Contractez votre propre maison et économisez des milliers

Mon expérience

Je dois admettre que je suis une personne qui aime les défis. Donc, si vous n'êtes pas ce type de personne, n'essayez pas de contracter votre propre maison. Ce n’est cependant pas aussi difficile que l’on pourrait l’imaginer. J'étais une mère d'âge moyen de deux filles presque adultes quand j'ai pensé à faire ça pour la première fois. Bien que j'aie toujours été un peu bricoleur, je n'avais aucune expérience de la construction.

Mon rêve à cette époque était depuis longtemps d'avoir un terrain à la campagne et d'y construire une maison. Pendant des années, j'ai lu des livres sur la vie à la campagne et j'ai planifié ma maison. J'ai finalement trouvé une parcelle de terrain près de chez moi. J'avais déjà mes plans de maison, et un jour je suis tombé sur un livre sur la sous-traitance de votre propre maison. Cela ne me paraissait pas si difficile.

J'ai eu la chance à ce moment-là d'avoir un ami qui travaillait dans le secteur de l'immobilier et habitait près de la zone où j'allais construire ma maison. Elle et son mari et son fils avaient été leurs propres entrepreneurs lorsqu'ils avaient construit leur maison. Son mari était également lui-même sous-traitant. Avoir cette ressource a rendu les choses moins effrayantes, surtout lorsque son fils, qui avait déjà contracté deux maisons, a accepté d'être mon cocontractant lors de la phase initiale de construction. Comme je n'habitais pas dans la zone où j'allais construire et que je ne connaissais donc pas de sous-traitants, disposer de cette ressource était extrêmement utile. Nous avons convenu qu'il aiderait jusqu'à ce que la maison soit asséchée, puis je prendrais le relais.

Peu de temps après le début de la construction, j'ai rencontré mon mari, et il s'est ensuite impliqué pour le reste du bâtiment. Je n'ai donc jamais été seul dans cette entreprise.

…pendant la construction

Notre maison dans les bois aujourd'hui

Avantages de contracter votre maison

Alors, pourquoi ai-je choisi de faire ça? Il aurait été beaucoup plus facile d'engager un entrepreneur ou, encore plus facile, d'acheter une maison déjà construite et sur le marché.

L'une de mes principales raisons était d'ordre financier. La sous-traitance de votre propre maison permet d'économiser des milliers de dollars sur le prix total d'une maison. En plus d'économiser les milliers que vous paieriez à un entrepreneur, vous pouvez économiser encore plus si vous effectuez une partie des travaux vous-même.

Mon mari (quand il s'est joint à moi) et moi avions récemment pris notre retraite de postes professionnels lorsque nous avons commencé ce projet, donc aucun de nous n'était des artisans qualifiés, mais il y avait des travaux que nous nous sentions à l'aise de faire, comme la peinture et l'installation d'isolation.

D'autres compétences que nous avons acquises au fur et à mesure. L'un d'eux était le carrelage. Nous avons assisté à un atelier sur le carrelage dans notre magasin de rénovation domiciliaire local, avons acheté une petite scie à eau bon marché et avons procédé au carrelage de nos bains, foyer, foyer et porche. Nous avons toujours cette scie humide et faisons parfois du carrelage pour les amis et la famille. Je suis celui qui fait le carrelage, tandis que mon mari utilise la scie humide car il a plus de problèmes d'agilité dans le dos et les genoux que moi. Il aime dire aux gens de cette région rurale que je suis disponible à la location, en proposant de me déposer le matin, de venir me chercher l'après-midi et de récupérer le chèque le vendredi. L'acquisition de ces compétences peut donc être un avantage secondaire agréable.

En contractant votre propre maison, vous pouvez également avoir plus de contrôle sur le processus de construction. Depuis que vous achetez les matériaux, vous aurez un meilleur contrôle sur les matériaux utilisés dans votre maison. De plus, vous serez là pour superviser la façon dont le travail est effectué. Vous pouvez «faire comme vous» pendant la construction. Par exemple, vous pouvez utiliser des matériaux plus économes en énergie, économisant ainsi encore plus d'argent sur les coûts énergétiques à long terme. C'est surtout un avantage par rapport à l'achat d'une maison qui a déjà été construite par un entrepreneur. Ces maisons, construites sur spéculation, peuvent utiliser des matériaux moins chers et / ou construites avec des matériaux de qualité inférieure.

En plus d'économiser de l'argent et d'avoir plus de contrôle sur la construction de la maison dans laquelle vous allez vivre, un autre avantage merveilleux est la satisfaction émotionnelle d'avoir fait le travail vous-même. Mon mari et moi regardons toujours en arrière cette époque où nous construisions la maison avec beaucoup de satisfaction. Ce fut une aventure, et les aventures réussies fournissent des souvenirs agréables et durables. Comme pour toute entreprise créative, nous pouvons maintenant regarder en arrière avec plaisir et dire: "Nous l'avons fait."

Inconvénients de la sous-traitance de votre maison

Nous nous souvenons surtout des souvenirs agréables, mais il y a eu quelques tracas en cours de route. Vous devez vraiment avoir un tempérament adapté avant de tenter un projet comme celui-ci. Si vous êtes perfectionniste ou facilement découragé, le travail n'est pas pour vous.

L'un des inconvénients de la construction de votre propre maison est le temps nécessaire. Mon mari et moi étions tous les deux à la retraite, nous avons donc eu suffisamment de temps pour le faire.

Un autre problème auquel vous devrez peut-être faire face est celui des sous-traitants qui ne se présentent pas comme prévu. Vous devez apprendre à rester flexible lorsque vous traitez avec des sous-traitants. Ils n'apparaissent souvent pas comme prévu. Au début, mon mari et moi ne vivions pas dans la zone où nous construisions la maison. Nous aurions un rendez-vous pour rencontrer un sous-traitant ici, faire des heures de route pour arriver ici, puis les empêcher de se présenter. Les sous-traitants font parfois cela; l'un d'entre eux nous a finalement dit, parce qu'ils veulent votre entreprise mais savent que s'ils vous disent combien de temps il faudra vraiment avant de pouvoir vous joindre, vous trouverez quelqu'un d'autre pour faire le travail. Ils vous disent donc qu'ils peuvent se rendre au travail avant qu'ils ne le puissent réellement, ce qui signifie qu'ils sont souvent confrontés à des clients en colère. Également,bon nombre de ces sous-traitants travaillent régulièrement pour des entrepreneurs qui ont plus de travail pour eux que vous ne le voudrez, de sorte que vous risquez d'être poussé au second plan. Mais notre route vers la terre a toujours été agréable et, même si notre maison n'était pas terminée, nous pouvions toujours camper là-bas, et ce sont quelques-uns de nos meilleurs souvenirs.

Traiter les problèmes qui surviennent, qui étaient généralement mineurs, ne fait partie du processus. Ne pas transpirer les petites choses est une bonne devise à adopter.

Ce dont vous aurez besoin pour obtenir un permis

Acte de garantie enregistré à la propriété. Un acte de fiducie peut ne pas être acceptable. Si vous ne disposez pas de ce document, vous pouvez obtenir une copie d'une copie certifiée conforme auprès de votre bureau d'enregistrement des actes de comté.
Approbation d'égout ou septique
Le plan du site, qui peut devoir indiquer les dimensions et la taille du terrain, la taille et l'emplacement du bâtiment proposé, les distances de chaque limite de propriété et la rue à partir de laquelle la propriété est accessible.
Copie signée de l'avis de procédure d'inspection. Conservez ces procédures d'inspection car vous serez responsable de contacter le bureau pendant la construction pour terminer chaque inspection.
Plans de construction, montrant toutes les dimensions extérieures de la maison.
Adresse de la propriété

Voici une superbe vidéo pour vous aider à commencer à construire votre maison

Comment faire

La chose la plus importante à savoir lorsque vous commencez à construire votre maison est quelles sont les étapes du processus de construction. Je recommande d'acheter un livre décrivant les étapes et discutant de la construction d'une maison en détail. Une fois que vous avez compris les étapes de la construction d'une maison, vous devrez engager des sous-traitants pour chaque étape, commander des matériaux et les faire livrer, et être là pour superviser l'ensemble du processus.

Si vous habitez dans la zone où votre maison doit être construite, vous connaissez peut-être déjà certains de ces sous-traitants. Sinon, demandez aux personnes qui ont travaillé avec des sous-traitants qui elles recommanderaient ou vérifiez auprès de votre magasin de matériaux de construction local. Nous nous sommes appuyés sur des amis qui avaient été impliqués dans ce processus pour une partie de la sous-traitance et avons demandé à notre magasin local de matériaux de construction pour d'autres.

Voici un bref aperçu des étapes à suivre pour contracter votre maison:

La première étape de la construction de votre maison consiste à sélectionner un plan de maison. Vous pouvez choisir parmi des plans pré-dessinés et les utiliser tels quels ou les modifier en fonction de vos besoins ou vous pouvez embaucher quelqu'un pour dessiner un plan personnalisé pour vous, ce qui serait plus coûteux.
Une fois le plan sélectionné, l'étape suivante consiste à obtenir un financement. Il est préférable de choisir un prêteur qui peut fournir à la fois un prêt à la construction et une hypothèque. Vous devrez d'abord être approuvé pour une hypothèque. Une fois que cela est terminé, le processus de prêt de construction commence. Une fois approuvé, l'argent reste avec le prêteur et est prélevé au besoin pour payer les sous-traitants une fois les travaux terminés.
Il peut également être possible de payer une partie de la construction sur vos propres fonds sans emprunter auprès d'un prêteur. Cela permettra d'économiser une partie de l'argent que vous paieriez à la société de prêt hypothécaire pour les intérêts. Dans mon cas, je possédais déjà une petite maison qui a été payée et j'ai obtenu un prêt immobilier pour commencer la construction de la nouvelle maison. Cela a simplifié le processus de prêt. J'ai ensuite pu utiliser ces fonds et payer d'autres articles sur les économies et les investissements au fur et à mesure que la construction progressait.
Une fois que vous avez sélectionné un plan et obtenu un financement, vous devrez obtenir un permis de construire et l'afficher à l'avant de votre terrain. Pour obtenir ce permis, visitez le bureau du gouvernement municipal local qui supervise les projets de construction. Contactez ce bureau par téléphone pour leur demander ce que vous devrez apporter avec vous. Le personnel de ces bureaux est très utile car il délivre ces permis tous les jours et dispose d'informations à jour facilement disponibles.
Lorsque vous êtes prêt à obtenir votre permis, contactez votre municipalité locale pour toute question supplémentaire que vous pourriez avoir. Les règles et réglementations changent et varient selon les localités, alors vérifiez auprès de votre bureau pour obtenir des informations à jour. Une fois que vous aurez obtenu votre permis, vous recevrez des informations sur les inspections qui doivent avoir lieu. À chaque étape du processus d'inspection, il sera de votre responsabilité de contacter le bureau et d'organiser l'inspection.
Avant de commencer la construction, vous devrez souscrire une assurance. Si vous obtenez un prêt à la construction, la banque exigera que vous ayez une assurance construction et responsabilité civile générale. Si vous embauchez un entrepreneur général, vous devrez également avoir cette couverture d'assurance. Vérifiez auprès d'une compagnie d'assurance qui offre une assurance habitation. Une fois votre maison terminée, vous pouvez contacter l'entreprise pour convertir votre politique de construction en une politique de propriétaire ordinaire.
Vous êtes maintenant prêt à commencer le processus de construction lui-même. La première étape de ce processus consiste à inspecter le site et à implanter les coins de la maison. Dans ce processus, il y aura des servitudes, des limites de propriété et des champs septiques à considérer dans le placement de la maison.
Une fois le site étudié et jalonné, vous êtes prêt pour l'excavation. C'est l'une des périodes les plus excitantes du processus de construction. Jusqu'à présent, vous venez de planifier, mais vous pouvez maintenant voir le processus de construction commencer. L'allée sera rasée au bulldozer, le site dégagé et les fondations creusées par l'équipe d'excavation. Assurez-vous d'être à votre disposition pour ce processus afin de protéger les arbres que vous souhaitez quitter. Dans mon cas, je voulais détruire le moins d'arbres possible, donc j'étais sûr d'être toujours présent pour cette partie de la construction.
Une fois que l'allée a été rasée au bulldozer et que l'excavation est terminée, vous pouvez demander à votre compagnie d'électricité d'installer de l'électricité temporaire à l'usage des sous-traitants pendant qu'ils travaillent.
La prochaine étape de la construction consiste à embaucher une équipe de maçonnerie pour couler la semelle et poser les fondations.
Le prochain sous-traitant que vous embaucherez sera l'encadreur. Ce sera votre travail de commander et d'avoir livré le bois dont ils auront besoin lors de l'encadrement. Il est préférable de faire livrer le bois en petites charges tous les quelques jours. Les encadreurs commenceront par installer des plaques de seuil, suspendre les solives de plancher et poser le sous-plancher. Les murs seront généralement encadrés sur le sous-plancher et mis en place. Les murs extérieurs sont terminés et gainés en premier. Ensuite, l'intérieur est encadré. Les encadreurs peuvent installer des portes et des fenêtres une fois que le toit a été gainé et feutré. Ne les installez pas avant cela car ils pourraient être endommagés par des fuites d'eau.
Une fois la charpente extérieure terminée et le toit gainé, vous embaucherez alors un sous-traitant en toiture pour installer le toit.
Votre maison est maintenant «asséchée», avec des murs, des portes, des fenêtres et des toitures gainés. La prochaine étape consiste à embaucher des sous-traitants pour le chauffage, la plomberie et les installations électriques. Le sous-traitant du chauffage et de l'air installe généralement d'abord les conduits, puis les plombiers et les électriciens travaillent autour des conduits pour faire passer les fils et les tuyaux avant que les murs intérieurs ne soient recouverts. Une fois notre maison «asséchée» et les travaux de construction terminés, nous avons repris le reste de la construction. Jusque-là, un ami qui avait de l'expérience dans la construction de maisons nous avait aidés. Son aide avait été inestimable. Maintenant, nous étions seuls.
Vient ensuite l'isolation des murs. C'est un travail que nous nous sommes attaqué car il est relativement facile, mais vous pouvez également engager un sous-traitant pour cela. L'isolation du grenier vient plus tard, et pour ce travail, nous avons embauché un sous-traitant pour installer l'isolant soufflé.
Une fois l'isolation intérieure en place, il est temps d'engager un sous-traitant pour finir les murs intérieurs. Dans notre cas, cela impliquait l'embauche d'un entrepreneur en cloisons sèches. Depuis que nous avons réalisé nous-mêmes l'isolation des murs, c'est le premier sous-traitant que nous avons embauché nous-mêmes. Pour tous les autres, notre ami qui aidait à la passation des marchés a suggéré quelqu'un dont il connaissait le travail. Comme nous ne vivions pas encore dans la région, c'était un peu difficile. Mais nous avions passé beaucoup de temps ici pendant la construction de la maison. Puisqu'il s'agit d'une zone rurale, il n'a pas été difficile de connaître les gens. Nous avions fait des emplettes dans deux des magasins locaux de matériaux de construction qui appartenaient à des intérêts locaux et nous nous sommes rendus dans les deux pour obtenir des recommandations. Dans l'un des magasins, l'un des employés était également un sous-traitant de cloisons sèches, c'est donc celui que nous avons embauché.
Couvrir les murs est une étape importante dans le processus de construction. Lorsque cela sera terminé, vous pourrez voir les dimensions des pièces et plus encore à quoi ressemblera l'intérieur de votre maison. C'est une période passionnante.
La prochaine étape du processus de construction consiste à peindre l'intérieur. C'est un autre travail que nous nous sommes attaqué pour économiser de l'argent. Faire certains des travaux nous-mêmes signifiait également que nous n'avions pas à attendre que les sous-traitants nous travaillent, afin de pouvoir avancer plus vite.
Vous êtes maintenant prêt à terminer l'extérieur de votre maison. Dans notre cas, il s'agissait de revêtement de vinyle et de placage de pierre, nous avons donc embauché des sous-traitants pour chacun de ces travaux, puis nous sommes retournés à l'intérieur pour les travaux de finition.
Le premier travail de finition intérieure pour nous a été d'installer des carreaux de sol. Comme je l'ai déjà mentionné, nous avons fait ce travail nous-mêmes. Nous avons installé du carrelage dans les salles de bains, le hall et le foyer. Ce fut une excellente expérience d'apprentissage et un processus que nous avons apprécié.
Un menuisier de finition, un autre sous-traitant, a installé les caissons, les plinthes et les portes intérieures.
Ensuite, dans la finition de l'intérieur est le revêtement de sol. Nous avions déjà terminé le carrelage, mais aussi de la moquette et du parquet flottant. Tout comme le carrelage, nous avons décidé de nous attaquer au sol stratifié nous-mêmes. Nous les avons installés après l'installation des armoires de cuisine. Contrairement au carrelage, ce n'était pas un processus que nous avons apprécié. Je paierais quelqu'un pour le refaire, mais je n'utiliserai probablement plus de stratifié car nous ne sommes pas satisfaits de sa durabilité. Le dernier sous-traitant de revêtements de sol à embaucher était la pose de tapis.
Les cuisines et les salles de bains sont terminées ensuite. Un sous-traitant installera des armoires de cuisine et des comptoirs; puis le plombier reviendra pour installer des appareils comme des éviers, des robinets, des pommes de douche et des poignées de baignoire. Viennent ensuite les appareils. Nous les avons tous achetés et les avons fait installer par les magasins où nous les avons achetés. Nous avons également acheté et fait installer une porte de garage télécommandée.
À ce stade, nous étions prêts pour notre inspection finale. Gardez à l'esprit que vos inspecteurs en bâtiment locaux seront inspectés à plusieurs reprises pendant la construction. Ceux-ci seront décrits pour vous lorsque vous obtiendrez votre permis. Pour nous, c'était généralement une période légèrement tendue. Comme il s'agissait de notre première expérience dans la construction d'une maison, nous ne savions jamais trop où nous en étions. Nous prévoyions un voyage à l'extérieur du pays lorsque l'heure de l'inspection finale était proche. Alors que nous nous éloignions de chez nous pour ce voyage, nous avons vérifié le courrier pour la dernière fois et avons trouvé un avis de nos inspecteurs en bâtiment indiquant que notre permis expirerait pendant que nous étions à l'extérieur du pays. Sur le chemin de l'aéroport, nous avons envoyé un avis indiquant que nous serions hors du pays et que nous avions besoin d'une prolongation. Il s'est avéré que c'était juste une question de forme et pas grand chose,et la prolongation a été facilement accordée. (Que vont-ils faire d'autre?) Nous ne savions pas, cependant, alors que nous partions pour ce voyage, nous savions que ce serait si facile à obtenir, alors quand le dernier jour de notre inspection était terminé et nous avons obtenu le certificat disant que nous pouvions officiellement occuper notre maison, c'était un grand jour. J'ai toujours ce certificat et je pense que je pourrais un jour l'encadrer.

Conclusion

Contracter une maison n'est pas une tâche facile et pas pour tout le monde. Mais, si vous procédez étape par étape, ce n'est pas aussi écrasant que cela puisse paraître. Achetez un bon livre; demandez conseil à ceux qui ont de l'expérience et demandez-vous si vous avez le tempérament pour ce type d'effort avant de le tenter. Je pense également que toutes les relations ne sont pas adaptées à ce type d'activité. Gardez à l'esprit que j'ai rencontré mon mari après avoir commencé ce processus. Dès le début, il savait qu'il avait rencontré une femme qui, après avoir lu un livre sur la location de sa propre maison, a dit: «Ouais. Je pense que je peux le faire. Il savait dans quoi il s'embarquait. Et je dois dire que je serai à jamais reconnaissant qu'il se soit joint si facilement. Je n'aurais pas pu avoir un meilleur partenaire. Son aide et celle de l'ami qui a aidé pendant la phase de séchage ont rendu ce processus beaucoup plus facile pour moi.Alors ne négligez pas d'obtenir l'aide de votre famille et de vos amis.

Nous nous souvenons maintenant de notre expérience dans la construction de notre maison avec beaucoup de tendresse. Le referions-nous? À notre âge, probablement pas, même si ce serait beaucoup plus facile la deuxième fois. J'apprécierais, cependant, d'aider quelqu'un d'autre tout au long du processus et d'utiliser l'expertise que nous avons acquise.