Obtenir votre premier appartement: un guide pour jeunes adultes par un jeune adulte

Prendre les bonnes mesures pour obtenir votre premier appartement vous aidera à sécuriser l'endroit de vos rêves de manière indépendante.

Je suis hors de la maison de mon père depuis que j'ai dix-sept ans. J'ai vécu avec un vieux petit ami, mon meilleur ami, un nouveau petit ami et ma sœur. Après des années à n'avoir aucun endroit où vraiment m'appeler, j'ai décidé que j'en avais assez et que j'allais avoir mon premier appartement.

Alors que je m'assois ici dans mon charmant petit appartement de deux chambres au troisième étage, je pense à quel point il était difficile et stressant d'arriver ici. Je n'avais aucune indication et aucune idée par où commencer, et c'est pourquoi j'ai écrit cet article.

Les adultes émettent toutes sortes d'hypothèses sur ce que les jeunes devraient déjà savoir… des choses auxquelles ces jeunes n'ont jamais été enseignés et dans lesquels ils n'ont jamais eu d'expérience. exploit de déménager seul. Je ne vous donnerai aucune information inutile et j'essaierai de ne pas donner de cours. Je veux juste que vous sachiez tout ce que je sais maintenant pour vous aider à être pleinement préparé à ce qui est à venir.

Comment obtenir votre premier appartement

Lors de la recherche d'un appartement, le prix est la première chose à considérer, mais le prix et l'emplacement vont de pair.

Quel âge faut-il avoir pour louer un appartement?

Seuls les adultes sont légalement autorisés à signer des contrats de location. Étant donné que la plupart des États fixent l'âge adulte à 18 ans, cela signifie que vous ne pouvez pas louer avant d'être adulte, et les propriétaires sont légalement autorisés à refuser de vous louer si vous avez moins de 18 ans.

J'ai 17 ans: cela signifie-t-il que je ne peux pas louer?

Il y a des exceptions.

Par exemple, vous pourriez trouver un gentil propriétaire prêt à prendre un risque sur vous, même si cela pourrait le blesser à long terme (car si vous ne pouvez pas payer, il n'a aucun recours légal si vous n'êtes pas un adulte).
Ou si vous êtes légalement émancipé par le tribunal, marié ou membre du service militaire, ces circonstances pourraient jouer en votre faveur.
De plus, si vous pouvez demander à un adulte de cosigner pour vous et promettre de payer le loyer si vous ne pouvez pas, cela peut également permettre à un locataire plus jeune de continuer.

Combien d'argent devez-vous gagner pour vous permettre de vivre seul?

Les propriétaires ont des exigences de revenu strictes pour se protéger des locataires impassibles (et empêcher les locataires d'accepter plus qu'ils ne peuvent supporter). La plupart des complexes d'appartements exigent que vous gagniez 3 à 3,5 fois le coût du loyer pour être même considéré pour approbation. En effet, ils savent que vos autres dépenses de la vie (nourriture, transport, services publics, santé, etc.) coûteront si cher, vous ne pourrez donc pas vous permettre de payer un loyer si vous ne remplissez pas l'exigence de revenu minimum.

Quels appartements puis-je me permettre?

S'il n'y a pas d'ascenseur, les appartements des étages supérieurs seront moins chers car la plupart des gens ne veulent pas transporter leurs courses dans un escalier.
Un appartement à proximité des commerces et autres commodités coûtera considérablement plus cher qu'un appartement un peu plus éloigné d'une rue principale.
En général, un propriétaire facturera plus si vous fumez ou avez des animaux domestiques, car il y aura plus de nettoyage. Les appartements sans fumée ou sans animaux peuvent coûter un peu moins cher pour cette raison.
Considérez le coût de la sécurité. Je sais que les appartements vraiment bon marché semblent être l'endroit idéal pour un jeune adulte fauché, mais se faire voler des objets peut être très coûteux et le coût de remplacement des objets volés doit être pris en compte. Si un appartement à petit budget est tout ce que vous pouvez vraiment vous permettre, je vous suggère de trouver un colocataire et un meilleur quartier ou de prendre des mesures de sécurité supplémentaires pour vous et votre voiture. Aussi, investissez dans un pêne dormant!

Où chercher des appartements?

Demandez à vos amis locataires de garder l'oreille ouverte pour les vacances dans leur immeuble. Craigslist est toujours une excellente ressource, mais gardez à l'esprit que certaines personnes très sommaires utilisent Craigslist, c'est donc toujours une bonne idée d'être prudent. Emmenez un ami avec vous lorsque vous allez voir une liste Craigslist, ou du moins laissez vos proches savoir exactement où vous êtes.

Votre pointage de crédit compte plus que votre âge

Si tout le reste est égal, un propriétaire choisirait probablement une personne de 18 ans avec une cote de crédit de 750 par rapport à une personne de 30 ans avec une cote de 550.

Différents types de baux ou de contrats de location

Si j'ai un colocataire, dont le nom doit figurer sur le bail?

TOUS les noms des locataires doivent figurer sur le bail! Sérieusement. C'est un gros problème. Cette règle s'applique même si le colocataire est votre petite amie, votre petit ami ou votre meilleur ami. Si le nom de votre colocataire ne figure pas sur le bail, il peut vous laisser planer avec un loyer que vous ne pouvez probablement pas vous permettre. Si votre crédit est mauvais, alors votre colocataire pourrait signer le bail seul, mais cela les rend vulnérables sur le plan juridique et financier, de sorte qu'ils ne voudront peut-être pas prendre ce risque à votre place. En outre, un bail rompu est vraiment mauvais à avoir sur votre dossier et rend la location d'un autre appartement un million de fois plus difficile. Sérieusement, faites-moi confiance.

Qu'en est-il de la sous-location ou de la sous-location?

Si vous trouvez quelqu'un qui vit déjà dans un appartement et qui veut vous louer une chambre ou tout le logement, alors qu'il est hors de la ville, sans mettre votre nom sur le bail, on parle de sous-location ou de sous-location. Dans ce cas, vous, en tant que sous-locataire, devez payer le loyer que vous acceptez d'avance et obéir à toutes les conditions du bail, mais vous n'êtes pas responsable contractuellement en cas de problème. D'un autre côté, comme vous n'avez pas signé, vous n'êtes pas assuré d'une place et ils pourraient vous expulser quand ils le souhaitent.

Utiliser ses propres meubles pour décorer est gratifiant!

Colocataires

Avec qui comptez-vous vivre? Est-ce avec un ou deux amis? Un petit ami ou une petite amie? Ou même par vous-même? Dans tous les cas, vous devez vous assurer que la personne avec laquelle vous décidez de franchir le pas est fiable, salariée et qui ne vous renoncera pas si les choses se compliquent.

Et si je loue avec mon petit ami ou ma petite amie?

Je sais que c'est tentant de vouloir emménager avec votre petit ami ou votre petite amie quand vous sortez depuis quelques mois et que vous détestez être séparé, mais s'il vous plaît, s'il vous plaît, assurez-vous que vous êtes prêt à passer 6 à 12 mois un contrat avec votre amoureux. Bien sûr, ne pas avoir à répondre aux règles des parents et la possibilité de créer un petit refuge pour vous deux pourrait être génial, mais pensez simplement à ce qui se passe si, dans quatre mois, le stress des factures, du travail et qui va la vaisselle vous parvient-elle enfin?

Je suis personnellement très content de mon choix de vivre avec mon petit ami, mais nous avions déjà testé les eaux chez ses parents. Tout le monde n'a pas cette chance. Si vous pensez que vous et votre partenaire avez suffisamment d'endurance pour partir ensemble, c'est génial! Plus de puissance à vous et bonne chance! Assurez-vous simplement de vous mettre d'accord sur ce qui se passe si vous décidez de rompre avant la fin du bail.

Et si je loue avec un ami (ou plus)?

Cette situation n'est pas aussi risquée que d'emménager avec votre partenaire, mais elle pose quand même des problèmes possibles. Vivre avec trop de monde peut devenir ennuyeux. Parfois, mes colocataires veulent faire la fête alors que je ne veux que regarder la télévision dans le salon. Vous devez tous les deux vous entendre sur la manière de gérer ces situations, sur la manière dont vous partagerez les responsabilités et sur le fait d'acheter ou non de la nourriture pour toute la maison ou d'acheter votre propre nourriture. Assurez-vous qu'ils sont fiables!

Et si je veux vivre seul?

Wow, il faut du cran pour déménager seul. Bien qu'il soit parfois plus difficile d'obtenir une approbation si vous n'avez pas de crédit, bravo à vous si vous pouvez le faire! Assurez-vous de pouvoir le faire vous-même et de rester en sécurité. Je ne peux pas donner beaucoup de conseils à ce sujet.

Si votre nom ne figure pas sur le bail...

… vous ne pouvez pas être tenu responsable de la propriété, mais vous pouvez être renvoyé à tout moment.

Questions à poser lorsque vous regardez un appartement

Allez-y et posez toutes les questions. Il vaut mieux poser trop de questions que pas assez. Ils devraient y voir un signe de responsabilité.

Y a-t-il une laverie sur place? Est-ce gratuit ou devrez-vous payer pour utiliser les machines? Sinon, y a-t-il une laverie à distance de marche?
Quelle est la pression de l'eau? Y aura-t-il suffisamment d'eau chaude pendant les heures de pointe?
L'appartement est-il bruyant (bruit de la circulation, voisins bruyants, aboiements de chiens, etc.)?
Y a-t-il un gestionnaire résident sur place?
La zone est-elle sûre?
Quelle est la situation du parking? Y a-t-il beaucoup de place, une place vous est-elle attribuée, le stationnement coûte-t-il un supplément?
Est-il proche des transports (bus ou train)?

Autres éléments à prendre en compte lorsque vous visitez un appartement…

Pensez à apporter un ruban à mesurer pour vous assurer que vos meubles vont bien.

Questions à poser à un colocataire avant d'emménager ensemble

Quelle est ta routine quotidienne?
Quelles sont vos priorités: travailler, jouer ou dormir?
Êtes-vous du matin ou restez-vous debout tard? Faites-vous des siestes?
Le sommeil est-il difficile ou facile? (Avez-vous besoin d'un silence total?)
Sur une échelle de 1 à 10, dans quelle mesure êtes-vous rangé?
Comment répartirons-nous les tâches?
À quelle fréquence cuisinez-vous?
La nourriture sera-t-elle partagée ou allons-nous garder nos aliments séparés?
Qu'est-ce qui est plus ennuyeux: un tas de choses (encombrement) ou de la saleté et des dégâts?
À quel point aimez-vous la chaleur (ou la fraîcheur) de l'appartement? Allumerez-vous le chauffage ou la climatisation?
Aimez-vous la musique forte?
À quoi utiliserez-vous votre espace domestique? (Travail, fêtes, etc.)
Quels espaces ou objets sont publics (appartenant à tous) et lesquels sont personnels?
Avez-vous l'intention de recevoir votre petite amie / petit ami? Si oui, à quelle fréquence?
Pouvons-nous avoir des invités pour la nuit?
Y aura-t-il des animaux domestiques?
Sur une échelle de 1 à 10, dans quelle mesure êtes-vous modeste?
Quelles sont vos bêtes noires?
Comment allez-vous répartir les dépenses partagées?

Il existe une application gratuite appelée Splitwise (sur le Web, iPhone et Android) qui vous aide à suivre les factures et les dépenses partagées et à diviser automatiquement le coût pour que ce soit juste!

Un bail est crucial!

Quels documents vous aurez besoin pour obtenir votre propre appartement

Une fois que vous avez trouvé votre appartement idéal, les choses vraiment stressantes commencent. Vous devez être approuvé par les agents de location. Voici quelques éléments qu'ils examinent et ce dont vous avez besoin pour être admissible à la plupart des appartements.

Vous devez avoir vos trois derniers talons de paie et vous devez avoir occupé votre emploi actuel pendant au moins 6 mois.
Votre revenu mensuel doit être égal à 3 à 3,5 fois le montant que vous paierez en loyer.
Il vous sera probablement demandé de fournir les noms et les coordonnées des références professionnelles et personnelles. Ce sont des personnes qui garantiront que vous êtes une personne responsable.
Ils voudront probablement aussi savoir quelle banque vous utilisez et quels soldes vous détenez. Ils pourraient demander à voir ces relevés bancaires.
Vérification de crédit. Les propriétaires facturent souvent des frais aux demandeurs pour exécuter leurs rapports de solvabilité. Même si vous n'obtenez pas l'appartement, vous devrez peut-être payer ces frais. C'est un gros problème pour la plupart des complexes d'appartements, en particulier pour les nouveaux locataires.

Comment puis-je consulter mon rapport de solvabilité?

Il existe trois entreprises qui suivent votre crédit: Experian, TransUnion et Equifax. Vous pouvez obtenir une copie gratuite de votre rapport de solvabilité de chacun d'eux chaque année si vous commandez en ligne sur annualcreditreport.com ou appelez le 1-877-322-8228.

Et si je ne connais pas mon pointage de crédit?

Même si vous n'avez pas de carte de crédit, vous devriez vérifier votre pointage de crédit juste pour voir ce qu'il dit. Si vous n'avez aucun crédit du tout, le rapport reviendra sans score. Mais si vous avez une carte de crédit ou si vous payez un prêt automobile ou un prêt étudiant, vous aurez une cote de crédit.

De quel type de pointage de crédit ai-je besoin pour obtenir un appartement?

Si vous n'avez pas une bonne cote de crédit, il est peu probable qu'un propriétaire vous loue. Je n'ai pas beaucoup d'antécédents de crédit car je n'ai jamais eu de carte de crédit, acheté de voiture, payé des factures, etc. Heureusement, l'un de mes colocataires avait de bons antécédents de crédit et cela nous a sauvés.

Comment puis-je obtenir un appartement avec un crédit médiocre ou sans crédit?

Si vous n'avez pas un bon crédit, il est peu probable qu'un propriétaire vous loue. Vous devrez trouver un appartement avec des amis qui ont un bon crédit ou demander à un adulte responsable de cosigner pour vous.

Comment puis-je améliorer mon crédit?

Avant de quitter la maison de vos parents ou tuteurs, vous devez commencer à accumuler votre crédit.

Obtenez une carte de crédit et payez votre solde chaque mois.
Si vous ne pouvez pas être approuvé pour une carte de crédit, envisagez de demander à un parent de cosigner une carte de crédit avec vous ou de vous permettre d'être un utilisateur autorisé de sa carte de crédit.
Découvrez votre pointage de crédit et comment le vérifier. Lisez les moyens les plus rapides et les meilleurs pour améliorer votre crédit pour plus d'informations.
Être responsable! Je ne peux pas insister assez sur cela. Ne pas avoir de crédit est une chose, mais avoir un mauvais crédit en est une autre, et il vous sera très difficile de louer si vous avez un mauvais crédit. Ce que vous faites maintenant vous affecte pour le reste de votre vie. Un mauvais crédit rend honnêtement la vie beaucoup plus difficile qu'elle ne doit l'être.

Quels sont les différents types de baux de location?

La plupart des appartements ont des baux au mois et offrent à chacun une flexibilité. Cela signifie que le locataire (vous) ou le propriétaire peut modifier ou mettre fin au contrat à la fin de chaque mois. Si personne ne renégocie le contrat que vous avez signé, le bail sera automatiquement renouvelé chaque mois, vous n'avez donc pas à continuer à signer de nouveaux documents. Pour mettre fin à cet accord, vous devez donner un préavis.
Un bail à durée déterminée signifie que vous acceptez de rester et de payer le loyer pendant une période prolongée (généralement un an) et si vous rompez ce bail, vous perdrez vos dépôts et le propriétaire peut vous poursuivre. Il n'y a aucune garantie que vous puissiez rester après la fin de l'année.

L'appartement est-il géré par une société de gestion immobilière ou par un propriétaire particulier?

Vous voudrez savoir si la propriété est gérée par une société de location ou simplement par un propriétaire individuel. L'entreprise sera probablement moins active, mais il est parfois agréable de traiter avec une personne individuelle. Quoi qu'il en soit, vous voudrez d'abord faire vos recherches pour vous assurer qu'il n'y a pas de drapeaux rouges. Vous pouvez demander aux autres locataires de l'immeuble quelle est leur expérience, par exemple, ou parler aux voisins. Faites une recherche rapide sur Google de leur entreprise, de leur nom ou de l'adresse de la location pour voir ce que vous pouvez trouver.

N'oubliez pas les frais de déménagement

N'oubliez pas le coût des déménageurs, des boîtes et du matériel d'emballage, la location d'un camion ou d'une fourgonnette, l'essence, l'entreposage, etc.

Comment fonctionne le processus d'approbation des demandes de location?

Combien de temps dure l'approbation de la location?

L'approbation peut prendre de trois jours à trois semaines, selon la rapidité avec laquelle vous obtenez toutes les informations nécessaires aux agents de location et la rapidité avec laquelle ils les remplissent. Pour nous, cela a pris près de trois semaines parce que nous n'étions pas préparés et que nous ne nous sommes pas coordonnés tous les quatre aussi bien que nous aurions dû.

Y a-t-il des frais?

Vous devrez normalement payer des frais d'administration, comme ils aiment l'appeler. Il s'agit essentiellement de les payer pour le temps passé à essayer de vous faire approuver et de vérifier vos revenus, votre emploi, vos antécédents de location et vos références. Nos frais d'administration étaient de 45 $ pour chaque signataire du bail.

Et un acompte?

Après avoir été approuvé, vous devrez payer le dépôt de garantie. Il est remboursé lorsque vous déménagez, déduction faite des éventuels frais de réparation ou de nettoyage. Nous avons eu un dépôt de 250 $ en raison de notre manque de crédit.

Combien cela coûtera-t-il pour emménager dans un appartement?

Additionnez les frais d'administration, les frais de vérification de crédit et le dépôt, ainsi que le loyer du premier et du dernier mois, et c'est la somme importante que vous devrez payer d'avance avant de pouvoir même mettre la main sur les clés.

Vérifiez tous les appareils avant de déménager dans un nouvel endroit.

Quels sont les coûts cachés de l'obtention d'un appartement?

Même après avoir payé tous les frais d'emménagement et obtenu vos clés, vous devrez payer plus de choses à l'avance, comme l'électricité, les services publics, les meubles, la cuisine, les produits de nettoyage et les dépenses supplémentaires.

Électricité et gaz

Lorsque vous serez approuvé pour votre appartement, vous devrez faire installer l'électricité et le gaz avant la date prévue d'emménagement. Les sites Web utiles à vérifier lors du choix de votre compagnie d'électricité sont www.whitefence.com et www.powertochoose.com. N'attendez pas à la dernière minute pour le configurer, car il y a normalement une période d'attente de 3 à 5 jours ouvrables jusqu'à ce qu'ils puissent sortir et l'activer.

Combien coûteront l'électricité et le gaz par mois?

Ma facture d'électricité varie de 125 $ à 180 $. J'ai deux chambres et nous faisons rarement fonctionner la climatisation, même si nous utilisons le chauffage en hiver. J'essaye d'éteindre les lumières quand personne ne les utilise, mais mes colocataires ne font pas aussi attention.

Utilitaires (eau / déchets)

Les appartements facturent normalement l'eau, les eaux usées et la collecte des ordures.

Combien coûteront les services publics par mois?

Ces factures peuvent varier de 15 $ à 50 $ par mois. Je paie environ 25 $ à 50 $ pour l'eau et les ordures. Il est un peu plus élevé que la plupart du fait que mon complexe utilise de l'eau allouée, ce qui signifie que ma facture d'eau dépend de la quantité d'eau utilisée par l'ensemble du complexe. De nombreux appartements facturent des frais fixes, ce qui peut être mieux pour ceux qui vivront avec un budget très strict.

Remarque: je ne suis en aucun cas riche. Avoir trois colocataires adoucit le coup de ces dépenses. Je finis par payer 15 $ pour ma part de la facture d'eau.

Internet et câble

N'oubliez pas de prévoir un budget pour l'internet et le câble. Vous aurez envie de magasiner pour trouver les meilleures offres avant de décider avec quelle entreprise aller.

Meubles

Il existe de nombreuses façons d'économiser de l'argent tout en conservant tout le mobilier fonctionnel dont vous avez besoin.

Essayez les ventes de garage, Habitat pour l'humanité, la bonne volonté, les marchés aux puces ou les amis et la famille qui ont un canapé ou une table d'appoint dont ils ne veulent plus.
Consultez Craigslist, où vous trouverez souvent de bonnes affaires sur des articles… certains sont même gratuits!
Ne sous-estimez jamais la puissance de Febreze et d'une housse de canapé pour revitaliser ce vieux canapé junky sur le trottoir. Regardez bien et vous pourriez tomber sur des trouvailles impressionnantes!
Vous pouvez également louer des meubles. Parfois, ils proposent des forfaits de location de meubles qui peuvent même inclure une télévision avec un ensemble de salon. Ils offrent des programmes de financement qui vous permettent de payer des mensualités.

Dépenses supplémentaires

N'oubliez pas tout ce dont vous avez besoin pour allouer de l'argent dans votre budget. Voici les choses auxquelles je peux penser pour lesquelles vous dépenserez également de l'argent:

Aliments
Gaz ou transport
Téléphone
Amusement
Produits d'hygiène personnelle
Casseroles, casseroles et ustensiles de cuisine
Les fournitures de nettoyage
Détergents et savons à vaisselle
Assiettes / bols / casseroles
Lessive

Établissez un budget réaliste et obtenez tout ce dont vous avez besoin avant d'emménager. Je suggère de les collecter lentement sur quelques chèques de paie afin que le coût ne soit pas si lourd lorsque vous essayez de payer la caution.

Tenez compte de la politique relative aux animaux de compagnie de votre contrat de location.

Et si j'ai un animal de compagnie… ou en veux un?

Si vous déménagez juste hors de la maison de vos parents, laissez-y tous les animaux domestiques si vous le pouvez. Si vous n'avez pas d'animal mais que vous en voulez un, je vous suggère fortement d'attendre. Je sais que vous voulez la compagnie d'un ami animal, mais vous ne réalisez pas encore à quel point les animaux sont chers: factures de vétérinaire, vaccinations, nourriture, litière… sans parler du fait qu'il sera plus difficile de trouver un endroit où accepte les animaux et vous devrez payer des dépôts supplémentaires non remboursables. Je vous assure que prendre soin de vous sera déjà assez difficile. Vous n'avez pas non plus besoin de vous occuper d'un animal domestique!

Et si ma demande de location est acceptée? Et après?

Une fois que vous avez payé les frais élevés d'emménagement et obtenu vos clés, n'oubliez pas de suivre la liste de contrôle avant l'emménagement. Vous et l'agent de location devriez faire une visite de la propriété avec une liste de contrôle pour noter tout dommage. Ceci est très important car si vous ne notez pas toutes les choses ébréchées, cassées, éraflées ou endommagées que vous voyez, vous pourriez en être blâmé plus tard et perdre tout ou partie de votre dépôt de garantie.

Toutes nos félicitations! Vous êtes officiellement seul!

J'ai peut-être manqué certaines choses, ou peut-être souhaitez-vous poser des questions spécifiques dans la section commentaires ci-dessous. Je vais essayer de répondre du mieux que je peux. Merci d'avoir lu et bonne chance!

Gardez un fichier de tous les documents

Assurez-vous de conserver des copies de la liste de vérification, du contrat que vous signez et de tout autre document d'emménagement!