Mon cauchemar de vente à domicile

* Le nom de l'acheteur dans cet article a été modifié pour sa confidentialité.

L'achat d'une maison est l'une des plus grandes décisions financières prises par de nombreuses personnes, et on pourrait en dire autant de la vente d'une maison. Comme c'était notre troisième maison, nous sommes entrés dans cette vente en pensant que nous étions assez bien informés et avons couvert nos bases assez bien avant de contacter notre agent immobilier préféré; la maison avait une nouvelle couche de peinture à l'intérieur et à l'extérieur, de nouveaux carreaux de céramique ont été posés dans toutes les zones humides et à fort trafic, l'aménagement paysager était bien entretenu et nous étions au courant de petites réparations que nous ne pouvions pas faire nous-mêmes et nous étions préparés de payer un professionnel pour les réparer à la demande de l'acheteur potentiel.

Comme nous avions déjà acheté une nouvelle maison, la maison vendue était vacante et prête à entrer sur le marché. Tout a bien commencé; notre agent immobilier a prévu qu'un photographe professionnel vienne prendre des photos de la maison pour la liste une fois que nous avons tous été déménagés et que les tapis ont été nettoyés. Chaque agent qui a prévisualisé la maison avant son inscription officielle a déclaré que le prix était correct et que la maison était en excellent état, elle devrait se vendre rapidement et, pour le marché actuel, «rapide» signifiait environ une semaine. Nos espoirs étaient grands - gardez à l'esprit que nous avions déjà acheté une autre maison, donc plus celle-ci s'est vendue rapidement, mieux c'est.

Le 24 novembre, notre maison était officiellement sur le marché - juste à temps pour les vacances où personne ne veut aller chercher une maison. Et, sur le marché, c'est là que notre maison siégeait, semaine après semaine, portes ouvertes après portes ouvertes, sans visites. Notre agent immobilier était un bouledogue, cependant. Elle a fait tout son possible pour présenter notre liste à autant d'autres agents que possible et a sorti des publicités imprimées et en ligne. Enfin, après trois semaines et pas une seule séance, nous avons baissé le prix d'inscription de 4000 $.

L'offre et la contre-offre

Le 20 décembre, nous avons enfin eu une offre. C'était bas, ridiculement bas, près de 30 000 $ de moins que notre prix d'inscription. J'avais suivi le marché dans notre région pendant près d'un an en prévision de ce déménagement et je savais ce que valait cette maison, alors nous avons contré avec un prix tout juste 2000 $ de moins que le prix demandé. A notre grand étonnement et soulagement, ils ont accepté notre contre-offre et le 22 décembre, vingt-huit jours après l'inscription, nous étions officiellement sous contrat.

Rapport d'évaluation résidentielle.

Inspection et évaluation

Maintenant, toutes les choses en coulisse ont commencé à se produire. J'ai programmé l'inspection immédiatement et j'ai eu le rapport en main le 29 décembre. Parce que j'étais tellement méticuleux de préparer la maison à l'avance, il n'y avait rien dans le rapport pour lequel je n'étais pas préparé ou que je ne voulais pas prendre en charge à la demande de l'acheteur, et le 2 janvier, les réparations demandées ont été effectuées et nous sommes passés à l'évaluation.

Un texte de mon agent immobilier m'a dit que notre date de clôture était finalement fixée au 1er février. Avec la plupart des ventes de maisons, les fermetures se produisent dans les trente jours suivant la date à laquelle l'offre est acceptée, donc j'étais un peu découragé que notre clôture soit de onze jours supplémentaires, pas trop horrible, mais j'avais payé pour deux maisons et j'étais prêt fermez dès que possible. Mais c'était hors de mes mains et je devais simplement l'accepter et attendre.

Le glitch et l'extension

Le 24 janvier, mon agent immobilier a appelé pour lui annoncer qu'il y avait un «problème» avec nos documents d'évaluation et qu'il était introuvable. Nous étions huit jours avant la clôture prévue et ils ont perdu la paperasse d'évaluation.

Un jour stressé plus tard, la paperasse a été trouvée et classée, nous étions de retour sur la bonne voie, ou c'est ce que nous pensions.

Le 28 janvier, la veille de la fermeture, j'ai reçu un autre appel de mon agent immobilier: ils avaient besoin d'une prolongation pour la date de clôture. Pardon? Apparemment, Jane, l'acheteur, n'avait pas déposé de déclaration de revenus pour son entreprise au cours des deux dernières années. La banque refusait maintenant de leur prêter de l'argent jusqu'à ce que cela soit réglé. Comment cela allait-il affecter leur cote de crédit? Allaient-ils encore être admissibles à leur prêt? Et comment diable l'agent de crédit a-t-il manqué quelque chose d'aussi crucial que cela?

Alors, qui dois-je blâmer pour cela? L'acheteur pour ne pas avoir déclaré ses impôts ou l'agent de crédit pour ne pas faire son travail et ne pas avoir découvert ce fait plus tôt? J'ai choisi les deux. Pour mettre les choses dans une perspective chronologique pour ce problème, lorsque nous avons acheté la nouvelle maison, notre agent de crédit a demandé les dossiers fiscaux des deux années précédentes le jour même où je l'ai contactée au sujet d'une nouvelle hypothèque - le même jour, pas la veille de la fermeture.

En réponse à l'extension, notre agent immobilier a rédigé un avis de guérison, un moyen légal pour nous de mettre fin à notre contrat avec les acheteurs si nécessaire, indiquant que les acheteurs devaient payer 2000 $ supplémentaires en argent sérieux non remboursable et si nous ne le faisions pas '' À la fin de la nouvelle date du 28 février, soixante-huit jours après notre sous-traitance, nous mettions fin au contrat et gardions tout l'argent sérieux payé à ce jour.

À ce stade, j'étais stressé et j'ai commencé à chercher d'autres options. J'ai contacté Open Door et Offerpad en raison de leur capacité à fermer en aussi peu qu'une semaine. Les deux, malheureusement, nous ont envoyé des offres qui nous rapporteraient des milliers de moins que ce que nous allions obtenir de notre contrat actuel, même en tenant compte du coût mensuel de maintien de tous les services publics dans une maison complètement vide. Nous avons donc dû attendre et croiser les doigts pour dire que c'était le dernier des problèmes.

Documents manquants

Le 8 février, l'acheteur a déposé ses taxes manquantes et nous sommes revenus sur la bonne voie. Jusqu'au 15 février, lorsque mon agent immobilier, n'ayant reçu aucune mise à jour du prêteur ou de l'agent des acheteurs, a appelé et a découvert qu'il n'y avait aucun enregistrement des déclarations de revenus de l'acheteur déposées auprès de l'IRS. Elle a contacté l'agent immobilier de l'acheteur et il lui a assuré que les taxes avaient été faites, mais n'avait aucune explication quant à la raison pour laquelle l'IRS n'en avait aucune trace.

Le 21 février, une semaine avant notre deuxième tentative de clôture de cette vente, il n'y avait toujours aucun enregistrement de la déclaration de revenus des entreprises effectuée et déposée auprès de l'IRS. Mon agent immobilier a commencé à appeler les bureaux locaux de l'IRS, essayant de traquer la paperasse. Finalement, l'un des retours a été retrouvé, mais toujours aucune trace du second. Sans ces retours, le prêteur ne consentirait pas de prêt et notre vente échouerait. Nous étions déjà soixante et un jours dans ce contrat et tout ce que je voulais faire était de conclure l'affaire et de passer à autre chose.

Une autre extension

Enfin, le 23 février, le deuxième document fiscal est finalement apparu comme déposé auprès de l'IRS. Malheureusement, il était trop tard pour que tous les autres documents soient terminés et déposés à temps pour la 28e date de clôture. Donc, nous avons été confrontés à un autre dilemme, faisons-nous encore une autre extension ou devons-nous couper ces acheteurs et passer à autre chose. Soixante-huit jours sous contrat pour une maison qui n'était ni une forclusion ni une vente à découvert, est absurde. Mais malheureusement, le marché n'avait pas beaucoup repris après les vacances et il n'y avait pas beaucoup d'espoir de conclure un contrat avec un autre acheteur de si tôt. Donc, à contrecœur, nous avons fait une autre prolongation avec une troisième date de clôture le 6 mars. Cette fois, mon agent immobilier a rédigé un autre avis de guérison et ajouté des frais de 75 $ par jour pour chaque jour après la date du 28 février que nous ne fermons pas,juste au cas où quelque chose d'autre devait arriver et aider à couvrir le coût des services publics que nous payions encore pour la maison.

Tous les documents ont finalement été envoyés au souscripteur et les documents de prêt étaient en cours.

Le 5 mars, un jour avant notre troisième tentative de clôture de cette vente, j'ai reçu un avis indiquant qu'après que Jane a produit les déclarations de revenus manquantes pour son entreprise, sa cote de crédit a chuté à un point où elle n'était plus admissible au prêt hypothécaire et nous ne le ferions être en mesure de fermer à temps, à nouveau. Bien sûr.

Le 6 mars, les doigts croisés, j'ai de nouveau contacté Open Door. Ils avaient la plus élevée des deux offres avant et avec l'argent sérieux non remboursable des acheteurs actuels que nous conserverions après l'annulation de notre contrat avec eux, et le prix d'offre qu'ils nous ont donné auparavant, nous casserions fondamentalement même si nous annulions le contrat en cours et a accepté l'offre Open Door. Malheureusement, la nouvelle offre d'Open Door a considérablement chuté depuis la première fois en raison de l'accalmie actuelle sur le marché, et notre perte serait financièrement dévastatrice, nous avons donc décidé de tenir le coup avec les acheteurs actuels et d'espérer qu'ils pourraient trouver comme par magie une façon d'augmenter sa cote de crédit pour, une fois de plus, se qualifier pour son prêt hypothécaire.

Le 8 mars et nous étions dans les limbes sans nouvelle date de clôture. Mon agent immobilier lui arrachait les cheveux. La banque prêteuse attendait une notification indiquant que l'acheteur était dans la fourchette des conditions requises pour son prêt. J'étais à bout de patience et d'idées. J'ai finalement dit à mon agent immobilier que j'avais fini avec ces acheteurs. Je voulais annuler le contrat et passer à autre chose, attendre qu'un autre acheteur se présente serait moins stressant que de rencontrer un autre problème avec cet acheteur. Elle a accepté et a envoyé un avis à l'agent de l'acheteur que si le problème de pointage de crédit n'était pas réglé à 17 heures ce jour-là, nous annulions le contrat pour de bon.

Dernière minute

À 16 h 59, l'agent de l'acheteur a appelé mon agent immobilier pour lui faire savoir les acheteurs, miraculeusement, qualifiés pour leur prêt et nous étions «de retour sur la bonne voie». Inutile de dire que je n'en étais pas si sûr.

Le 9 mars, un notaire mobile devait venir chez moi pour que je puisse signer tous les documents de clôture. Comme mon mari travaillait à l'extérieur de la ville, un notaire mobile a été contacté pour aller le voir pour sa signature. Malheureusement, les documents devaient être dans la boîte de dépôt de FedEx au plus tard à 10 heures le 10 mars, et le seul notaire mobile disponible dans la région n'a pu le joindre qu'à 10h30 le 10. Mon agent immobilier, une fois qu'elle en a entendu parler, a sauté au téléphone et a appelé le bureau de notaire le plus proche, a expliqué notre situation et a pu obtenir un notaire chez mon mari à temps pour qu'il signe tous les documents et se rende à la boîte de dépôt. temps. J'ai découvert plus tard qu'elle avait payé des frais supplémentaires pour cela de sa propre poche.

Date d'expiration

Avec tous nos documents signés et livrés, il ne restait plus qu'à la signature de l'acheteur de son côté et nous pourrions enfin conclure. Ils devaient signer tous leurs documents le 12 mars à 10 h et les remettre à 13 h. Lorsque les acheteurs se sont présentés au bureau du notaire, le notaire a remarqué que le permis de conduire de Jane était expiré. Étant donné qu'il s'agissait de la seule pièce d'identité dont elle disposait et qu'une pièce d'identité à jour était requise, sa signature serait nulle et non avenue.

Maintenant, si vous êtes déjà allé dans un DMV dans une grande ville, vous savez que les files d'attente peuvent être longues et que le temps d'attente peut littéralement être de plusieurs heures. Ils faisaient une course contre la montre pour faire renouveler son permis de conduire et retourner chez le notaire pour les signatures afin de respecter la date limite de 13 heures.

Enfin, après quatre-vingts jours sous contrat et toute une série de problèmes que je n'aurais jamais pu imaginer, nous avons finalement conclu la vente de notre maison et juré de ne jamais regarder en arrière, jusqu'à ce que je décide de le documenter pour cet article.