Comment trouver une maison à louer

"Vous venez de trouver plus de logements à louer en cinq minutes que moi toute la semaine", a déclaré mon collègue.

Haussant les épaules, je lui ai rappelé comment je suis devenu un expert sur la façon de trouver une maison à louer.

Et je n'exagère pas. J'ai trouvé sept endroits où séjourner au cours des douze dernières années, et je travaille à trouver le huitième. En plus d'aider mes collègues à rechercher des appartements, j'ai même aidé ma belle-sœur (il y a quelques années) à trouver une maison à louer.

Une fois que vous aurez appris quelques-unes de mes astuces, trouver une maison à louer sera plus facile. Mais, juste avertissement, cela peut encore être un processus très long, selon la région du pays que vous recherchez.

Créer votre liste incontournable

Pour commencer, vous devez définir quelques détails afin de trouver une maison qui vous plaira. Passons en revue quelques questions pour vous aider à créer votre liste incontournable avant de nous plonger dans la recherche d'une maison à louer.

Où voulez-vous vivre?

En règle générale, les zones qui comptent plus de résidents (pensez aux villes) auront plus d'options de location que les zones rurales (pensez au pays). Cependant, les tarifs de location sont généralement plus bas dans les zones rurales que dans les villes voisines. En effet, les gens préfèrent vivre plus près de leur lieu de travail afin de pouvoir profiter d'un trajet plus court. Si cela ne vous dérange pas de faire un trajet plus long et de travailler en ville, vous pourriez en avoir plus pour votre argent en recherchant juste à l'extérieur des limites de la ville. Si vous devez avoir accès à des services modernes comme Waitr ou Uber, vous voudrez rester dans la ville. Malheureusement, des services comme ceux-ci ne sont pas une solution rentable dans le pays. Alternativement, vous pouvez acheter une voiture ou apprendre à cuisiner. Juste dire.

Dans quel type de maison souhaitez-vous vivre?

L'option de vie la plus populaire dans les zones très peuplées est un immeuble à appartements. Vous savez, ces grands immeubles où vous vous entassez dans une place et partagez quatre murs avec des voisins. Si la zone que vous recherchez n'est pas une métropole, vous pourriez même avoir le luxe de louer une maison unifamiliale. D'autres options incluent des duplex et des maisons en rangée. Dans le sud, vous trouverez les mobil-homes et les parcs de camping-cars très populaires.

Toutes ces options de logement sont techniquement une forme d'abri contre le vent, la pluie, la grêle et votre ex - mais cela se résume vraiment au niveau d'intimité que vous préférez. Une maison unifamiliale et une maison mobile pourraient être des options très privées si la maison est située sur un terrain de belle taille loin des maisons voisines. Les parcs de maisons mobiles et de camping-cars à plusieurs unités laissent peu d'espace entre les maisons. Si vous aimez recevoir des invités ou passer beaucoup de temps à l'extérieur à lancer des barbecues (aka, voisin bruyant), vous préférerez peut-être une maison plus privée.

Remarque: si vous avez deux, trois, quatre enfants ou plus, la location d'une maison unifamiliale (si cela fait partie de votre budget) pourrait être un meilleur choix qu'un appartement au deuxième étage exigu. (Croyez- moi. Une fois, mon voisin du rez-de-chaussée (plus son chien) en a eu assez de mes deux petits qui battent leurs pieds au plafond, ce qui a obligé mon gestionnaire immobilier à m'obliger à déménager dans un appartement au rez-de-chaussée. Et oui, je inclus ce déménagement quand j'ai compté.) Après tout, une fois que vous signez un bail, vous êtes coincé avec vos voisins et ils sont coincés avec vous (à moins qu'ils ne se plaignent suffisamment et obligent la direction à vous déplacer). En gros, si vos voisins doivent être très proches de votre maison, soyez courtois et restez silencieux. Chut.

Quelle taille de maison recherchez-vous?

En ce qui concerne la location, vous devrez suivre les directives légales de location concernant le nombre de personnes pouvant vivre dans une maison. Un complexe d'appartements vous dira certainement que vous, votre conjoint, votre grand-mère et vos jumeaux ne sont pas autorisés à louer et à vivre dans un appartement de deux chambres. Ainsi, en fonction de la taille de votre famille, vous devrez ajuster l'espace requis. Je crois que la règle est de pas plus de deux personnes par chambre. (Mais ne me citez pas.) En général, une famille de cinq personnes devrait chercher au moins trois chambres. Oh, et juste pour que vous soyez clair: une chambre doit avoir un placard ou bien ce n'est pas légalement une chambre.

Autre que le nombre de chambres dont vous aurez besoin, pensez à la taille de la maison. Certains d'entre nous ont plus de choses que d'autres ou ont de gros meubles et les chambres doivent être plus grandes pour accueillir. Vous devriez penser à de telles choses, par exemple si vous avez besoin d'un espace désigné pour un bureau ou une salle à manger formelle.

En pensant à la taille extérieure, auriez-vous besoin de rangement pour une voiture ancienne que vous restaurez ou pour un camping-car ou un bateau? Les garages sont parfaits pour des choses comme les voitures (oui, certaines personnes utilisent toujours leur garage pour un véhicule au lieu de le traiter comme une unité de stockage), mais si vous possédez un camping-car ou un bateau, vous devrez soit trouver une propriété qui conviendra. ceux-ci ou vous auriez besoin de les stocker hors site. De plus, préférez-vous une cour plus grande (plus à entretenir) ou un porche ou une terrasse pour vous détendre et / ou vous divertir? Peut-être avez-vous juste besoin d'un espace extérieur pour vos chiens. Tous ces problèmes de dimensionnement sont des choses que vous devrez résoudre en fonction de votre situation.

Quel est ton budget mensuel?

Techniquement, ce n'est pas quelque chose que vous devez avoir . C'est plus comme une ligne directrice que vous devez suivre . De mes jours d'école de planification financière, j'ai appris un pourcentage précieux que je n'ai pas oublié: 33%. C'est le chiffre qui nous a été enseigné comme étant la dépense de logement recommandée qu'une personne pouvait facilement se permettre. Cela signifie que vous devriez être en mesure de payer un loyer (ou un versement hypothécaire) d'environ 33% de votre revenu net (net). Par exemple, si vous rapportez à la maison (après impôts) environ 3 000 $ par mois, vos frais de logement recommandés ne devraient pas dépasser 990 $ (3 000 $ fois 0,33).

La plupart des propriétaires exigeront leurs propres conditions de revenu. Dans ma région, il est généralement nécessaire que votre revenu par mois soit au moins égal à trois fois le loyer (le même que mon explication de 33% ci-dessus). Cependant, pour certaines personnes, 33% de leur revenu peut être un paiement de logement trop important si l'on tient compte d'autres dépenses telles que les prêts étudiants, les paiements de voiture, l'assurance maladie, etc.

Examinez attentivement votre budget et déterminez combien vous pouvez facilement vous permettre de payer chaque mois. Si c'est la première fois que vous louez, n'oubliez pas de prendre en compte les nouvelles dépenses, comme Internet, le câble ou le satellite, l'électricité, l'eau, le gaz et les déchets. Bien que la règle des 33% soit une excellente référence, cela dépend vraiment de votre situation. Bien sûr, je déconseille fortement de payer plus de 33% de vos revenus.

Comment trouver une maison à louer

Maintenant que vous avez dressé votre liste des incontournables , il est temps de rechercher une maison avec ces paramètres.

Trouvez une maison en réseautant simplement

J'aime toujours commencer par dire à tout le monde que je connais dans la région que je cherche une maison à louer et je leur dis mes incontournables, y compris mon budget. Cependant, il y a eu de nombreuses fois où je ne connaissais pas une seule âme dans les domaines où je devais déménager et ce n'était donc pas une option. Le réseautage est formidable car il vous donne l'occasion de trouver une maison dont vous n'auriez probablement pas entendu parler autrement - pensez aux personnes qui ne veulent pas annoncer que leur maison est à louer parce qu'elles veulent trouver un locataire de confiance par l'intermédiaire d'un ami.

La source perdue: prenez un journal

Une fois que vous avez informé vos amis de votre recherche, la prochaine étape logique consiste à trouver une source de publicité locale pour trouver des propriétés à louer. Si je ne connais pas le nom du journal local, j'utilise Google pour rechercher le nom de la ville suivi du mot «journal». Si la ville est assez grande, il devrait y avoir un site Web pour leur publication de nouvelles. Parfois, le contenu des petites annonces est accessible à la lecture en ligne, y compris la section «Logements à louer». Parfois, il n'est disponible en ligne que si vous vous abonnez. À mon avis, cela vaut vraiment la peine de payer l'abonnement en ligne si vous n'avez pas d'accès physique au journal (vous êtes hors de la ville). J'ai constaté que de nombreuses personnes qui annoncent leurs locations dans le journal local ne publient pas leurs locations sur des sites Web.Vous pourriez potentiellement laisser un joyau si vous ignorez le journal.

Faites appel à un expert local

Après le journal, la deuxième meilleure source de location est les sociétés locales de gestion immobilière. Certains sont affiliés à des sociétés immobilières, alors appelez toutes les agences immobilières de la région et demandez-leur si elles font de la gestion immobilière. Si c'est le cas, demandez à parler au gestionnaire immobilier et demandez-lui s'ils ont des locations correspondant à vos critères de liste incontournables. S'ils n'ont actuellement rien qui corresponde, assurez-vous de leur demander s'ils auront quelque chose de disponible dans les semaines à venir. Parfois, ils prendront vos coordonnées et vous contacteront lorsque quelque chose qui répond à vos besoins est disponible. Mais il est préférable de ne pas compter sur un responsable pour vous contacter. Vous devriez les contacter de temps en temps, par téléphone ou par Internet. La plupart des sociétés de gestion immobilière répertorient leurs locations disponibles sur leur site Web.

Recherche en ligne

J'adore l'Internet. Peut-être parce que je suis un geek et que j'aime pouvoir avoir des informations à portée de main. Mais vous devriez aussi aimer Internet, car il existe plusieurs sites Web (et certains ont des applications!) Qui peuvent vous aider dans votre recherche de maison de location. Voici quelques-uns de mes préférés:

• Zillow: Zillow possède Trulia, donc ils ne font qu'un. Choisissez-en un et partez! Peut également être utilisé pour rechercher des maisons à vendre.
• Agent immobilier: certaines agences immobilières l'utilisent pour télécharger des locations. Ça vaut le coup de vérifier.
• Rent.com: C'est là que j'irais toujours pour trouver des appartements quand c'était le type de maison dont j'avais besoin.
• Great Schools: Lorsque je déménage dans une nouvelle zone que je ne connais pas, j'utilise ce site Web pour aider à trouver les meilleures zones scolaires pour mes enfants. Il évalue les écoles en fonction des résultats des tests. Si la ville a des écoles avec une note de six ou moins, je recherche une autre ville avec des notes plus élevées.
• Hot Pads: J'ai parfois trouvé une valeur aberrante ici. Ça vaut le coup si votre région n'a déjà pas beaucoup d'options à choisir.

La plupart des sites Web conçus pour vous aider dans votre recherche de domicile vous permettront de vous inscrire aux alertes par e-mail. S'ils ont une application, les applications peuvent avoir des notifications configurées pour vous avertir lorsqu'une nouvelle maison atteint vos périmètres de recherche. Lorsque je suis en mode de recherche, je prends juste quelques minutes et je vérifie tous les jours.

Comment trouver une maison à louer en faisant un tour en voiture?

Cela peut sembler idiot, mais si vous savez dans quelles parties de la ville vous voulez vivre, prenez le temps de vous déplacer en voiture. J'ai trouvé plusieurs maisons à louer simplement en conduisant et en voyant un panneau «à louer» jalonné dans la pelouse. Certains propriétaires ne choisissent pas de faire de la publicité et mettent simplement en place une simple pancarte. Conduire les quartiers vous aide également à déterminer les domaines qui ne vous intéressent peut-être pas, surtout si vous êtes nouveau en ville.

Remarque: l' un des meilleurs moments pour découvrir le quartier est de passer après une averse de pluie. Puisque j'habite en Louisiane, où une grande partie est des marais, il était important pour nous de nous assurer que notre route ne serait pas inondée. Après une averse de pluie, vous verrez où l'eau s'accumule dans les zones basses. Surveillez les panneaux routiers qui indiquent l'évidente "Road May Flood".

Mises en garde lors de votre recherche de domicile

À ce stade, vous avez reçu ce que je ressens comme des conseils géniaux sur la façon de trouver une maison à louer (d'accord, je suis un peu partial). Cependant, mon conseil ne s'arrête pas là. J'écrirai (éventuellement) des articles à ce sujet plus en détail, mais pour l'instant, voici quelques points à surveiller lors de votre recherche.

• Méfiez-vous des annonces Craigslist. Je ne recommande pas d'utiliser Craigslist dans votre recherche pour une bonne raison. J'ai trouvé de nombreuses maisons dont la valeur marchande était bien inférieure à la valeur marchande en tant qu'appât pour collecter des informations sensibles ou leur méthode de communication préférée avec le propriétaire était par e-mail parce qu'elles n'étaient pas en ville . Ne traitez pas avec quelqu'un qui semble louer une maison pour beaucoup moins qu'il ne le pourrait et avec quelqu'un qui dit ne pas être en ville .
• Protégez vos informations personnelles. Un propriétaire légitime ne demandera pas d'informations sensibles, telles que les numéros de sécurité sociale. Ce qu'ils devraient faire, c'est vous demander de fournir une copie de votre rapport de crédit. S'ils ont besoin d'effectuer une vérification des antécédents, ils devraient travailler avec vous pour que cela soit fait sans que vous leur donniez vos chiffres. Si vous postulez pour une maison via une société de gestion immobilière, il est prudent de leur donner vos informations. Ils utiliseront un logiciel dans leur bureau pour effectuer des vérifications de crédit et des antécédents. Assurez-vous simplement qu'il s'agit d'une entreprise légitime. Si quoi que ce soit, faites confiance à votre instinct. Si la personne ne semble pas digne de confiance, ne le risquez pas.
• Ne payez rien d'autre que les frais de dossier jusqu'à ce qu'un contrat de location soit rédigé et signé. À moins que les clés ne vous soient remises sur place, vous ne devriez pas échanger d'espèces. Période. Les appartements peuvent vous demander de donner le dépôt de garantie avant la signature du contrat de location, mais cela doit être fait par mandat-poste. Utilisez simplement un bon jugement. J'ai entendu beaucoup d'histoires de gens perdant de l'argent parce qu'ils faisaient juste un peu trop confiance et que la personne à qui ils avait remis de l'argent a sauté la ville et était introuvable.

Alors voilà! Beaucoup d'informations sur la façon de trouver une maison à louer. Entre l'endroit où vous regardez et vous aider à trouver ce qu'il faut rechercher, je pense que vous êtes maintenant bien préparé pour ce qui va arriver. Faites-moi savoir comment ça se passe. Ou faites-moi savoir si vous avez des questions supplémentaires. J'aimerais avoir de vos nouvelles, surtout si vous avez trouvé cette information utile.

Bonne chance pour trouver votre prochain endroit!

© 2018 Lauren Sainz