Erreurs courantes commises par les acheteurs d'une première maison

Vous avez donc finalement décidé d'acheter votre première maison. Je tiens à vous féliciter d'avoir pris cette décision, mais j'aimerais également souligner certaines erreurs courantes commises par les acheteurs d'une première maison. J'espère pouvoir vous aider à économiser de l'argent et à éviter les maux de tête inutiles.

Ne pas être pré-qualifié

Une erreur courante est de ne pas être pré-qualifié pour un prêt auprès d'un agent hypothécaire local ou d'un prêteur. Parfois, les gens ne sont pas pré-qualifiés parce qu'ils s'inquiètent de ce qu'ils vont entendre, ou parce qu'ils s'inquiètent de leur crédit ou de leurs revenus. Les gens ne sont pas non plus pré-qualifiés parce qu'ils sont tellement convaincus qu'ils ont un bon revenu ou un bon crédit qu'ils pensent qu'il n'y aura aucun problème pour se qualifier et ils sautent cette étape dès le départ.

Vous ne voulez pas faire cela pour plusieurs raisons. La première est qu'il existe une tonne de programmes de prêts différents sur ce marché. Il existe des programmes disponibles qui vous permettent de ne pas déposer d'argent dans certaines circonstances si vous y êtes admissible. Certains programmes sont à court terme, d'autres à long terme. Il y a actuellement des taux d'intérêt fixes très bas pour de nombreux programmes, mais différents programmes ont également des exigences différentes concernant l'endroit où vous pouvez acheter ou le type d'état dans lequel la maison doit être, et il est important d'être conscient de ces choses dès le départ.. Une bonne lettre vous donnera également une idée générale de ce que seront vos paiements aux différents niveaux. Vous pouvez être qualifié pour dépenser beaucoup plus que ce que vous voulez vraiment en fonction de ce que vous voulez que votre paiement mensuel soit.

Ne vous sentez jamais gêné de parler à un prêteur. Ils ont tout vu et un bon prêteur peut même être en mesure de vous donner d'excellents conseils sur la façon d'améliorer votre situation si, pour une raison quelconque, vous n'êtes pas actuellement admissible à un prêt.

Partir seul

Certains acheteurs ne veulent pas payer pour un agent. Eh bien, dans plusieurs États, le vendeur peut généralement couvrir tous les coûts de la commission, vous refusez donc un service gratuit. Parfois, les gens pensent qu'ils obtiendront une meilleure affaire s'ils n'ont pas leur propre agent. Ce n'est généralement pas le cas. C'est le travail de l'agent inscripteur d'obtenir ce vendeur autant d'argent que possible pour sa propriété. C'est pour cela qu'ils sont payés, alors il est très, très important que quelqu'un vous représente dans votre meilleur intérêt.

Il y a des choses que vous allez demander dans ces négociations, que ce soit pendant l'inspection ou au préalable, que vous devez faire. Ne pas avoir son propre mandataire peut être comparé à ne pas avoir son propre avocat et à aller au tribunal en s'attendant à ce que l'avocat de l'autre personne travaille aussi pour vous. La sémantique ne fonctionne tout simplement pas. Vous avez besoin de votre propre représentation si vous voulez vous assurer que les choses que vous avez négociées sont traitées comme vous voulez qu'elles soient traitées.

Ne pas demander de recommandations

Parlez à vos proches. Parlez à vos collègues. Lorsque vous recherchez un prêteur ou que vous recherchez un agent, c'est une excellente idée de voir quel genre de réputation quelqu'un a. Vous pouvez consulter les avis en ligne ou parler aux personnes que vous voyez en ligne pour demander des recommandations. Tout bon agent ou bon prêteur aura des gens qui sont prêts et disposés à vous dire quel excellent travail ils ont fait pour eux.

Ne pas faire inspecter votre maison

Certains acheteurs sautent cette étape parce qu'ils s'inquiètent du coût. Une inspection de la maison va coûter quelques centaines de dollars, donc ce n'est vraiment pas une dépense aussi importante quand on parle de faire un achat de cent mille dollars ou d'un million de dollars. L'achat d'une maison est probablement l'un des plus gros investissements que vous ferez dans votre vie, donc protéger cet investissement pour quelques centaines de dollars est une étape cruciale du processus. Parfois, les acheteurs ne font pas inspecter leur maison parce qu'ils en savent beaucoup sur la construction; Cependant, lorsque vous achetez une maison, c'est une expérience très émouvante. Il est très facile de rater des choses même si vous avez une solide expérience en construction, alors faites appel à un tiers qui passera deux ou trois heures à tout regarder dans la maison.S'assurer que tous les principaux systèmes sont en bon état de fonctionnement est un excellent moyen de se protéger. Cela facilite également les choses si vous finissez par apporter un amendement pour répondre à des préoccupations, ou lorsque vous demandez que des choses soient réparées et que vous essayez de négocier le prix. Avoir la documentation d'un tiers ne fait pas partie de la transaction et c'est impartial. Cela aide énormément à cela.

Avoir trop confiance dans les valeurs de la maison en ligne

Les acheteurs d'une première maison ont tendance à faire trop confiance aux valeurs de la maison en ligne. Il existe de nombreux excellents sites Web qui contiennent toutes sortes d'informations pour les acheteurs potentiels, et la plupart d'entre elles sont bonnes. Cependant, il existe des outils de valeur pour la maison en ligne qui ne font généralement que retirer les maisons qui se sont vendues dans le voisinage immédiat au cours des six derniers mois à un an, mais ils ne tiennent pas compte de l'état des maisons. Une maison peut être au bord de l'eau tandis qu'une autre maison peut ne pas l'être. Ce ne sont pas des ventes comparables, mais l'ordinateur ne le sait pas. Une maison peut avoir besoin de 70 000 $ de travaux tandis qu'une autre peut être impeccable, prête et toutes les mises à niveau sont disponibles. Ce ne sont pas non plus des ventes comparables.Certains quartiers sont construits en phases et une section de la communauté peut être 15 ans plus récente qu'une autre section et peut avoir de plus grands lots ou plus de fonctionnalités. Tout cela doit être pris en compte si vous voulez donner une valeur appropriée à une maison.

Un bon agent immobilier vous aidera lorsque vous envisagerez de faire une offre sur la maison et examinera tout ce qui a été vendu au cours des trois à six derniers mois dans ce quartier qui est en fait comparable à la maison que vous sont intéressés. Ils vont vous aider à comprendre ce qu'est une offre équitable et vous aideront à obtenir la meilleure offre possible.