Comment augmenter le zeste de zillow de votre maison

Les acheteurs de maisons modernes se tournent vers des sites comme Zillow et Trulia pour évaluer la valeur des propriétés. Assurez-vous que la valeur de votre maison est aussi élevée qu'elle devrait l'être!

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Avant de mettre en vente une maison, de nombreux vendeurs se demandent comment ils peuvent augmenter le Zillow Zestimate de leur maison. Le marché immobilier en ligne est plus populaire que jamais, donc, qu'il soit juste ou non, la plupart des acheteurs modernes se tournent vers le Zestimate d'une maison pour évaluer sa vraie valeur. Bien qu'il existe d'autres mesures indépendantes de la valeur d'une propriété, y compris les évaluations de Trulia, la rivale de Zillow, les Zestimates sont considérées par beaucoup comme l'expression la plus précise et la plus fiable de la valeur d'une maison.

Ce que de nombreux vendeurs ne savent pas, c'est qu'il n'est pas difficile d'augmenter le Zestimate d'une maison. Zillow manque souvent d'informations précises et à jour sur une propriété, ce qui peut amener le site à calculer une Zestimate inférieure à ce qu'elle devrait être. Heureusement, il est facile d'ajouter des informations manquantes à votre liste Zillow et d'augmenter potentiellement le Zestimate de votre maison.

5 façons d'augmenter l'évaluation de votre maison sur Zillow

Le pouvoir d'augmenter le Zillow Zestimate de votre maison est entre vos mains. La première chose à faire est d'aller sur zillow.com, de créer un compte gratuit et de rechercher votre adresse. Une fois que vous avez trouvé votre maison sur Zillow, revendiquez-la comme la vôtre. Une fois que vous avez réclamé votre maison, vous êtes libre de mettre à jour la liste avec les diverses commodités qui s'y trouvent et autour, d'ajouter une description détaillée de ce que vous aimez à son sujet et même de fournir une estimation de ce que vous pensez qu'elle vaut. Une fois que vous avez réclamé votre maison, suivez ces cinq directives pour vous assurer que votre Zestimate est aussi élevé qu'il le mérite.

1.Assurez-vous de cocher toutes les commodités pertinentes

Lisez attentivement la liste des équipements fournis par Zillow et cochez toutes les cases qui s'appliquent à votre maison. Assurez-vous de ne rien manquer, car chaque équipement sera pris en compte dans le Zestimate de votre maison. Vous pouvez décrire plus en détail les équipements que vous avez cochés dans la description de votre maison.

Par exemple, Zillow a une case à cocher pour les greniers. Si votre maison a un grenier, cochez cette case et décrivez en détail l'état de votre grenier dans la description de votre maison. Vous pourriez dire quelque chose comme "Le grenier isolé offre un grand espace de rangement et est facilement accessible avec une échelle escamotable."

2. Adaptez votre description aux besoins de votre acheteur

Dans la description de votre maison, pensez comme un acheteur et adaptez votre description aux besoins de l'acheteur. Par exemple, si vous supposez que la plupart de vos acheteurs potentiels auront besoin d'un accès facile aux options de transport pour se rendre au travail, inscrivez à quel point votre maison est pratique pour les navetteurs.

Vous pourriez dire quelque chose du genre "La maison est à seulement cinq minutes de la gare locale, et un bus de banlieue a un arrêt à environ un quart de mile." À part cela, la description doit mettre l'accent sur les choses que les acheteurs recherchent dans une maison, comme les salles de bains rénovées, les appareils électroménagers en acier inoxydable, les comptoirs en pierre et une cour clôturée. C'est également une bonne idée d'utiliser des termes tels que «prêt à emménager» ou «dans un endroit idéal pour les familles» si ces énoncés s'appliquent.

Si votre maison est proche d'une gare routière, reçoit beaucoup de lumière naturelle l'après-midi ou a des planchers de bois franc, assurez-vous de le mentionner dans votre description!

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3. Soyez créatif avec ce que vous aimez dans votre maison

Dans la section «ce que vous aimez dans votre maison» sur Zillow, décrivez les équipements et autres éléments de votre maison qui peuvent ne pas être facilement visibles pour les acheteurs potentiels. Par exemple, s'il y a un parc à un demi-pâté de maisons ou une belle vue de votre maison, assurez-vous de le souligner lorsque vous décrivez ce que vous aimez. Les acheteurs avec enfants peuvent apprécier le fait qu'il y a un parc à distance de marche. D'autres acheteurs peuvent rechercher une maison offrant une belle vue au lieu d'une fenêtre donnant sur l'arrière de la maison de quelqu'un d'autre. Faites preuve de créativité et mentionnez toutes les ressources utiles dans votre région. La proximité de centres commerciaux et de divertissements peut aider à vendre aux acheteurs potentiels une maison qu'ils envisagent.

4. Soyez réaliste quant à la valeur de votre maison

Si vous comptez attribuer une valeur à Zillow dans la section «ce que vous pensez que votre maison vaut», assurez-vous qu'elle correspond à votre prix demandé. Vous ne voulez pas mettre votre maison en vente à un prix supérieur à ce que vous déclarez publiquement qu'elle vaut. Soyez réaliste - de nombreuses personnes ont naturellement tendance à penser que leur maison vaut plus qu'elle ne l'est en réalité. Prenez quelques instants pour voir ce que les maisons de style, état et taille similaires se sont vendues récemment dans votre région et formulez une valeur juste et réaliste.

5. Évitez les exagérations

Soyez honnête lorsque vous mettez à jour les informations Zillow de votre maison. Bien qu'il soit tentant d'exagérer certaines commodités, toute contre-vérité pourrait dissuader les acheteurs potentiels (ou même entraîner un procès si quelqu'un achète votre maison et trouve que les informations que vous avez fournies sont inexactes). Si vous avez une belle maison, il vous suffit de décrire ses avantages avec précision pour attirer les acheteurs. Gardez à l'esprit que les Zestimates de Zillow ne sont pas mis à jour instantanément, il peut donc s'écouler un certain temps avant que les modifications que vous avez apportées ne soient reflétées dans le Zestimate de votre maison.

Pourquoi est-il important de mettre à jour les informations Zillow de votre maison?

Bien qu'il n'y ait aucune garantie que l'ajout d'informations supplémentaires à la page Zillow de votre maison entraînera une augmentation de son Zestimate, cela ne peut certainement pas nuire. Si des fonctionnalités qui existent dans votre maison, telles qu'une cour clôturée ou des planchers de bois franc, ne sont pas sélectionnées dans Zillow, le site supposera que vous ne les avez pas et votre Zestimate en souffrira.

Vous voudrez également que les acheteurs potentiels puissent voir toutes les commodités que votre maison a à offrir. Bien que la description de votre maison et ce que vous aimez dans celle-ci n'affectent pas directement sa valeur Zestimate, elles auront certainement un impact sur les décisions des acheteurs potentiels quant à l'opportunité de considérer votre annonce dans leur processus d'achat.

Il est également important d'inscrire votre maison comme «à vendre» sur Zillow une fois que vous avez mis à jour les informations d'inscription. Beaucoup de gens sur le marché pour acheter une maison vont «survoler» un quartier dans lequel ils souhaitent déménager. Lorsque vous inscrivez votre maison comme «à vendre» avec Zillow, un symbole de maison rouge apparaît au-dessus de votre propriété sur leur carte pour alerter les acheteurs qu'elle est disponible. Les acheteurs peuvent ensuite cliquer sur le symbole rouge de la maison pour voir la page Zillow qui comprend les informations détaillées que vous avez fournies. En gardant votre annonce à jour et complète, vous augmentez la probabilité que les acheteurs potentiels se forgent une opinion positive de votre maison et contactent leurs agents immobiliers pour la consulter en personne.

questions et réponses

Question: Ma maison a 6 chambres à coucher 4 salles de bain, 2810 pieds carrés, terrain de 7500 pc, construite en 1991. Mon voisin a 3 chambres 1.5 salle de bain, 960 pc, terrain de 7500, construit en 1979. Le prix du loyer indique que ma maison est de 2600 $ et mon voisin comme 2500 $. Pourquoi une différence de seulement 100 $ entre ces 2 maisons? Zillow estime la valeur à 829 000 $ et mon voisin à 529 000 $.

Réponse: On dirait que vous avez une belle maison! Zillow a manifestement tort sur le loyer Zestimate. Une maison de taille 3X et dans un état similaire devrait exiger un loyer beaucoup plus élevé qu'une petite. Probablement pas 3 fois le loyer, mais bien plus que la petite maison. Regardez simplement les listes de location locales pour voir ce que votre maison devrait louer. Les prix de location sont très localisés en fonction du quartier, de l'accès aux transports et bien sûr de la demande.

Question: La valeur de notre maison est de 113 000 $. Les autres maisons de même taille / âge coûtent entre 165 000 $ et 189 000 $. Le nôtre a été rénové de fond en comble il y a 24 mois. La plupart de ceux à vendre à proximité n'ont pas et ont toujours des appareils et des tapis des années 1970-1980. J'ai tout mis à jour. Des suggestions sur la façon dont je peux augmenter la valeur?

Réponse: Assurez-vous de réclamer votre maison et de mettre à jour les informations de votre maison sur Zillow avec vos rénovations actuelles. Cela devrait aider. Examinez également de près les maisons qu'ils utilisent pour valoriser votre maison. Peut-être que les maisons voisines similaires se trouvent dans un district scolaire différent ou y a-t-il un autre facteur qui les valorise plus? À long terme, les compositions qui valorisent votre maison ainsi que les informations mises à jour que vous fournissez devraient entraîner un ajustement de Zestimate plus élevé.

Question: Mon estimation de maison sur Zillow a soudainement baissé de 100 000 $. La maison n'est pas à vendre. Et cette baisse soudaine n'est arrivée qu'à ma maison du quartier. Quelle pourrait être la raison?

Réponse: Wow! Je suis désolé d'apprendre que le Zestimate de votre maison a baissé de 100K. Quel est ce pourcentage en fonction de la valeur globale de votre maison? Je voudrais vérifier s'il y a eu des ventes récentes dans votre région qui ont été inférieures au marché et qui sont utilisées par Zillow pour déterminer la valeur de votre maison. Je ne sais pas pourquoi cela n'est arrivé qu'à ta maison. Il se peut que les autres maisons soient évaluées sur la base d'autres comparables en fonction de leur valeur et de leurs caractéristiques, ou il se peut qu'elles connaîtront bientôt une baisse de pourcentage similaire.

Question: Nous avons suivi vos instructions et chaque fois que nous avons ajouté quelque chose à zillow, ils ont diminué notre valeur. Il est maintenant si bas qu'il affecte la vente de notre maison. Nous leur avons envoyé un e-mail et ils ont refusé de consulter une évaluation bancaire ou tout ce que nous avions pour prouver la valeur de notre propriété. Chaque fois que nous avons envoyé un e-mail, notre zeste a diminué le lendemain. C'est maintenant 30 000 $ de moins qu'une évaluation bancaire qui a été faite il y a 5 ans et nous avons ajouté 20 000 $ d'améliorations. Que suggérez-vous que nous fassions maintenant?

Réponse:L'ajout d'informations à Zillow qui rend votre maison plus précieuse ne devrait pas diminuer le Zestimate. Par exemple, si vous avez des planchers de bois franc, mais que Zillow ne le savait pas, l'ajout de ces informations devrait être un avantage net pour votre Zestimate. Je voudrais vérifier s'il existe d'autres facteurs qui affectent la valeur de votre maison, tels que les ventes comparables auxquelles ils comparent la valeur de votre maison afin de calculer le Zestimate. Des ventes comparables sont utilisées par les agents immobiliers pour se faire une idée de la valeur d'une maison, alors je suppose que Zillow accorde beaucoup de poids à ces chiffres. Obtenez l'avis d'un professionnel de l'immobilier sur la valeur de votre maison, selon lui, sur la base de ventes comparables et de sa connaissance du marché local et des améliorations que vous avez apportées.La bonne nouvelle est qu'il n'est pas rare que les maisons se vendent au-dessus du Zestimate, parfois bien au-dessus. Il vous suffit d'impressionner suffisamment un acheteur pour qu'il paie le prix demandé. Si vos rénovations sont impressionnantes et que vous travaillez avec un bon agent immobilier qui sait vendre des maisons dans votre région, vous avez de bonnes chances d'obtenir votre prix.

Pour ma maison, les ventes comparables ne semblent pas toujours justes ou cohérentes avec le type de maison que je possède, et je pense que cela vaut plus que le Zestimate, mais je ne peux rien faire sur les ventes qu'ils utilisent pour comparer ma maison. à afin de proposer leur Zestimate. Certaines zones qui ont des propriétés élevées ont été très durement touchées par le récent changement de la législation fiscale fédérale qui limite le montant des impôts nationaux et locaux que l'on peut déduire de leurs impôts fédéraux, et cela a fait chuter la valeur des propriétés car il a retiré les acheteurs de le marché ou fait enchérir sur des biens moins chers, puisque le coût de possession d'un logement a essentiellement augmenté dans les zones durement touchées par l'État et le changement de déduction fiscale locale. La région dans laquelle je vis a été touchée par ce changement de taxe, les prix ayant légèrement baissé au cours de l'année écoulée et Zestimates en baisse également.

N'oubliez pas que vous n'avez besoin que d'un acheteur qui aime vraiment votre maison et qui est prêt à payer pour cela. Le problème est de trouver cet acheteur. C'est pourquoi il est extrêmement important de trouver un bon agent immobilier, qui connaît vraiment votre région et qui s'engage à vendre votre maison. Ils peuvent attirer les bonnes personnes dans votre maison pour voir comment vous l'avez améliorée et comprendre que cela vaut ce que vous demandez de la vendre. N'engagez pas un ami qui est un agent immobilier qui travaille dans cinq villes parce que vous voulez leur rendre service. Engagez quelqu'un dans votre ville qui a une très bonne réputation et des relations avec d'autres agents locaux pour vendre votre maison.

Question: La propriété de mes voisins vient d'être mise sur le marché. J'ai vérifié le zestimate et il était de 625 000. Elle a inscrit sa propriété pour 1,1 million de dollars et Zillow avait même le zestimate. 4 jours plus tard, le zestimation est miraculeusement à 1,1 million de dollars. Presque 400 000 $ de plus que ma maison qui est plus grande, avec un terrain plus grand et 18 ans plus récent. Pourquoi y a-t-il ces disparités de prix sur Zillow?

Réponse: Je ne sais pas pourquoi Zillow a soudainement décidé d'évaluer la maison de votre voisin à 1,1 million de dollars. J'ai vu des augmentations aussi spectaculaires d'un Zestimate dans la région dans laquelle je vis, mais cela se produit lorsqu'une maison n'a pas été vendue depuis de nombreuses décennies ou a été complètement vidé et rénovée, puis est mise en vente à un prix demandé beaucoup plus élevé que ce qu'il valait auparavant. La maison a-t-elle été rénovée récemment? Peut-être y a-t-il eu des ventes comparables récentes que Zillow vient de prendre en compte dans l'estimation Z pour la maison de votre voisin? C'est difficile à dire, mais ce serait certainement excellent pour la valeur de votre maison si cette maison est vendue pour près d'un million de dollars, car Zillow intégrera cette vente à Zestimates pour des maisons similaires dans votre région.

Question: Le prix initial de notre maison sur Zillow.com montre que nous avons payé 125 000 $. Cependant, c'était le prix du lot. Comment réparons nous ça?

Réponse: Tout d'abord, vérifiez vos dossiers fiscaux locaux ou de comté pour voir s'ils les ont mis à jour pour inclure la valeur de votre maison. Zillow tire ses informations de ces sources. La mise à jour des dossiers fiscaux peut prendre un certain temps (plusieurs mois dans certaines régions). Vous pouvez également avertir Zillow pour les informer de la situation. Cela n'aidera que s'ils en sont conscients.

Question: J'ai acheté une maison neuve il y a 25 ans. Il n'a jamais été répertorié ni vendu. J'ai ajouté de nouveaux comptoirs en granit, un dosseret de métro, des planchers de bois franc, de la moquette, des carreaux de céramique, de nouveaux appareils électroménagers, un nouveau système de CVC, un intérieur nouvellement peint, des luminaires améliorés, etc. Les maisons de la même taille vendent les années 170 à 180 sans mises à niveau. Mais comme la mienne n'a jamais été répertoriée ni vendue, Zillow répertorie ma maison 40 000 en dessous du prix moyen de la région. J'ai ouvert un compte et répertorié toutes les commodités. Que puis-je faire d'autre?

Réponse: Si vous venez d'ouvrir un compte chez Zillow, réclamé votre maison, mis à jour les faits sur votre maison pour aider Zillow à mieux comprendre ce que votre maison a en ce qui concerne les fonctionnalités, vous devez leur donner un peu de temps pour digérer ces changements. Ils mettent à jour Zestimates sur une base mensuelle. Cependant, cela peut prendre plusieurs mois pour qu'ils reflètent pleinement les modifications que vous avez apportées. Vérifiez également les ventes comparables qu'ils utilisent pour évaluer votre maison. Y a-t-il quelque chose qui pourrait nuire à la valeur de votre maison, comme son emplacement? La même maison pourrait de manière réaliste être évaluée à 10 000 $ de moins ou plus en fonction de l'emplacement. Par exemple, être dans une rue animée peut réduire la valeur d'une maison, tandis que le fait d'avoir une vue sur un lac dans une rue calme pourrait faire exactement le contraire et augmenter la valeur d'une maison par rapport à des maisons de taille comparable.

Question: Est-ce que le remodelage et les mises à jour d'annonces sur ma maison augmenteront mes impôts fonciers? La maison est actuellement hors du marché.

Réponse: Dans la plupart des juridictions, le simple remodelage ne devrait pas avoir d'incidence immédiate sur vos impôts fonciers. Cependant, si vous faites effectuer une nouvelle cotisation fiscale et qu'un inspecteur constate les améliorations, elles augmenteront probablement la valeur de votre maison, augmentant ainsi les taxes foncières sur votre maison.

Question: J'avais un Zestimate de 360 000 $ et j'ai inscrit ma maison sur Make Me Move de Zillow pour 400 000 $. Quatre jours après mon inscription, le Zestimate est tombé à 300 000 $. Cela pourrait causer de graves problèmes si je décide de mettre ma maison en vente. Nous avons payé 300 000 $ pour la maison il y a plus de 6 ans et avons investi 80 000 $ dans des rénovations et des mises à niveau, donc je ne pense pas que 400 000 $ soit une demande déraisonnable. Est-ce que je peux faire quelque chose pour que Zillow le reconnaisse?

Réponse: Assurez-vous de réclamer votre maison et de mettre à jour toutes les informations, en particulier toute information qui a changé en raison de vos récentes rénovations et mises à niveau. C'est ainsi que Zillow en prendra conscience et ajustera potentiellement le Zestimate.

L'inclusion d'un prix Make Me Move a probablement incité Zillow à examiner les ventes de maisons comparables dans votre région, ce qui est l'explication la plus probable de votre baisse de Zestimate. Jetez un œil aux ventes de maisons qu'ils utilisent pour comparer la valeur de votre maison dans le cadre du Zestimate.

Question: La maison de mon voisin de l'autre côté de la rue a le même plan d'étage mais n'a pas de sous-sol fini (notre maison en a). Pourquoi leur Zestimate est-il ~ 80 000 $ plus élevé que notre maison? Je ne vois aucune différence dans les fonctionnalités et les équipements de Zillow.

Réponse: Votre question est certainement époustouflante, car cela n'a aucun sens pour votre maison d'avoir un Zestimate inférieur à celui d'en face lorsque vous avez un sous-sol fini. Assurez-vous de réclamer votre maison sur Zillow et de mettre à jour toutes les informations, y compris le fait que vous avez un sous-sol fini, Une bizarrerie intéressante à propos de l'immobilier, du moins là où j'habite, est qu'un sous-sol fini entièrement souterrain (pas un débrayage sous-sol qui a un accès au niveau du sol à l'arrière) ne peut pas être inclus dans la superficie totale de votre maison, alors gardez cela à l'esprit lorsque vous mettez à jour votre superficie. Si tout le reste échoue, contactez Zillow et demandez-leur. Ils diront probablement simplement qu'ils s'appuient sur l'algorithme Zestimate, mais cela vaut la peine d'essayer et peut les amener à examiner de plus près l'évaluation de votre maison.

Question: Zillow n'a pas mis de valeur sur le bâtiment de mon atelier de 600 pieds. Puisqu'il s'agit d'un bâtiment d'une valeur de 50 000 $, il faut l'ajouter. Que dois-je faire?

Réponse: Contactez Zillow. Ceci est un exemple de l'une de ces choses bizarres sur lesquelles le Zestimate n'est pas bon à saisir, c'est-à-dire à ajouter la valeur d'une propriété. Ils n'ont aucune idée de l'état dans lequel il se trouve ou s'il s'agit d'un bâtiment fonctionnel.Ils peuvent donc soit l'ignorer dans le Zestimate, soit lui donner une évaluation bien inférieure à la valeur qu'il ajoute réellement à votre propriété.

Question: Si mon agent n'a pas fait l'évaluation de ma maison, est-ce que cela réduirait mes chances d'obtenir une bonne évaluation ou une estimation Zillow Z?

Réponse: Une évaluation est mieux faite par un évaluateur professionnel qui n'a pas d'intérêt dans la vente. Un agent peut exécuter des comps et vous fournir des conseils, mais ce n'est pas une évaluation, c'est juste des conseils.

Question: Ma maison est toute neuve et le Zestinate est 80k en dessous de l'évaluation. Pourquoi est-ce?

Réponse: Les Zestimates ne prennent généralement pas en compte les évaluations car la plupart ne font pas partie du dossier public. Zillow devra digérer les données concernant les ventes de maisons similaires dans votre région pour ajuster le Zestimate de votre maison. S'ils se vendent près de votre montant estimé, Zillow devrait théoriquement ajuster le Zestimate plus haut.

Question: Le Zestimate sur ma maison nouvellement répertoriée a chuté de 10 000 $ en 3 jours. Quelle en serait la raison?

Réponse: Je ne suis pas sûr, mais c'est probablement parce que Zillow a fait une comparaison de prix lorsque votre annonce de maison est apparue et a trouvé des maisons comparables qui se sont vendues à des prix qui ont fait baisser la valeur de votre maison de 10000 $.

Question: Avant de mettre ma maison en vente, mon zestimation était de 780 000 $ (c'était 11 h ce matin. Une fois que j'ai mis ma maison en vente à 759 900 $, le zestimation a baissé (c'était 11 h ce matin). Une fois que j'ai reçu l'e-mail la maison a été mise en vente le zeste est descendu un peu en dessous de mon prix demandé, POURQUOI?

Réponse: Je ne suis pas sûr de votre situation spécifique. Je suppose que Zillow jette un nouveau regard sur une maison lorsqu'elle est mise en vente et ajuste le Zestimate en fonction de ce qu'il trouve. Cela fait peut-être des mois qu'ils n'ont pas regardé pour la dernière fois les ventes comparables, mais maintenant, leur programme Zestimate a été invité à comparer la valeur de votre maison par rapport à des maisons similaires vendues dans votre région.

Question: J'ai acheté mon appartement il y a 1 an. L'appartement entier a été rénové, Zillow affiche un prix demandé de 20k de moins que lorsque le quartier n'a pas changé. Pourquoi la baisse de 20 000 $ en un an?

Réponse: Je ne peux pas expliquer pourquoi une propriété spécifique a perdu 20K de valeur en un an. Cela pourrait être lié à des ventes comparables d'appartements similaires dans votre région qui ont chuté ou cela pourrait être une baisse générale dans votre région en raison de la modification de la loi fiscale fédérale. Dans mon état, la valeur des maisons a été difficile depuis que les impôts fonciers élevés ont maintenant un plafond concernant la quantité d'entre eux pouvant être radiée sur les impôts fédéraux. Cela rend l'accession à la propriété plus coûteuse et élimine certains acheteurs du marché.

Pour consulter les ventes comparables qui composent votre Zestimate, rendez-vous sur la page Zillow de votre appartement. Ensuite, allez à l'intérieur du Zestimate qui est en dessous de votre Zestimate. Cliquez ensuite sur Maisons comparables pour voir quelles ventes immobilières récentes Zillow utilise des ventes comparables dans le cadre de son calcul Zestimate. Cliquez également sur Évaluations fiscales locales pour voir comment Zillow utilise les évaluations fiscales locales pour évaluer votre maison.

Il semble que votre appartement soit l'une de ces propriétés que Zillow a du mal à évaluer depuis que vous avez récemment rénové l'intérieur, mais ils peuvent ne pas le reconnaître dans leur calcul Zestimate. Assurez-vous de mettre à jour la description de votre propriété pour refléter les rénovations. De plus, il n'y a aucune raison pour que votre propriété ne puisse pas ou ne se vende pas au-dessus du Zestimate si vous démontrez aux acheteurs qui traversent qu'elle vaut plus que ce que Zillow dit qu'elle vaut. Je vois des maisons se vendre au-dessus de leur valeur Zestimate tout le temps. Il s'agit toujours de trouver un acheteur motivé qui aime votre maison et qui est prêt à payer pour cela.

Question: Comment un évaluateur peut-il évaluer ma maison de près de 20 000 $ de moins que Zillow et Redfin?

Réponse: Il est possible que Zillow et Redfin émettent des hypothèses sur les caractéristiques associées à votre maison, alors que l'évaluateur, avec son apparence de première main, n'a pas trouvé ces caractéristiques. Ils pourraient également utiliser différentes ventes pour calculer leurs comps. Gardez à l'esprit que les évaluateurs ont tendance à être conservateurs par nature, en particulier après la crise financière du 08/09, qui a remis en question certaines des actions de ceux qui travaillent dans ce secteur.

Question: Mon zestimation est en fait mon évaluation aux fins de l'impôt foncier seulement (qui est toujours inférieure à la valeur marchande) et donc 40 000 $ de moins que mon prix demandé; Que puis-je faire?

Réponse: Si vous accédez à la vue du propriétaire pour votre maison, Zillow explique comment ils arrivent à une valeur pour votre maison en utilisant les évaluations fiscales locales. Ce nombre est ajusté en fonction de la moyenne pour laquelle les maisons comparables se vendent dans votre ville par rapport à leur valeur imposable. Il semble être un nombre généré automatiquement (ajuster la valeur de votre maison d'un pourcentage à la hausse ou à la baisse en fonction des prix de vente comparables par rapport aux valeurs estimatives). Ce nombre n'est qu'un composant du Zestimate. Regardez également les prix de vente comparables, car cela affecte votre Zestimate. Cela peut fournir plus d'informations sur la façon dont ils sont arrivés au Zestimate 40K en dessous de votre prix demandé.

Demandez ce que vous pensez que vaut votre maison. Une maison dans ma région vient de se vendre 550K, soit 87K au-dessus du Zestimate avant la vente. Cela se résume en fin de compte à l'offre et à la demande, ainsi qu'à la recherche d'un acheteur motivé prêt à payer votre prix. Dans ma région, il n'y a pas beaucoup de grandes maisons avec 4 chambres qui offrent suffisamment d'espace pour les grandes familles, alors lorsque les propriétaires ont inscrit leur grande maison de 4 chambres à 550K, ils ont obtenu le prix qu'ils voulaient malgré l'estimation de Zillow de la valeur de leur maison. Offre limitée et acheteurs motivés à la recherche de ce type de logement.

Question: Nous avons eu une évaluation officielle pour un prêt participatif, et c'est 40 000 $ de plus que le Zestimate. Comment augmenter le Zestimate?

Réponse: Outre les suggestions que j'ai faites dans cet article, la seule autre chose que vous pouvez faire est d'essayer de contacter directement Zillow. Je ne sais pas s'ils peuvent prendre en considération une évaluation privée, mais cela vaut certainement la peine d'essayer. En fin de compte, si des maisons similaires dans votre région commencent à se vendre à des prix proches ou supérieurs du montant estimé pour votre maison, le Zestimate devrait éventuellement augmenter jusqu'à ce niveau.

Question: J'ai eu une évaluation professionnelle récente, puis-je l'ajouter à Zillow?

Réponse: Je ne pense pas qu'il existe un moyen d'ajouter une évaluation professionnelle de la valeur d'une propriété à Zillow. Les évaluations immobilières sont des affaires privées entre la personne qui demande l'évaluation et la société qui effectue l'évaluation.

Question: J'ai eu un changement fascinant de Zillow Zestimate en 24 heures, qui a été réajusté en 24 heures. Je suis allé sur ma page des propriétaires de Zillow pour supprimer toutes les photos (pour la confidentialité) à l'exception d'une photo prise en hauteur. Dès que j'ai fait cela, le Zestimate est passé de 513 000 $ à 489 000 $. Je n'ai changé aucun autre facteur. J'ai rechargé les photos et aujourd'hui c'est de retour à 513k $. Est-il vrai qu'il existe un algorithme «visuel» sur Zillow qui détecte les espaces «agréables» dans et autour de la maison?

Réponse: Oui, c'est vrai. En juin 2019, Zillow a annoncé qu'il disposait d'un nouvel algorithme qui utilise des photos pour aider à décider de l'attrait et de la valeur d'une maison.

Question: Pourquoi semble-t-il que WATERFRONT n'est pas un problème alors que c'est un énorme problème?

Réponse: Je ne sais pas ce que vous entendez par «problème»? Les propriétés riveraines sont généralement plus précieuses que celles qui n'ont pas d'accès au bord de l'eau, même si une maison est de la même taille et avec les mêmes caractéristiques que celles qui n'ont pas accès à l'eau (comme un bord de lac). Les gens paieront plus pour l'accès au bord de l'eau et ils paieront également plus pour les vues sur l'eau, ce qui peut ou non être reflété dans le Zestimate. Ceci est un exemple de cas où le Zestimate de Zillow peut faire défaut. S'il ne prend pas en compte l'effet d'un plan d'eau sur les propriétés à proximité, il crachera nos valeurs erronées