propriété vont sombrer. Les blagues sur eux cependant, car les valeurs des propriétés de condo ne peuvent pas être inférieures.
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