Table des matières:
- Combien de maison puis-je me permettre?
- Règle 28/36
- Règle des 30%
- Règle des 25%
- La chose la plus importante est votre situation financière
Devinez dans les commentaires où se trouve ce bel endroit!
Combien de maison puis-je me permettre?
Vous avez décidé d'acheter votre propre maison, mais malheureusement, vous craignez que cela ne soit un fardeau pour vous à long terme. La question ultime que vous voulez vous poser est la suivante: combien de logement puis-je payer?
La réponse simple est de pouvoir couvrir toutes les dépenses facilement. Cependant, un plan financier solide doit être envisagé à l'avance afin que vous sachiez que même si votre principale source de revenus disparaît, vous n'aurez plus de difficultés financières à l'avenir.
Dans cet esprit, je voudrais parler de combien vous devriez dépenser pour le logement en indiquant trois règles empiriques que vous pouvez suivre pour avoir une vie plus stable.
Faites votre choix:
- La règle 28/36
- La règle des 30%
- La règle des 25%
Règle 28/36
L'une des règles empiriques les plus utilisées par les individus pour évaluer combien de logements ils peuvent se permettre est la règle 28/36.
La règle 28/36 vous conseille de ne pas dépenser plus de 28% de votre revenu brut pour vos frais de logement directs. Cela comprend les paiements hypothécaires, les intérêts, l'assurance habitation et les impôts fonciers.
En outre, il indique également que pas plus de 36% de votre revenu brut ne doit être dépensé pour tous les coûts considérés dans la règle 285 plus toutes les autres dettes que vous pourriez avoir. Cela comprend non seulement les dépenses de logement, mais également les prêts étudiants, les prêts automobiles et les prêts personnels.
L'un des principaux avantages de suivre cette règle empirique est qu'elle inclut les dettes non liées au logement que vous pourriez avoir. Parmi les trois, il vous permet d'acheter la deuxième maison la plus chère pour votre budget mensuel.
Le point faible de cette règle empirique est l'allocation importante de vos revenus aux passifs, laissant peu ou pas de marge de manœuvre pour suivre d'autres activités, comme rembourser des dettes, investir ou simplement épargner.
Règle des 30%
La solution à 30% est une autre règle empirique et stipule que vous ne devriez pas dépenser plus de 30% de votre revenu brut en frais de logement.
Deux avantages de cette règle est qu'elle vous permet d'acheter la maison la plus chère des trois règles et qu'elle est flexible puisqu'elle ne dit que 30% de votre revenu brut.
La règle des 30% n'est pas recommandée pour les personnes fortement endettées dans d'autres domaines. Contrairement à la règle 28/36, cette règle, en ne considérant que 30% de vos revenus et en ignorant les autres dépenses liées à la dette, peut vous laisser un budget très serré pour couvrir vos frais de subsistance.
Règle des 25%
La dernière règle d'or que je voudrais partager est la méthode des 25%.
La méthode des 25% n'affecte pas plus de 25% de votre salaire net aux frais de logement. Cette règle est la plus conservatrice de ces règles lors de l'achat d'une maison.
Si vous suivez la méthode des 25%, il y a peu de chances que vous vous retrouviez en situation de stress financier. Cependant, le gros inconvénient est qu'il peut être particulièrement difficile de trouver une maison décente dans les zones les plus chères.
Si cela ne vous dérange pas de partager votre maison avec des colocataires ou de louer votre maison temporairement sur Airbnb, afin que vous puissiez partager les dépenses ou gagner de l'argent, cette méthode ne devrait pas être si difficile à adopter même dans les zones chères.
La chose la plus importante est votre situation financière
Premièrement, aucune règle empirique n'est meilleure que l'autre. Selon votre situation financière actuelle et vos objectifs financiers, une règle différente peut être la meilleure.
Le but de ces règles est d'examiner vos finances et d'ajuster votre budget mensuel en fonction de vos dépenses de logement.
Cet article se concentre uniquement sur les dépenses actuelles que vous avez. Vous devez tenir compte de nombreuses autres dépenses liées à l'achat d'une nouvelle maison, comme les meubles, les frais de déménagement et les taxes.
Ma recommandation est d'utiliser ces règles comme point de départ pour élaborer votre plan financier. Utilisez-les pour comprendre quels sont vos revenus actuels et vos dépenses actuelles, y compris les nouveaux coûts liés au logement que vous souhaitez acheter.
Étant donné que la maison est l'un des plus gros investissements que la plupart d'entre nous feront jamais, utilisez ces méthodes pour éviter de commettre des erreurs de recrue.
© 2019 Flavio Lopes