Comment répondre à un avis d'annulation ou d'expulsion

Que vas-tu faire?

Cet article se concentre principalement sur un avis d'évacuation des situations relatives aux appartements. De plus, l'expérience personnelle citée dans cet article se déroule au Texas. Aucune information contenue dans cet article ne doit être considérée comme un avis juridique ou comme universellement applicable. Vous voudrez peut-être consulter un avocat local pour votre situation.

Que faire si vous recevez un avis d'expulsion

Imaginez ceci: vous vivez dans votre appartement depuis un moment maintenant. Vous êtes tombé dans une belle routine de travail à domicile et êtes assez à l'aise pour l'appeler chez vous. Soudainement, pour une raison ou une autre, vous ne pouvez pas payer votre loyer. Ou peut-être avez-vous simplement oublié - hé, ça arrive, non? Il est juste quelques jours de retard, vous allez juste sucer et payer les frais de retard. Puis, un jour, vous êtes arrivé chez vous pour trouver un avis à votre porte. Est-ce pour toi? Ça dit quoi?

Vous l'ouvrez et votre cœur s'enfonce dans le creux de votre estomac en lisant ces trois mots: Avis de quitter. Ou, encore plus effrayant: Avis d'expulsion.

Est-ce toi? Ne paniquez pas! Nous espérons que cet article donnera plus de sens à votre situation pour vous. Ici, trouvez:

• Un exemple d'avis de libération: à quoi cela ressemble-t-il? Est-ce légal?
• Que faire lorsque vous recevez un avis de déménagement ou un avis d'expulsion
• Questions et préoccupations courantes que vous pourriez avoir au sujet d'un avis de départ
• Mon propre texte de présentation sur mon expérience personnelle avec un avis de départ
• Points importants à retenir et points à retenir lorsqu'il s'agit d'un avis de départ

Étapes à suivre si vous avez reçu un avis de départ

En termes simples, un avis de déménagement est une tactique de peur dans la plupart des cas. Si vous en avez reçu un au libellé similaire à celui que j'ai partagé ci-dessous, ne paniquez pas. Voici quelques étapes simples et générales à suivre:

1. Respirer. Ne paniquez pas. Il est naturel que les pires scénarios vous traversent la tête lorsque vous recevez un avis effrayant comme celui-ci. Mais ce que vous ne savez pas peut vous blesser le plus et à la fin, c'est probablement pour rien. Alors, faites-moi confiance: ne paniquez pas.
2. Adressez-vous à la réception ou au bureau administratif de votre immeuble. Ce sont eux qui vous ont envoyé ceci, donc toutes les questions que vous allez avoir dans votre tête devraient et peuvent être traitées par eux. S'ils sont fermés et que c'est après les heures comme c'était le cas dans mon cas, voyez l'étape numéro un. Puis, le matin, rendez-vous là-bas tout de suite pour apaiser ces craintes.
3. Payez votre loyer. C'est crucial. Bien que la plupart de ces avis ne soient en fait que des avertissements, ils définissent toujours la voie de l'expulsion si vous ne payez pas finalement. Le plus tôt sera le mieux.

Bottom line: tout ira bien! Plus de questions et de curiosités? Voir ci-dessous dans cet article un exemple d'avis, des questions courantes et des préoccupations que j'aurai développées pour vous, et des rappels des points à retenir importants de cas comme celui-ci.

À quoi ressemble un avis de départ (au Texas) - et est-ce légal?

Avis à quoi ? Vous pouvez constater qu'un avis d'expulsion ou un avis de déménagement ( ou un avis de démission, dans certaines régions) peut donner des informations confuses et contradictoires concernant votre avenir dans le logement et les options dont vous disposez (ou même si vous en avez). Vous trouverez ci-dessous une copie de l'avis que j'ai reçu six jours seulement après la date d'échéance de mon loyer (y compris ma période de grâce de trois jours). J'ai pris la liberté de mettre en gras les zones qui m'ont le plus effrayé.

REMARQUE: Ceci est destiné à servir d'exemple pour ceux d'entre vous curieux de savoir à quoi ressemble ce type d'avis. De plus, comme mentionné, je réside au Texas. Par conséquent, des éléments tels que "Contrat TAA" peuvent ne pas apparaître dans l'avis que vous avez reçu.

Un avis de départ est-il légal?

Comme si le message lui-même ne suffisait pas à vous faire tourner la tête, des choses comme «Demande de possession», «Quittez le logement dans trois jours» et «Inconditionnel» pourraient être le point de basculement et vous envoyer dans un véritable mode panique. Cela semble être une mesure trop extrême à prendre pour quelqu'un qui est juste un peu en retard avec le paiement de son loyer, non? Ils ne peuvent certainement pas être sérieux. Peuvent-ils même faire ça?

Le fait est que oui, ils peuvent absolument le faire. C'est parfaitement légal et, peut-être réconfortant, pas rare. Avant de passer des heures à chercher une explication sur Google qui vous rassurerait (comme je l'ai fait, c'est pourquoi j'ai écrit cet article pour que vous la trouviez), prenez un moment pour lire la suite. Voici les questions courantes que l'on se pose après avoir reçu cette lettre inattendue auxquelles je ferai de mon mieux pour répondre, compte tenu de ce que j'ai appris de mon expérience.

Cela ne peut pas être légal, non?

Questions et préoccupations courantes concernant un avis de vacance

Ce qui suit est une liste de questions, de préoccupations et de problèmes déroutants que je voulais aborder dans mon expérience personnelle de la réception d'un avis de déménagement. Permettez-moi de vous faire gagner du temps.

La "période de grâce" s'est terminée il y a seulement quelques jours! Je ne suis pas si tard!

Vous êtes considéré comme «en retard» dès que vous dépassez la date d'échéance de votre paiement de loyer - cela comprend la période de grâce. Donc, si vous considérez «tardivement» comme quelque chose qui commence après la fin de votre fenêtre de pardon sans pénalité, détrompez-vous. Vous n'êtes pas en retard de quelques jours par rapport à la période de grâce. Vous êtes autant de jours plus le nombre de jours de grâce qui vous sont donnés. Ainsi, si votre loyer est dû le 1er de chaque mois et que vous disposez d'un délai de grâce de trois jours, vous êtes toujours considéré comme cinq jours de retard si vous payez le 6.

Un avis d'expulsion n'est-il pas un peu exagéré?

Un avis d'expulsion serait très certainement un peu sévère si un locataire n'a qu'une semaine de retard. Heureusement pour vous, ce n'est pas un avis d'expulsion . Au lieu de cela, il est une menace pour vous avertir que la procédure en vue d' expulsion ont commencé ou sont en mouvement. Cependant, vous n'avez pas encore été expulsé. En fait, il est très probable que rien n'ait encore atteint un palais de justice.

Avis aux Vacate vs avis de congé vs avis de paiement ou Quit vs un avis 3 jours. Quelle est la différence?

C'était facilement l'une des choses les plus déroutantes que j'ai rencontrées dans mes recherches en ligne. Je trouverais différentes définitions pour toutes ces classifications. Cependant, il s'agit en fait de la même chose qui a été renommée par celui qui vous a émis l'avis. Un avis de paiement semble bien plus agréable qu'un avis de départ, n'est-ce pas?

Dois-je trouver un nouvel endroit pour vivre?

Eh bien, cela dépend. Envisagez-vous de payer la totalité du montant dû, y compris tous les frais encourus jusqu'au jour où vous effectuez le paiement? Si oui, quand? L'essentiel: vous ne devriez pas commencer à vous inquiéter vraiment avant que le jour et l'heure à laquelle vous avez reçu l'ordre de quitter ne soient passés. Dans presque tous les cas, cela semble être trois jours à compter de la date de l'avis ( pas la date à laquelle vous l'avez reçu, si cette date est différente). Cette situation reste cependant très grave et ne doit pas être traitée à la légère.

Mon avis dit qu'il est «inconditionnel», mais offre une alternative. Hein?

Habituellement, un avis inconditionnel est une mauvaise nouvelle. Cela signifie que même si vous payez ce que vous devez, vous n'avez pas de seconde chance et devez vous conformer à la demande donnée. De manière déroutante, un avis de libération semble toujours suivre directement cela avec ce qui semble être une contradiction en offrant une chance d'arranger les choses. Comment quelque chose peut-il prétendre être absolu quand il offre une chance possible? Eh bien, en fait, ce n'est pas-vous faire des options encore. Ce que j'ai découvert dans mon expérience, c'est que le mot «inconditionnel» est, à vrai dire, abusé dans ces avis.

Je veux parler au personnel, mais ils sont fermés!

Pas une situation rare, du tout et vaut la peine d'être placée ici pour cette raison. Mon avis n'a été découvert qu'après la fermeture de la réception de mon complexe d'appartements pour la journée. S'ils avaient été ouverts, j'aurais découvert que toute ma peur et ma panique n'avaient servi à rien. Voir la question suivante.

Dois-je avoir un avocat?

Pas encore, voire pas du tout. Si vous venez de recevoir un avis de départ et que la réception de votre complexe d'appartements est toujours ouverte, arrêtez de lire et allez leur parler tout de suite. Ce devraient être les premières personnes que vous consultez.

Mon expérience personnelle avec un avis de départ

À présent, j'espère que vous êtes au moins un peu plus à l'aise que vous ne l'étiez avant de lire jusqu'à présent. Je voudrais maintenant partager mon expérience personnelle avec la réception d'un avis de vacance, y compris le résultat final. Ai-je réellement été expulsé? Continuer à lire.

J'étais au travail - c'était une journée particulièrement chargée, pleine de stress et de clients en colère. J'ai senti un mal de tête venir. Je n'étais pas sûr de ce que je cuisinerais pour le dîner ce soir-là. Puis, comme vous l'avez probablement deviné, le téléphone a sonné. C'était mon mari, et il semblait visiblement secoué par quelque chose. Il m'a expliqué que nous avions reçu un «avis d'expulsion» (qui s'est avéré plus tard faux, bien sûr), qu'il était inconditionnel et que nous avions moins de trois jours pour déménager.

Ma réaction? J'ai raccroché, furieux. Mon mari et moi avons divisé les factures au milieu et nous venons de réaliser que mon mari, qui est notoirement mauvais dans la budgétisation, avait dépensé toutes ses "factures d'argent" et ne l'aurait pas jusqu'à exactement une semaine après la date d'échéance du loyer. J'ai passé le reste du travail dans un état d'incrédulité, de confusion et de culpabilité (je savais que nous allions avoir une semaine de retard, alors pourquoi ne l'avais-je pas dit à la réception à l'avance?).

De retour à la maison cette nuit-là, les choses ne se sont pas améliorées. J'espérais lire l'avis et trouver quelque chose que mon mari avait oublié. Je ne l'ai pas fait. Ma tête a commencé à nager avec des questions - qu'est-ce que cela signifie? Allais-je devoir résilier mon bail? Payer un loyer plus élevé? Et c'était si et seulement s'ils choisissaient de réintégrer. Il était presque minuit et je n'avais aucun moyen de contacter la réception. Alors, je me suis tourné vers Internet pour apaiser mes craintes. J'ai trouvé ici les informations que j'ai partagées avec vous, mais rien de tout cela ne m'a vraiment rassuré que tout allait bien se passer.

Mon mari a fait de son mieux pour me faire sentir comme si nous exagérions la situation (c'était sa tentative de s'excuser d'être en retard sur le paiement, je suppose) en citant des informations que j'ai lues en ligne. "Ils ne peuvent pas émettre un avis de départ sans avertissement au préalable!" Bien que cela soit absolument vrai, je lui ai ensuite fait remarquer que la lettre que nous avons reçue un jour ou deux après la fin du délai de grâce était un avertissement. Il nous a informés de notre solde en souffrance, y compris les frais de retard, sous la forme d'un «rappel amical».

Deux heures plus tard, je me suis assuré que mon mari allait directement à la banque pour retirer le loyer dont nous avions besoin (son chèque avait été déposé ce matin-là). Je passai l'heure suivante à l'attendre, mijotant d'anxiété et d'anticipation alors que l'horloge tournait lentement. J'ai alors décidé que j'avais besoin de répondre à mes craintes sur-le-champ. J'ai donc pris l'avis et je suis allé à la réception. Ce qui s'est passé ensuite m'a soulagé… et la colère.

«Oh, nous les envoyons à tout le monde pour qu'ils se souviennent qu'ils doivent payer leur dû. Tu n'es pas expulsé, chérie.

J'avais l'impression que le monde avait été enlevé de mes épaules et que je n'étais plus consumé par ce morceau de papier. Mais en même temps, je me sentais en colère, comme si je venais d'être victime d'une blague cruelle. Non seulement j'avais passé les douze dernières heures à penser que ma maison ne serait plus ma maison, mais je n'avais pas non plus dormi et devais travailler ce jour-là. Inutile de dire que ce n'était pas une journée de travail amusante. Au moins, j'avais toujours ma maison!

Avis de retrait des plats à emporter: choses importantes à retenir

Comme vous venez de le lire, mon expérience s'est terminée positivement. Malgré ce que votre intuition vous dit, malgré les choses effrayantes que vous lisez en ligne impliquent, je suis confiant pour dire à quiconque a reçu un avis de déménagement (ou l'une de ses répliques portant un autre titre) que votre situation est susceptible de se terminer comme la mienne l'a fait.. Il est maintenant évident que cet avis est utilisé comme une tactique de peur qui fonctionne clairement.

Cependant, il y a encore des choses à considérer si vous avez reçu un avis comme le mien. Gardez à l'esprit ces points à retenir très importants:

Le loyer passe avant tout!

Nous avons tous des factures à payer, que ce soit notre téléphone portable, l'électricité, la télévision et / ou Internet. Mais à quoi servent ces choses si vous n'avez pas d'endroit où vivre? Je n'ai jamais été dans une situation aussi étroite que j'ai dû choisir entre payer un loyer ou payer ma facture d'éclairage (et j'espère que vous ne l'avez pas non plus), mais si la pression venait à se produire, je préférerais avoir un appartement sans électricité qu'un reçu pour payer l'électricité qui est utilisée dans un endroit où j'ai été enlevé.

Assurez-vous toujours de mettre de côté votre loyer avant tout et rappelez-vous que les paiements effectués dans le délai de grâce sont toujours considérés comme en retard (à moins, bien sûr, que le bureau ait été fermé à la date d'échéance). Les retards de paiement répétés, que vous ayez payé des frais ne le soient pas, pourraient être envisagés par la direction au moment de renouveler votre bail.

Payez avant la fin de vos trois jours.

La date de votre départ sur l'avis doit être prise au sérieux. N'oubliez pas, cependant, que même s'il s'agit d'un préavis de trois jours, vous devez plutôt regarder la date de votre départ. En effet, il se peut que vous ne receviez parfois cet avis que la veille!

Cet article souligne que votre situation peut être justifiée tant que vous payez. Une fois la date de votre congé passée, la situation est portée devant votre juge de paix local dans le but d'obtenir un avis d'expulsion. En règle générale, vous aurez environ 30 jours pour quitter réellement votre logement. Si vous refusez, même après avoir finalement payé le loyer, la police pourrait intervenir et vous vous retrouverez escorté.

Il n'y a pas de honte à mendier.

La mendicité vous rend impuissant et nuit à votre ego, mais quand il s'agit de votre maison, il n'y a pas de honte. Comme mentionné précédemment, vous devriez toujours parler de la situation au front office, surtout si vous ne pourrez pas payer dans ces trois jours. En fonction de vos antécédents avec le complexe d'appartements, de vos manières et de la miséricorde du responsable, vous pourrez peut-être retarder un peu plus longtemps un avis d'expulsion. Il n'y a aucune garantie ici, mais si vous êtes en retard de toute façon, vous n'avez rien à perdre à demander.

Protège toi.

En supposant que vous ayez payé vos cotisations et que vous ayez été informé que vous ne serez pas expulsé, vous devriez toujours obtenir un reçu de votre paiement. Le reçu doit inclure la date, l'heure et le montant de votre paiement. De plus, demandez une confirmation signée que toute intention de vous faire expulser a pris fin. La plupart des complexes d'appartements ont un formulaire qu'ils vous fourniront sur demande et qui le précisent. Assurez-vous également qu'il est signé. Il y a de fortes chances que vous n'en ayez pas besoin, mais dans le cas peu probable où vous recevez un avis d'expulsion après avoir payé le loyer, celui-ci sera inestimable à des fins juridiques.

Conclusion: apprenez de vos erreurs

Il y a de fortes chances que vous ne vous retrouviez pas dans une salle d'audience ou que vous ne soyez pas escorté hors de chez vous. Un avis d'annulation est simplement une déclaration d'intention. Alors, payez le solde en entier, obtenez une preuve de paiement ainsi que la preuve que votre bail n'est plus en danger, excusez-vous jusqu'à ce que votre visage devienne bleu et ne laissez pas cela se reproduire. Vous aurez peut-être l'impression d'être la seule personne à qui cela arrive dans votre complexe, mais votre complexe envoie probablement des dizaines de ces choses chaque année.

Si rien d'autre ne vous a soulagé dans cet article, considérez ce qui suit:

Lorsqu'un complexe d'appartements expulse quelqu'un, il doit dépenser beaucoup d'argent non seulement pour couvrir ses frais de justice, mais aussi pour rénover le logement que vous auriez quitté. Sans oublier, il y a le tracas général d'avoir à trouver un nouvel occupant. Lorsqu'un complexe d'appartements envoie un avis de déménagement, le résident paie généralement les cotisations et c'est tout. Ils ont gagné de l'argent au lieu de le perdre, et aucun des tracas mentionnés ci-dessus n'est nécessaire.

Morale de l'histoire? Respirez, ne paniquez pas et payez votre loyer.