Comment survivre en tant que propriétaire ou locataire

Propriétaire ou locataire?

J'ai été à la fois propriétaire et locataire.

J'étais propriétaire d'un appartement attenant à ma maison principale. Nous y avons vécu sept ans. Nous avons probablement eu six à sept locataires différents pendant cette période. La plupart d'entre eux nous font du bien, mais pas tous. Et quand vous avez un mauvais locataire, cela peut ruiner votre vie pendant un certain temps. Les mauvais locataires causent du stress. Ils vous coûtent de l'argent.

Lorsque nous avons vendu cette maison, nous avons dû la louer pour la première fois depuis de nombreuses années. Jusqu'à présent, nous avons vécu dans trois maisons différentes. Nous avons eu une expérience de location différente dans chaque maison.

Nous avons loué la première maison aux propriétaires, qui vivaient à l'étranger. Donc, nous avons traité avec un parent de louer et si quelque chose n'allait pas. La deuxième maison que nous avons louée au propriétaire et utilisé également un intermédiaire. Cependant, nous avons surtout traité avec le propriétaire. Sur la troisième location, nous avons loué via une société de gestion immobilière.

Voici quelques-unes de mes expériences en tant que propriétaire et locataire. En lisant cet article, j'espère que vous pourrez vous épargner du temps, de l'argent et des maux de tête.

C'était un condo haut de gamme

Lire le bail

De nombreux propriétaires utilisent un bail standard. Donc, si vous connaissez le bail, vous pouvez supposer que c'est le même que le dernier.

Lisez toujours le bail. Prenez les vingt minutes et économisez beaucoup de temps et de tracas plus tard. C'est parce que le propriétaire peut inscrire à peu près n'importe quoi dans un bail. Assurez-vous également qu'après avoir signé le bail, vous en obtenez une copie.

Les baux peuvent inclure toutes sortes de choses étranges. Parfois, un propriétaire peut prendre 60 jours au lieu de 30 jours pour retourner un acompte. Peut-être êtes-vous responsable d'arroser toutes les plantes à l'extérieur. Peut-être que le propriétaire vous donne une pelle à neige ou peut-être pas. Où pouvez-vous vous garer? En un mot, sachez exactement ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire. Et si vous avez des problèmes, résolvez-le avant de signer le bail.

Si vous êtes propriétaire, assurez-vous que le bail indique explicitement ce à quoi vous vous attendez. Votre locataire a-t-il un animal domestique? Vous feriez mieux de dire clairement ce que vous êtes prêt à tolérer. Un chien qui aboie peut rendre votre vie un enfer. Un chien peut également rayer les planchers de bois irrémédiablement. Voulez-vous louer un animal domestique? Voulez-vous vraiment autoriser un animal domestique?

Nous avons eu une situation vraiment étrange dans l'une de nos locations. Nous avons un chat. Bien qu'il n'y ait pas d'animaux autorisés dans le bail, l'agent qui a loué la maison nous a dit d'aller de l'avant. Eh bien, le propriétaire a vu le chat et ne savait rien de l'arrangement. En fin de compte, le bail a le dernier mot. C'est le document juridique. Même le propriétaire pourrait dire que tout va bien et le nier plus tard. Si c'est écrit, vous êtes toujours bon.

Assurez-vous de tout décrire dans le bail et d'en discuter entre les parties.

C'était juste comme ça quand nous avons emménagé

Effectuez toujours un processus d'enregistrement et de départ approfondi

Document, document, document.

Cela pourrait être la chose la plus importante que vous fassiez en tant que propriétaire ou locataire. Même si vous êtes le propriétaire, insistez pour que votre locataire procède à un enregistrement complet.

Parce que nous avons loué pour une si courte période avec les deux premières locations, nous avons négligé notre feuille d'enregistrement. Grosse erreur. Avec la première location, cela n'a pas fait beaucoup de différence. Cependant, avec le second, il s'avère que le propriétaire était assez anal et déduit pour tout.

L'usure normale d'une maison devrait couvrir beaucoup, mais cela dépendra de la bonne volonté de votre propriétaire si vous n'avez pas de preuve de dommages antérieurs. Ne comptez sur personne pour être raisonnable. Évitez les désaccords. Lorsque vous emménagez dans un lieu, prenez des photos et documentez tout. Documentez même les petites choses. Notre propriétaire a déduit une somme énorme pour les éraflures et les marques sur le mur. Nous étions stupides. Parce que nous n'avons pas fait de feuille d'enregistrement, nous ne pouvions rien y faire. Nous avons dû compter sur sa miséricorde.

Gardez à l'esprit que ce propriétaire n'avait pas besoin ou ne voulait pas de notre argent. Il était juste très pointilleux. Imaginez ce qui peut arriver lorsqu'un propriétaire sait que vous n'avez pas fait une feuille d'enregistrement? Fondamentalement, ce propriétaire peut faire tout ce qu'il veut. Vous n'avez aucun recours. Bien sûr, vous pouvez amener la personne devant le tribunal des petites créances. Malheureusement, vous perdrez.

Un autre geste judicieux, en particulier lorsque vous faites une feuille d'enregistrement, consiste à marcher dans la propriété avec le propriétaire au moment du départ. De cette façon, vous pouvez vous mettre d'accord sur tous les problèmes. Si vous laissez le soin au propriétaire, comme nous l'avons fait, c'est au propriétaire de décider.

Prenez autant de photos que nécessaire. Ne négligez pas ce processus ou vous le regretterez.

Quel trou?

Sondage sur le dépôt de garantie

Une société de gestion immobilière est-elle un plus ou un moins?

Je n'ai pas beaucoup d'expérience avec les sociétés de gestion immobilière ou les gestionnaires immobiliers.

Là où je vis, les gens leur donnent une mauvaise réputation. Ils ajoutent certainement des coûts à votre loyer. Cependant, moins d'un mois après avoir emménagé dans notre location, nous avons eu un refoulement d'égout. C'est quelque chose qui nécessite une attention immédiate. Avec un propriétaire dans un autre État, une telle chose pourrait être un problème sérieux. Cela pourrait également entraîner des dépenses personnelles. Et si le propriétaire conteste le nom du plombier que vous avez appelé. Ou était-ce vraiment nécessaire en premier lieu?

Notre gestionnaire immobilier avait non seulement un numéro à appeler, mais aussi une intervention d'urgence. Le plombier est venu dans les deux heures et a débranché l'égout. Ils ont également contacté une société d'atténuation qui est sortie le même jour. En passant, si de l'eau noire pénètre dans votre maison, une entreprise devrait toujours atténuer. Beaucoup de gens sautent cette étape. Cela peut entraîner des problèmes de santé à long terme dans la maison, comme la moisissure.

Je n'ai pas eu beaucoup à faire ici. De toute évidence, nous avons rencontré des inconvénients. Cependant, le gestionnaire immobilier s'est occupé de tout. C'est un plus dans mon livre. À partir de maintenant, il n'y a eu aucun coût pour nous.

Cela dit, j'ai entendu des histoires de gestionnaires immobiliers brutaux au moment de partir. Cependant, si vous suivez mes consignes d'enregistrement, vous pouvez éviter cela.

Pouvez-vous être pointilleux sur vos locataires?

Attention, il existe des lois. Vous ne pouvez pas discriminer les locataires potentiels. Alors, soyez très prudent.

Cela dit, vous pouvez indiquer clairement le type de personne que vous souhaitez. Des termes comme «professionnel» ou «responsable» peuvent mettre l'accent sur les adultes. Si vous n'autorisez pas les animaux, postez-le. Si vous ne voulez pas louer à des étudiants, postez-le.

De mes nombreux locataires, mon plus gros problème était avec un jeune couple. Ils n'ont pas bien traité la propriété et ont craqué un tas de carreaux de céramique dans notre cuisine. J'ai aussi eu un conflit avec un gars sympa. Le conflit était de ma faute. J'ai essayé de le facturer pour des dommages qu'il n'avait probablement pas causés. Encore une fois, cela permet de s'assurer que tout le monde est sur la même longueur d'onde au moment d'emménager et de partir.

Pour moi, les adultes célibataires et professionnels sans animaux ont toujours été les meilleurs locataires. En ce qui me concerne, moins de maux de tête équivaut à une meilleure expérience.

Assurance locataire

Vous remarquerez peut-être ci-dessous dans l'un des commentaires la mention relative à l'assurance du locataire. C'est quelque chose que j'ai négligé dans la première ébauche de cet article. Cependant, c'est une chose cruciale si vous louez.

Si vous voulez que vos affaires soient couvertes, vous devez souscrire une police d'assurance locataire. Ce n'est pas un cas où votre propriétaire essaie de vous baiser. La plupart des polices du propriétaire ne couvrent tout simplement rien d'autre que le logement. En d'autres termes, l'assurance du propriétaire ne couvrira pas vos affaires.

Cela signifie qu'en cas d'inondation ou d'incendie, la propriété du propriétaire est couverte. Le vôtre ne l'est pas. Alors faites-vous une faveur, prenez une assurance locataire. Ce n'est pas si cher et vaut bien la tranquillité d'esprit.

Conclusion

Être locataire demande une attention particulière. Soyez pointilleux et anal. Documentez tout. Vous devriez même enregistrer les dommages cosmétiques lors de votre emménagement. Traitez votre location comme si elle était neuve. Utilisez des gants pour enfants.

Êtes-vous propriétaire? Faites tout ce que vous pouvez pour encourager votre locataire à enregistrer tout dommage. Faites un enregistrement et un départ personnels. Soyez réactif. Obtenez le locataire que vous voulez en faisant de la publicité pour celui-ci sans discrimination.