Frais d'achat de location cachés en France

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Le coût d'achat d'un bien immobilier peut être bien plus élevé qu'il n'y paraît à première vue. Au départ, vous examinerez le prix d'achat, les frais et honoraires de clôture, les versements hypothécaires et les frais d'entretien d'une propriété. Cependant, il y a quelques autres choses à considérer.

Gestion de la propriété

Bien qu'il soit rentable de gérer vos propres propriétés, cela peut ne pas être pratique. Comme le sait tout investisseur chevronné, tout ce qui peut mal tourner se produira au moment le plus gênant. Il peut être difficile de réagir à un appareil de chauffage qui tombe en panne au milieu de la nuit ou qui éclate des tuyaux un samedi lorsque vous habitez au coin de la rue et que vous connaissez personnellement l'homme à tout faire. Que ferez-vous lorsque le sous-sol inondé se trouve dans un pays différent et même dans un fuseau horaire différent? Tout investisseur à tout moment peut sérieusement vouloir considérer les avantages de l'embauche d'un gestionnaire immobilier, mais les investisseurs étrangers ont des obstacles supplémentaires de temps et d'espace qui peuvent faire d'un gestionnaire immobilier plus une nécessité qu'un luxe.

Un gestionnaire immobilier s'occupe généralement de tout. De la recherche et de la sélection des locataires à l'inspection et à l'entretien de la propriété en passant par la collecte des paiements, ils peuvent et gagneront leur vie. Parlant de gagner leur vie, ils facturent souvent jusqu'à 30% ou plus des revenus locatifs. Si vous pensez avoir besoin de l'aide d'un gestionnaire immobilier, n'oubliez pas de prendre en compte les dépenses dans vos plans financiers.

Trouver un locataire

La publicité de votre propriété pour trouver des locataires peut coûter cher. Si vous engagez un gestionnaire immobilier, il sera chargé de trouver des locataires à votre place, mais il pourra vous transmettre le coût de l'art. De toute façon, vous payez. En fonction de votre marché, vous n'aurez peut-être besoin que de placer une petite annonce dans le journal local. Alternativement, vous devrez peut-être faire de la publicité à l'échelle nationale ou internationale dans plusieurs journaux, sites Web et magazines. Les locations non meublées à long terme nécessiteront évidemment moins souvent pour probablement moins de durée. À court terme, les locations de vacances nécessiteront une publicité presque constante dans une variété de lieux.

Vous pouvez également envisager de faire de la publicité pour la recherche. En plaçant des s périodiquement, vous aurez une bonne idée du niveau de demande pour votre type de propriété. Vous pouvez même placer des annonces pour votre propriété à des prix différents pour évaluer ce que le marché nuira.

En plus de la publicité, vous pouvez engager un agent immobilier. Un agent immobilier trouvera un locataire pour vous, mais ne propose pas tous les services ou dépenses supplémentaires d'un gestionnaire immobilier. Bien qu'il puisse être bon pour vous de payer vous-même les frais de l'agent immobilier, la loi française prévoit une provision pour le coût de l'agent immobilier à partager entre le propriétaire et le locataire.

Impôt sur le revenu de location pour les investisseurs non résidents

Les non-résidents sont tenus de déclarer leurs revenus locatifs aux autorités fiscales françaises. Les prélèvements sociaux ne seront pas dus par les non-résidents, mais d'autres obligations fiscales peuvent exister.

Vous devrez également déclarer ces revenus dans votre pays d'origine. Certains pays ont signé des conventions de double imposition avec la France qui vous éviteront de payer deux fois des impôts sur le même revenu.

Des facteurs supplémentaires affecteront vos obligations fiscales et le régime fiscal dans lequel vous devez déposer votre déclaration. Votre revenu total, la durée de votre location, le volume des propriétés locatives que vous possédez et le fait que le bien soit meublé ou non sont tous des facteurs déterminants clés. Votre statut de propriétaire non professionnel, de propriétaire professionnel ou d'entreprise influencera également votre déclaration de revenus et vos obligations.

Ces situations fiscales complexes sont mieux évaluées par un comptable ou un avocat fiscaliste.

Unités meublées pour la location de vacances

Laisser une propriété à des particuliers en vacances entraînera toute une série de dépenses que le non-meublé, à long terme, ne permet pas. La location meublée signifie évidemment que vous devez acheter tous les meubles et la maison dont vous pourriez avoir besoin pendant vos vacances. Cependant, les locations meublées nécessitent également des remplacements plus fréquents desdits meubles et sols. Les vacanciers remplissent souvent une location de vacances avec beaucoup plus de personnes qu'ils vivraient généralement avec, ce qui entraînerait une usure accrue. Certaines personnes montrent également moins de respect à l'ameublement d'un immeuble locatif et causeront des dommages sans égard ni remords.

Impôts fonciers

Les propriétés achetées pour louer seront assujetties non seulement à l'impôt sur le revenu, mais également à l'impôt foncier. Les propriétés meublées et non meublées sont soumises à des taxes différentes. Les locations meublées peuvent être soumises à la taxe foncière, la taxe foncière; Tarifs des entreprises locales, taxe professionnelle; et taxe d'habitation, taxe d'habitation. Les locations non meublées sont soumises à la taxe foncière, la taxe foncière, cependant la taxe d'habitation, taxe d'habitation, est à la charge du locataire. Une dépense supplémentaire d'une location non meublée est la taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) pour l'enlèvement des ordures.

La dépense évidente, l'impôt sur le revenu locatif, n'est pas la seule dépense. Les taxes foncières, les sondages, les réparations liées aux sondages et bien d'autres doivent être examinés attentivement.

Enquêtes statutaires

En France, les propriétaires sont tenus de fournir certaines enquêtes statutaires aux futurs locataires. Ces enquêtes sont l'enquête sur les risques naturels ou technologiques, l'enquête sur la performance énergétique et l'enquête sur les peintures au plomb.

Le levé des risques naturels ou technologiques est requis pour toute propriété située dans une communauté où il existe un plan de prévention des risques ou une zone à risque de mouvement sismique. Le rapport révèle si la propriété risque ou non d'être endommagée ou en danger d'inondations, de tremblements de terre, de tempêtes majeures, d'avalanches, de glissements de terrain ou de matières dangereuses provenant d'usines ou de voies de transport. Ce rapport doit être remis aux locataires de courte ou longue durée. Il peut être obtenu auprès de la préfecture locale et est valable six mois.

L'Enquête sur la performance énergétique fournit au locataire potentiel une estimation de la consommation d'énergie et des coûts de chauffage de la propriété. Ce rapport doit être remis à tous les locataires à long terme et à certains locations à court terme. Rédigé par un professionnel, le rapport est valable dix ans.

L'enquête sur le plomb est utilisée pour déterminer l'existence de peintures à base de plomb dans les bâtiments anciens. Si votre propriété est plus récente que 1949 ou qu'elle est sans plomb, vous n'avez jamais besoin de répéter l'enquête. Si du plomb est détecté, vous devez prendre des mesures pour le faire retirer de manière professionnelle et en toute sécurité et être retesté après six ans.

La dépense évidente de faire remplir les sondages n'est pas la seule dépense. Vous devez également tenir compte du coût de l'élimination de la peinture au plomb, des améliorations de la propriété pour améliorer la consommation d'énergie ou des améliorations pour atténuer les facteurs de risque naturels. Enfin, vous devez tenir compte du coût intangible que l'impact de ces enquêtes aura sur la décision des locataires potentiels de louer réellement votre propriété ou de chercher ailleurs.

Rapport de condition

En plus des enquêtes requises, un rapport de condition doit être préparé au début et à la fin de chaque location. Bien que ce rapport puisse être préparé par un effort conjoint de la part du propriétaire et du locataire, il est conseillé de retenir les services professionnels d'un huissier de justice ou d'un agent immobilier. Le huissier est un fonctionnaire quasi-gouvernemental dont la responsabilité de préparer le rapport est déterminée par la loi. Les frais sont généralement répartis entre le propriétaire et le locataire.

Assurance loyer

L'assurance loyer est une dépense facultative mais bien avisée des propriétés à louer. L'assurance contre le non-paiement du loyer vous coûtera généralement de 3 à 5% de la location mais est une dépense déductible d'impôt.

Traditionnellement, investir dans l'immobilier est un moyen assez sûr et rentable de faire croître sa richesse, mais les importantes sommes d'argent impliquées créent un risque inhérent. Atténuez votre risque avec un plan d'investissement bien pensé qui prend en compte toutes les dépenses prévisibles et un coussin pour l'inconnu.

Bailleur Attention

Comme tout autre investissement, s'il est bien planifié, investir dans l'immobilier français peut être une entreprise lucrative, mais ne soyez pas pris au dépourvu.