Inspecter une maison sans inspecteur

Trop-plein du chauffe-eau se vidant dans un seau

Inspection de maison de bricolage

Si j'achète une maison pour ma famille, j'engage toujours une entreprise d'inspection de maisons professionnelle et je demande à un professionnel de s'occuper de cette inspection. J'ai retourné plusieurs maisons et j'ai de l'expérience dans la réalisation de grands projets de rénovation et de rénovation. Dans certains cas, en raison de mes compétences, je vais également effectuer une inspection de la maison pour trouver des choses qu'un inspecteur en bâtiment ne peut pas. Les inspecteurs en bâtiment ont généralement une dispense qui leur permet de ne pas être responsables s'ils manquent un problème majeur dans une maison. Même si cela est vrai, je pense que les inspecteurs en bâtiment sont une grande valeur pour la personne moyenne. Il y a des années, j'ai acheté une maison dans l'État de Washington avec une maison d'hôtes. La maison d'hôtes était une ancienne ferme sur la propriété, et elle a été nettoyée lors d'une inspection et d'une inspection antiparasitaire séparée.

Un an après avoir emménagé, ma belle-mère venait chez nous et allait vivre dans cette maison d'hôtes. J'ai pris une décision fatidique et j'ai décidé de le rénover. Le mur intérieur était recouvert de faux boiseries sombres des années 1970, et lorsque j'ai tenté de le décoller, cela a endommagé la cloison sèche, qui s'est avérée être de la lattes et du plâtre. En faisant cela maintenant en concurrence avec l'éviscération, j'ai trouvé des installations partielles de câblage électrique de bouton et de tube existant, un énorme problème d'incendie potentiel. Ensuite, j'ai découvert en prime des infestations actives de fourmis charpentières destructrices de bois. Les inspecteurs ne l'ont pas vu, et pour une bonne raison, tout était à l'intérieur des murs et c'était difficile à trouver. Cela m'a coûté un peu d'argent à réparer, car de grandes quantités de cadre ont dû être remplacées, ainsi que tout ce vieux fil électrique enduit de tissu désuet.Ce câblage était normal à l'époque de la construction de la ferme, mais à chaque point visible, tout ce que vous pouviez voir était le câblage moderne. Ils l'avaient épissé à l'intérieur des murs et derrière les prises. Ce sont d'énormes violations du code, mais cela aurait pu se produire 20 ans auparavant.

Heureusement, le prix d'achat était correct et je pouvais me permettre de faire les correctifs qui en feraient une propriété beaucoup plus souhaitable.

Un ancien évent de chauffe-eau qui n'est pas plafonné.

Ce qu'il faut chercher

Il n'y a vraiment aucune limite aux problèmes que vous pourriez rencontrer dans une maison. S'il s'agit d'une maison ancienne, commencez par vérifier le niveau des sols et des murs. Vérifiez les portes et les couloirs pour vous assurer qu'ils sont carrés. Les maisons s'installent et les cadres se défoncent. Cela peut être une dépense énorme à réparer et peut même ne pas être faisable. Cela peut causer toutes sortes de problèmes structurels qui peuvent s'aggraver avec le temps.

Quand j'avais 20 ans, j'ai acheté un chalet de montagne près du lac Arrowhead pour 37 000 $. Il faisait 1200 pieds carrés et a été construit en 1947. Je l'ai acheté comme une épave totale à un investisseur, qui avait acheté une grande partie de la propriété locale pour la revente. J'ai eu un paiement ballon de deux ans sur un paiement mensuel de 320,00 $. La maison a été gravement détruite. L'arrière de la maison, là où se trouvait la cuisine, avait chuté d'environ 4 pouces lorsque la fondation s'était installée. Je savais que c'était un problème lorsque j'ai acheté la cabine. J'ai réparé ce problème en obtenant (six) crics hydrauliques de cinq tonnes auprès de Harbor Freight. J'ai creusé la semelle tout autour de l'arrière de la maison et creusé une tranchée pour me donner accès. J'ai stocké environ 120 sacs de béton prêt à l'emploi, sous une bâche, prêts à être mélangés à la main pour ce travail.J'ai creusé 5 emplacements sous la semelle en béton avec des poches pour mettre en place mes vérins. Sachez qu'il y avait une conduite de gaz solide sous le vide sanitaire jusqu'au four sur la paroi du fond. J'ai coupé le gaz pour ce projet, heureusement.

Une fois que j'étais prêt et que j'étais prêt à partir, j'ai demandé à un ami de venir m'aider, le levage de la maison a commencé. Il est monté très facilement sur les cinq prises et je l'ai soulevé, regardant lentement les problèmes avec les fenêtres. Je l'ai soulevé de 4 1/2 pouces, sachant que cela réglerait certains sur de nouvelles bases. Nous avons laissé les «vérins sacrificiels» en place et avons procédé au mélange manuel de 10 000 livres de béton et formé une nouvelle semelle beaucoup plus large, sous les anciennes fondations et semelles existantes. À la fin du projet, c'était parfait. Certainement, ce projet d'ingénierie de serviette en papier aurait été un problème pour un inspecteur, mais je n'ai jamais prévu de vendre cette cabine. Je savais que ce serait une excellente propriété locative, et ça l'était. J'ai construit une belle terrasse arrière pour couvrir tout le travail créatif qui a été fait et cela avait l'air super. Malheureusement,cette maison a brûlé quelques années plus tard dans un incendie de forêt sans rapport. Je venais de le faire évaluer à près de 200 000 $, et il louait 800 $ par mois. Un inspecteur ne m'aurait jamais dit d'acheter cette cabine, mais c'était le meilleur investissement que j'aie jamais fait, et je suis triste qu'elle soit partie.

Quelques notions de base

Les dégâts d'eau sont également un problème majeur dans les maisons. Si vous effectuez vos propres inspections, procurez-vous une caméra longue portée qui peut regarder derrière les appareils et sous les armoires. Procurez-vous également un humidimètre. Vous devez savoir s'il y a des dégâts d'eau. Les dégâts d'eau sont un bon indicateur de la présence de moisissures, ce qui signifie que des mesures d'atténuation coûteuses sont nécessaires. Cela peut devenir très coûteux et si le propriétaire sait qu'il a des dégâts d'eau, cela devrait figurer dans les divulgations.

Vérifiez toutes les prises électriques de la maison. Vous pouvez acheter une unité de test bon marché pour quelques dollars. Avec cet appareil, testez toutes les sorties à proximité de l'eau, pour le fonctionnement des disjoncteurs de fuite à la terre (GFCI). Des prises GFCI sont nécessaires à proximité des éviers et des baignoires car elles coupent l'électricité très rapidement en cas de court-circuit. S'il y a une piscine, demandez à un électricien de vérifier les sols, les disjoncteurs et tous les systèmes électriques. Les anciennes piscines ont presque toujours des problèmes avec cela et une erreur ici peut coûter des vies. Sauf si vous êtes un entrepreneur agréé, n'essayez pas de bricoler des systèmes électriques de piscine.

Vérifiez les fenêtres et les portes coulissantes pour vous assurer qu'elles s'ouvrent en douceur. Inspectez soigneusement les vitres pour vous assurer que vous avez des fenêtres à double vitrage et que rien ne tache la zone entre les vitres. Cela peut être des algues et cela causera d'énormes problèmes dans Windows.

Voici une liste de contrôle pour vous aider à savoir ce qu'il faut regarder:

Murs (angles, dégâts d'eau, etc.)
Revêtement de sol (quel est l'état général?)
Niveau du plancher et des terrasses
Fondation
Toit (état si tuiles ou asphalte)
Grenier (y a-t-il des indications d'infestations de ravageurs ou d'anciennes marques de brûlures causées par des incendies passés?)
Swale (Le sol est-il incliné loin de la maison, de sorte que l'eau s'éloigne des fondations et des murs?
Irrigation (les gicleurs touchent-ils les murs ou les clôtures?)
Extérieur (stuc, parement, briques)
Panneau électrique (panneau de 200 ampères?)
Appareils (Testez-les tous.)
Plafonds (une décoloration?)
Portes (Est-ce qu'elles collent, si on va au garage, est-ce que ça ferme et scelle automatiquement?)
Fenêtres et curseurs (se déplacent-ils librement et les verrous fonctionnent-ils? Conditions d'écran?)
Rampes (sont-elles lâches?)
Climatisation / Chauffage (Testez les deux systèmes. Utilisez un thermomètre laser pour vérifier les températures aux évents.)

Dispositif de contrôle de l'humidité dans un mur

L'autre côté de ce mur derrière un réfrigérateur à barre humide.

La moisissure est visible sur la photo ci-dessus

Ici, vous pouvez voir de la moisissure dans un mur, qui est masqué par une armoire, derrière un mini-réfrigérateur intégré. Je soupçonnais qu'il pourrait y avoir un problème ici car ces réfrigérateurs se condensent, ils créent parfois de l'humidité. Je n'ai vu aucun drain, alors j'ai regardé de près. La réparation et l'atténuation auraient pu coûter très cher, alors j'ai accepté cette maison. Un inspecteur peut avoir trouvé cela ou non. J'ai vérifié l'humidité dans le mur derrière cela, et c'était juste légèrement en dehors de la plage de sécurité. La plupart des murs ont un peu d'humidité et sont conçus pour ne pas être totalement secs, mais une humidité excessive engendrera toutes sortes de problèmes de moisissure et fera également des endroits préférés pour les parasites comme les fourmis charpentières et les termites.

Soyez prêt et prenez de bonnes décisions

Lorsque je retourne une maison ou achète un immeuble de placement, je regarde parfois des maisons très difficiles. Je pouvais parcourir la plupart de ces maisons et rédiger un très mauvais rapport d'inspection sans vraiment regarder de très près. Dans certains cas, je marche dans la propriété avec un entrepreneur général qui établit le prix d'une partie des travaux. Le coût supplémentaire d'un inspecteur peut ne pas avoir de sens lorsque vous achetez une propriété pour une rénovation massive. Vous devez savoir ce que vous faites, afin de pouvoir protéger votre argent et la sécurité des personnes qui peuvent appeler votre investissement, leur maison. N'achetez pas une cabane dans les bois avec un cadre en rack, si vous pouvez l'éviter. Cela pourrait ne pas être un bon investissement de nos jours.