Ma première expérience d'achat d'une maison

Il y avait beaucoup de choses qui ont été nécessaires pour acheter ma première maison avant même que je ne parle à un agent immobilier. Je voulais une maison depuis que j'étais enfant et j'ai réalisé que les gens pouvaient simplement aller chercher une maison.

La pré-qualification

J'ai supposé que j'avais un mauvais crédit. Je n'avais jamais essayé de financer beaucoup, et comme même mon véhicule avait été acheté au nom de quelqu'un d'autre, j'étais à peu près sûr de n'avoir jamais construit de dossier financier utile.

Alors, j'ai commencé à économiser de l'argent. Je savais que j'avais besoin d'un acompte de 20% pour une maison car les banques étaient avares de consentir des prêts depuis le krach financier de 2008. J'ai travaillé dur de 2010 à 2013 et j'ai pensé que j'avais économisé une bonne somme, puis j'ai contacté une institution financière pour obtenir des conseils.

J'ai découvert que j'avais toutes sortes d'antécédents financiers et un grand crédit, et que l'acompte était merveilleux et tout, mais plus une formalité que quelque chose de concret. Ils ont dit que 10% serait passable. En fait, 5% n'était pas trop bas.

Mon esprit était époustouflé, et l'attitude cavalière de l'agent de crédit m'a incité prudemment à préférer une réduction de 20 p.

Le plan de jeu

D'ailleurs, j'allais là-dedans avec un plan de match. Voici la répartition:

Obtenez un fixateur supérieur auquel je peux ajouter de la valeur avec du travail.
Mettez 20% dessus tout de suite.
Obtenez un prêt de 15 ans pour que je puisse finir de payer ma maison plus tôt.
Prenez votre retraite tôt, pas de problème.

Je travaille toujours sur le dernier point, et ce sera pour 14 ans de plus, mais voici l'histoire des choses formidables et terribles qui sont venues de mon expérience d'achat d'une maison, qui a pris la majeure partie d'un an et un investissement apparemment sans fin de mon temps.

Rencontrer mon agent immobilier / Frenemy

Après avoir été pré-qualifié par l'agent de crédit de ma banque pour mon prêt immobilier, j'ai été présenté à leur agent immobilier préféré, Janet. Elle était à temps partiel, a-t-elle admis, mais était la plus qualifiée pour m'aider dans les domaines dans lesquels je regardais. J'avais fait des recherches pour trouver les zones qui avaient des maisons assez vieilles pour nécessiter des réparations et qui n'étaient pas terrifiantes. quartiers. Après tout, il y a des parties amusantes de Dallas et des parties pas si amusantes de Dallas. Le prix va en quelque sorte avec la qualité du quartier, mais il y a des poches de gentillesse qui ne sont pas très chères ici et là.

Elle m'a envoyé de nombreux endroits à visiter et j'ai immédiatement opposé mon veto à tous. Elle n'a tout simplement pas vu ce que je cherchais. Nous avons essayé d'être d'accord, mais soit elle n'était pas intéressée à m'aider à trouver un marché, soit elle n'était pas douée pour les repérer. Finalement, elle m'a simplement donné accès à la MLS temporairement et j'ai passé au peigne fin les listes à la recherche d'endroits avec les bonnes caractéristiques. Je les nommerais et elle fixerait simplement des rendez-vous pour voir la propriété et se présenter pour me laisser entrer.

Je ne suis pas un expert en évaluation. Je ne suis rien, vraiment. J'aime travailler avec mes mains et me salir, et c'est à peu près tout. Mais, certaines maisons étaient tout simplement horribles et elles n'étaient manifestement pas de bons achats. L'une d'elles avait de grandes fissures dans la cloison sèche à cause de la dégradation des fondations et de l'affaissement des murs. Janet est entrée dans une pièce et a fait semblant de trébucher de l'autre côté et j'ai vu ce qu'elle essayait de me dire. L'endroit était penché. Nous sommes partis après avoir ri de la gravité de la situation.

D'autres maisons étaient de bons achats, mais au-delà de ce que je pouvais retirer en vivant sur place. De plus, ma femme pourrait m'assassiner dans le processus. Elle était sûre de pointer certains des projets de rénovation les plus désastreux, dont certains je l'ai rassurée et je n'avais pas peur, mais d'autres dont je savais qu'elle avait raison. Je peux gérer des planchers et des cloisons sèches, une inondation que je ne peux pas D'ailleurs, qui peut dire qu'il ne sera plus inondé? Non merci.

Nous l'avons fait pendant des mois. Je les trouvais et elle se présentait pour me laisser entrer et me donner des conseils.

De quoi s'agit-il dans ce quartier?

Un endroit dont elle m'a prévenu à l'avance, mais qu'elle voulait quand même se rencontrer. L'appartement était d'un prix incroyable. Le voisin a même fait un signe de la main alors que je marchais jusqu'à la porte d'entrée. Janet est sortie et a souri et fait un signe de la main. Puis elle m'a rencontré à la passerelle avant et a montré du doigt une femme en short qui parlait à quelqu'un par la vitre d'une voiture.

"Quoi?" Je lui ai demandé, essayant de voir ce qu'elle désignait.

«Regarde juste une minute», me dit-elle. Janet n'était pas une parfaite agent immobilier, mais elle était mondaine et savait certaines choses.

La femme a crié quelque chose au chauffeur et la vitre a lentement commencé à se rouler. La femme a serré les poings et a commencé à gémir sur la vitre alors que la voiture filait. Soudainement, j'ai réalisé qu'elle était une prostituée et j'ai regardé Janet, très surprise.

"C'est un quartier sympa, mais ce quartier particulier est juste très difficile", expliqua-t-elle, et après avoir regardé l'endroit, il y avait deux filles différentes au coin de la rue et celle d'origine avait disparu. Je l'ai cru sur parole et nous avons continué.

Ce n'est pas tout à fait normal pour les agents immobiliers. Ils sont censés trouver les maisons et vous les montrer en fonction de ce que vous leur demandez. Dans notre cas, elle a décidé de prendre un rôle de banquette arrière et j'étais heureux de la laisser faire, car je fais des emplettes pour des maisons comme commander à partir d'un menu Denny's: il suffit de regarder les photos jusqu'à ce que l'on vous donne une bonne impression.

Une maison solide à vendre par le propriétaire

Finalement, après avoir trouvé plusieurs endroits qui nous plaisaient tous les deux et nous avons surenchéri sur chacun d'entre eux, nous sommes tombés sur une maison unifamiliale en brique de 3 lits et 2 salles de bain dans une banlieue calme d'environ 20 ans. D'une manière ou d'une autre, cet endroit n'était pas sur mon radar, mais après avoir traversé le quartier, j'ai vraiment aimé l'ambiance. Il y avait des enfants qui jouaient partout et il y avait un parc sur le chemin avec des terrains bien entretenus. La plupart des pelouses ont été tondues, ce qui était bon signe.

La maison elle-même avait l'air magnifique à l'extérieur et j'ai soupiré, car je savais que cet endroit était trop bas pour son attrait. Janet était déjà là, et je me suis garée à côté d'elle. Elle a ouvert la porte d'entrée et m'a fait entrer. L'entrée avait l'air terne à l'intérieur, avec le verre recouvert de poussière et la peinture fanée par endroits et sale dans d'autres.

La moquette qui traversait la majeure partie de la maison était usée et le sol de la cuisine était en vinyle avec d'énormes taches brunes et quelques pelures et le papier peint était très collant. Janet a déclaré que la caravane dans laquelle vivait son amie quand ils grandissaient avait des sols comme celui-ci. Les murs de la chambre étaient recouverts d'empreintes de mains et la salle de bain avait la douche la plus moche possible.

Structurellement, il était solide comme un roc. Il y avait un garage pour deux voitures et celui qui le vendait y avait laissé une énorme table de travail en métal. Il y avait un grenier avec rangement déjà construit à l'intérieur. J'étais excité, cet endroit pourrait en fait être achetable au prix catalogue. S'il avait été refait, il aurait inscrit 30 000 $ de plus.

Je lui ai dit de faire l'offre.

Elle ne semblait pas convaincue qu'un investisseur ne viendrait pas l'arracher comme une propriété de flip. Elle a mentionné que la maison était à vendre par le propriétaire réel, donc une vraie personne pourrait se soucier qu'une famille veuille l'acheter au lieu de laisser un profiteur la saisir. Elle a proposé d'envoyer un modèle de lettre à la dame qui vend la maison, et j'ai dit que je l'écrirais moi-même si ça allait. elle l'a déconseillé, mais étant un bon essayiste persuasif de mes années à l'université, j'y suis allé.

J'ai présenté ma femme et moi, j'ai parlé à la dame de notre planification familiale et de la façon dont nous attendions avec impatience que nos enfants jouent dans ce parc. Je lui ai dit comment nous voulions mettre tous leurs livres sur les grandes étagères encastrées dans la deuxième chambre et comment nous prévoyions d'utiliser l'espace extérieur comme aire de jeux et de jardinage. Je lui ai dit à quel point j'avais hâte de réparer l'endroit moi-même, à la main.

Quand Janet l'a lu, elle a été très excitée et l'a envoyée à l'agent du vendeur. La dame qui vend l'endroit a adoré aussi. Elle a accepté mon offre bien qu'apparemment mon offre n'était même pas la plus élevée.

Nous sommes passés à la clôture de la vente.

La clôture: un mois de cris

Nous avons rencontré des obstacles majeurs avec le financement à la seconde où nous avons essayé d'aller de l'avant. Mon cœur a été brisé à plusieurs reprises.

Premièrement, il y avait des frais à payer d'avance qui provenaient de mon acompte. Ensuite, j'ai dû mettre de l'argent sérieux sur la maison pour obtenir l'offre. Une fois que cela a été fait, le patron de mon gars des finances m'a appelé sur mon téléphone portable pour me dire que l'affaire était ratée à cause d'une erreur de dépôt de leur part et qu'ils allaient être incapables de financer ma maison en raison de la date limite de vente.

Je l'ai insulté, puis cinq minutes plus tard, le financier lui-même m'a appelé pour me dire que son patron était un idiot et que tout allait bien. Je l'ai insulté aussi. Je ne suis pas un con, mais ces gens prenaient l'avenir de ma famille à la légère et gâchaient mon travail acharné.

L'épreuve s'est étalée sur près d'un mois, jusqu'au tout dernier jour de la date limite de vente. Ils m'ont informé que le prêt ne couvrirait que la valeur estimative de la maison et rien de plus et que mon acompte devrait passer de 15% à 5% pour que la transaction soit conclue. J'ai refusé et j'ai dit qu'ils devaient faire une sorte d'arrangement spécial.

À ce stade, je criais presque tous les jours à quelqu'un de la banque à propos de quelque chose, qu'il s'agisse de la clôture du prêt jusqu'à l'échéance et de sa prolongation, ou simplement d'appeler le service client pour dire à quelqu'un d'autre à quel point l'agent de crédit gênait le tout bien qu'il s'agisse d'un prêt immobilier vanille, plain-Jane pour lequel j'avais déjà été pré-approuvé.

Effectivement, ce dernier jour, ils ont dit que je ne bougerais pas pour la dame qui vend la place et elle a dit très bien, elle baisserait le prix et me laisserait l'avoir à la valeur d'évaluation.

Sensationnel.

Mon agent a été abasourdi. J'étais aussi abasourdi. À ce stade, j'avais l'impression d'être simplement déraisonnable pour le sport et de ne rien accomplir d'autre que de frapper les gens du service à la clientèle des banques et mon gars des finances. Cependant, après être devenu fou au point de l'obstination totale, tout le monde a cédé et j'ai eu l'affaire d'une vie.

À la clôture, Janet était là et je l'ai beaucoup remerciée. Elle m'a donné une bouteille de vin et m'a souhaité le meilleur. Je pensais qu'elle était contente d'en avoir fini avec moi maintenant, mais elle reste en contact jusqu'à ce jour, un an et demi plus tard. Le gars des finances était là aussi. Je lui ai présenté mes excuses et lui ai dit de s'excuser auprès de son assistant pour moi. Je l'ai fait pleurer deux fois au téléphone (Oups, ne gâchez pas l'achat de ma maison. Je suis très investi émotionnellement.) Il a dit qu'il était heureux pour moi, mais semblait soulagé d'en finir une fois les papiers signés.

La chance aléatoire et l'entêtement peuvent faire des rêves une réalité

L'année dernière, nous avons réparé la cuisine et rendu la chambre à nouveau agréable, ainsi que restauré les murs et les sols. J'ai encore beaucoup de projets à faire, mais la valeur ne cesse d'augmenter, tout comme ma qualité de vie. Apparemment, ma petite banlieue tranquille est un marché chaud maintenant.

Encore une fois, ce n'est pas un professionnel, mais obtenir un accord est aussi simple que d'être la personne qui regarde le plus dur pour elle et qui chronomètre l'achat juste comme il faut.