Table des matières:
- Locations à long terme et à court terme
- Trouver un locataire en France
- Sélection d'un locataire
- Contrats de location pour les locations françaises
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Locations à long terme et à court terme
Le français laisse généralement deux types. La location non meublée à long terme et la location meublée à court terme. Chaque type de location viendra avec son propre type de locataire.
Avec la location à long terme, vous constaterez généralement que vos futurs locataires sont des particuliers et des familles à la recherche d'un logement. Ils sont citoyens et résidents permanents de France et travaillent quelque part à proximité. Ils peuvent parler ou non une deuxième langue, donc si vous êtes un investisseur étranger, vous devrez envisager la communication. Les locataires à long terme seront à la recherche d'une bonne maison avec l'espace et les installations nécessaires pour vivre la vie quotidienne. Louer ce type de locataire est un engagement à long terme et nécessitera une vérification approfondie des antécédents pour s'assurer qu'il s'agit du type de personnes que vous souhaitez vivre dans votre propriété.
Avec la location à court terme, vous trouverez généralement que vos futurs locataires sont des voyageurs d'affaires ou des familles en vacances. Ils peuvent être résidents de presque tous les pays selon l'endroit où vous avez fait de la publicité. Les locataires à court terme rechercheront un lieu de vacances idéal pour faire du shopping, des restaurants et des attractions. Ils rechercheront également des équipements qui offrent tout le confort de la maison et peut-être même du luxe. Laisser à ce type de locataire nécessite très peu d'engagement et de risque de votre part car ils ne resteront pas dans la propriété très longtemps et peuvent même payer tout le loyer à l'avance, mais ne soyez pas laxiste dans votre vérification des antécédents. Ils auront toujours un accès complet à votre propriété et à votre mobilier, vous voudrez donc des locataires respectueux et dignes de confiance.
Trouver un locataire en France
Vous avez deux options pour trouver un locataire, annoncer le bien vous-même ou engager un professionnel. En tant qu'investisseur étranger, l'embauche d'un professionnel est la solution la plus simple.
Lorsqu'il s'agit d'une aide professionnelle pour combler un poste vacant, vous avez le choix entre un gestionnaire immobilier ou un agent immobilier. Si vous avez l'intention de faire appel à un gestionnaire immobilier, vous pouvez aussi bien les intégrer dans l'équation pour qu'ils remplissent immédiatement le poste vacant, puis le gèrent. Un agent immobilier trouvera un locataire pour vous, mais ne propose pas tous les services ou dépenses supplémentaires d'un gestionnaire immobilier. Bien qu'il puisse être bon pour vous de payer vous-même les frais de l'agent immobilier, la loi française prévoit une provision pour le coût de l'agent immobilier à partager entre le propriétaire et le locataire.
La publicité de votre propriété vous-même pour trouver des locataires doit être bien pensée. En fonction de votre marché, vous n'aurez peut-être besoin que de placer une petite annonce dans le journal local. Alternativement, vous devrez peut-être faire de la publicité à l'échelle nationale ou internationale dans plusieurs journaux, sites Web et magazines. Les locations non meublées à long terme nécessiteront évidemment moins souvent pour probablement moins de durée. À court terme, les locations de vacances nécessiteront une publicité presque constante dans une variété de lieux.
Sélection d'un locataire
La loi française offre une grande protection aux locataires contre les expulsions, alors sélectionnez vos locataires avec soin. Évidemment, vous souhaiterez rassembler autant d'informations que possible sur votre futur locataire pour prendre une décision éclairée, mais la loi française limite même les documents et informations que vous êtes autorisé à demander.
Articles que vous n'êtes pas autorisé à demander:
- Référence d'un ancien propriétaire.
- photo d'identité
- Carte de sécurité sociale
- Relevés bancaires ou référence bancaire
- Autorisation de payer le loyer par prélèvement automatique
- Dossiers médicaux
- Référence employeur
- Actes de mariage ou de divorce
Il y a encore beaucoup d'informations et de pièces justificatives que vous pouvez demander telles que des talons de paie ou des bulletins de salaire, une déclaration de revenus, des références d'employeur, etc. toutes les références.
Si vous êtes toujours préoccupé par la capacité de payer d'un locataire potentiel, vous pouvez soit lui refuser la location, lui demander de fournir un tiers garant, soit obtenir une assurance contre le non-paiement du loyer.
Si vous êtes toujours préoccupé par la capacité de payer d'un éventuel locataire, vous pouvez soit lui refuser la location, lui demander de fournir un tiers garant, soit obtenir une assurance contre le non-paiement du loyer.
Contrats de location pour les locations françaises
Le contrat de location en France est officiellement appelé contrat de location, mais plus communément appelé caution. La loi française reconnaît un contrat de location verbal, alors faites attention à ce que vous dites aux futurs locataires. Dans le cas d'un bail verbal, les tribunaux ne reconnaissent que le strict minimum de clauses. Un accord écrit clair et concis est toujours préférable.
En France, il existe deux formes de contrats écrits: le contrat privé ou contrat sous seing prive et le contrat officiellement enregistré appelé contrat authentique. Le contrat signé en privé est rédigé et signé directement entre des particuliers. Un bail ou un contrat de location peut être exécuté de cette manière. Le contrat officiellement enregistré est rédigé par un notaire et signé non seulement par les parties au contrat mais également par le notaire.
L'application d'un contrat de location officiellement rédigé est plus facile qu'avec un contrat signé en privé. Lorsqu'un contrat de location est signé en présence d'un notaire, il est exécutoire comme s'il s'agissait d'une décision de justice. Un bailleur à qui un loyer est dû peut remettre sa copie exécutoire du contrat de location directement à un huissier pour entamer une procédure et recouvrer la créance. Alors qu'un propriétaire en possession d'un contrat de location signé en privé doit obtenir une ordonnance du tribunal avant de pouvoir percevoir auprès d'un locataire défaillant.
La loi française impose que certains textes et clauses soient inclus dans différents types de baux. L'omission ou la violation de certaines de ces clauses constitue une infraction pénale. Un propriétaire avec un contrat de location officiel a moins de responsabilité qu'un propriétaire avec un accord privé incomplet.
Si un notaire est utilisé, il est courant que les frais soient partagés entre le propriétaire et le locataire.