Le processus de vente d'une maison au Royaume-Uni

Renseignez-vous sur le processus de vente d'une maison au Royaume-Uni auprès d'un vendeur qui l'a vécu.

Pourquoi j'ai écrit cet article

En tant que premier vendeur d'une maison, j'ai trouvé que le processus de vente d'un appartement au Royaume-Uni est extrêmement complexe. Il y a tellement de risques et de retards associés à la vente que les personnes inexpérimentées pourraient ne pas être au courant. Ma courbe d'apprentissage a été extrêmement raide et j'ai dû faire beaucoup de recherches pour comprendre ce qui se passe dans les coulisses lorsque vous vendez votre première maison.

Le processus de vente d'une maison

Lorsque vous avez acheté votre première propriété, vous avez acquis une expérience de première main dans les relations avec les avocats et les agents. Lorsque vous vendez votre première propriété, vous devez probablement doubler le temps et les efforts que vous consacrez à la réalisation de la vente.

Les éléments de base de l'acceptation d'une offre, de la préparation d'un projet de contrat, de l'échange de contrats et de leur achèvement sont accompagnés d'une longue série d'étapes à suivre et la préparation est essentielle. Dans cet article, l'hypothèse est que vous vendez une propriété à bail et non une propriété en pleine propriété.

Combien de temps cela prend-il?

Pour répondre à la question la plus urgente, «Combien de temps faut-il pour vendre une propriété?», Le délai de réalisation dépend de l'emplacement, de l'état du marché en général et de la disponibilité de propriétés similaires dans votre région.

À Londres, par exemple, le temps moyen nécessaire pour vendre une propriété est de 5 à 8 semaines, tandis que dans d'autres régions du Royaume-Uni, cela peut prendre 10 à 14 semaines ou plus (données de Today's Conveyancer; selon Business Insider, la durée moyenne est de 65 jours). Vous devez ensuite ajouter à cela 6 à 8 semaines supplémentaires pour terminer le processus de négociation afin d'inclure les enquêtes et les informations supplémentaires demandées par l'avocat de l'acheteur.

Facteurs qui influencent le temps de vente

Prix: Le prix est le principal facteur à considérer lors de la vente de votre maison. Un prix demandé plus élevé peut rendre votre annonce immobilière obsolète sur le marché, tandis qu'un prix demandé plus bas (par rapport au reste du marché) peut attirer plus d'acheteurs et plus d'offres.

État: Les maisons en bon état sont plus susceptibles de se vendre plus rapidement que celles nécessitant une modernisation; de plus, les primo-accédants recherchent souvent des propriétés prêtes à emménager.

Marché: Un soi-disant «marché des vendeurs» est une situation idéale, car cela signifie qu'il n'y a pas assez de propriétés disponibles sur le marché, donc les acheteurs se battront pour eux. Si vous vendez sur un «marché d'acheteurs», votre propriété sera en concurrence avec de nombreuses propriétés similaires, et attirer le bon acheteur sera plus difficile. Cela signifie également que votre maison prendra plus de temps à se vendre.

Tout au long du processus de vente d'une maison, votre responsabilité est de rester au courant des choses: vous devrez appeler votre agent immobilier et votre avocat chaque semaine pour obtenir un rapport d'étape. Si vous considérez que votre mandataire et votre avocat traitent tous deux avec plusieurs clients à la fois, si vous ne vous occupez pas de votre propre dossier, personne d'autre ne le fera.

Nommer un avocat

Je recommanderais de nommer un avocat avant même de choisir un agent immobilier. Il faut un certain temps pour fournir tous les documents pertinents à l'avocat, qui doit vérifier votre identité, acquérir des informations sur votre situation financière (par exemple, s'il existe des prêts garantis sur votre propriété) et effectuer toutes les fraudes et blanchiments d'argent pertinents. chèques. Lors des visites, vous voudrez peut-être également demander aux acheteurs potentiels s'ils ont déjà nommé leurs avocats, car cela montrera qu'ils sont des acheteurs sérieux.

Si vous êtes satisfait de l'avocat que vous avez nommé lors de l'achat de votre appartement, vous pouvez ignorer cette section.

Comment trouver un bon avocat

Vous pouvez demander une recommandation pour un bon avocat ou un transfert d'amis ou de contacts; vous pouvez également consulter le registre des transporteurs agréés locaux ou le Barreau pour obtenir une liste des avocats.

Jusqu'en 1987, seuls les avocats pouvaient s'occuper de l'achat et de la vente de propriétés au Royaume-Uni; après cela, les cédants autorisés ont été autorisés à traiter des transactions immobilières. Les transporteurs sont des avocats spécialisés en droit immobilier et leurs services ont tendance à être plus rentables.

Le choix de l'avocat le moins cher ou le plus cher n'est peut-être pas la meilleure option: dans le premier cas, un service bon marché entraînera probablement des retards; dans ce dernier cas, vous pouvez simplement payer une prime pour le même service qu'un autre fournisseur moins cher offrira. Pour une meilleure chance d'obtenir un processus de vente fluide, essayez de dépenser légèrement