Comment retourner des maisons sans argent

Remodeler une maison crée de la valeur.

Teresa Boardman via Flickr (CC BY 2.0)

L'un des aspects les plus attrayants de l'investissement immobilier est la possibilité de démarrer sans argent. Il existe de nombreuses façons de retourner des maisons sans utiliser votre capital. Chaque technique a ses avantages et ses inconvénients potentiels, et ils seront discutés ci-dessous.

1. Prêteurs d'argent dur

Les prêteurs d'argent dur fournissent des capitaux aux investisseurs immobiliers. Un investisseur utiliserait traditionnellement un prêteur d'argent dur pour financer un «flip» (achat d'une propriété en difficulté à un prix réduit, réhabilitation de la propriété et revendre la propriété sur le marché). Contrairement à une banque traditionnelle, ils ne tiennent pas compte du crédit personnel d'un emprunteur lorsqu'ils prennent des décisions de prêt. Au contraire, les prêteurs d'argent dur regardent la rentabilité de l'opération.

Il est possible de trouver des prêteurs d'argent dur qui prêteront à un investisseur 100% du prix d'achat plus les fonds nécessaires pour réhabiliter la propriété. Cela permet à un investisseur de conclure la transaction sans liquidités. Cependant, l'argent dur coûte cher. Les taux d'intérêt facturés sont beaucoup plus élevés que ceux d'une banque traditionnelle, et souvent des «points» sont facturés lorsque la propriété est vendue.

2. Argent privé

L '«argent privé» est similaire aux prêteurs d'argent dur. L'argent privé est un capital acquis d'un individu qui a de l'argent à prêter et qui recherche un juste retour sur son capital. Il peut s'agir d'un membre de la famille, d'une personne de votre réseau professionnel ou d'un investisseur fortuné que vous trouvez sur votre marché et qui recherche un bon retour sur son capital.

En règle générale, les taux d'intérêt sont inférieurs à ceux des prêteurs d'argent dur mais supérieurs à ceux des banques. Emprunter des capitaux auprès d'un prêteur privé permet aux investisseurs de conclure une transaction sans avoir leur propre argent.

3. Partenariat

Une autre option pour les investisseurs à la recherche d'un accord sans capital est de créer un partenariat. En règle générale, ils apporteront «l'équité de la sueur» (qui pourrait être la recherche de l'accord, les réparations à faire soi-même, etc.) à la table en échange d'un partenaire qui apporte l'argent à la table. Si vous avez le temps d'offrir et que vous pouvez trouver des offres, il y a toujours des investisseurs qui cherchent à s'associer dans des offres.

4. Vente en gros

Ma façon préférée de retourner une maison sans argent est de vendre en gros. La vente en gros de biens immobiliers est le processus par lequel le grossiste trouve un accord, signe un contrat avec un vendeur, puis trouve un autre investisseur qui possédera ou réhabilitera réellement la propriété. Le grossiste facture à l'investisseur des «frais de cession», qui sont essentiellement des honoraires d'intermédiation pour trouver la transaction, la conclure et la présenter à l'investisseur.

Le grossiste n'apporte rien de son propre argent à la table. Le deuxième investisseur est celui qui achète réellement la propriété. Bien qu'il soit possible de vendre en gros sans argent, il est utile d'avoir de l'argent pour le marketing et la recherche d'offres. Moins vous utilisez de marketing, plus vous aurez besoin de temps pour investir pour trouver des offres. La conclusion de quelques transactions de gros est un excellent moyen pour les nouveaux investisseurs de constituer des capitaux pour financer davantage de transactions et développer leur entreprise.

Ce que vous pouvez apprendre en faisant du commerce de gros

Le commerce de gros enseigne aux investisseurs comment trouver des offres par eux-mêmes. C'est la compétence la plus précieuse qu'un investisseur puisse posséder. Le grossiste Than Merrill déclare: «Les investisseurs et les grossistes immobiliers les plus prospères ont un point commun: ils sont également des spécialistes du marketing. Pour prospérer en tant que grossiste, vous devez trouver les meilleures offres. Et pour trouver les meilleures offres, vous devez savoir comment commercialiser efficacement. »

Si un investisseur peut trouver des offres sur une base régulière, il aura un flux constant de revenus et la possibilité de conclure des accords de gros avec des investisseurs, ou il pourra effectuer lui-même la réadaptation. Plus vous trouverez d'offres et plus vous pourrez apporter de valeur au marché, plus vous réussirez.

Le professionnel de l'immobilier Anthony Hitt aurait déclaré: «pour réussir dans l'immobilier, vous devez toujours et systématiquement mettre les meilleurs intérêts de vos clients au premier plan. Lorsque vous le ferez, vos besoins personnels se réaliseront au-delà de vos plus grandes attentes. » Si vous aidez les autres à atteindre leurs objectifs, le vôtre sera également accompli.

Vous pouvez construire un empire

L'immobilier est le système le plus éprouvé pour créer une richesse à long terme. L'entrepreneur Marshall Field a dit un jour: «L'achat d'un bien immobilier est non seulement le meilleur moyen, le moyen le plus rapide, le moyen le plus sûr, mais le seul moyen de devenir riche». C'est aussi une entreprise qui peut être saisie sans argent initial.

Si quelqu'un a du dynamisme et de la discipline, il peut renverser des maisons et construire un empire sans argent. Ce ne sera pas facile, mais les récompenses sont formidables. Sortez et trouvez des offres!