Moratoire d'expulsion prolongé? tout n'est pas perdu pour le propriétaire

Il existe une ancienne malédiction chinoise qui dit: «Puissiez-vous vivre à une époque intéressante». Intéressant est un bon terme pour les jours dans lesquels nous vivons, d'autant plus que la cause de l'hyperventilation vient de Chine.

Les chiffres ne donnent pas l'impression que nous approchons d'un plongeon sur le marché immobilier, mais certaines personnes connaissent des difficultés financières, ce qui les place dans une position similaire à celle du dernier crash immobilier majeur.Pendant ce temps, de nombreuses personnes se sont retrouvées à devoir beaucoup plus que leur propriété valait. Les banques n'étaient pas d'humeur à négocier, ou les gens n'essayaient pas, donc plus de quelques propriétaires ont simplement quitté leur propriété après y avoir vécu plusieurs mois tout en empochant le paiement de l'hypothèque.

Cela peut arriver cette fois-ci pour ceux qui ont acheté sans ou presque pas d'argent, et qui n'ont pas de capitaux propres et peu de revenus. Heureusement, une grande partie de l'économie revient et, à moins d'un événement catastrophique en novembre, pourrait bien se poursuivre et aplanir bon nombre de ces problèmes.

Les propriétaires commerciaux ont appris

Les propriétaires de certaines propriétés commerciales qui ont été particulièrement durement touchées par l'isolationnisme personnel inspiré du COVID-19 ont adopté une stratégie similaire. Sans parler des noms, ils sont à la disposition de ceux qui les recherchent, certaines grandes organisations d'hôtels et de centres commerciaux ont cessé de faire des paiements sur les lieux gênants… alors qu'elles collectent des fonds pour des investissements mieux adaptés au monde d'aujourd'hui.

Le ralentissement économique frappe également les banksters. Il frappera également les gouvernements locaux, à moins que ces mêmes banquiers n'effectuent le paiement de l'impôt foncier. Certains de ces mêmes propriétaires commerciaux, et d'autres, ont trouvé un moyen de faire de la limonade à partir de ces citrons. Ceux qui ont des positions de trésorerie décentes qui les aident à surmonter cette tempête financière ont racheté les billets à des remises importantes.

Leurs actions, à tout le moins, nous montrent que lorsque de mauvaises choses se produisent, ne vous cachez pas sous le lit en position fœtale, mais regardez autour de vous. Il y a des opportunités. Vous devrez peut-être comprendre l'effet de levier pour les faire fonctionner. Je veux dire, qu'est-ce qu'un banquier va faire avec un centre commercial ou un hôtel vide?

Faire part à l'investisseur individuel

Cette stratégie fonctionnera-t-elle pour l'investisseur individuel avec ses immeubles locatifs? Les banksters ne veulent vraiment pas reprendre un grand nombre de propriétés. Les réglementations bancaires étant ce qu'elles sont, elles ne peuvent pas avoir un pourcentage trop élevé de prêts improductifs dans leurs livres.

De nombreux investisseurs achètent des propriétés avec des prêts privés à des particuliers - parfois des amis, parfois des vendeurs reprenant du papier sur leurs propriétés. Dans ces cas, ce n'est pas une institution sans visage et sans cœur qui donne de l'argent à des causes que vous n'aimez pas, c'est personnel - de vraies personnes se blessent.

Dans les deux cas, cela peut être dommageable pour le propriétaire. Avec les banques, à moins que vous ayez eu une bonne relation qui ne demandait pas de garantie personnelle sur le prêt, le crédit personnel est saccagé. Même s'il n'y avait aucune garantie, il n'y aura probablement pas d'autre prêt similaire dans un proche avenir. Avec les prêteurs individuels, votre intégrité personnelle, et peut-être votre amitié, a disparu, ainsi que le potentiel de futures transactions rentables.

Envisager une expulsion

Que vous le vouliez ou non, l'expulsion du locataire est parfois une question de survie. Combien de loyers sur combien d'unités pouvez-vous manquer avant que la crise financière ne s'installe? Je connais certains propriétaires qui entament le processus si le chèque de loyer est en retard de cinq ou dix jours. J'essaie de ne pas louer à ce type de locataire et je n'aime pas être mis dans cette situation. Cependant, c'est une réalité de la vie lorsque vous fournissez un logement.

Surtout si vous avez peu de logements et que vous connaissez personnellement les locataires, vous pourriez même les considérer comme des amis. Cependant, si vous avez des dépenses et que vous la dirigez comme une entreprise plutôt que comme un organisme de bienfaisance, vous constaterez parfois que leurs problèmes deviennent vos problèmes.

Il y a des années, on m'a offert une propriété louée à un monsieur plus âgé et à sa fille. Ils avaient du mal à faire le loyer qui était bien en dessous du marché, et le propriétaire a estimé qu'il préférerait vendre l'endroit et laisser quelqu'un d'autre s'en occuper. J'ai regardé l'endroit et parlé avec l'homme et suis arrivé à la conclusion que je n'étais pas celui qui avait décroché le propriétaire. Pour certains d'entre nous, ce n'est pas seulement une entreprise en dollars et en cents… même si c'est une entreprise.

Le moratoire sur l'expulsion vient avec

Récemment, dans l'arrière-salle des bureaux des investisseurs immobiliers, des pleurs et des lamentations ont été entendus au sujet de l'interdiction des expulsions par les CDC. C'est bien pour le locataire, mais qu'en est-il du propriétaire qui a encore des paiements hypothécaires et des taxes foncières et qui doit toujours maintenir la propriété dans un état habitable. Cette décision ne résout que la moitié du problème.

Les banquiers renonceront-ils aux paiements? Peut être. Le percepteur sera-t-il sympathique? Ici, vous pouvez avoir une petite marge de manœuvre si vous n'êtes pas déjà loin derrière. Et la compagnie d'électricité si vous gérez les services publics?

Pas besoin de paniquer

Les choses ne sont pas aussi désastreuses que vous pourriez le penser en écoutant les têtes parlantes à la télévision. Les locataires ne peuvent pas simplement utiliser cela comme une excuse pour raidir le propriétaire. Ils doivent demander cette protection et démontrer qu'ils ont perdu leur revenu et qu'ils ont payé le plus possible leur loyer. S'il fonctionne correctement, ce ne sera pas un refuge pour les deadbeats.

Comme c'est généralement le cas, s'il y a des locataires qui ont été blessés financièrement par la fermeture provoquée par la panique et que vous en êtes généralement satisfait, il vaut généralement mieux conclure une sorte d'accord que de les expulser. Si vous avez un prêt bancaire, le moment est peut-être venu de revoir les conditions du prêt. La même chose peut s'appliquer aux prêteurs privés, mais gardez à l'esprit que la plupart des banquiers ont les ressources pour vous transporter (ainsi que vos locataires) en tant que BoA, s'ils choisissent de le faire. N'oubliez pas qu'ils ne peuvent accepter qu'un nombre limité de prêts non productifs.

Tout ce que nous pouvons faire, c'est ce que nous avons fait. Prendre les choses un jour à la fois, chercher des opportunités qui peuvent se trouver juste sous la surface, et ne pas être surmontées par la morosité et la ruine qui nous sont servies sur la plupart des chaînes d'information.