Inspection des bâtiments et des parasites: 7 bonnes raisons d'en obtenir une lorsque vous achetez une maison

"Dois-je faire inspecter les bâtiments et les ravageurs?" C'est une question courante lors de l'achat d'une maison, et la réponse est presque toujours un "OUI!"

Ce que certains appellent une inspection de bâtiment, nous l'appelons le plus souvent une inspection de la maison. Selon votre emplacement, la société d'inspection de la maison que vous choisissez peut également effectuer une inspection parasitaire dans le cadre de ses services. Une inspection des ravageurs ou des organismes destructeurs du bois (ODE) doit être effectuée dans les zones où les termites et autres ravageurs destructeurs du bois sont courants, comme la Floride.

Dans cet article, nous explorerons le monde des inspections de maisons - que comprennent-elles, comment embaucher un inspecteur en bâtiment et, surtout, pourquoi vous devriez faire inspecter les bâtiments et les ravageurs lorsque vous achetez une maison.

Qu'est-ce qu'une inspection résidentielle?

Une inspection d'une maison est une inspection d'une propriété effectuée par une personne ayant les connaissances nécessaires pour effectuer une inspection de bâtiment. Certains États exigent la licence des inspecteurs en bâtiment tandis que d'autres ne le font pas. Vous pouvez consulter les directives de votre état ici.

Les États-Unis sont répartis à peu près également entre les États qui exigent des licences pour les inspecteurs en bâtiment et ceux qui ne le font pas.

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En Floride, les inspecteurs en bâtiment doivent recevoir 120 heures de formation dispensée par un fournisseur de formation agréé, réussir l'un des quatre examens et compléter 14 heures de formation continue tous les 2 ans. Cependant, dans la Géorgie voisine, les inspecteurs en bâtiment ne sont pas tenus d'être agréés, et dans un autre État voisin, l'Alabama, les inspecteurs en bâtiment sont tenus d'obtenir une licence mais n'ont pas d'exigences en matière de formation continue.

Les inspecteurs en bâtiment appartiennent généralement à une association de réglementation telle que l'InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Bien que les inspecteurs en bâtiment soient tenus d'être agréés en Floride, il n'est pas nécessaire qu'un inspecteur en bâtiment autorisé inspecte la maison. En tant qu'acheteur, vous pouvez choisir de faire effectuer l'inspection du bâtiment par un entrepreneur général.

Pourquoi une inspection de la maison est-elle importante?

C'est une excellente question, et il est important de comprendre tout ce qu'un acheteur de maison retirera d'une inspection de maison lorsqu'il en paiera une. Bien qu'il n'y ait pas d'obligation légale dans de nombreux endroits de faire effectuer une inspection avant d'acheter une maison, cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent et des maux de tête à long terme. Examinons sept raisons pour lesquelles vous devriez obtenir une inspection des bâtiments et des parasites.

Pour révéler les problèmes sous-jacents

La principale raison de faire inspecter la maison, bien sûr, est de s'assurer que la maison et la propriété qu'un acheteur envisage d'acheter sont en bon état. Une inspection de la maison peut révéler des problèmes qui n'étaient pas facilement visibles pour le vendeur ou l'acheteur et qui n'ont pas été divulgués sur l'un des divers formulaires de divulgation. Il peut également révéler tout ce qui pourrait poser un problème dans un proche avenir.

Recommander des inspections supplémentaires

Un inspecteur en bâtiment notera toutes les inspections supplémentaires qui pourraient être nécessaires. Par exemple, si le toit semble vieilli ou présente des points faibles, l'inspecteur peut recommander une inspection du toit par un couvreur agréé. Ou si le panneau électrique présente un câblage étrange ou d'autres problèmes, l'inspecteur peut recommander à un électricien agréé de l'examiner de plus près pour s'assurer qu'il n'y a pas de risques d'incendie ou d'électrocution.

Si la société d'inspection des maisons n'effectue pas automatiquement une inspection des ravageurs, l'inspecteur peut recommander une inspection des ravageurs uniquement s'il trouve des preuves d'organismes destructeurs du bois. D'autres inspections qui pourraient être recommandées incluent une inspection de piscine, une inspection de plomberie ou une inspection structurelle.

Déterminer l'étendue des réparations nécessaires

Faire effectuer une inspection des bâtiments et des ravageurs est également un bon moyen de déterminer l'ampleur des réparations possibles maintenant ou dans un proche avenir. Le rapport d'inspection peut indiquer des choses telles que:

"5 ans de vie laissés dans le toit."
"Le CVC fonctionne mais est à la fin de sa vie utile."
"Les tuyaux sont en métal galvanisé et doivent être remplacés."
"Les branches d'arbres près du toit pourraient accélérer la pourriture du bois sur le fascia et l'usure des bardeaux."

En sachant ces choses, un acheteur a mis de l'argent en économies pour payer ces réparations importantes le moment venu. Ce type d'information sur le rapport d'inspection fournit également un calendrier général du moment auquel s'attendre à payer pour les réparations à l'avenir.

Familiarisez-vous avec la maison avant l'achat

L'acheteur de la maison sera présent à l'inspection et aura l'occasion de se promener dans la maison avec l'inspecteur en bâtiment pour discuter de ses conclusions. C'est le bon moment pour en savoir plus sur la maison et se familiariser avec elle. Posez des questions à l'inspecteur en bâtiment. Un bon inspecteur sera prêt à prendre le temps d'éduquer un acheteur sur la propriété. Les questions à poser peuvent inclure:

Où se trouve… (appareil de traitement / compresseur / filtre AC, panneau électrique, coupure d'eau, etc.)
Que signifie? (fenêtre / porte collante, petite fissure au plafond, etc.)
Que dois-je faire avec ça? (Chaudière, fenêtre AC, radiateur dans une vieille maison)
Y a-t-il des problèmes de drainage?

Un "out" sur votre contrat

Si la maison a besoin de beaucoup de réparations, l'inspection de la maison pourrait fournir un "out" pour l'acheteur sur le contrat. Les acheteurs de maisons en Floride utilisent l'un des deux contrats - le contrat tel quel et le contrat standard. Explorer les différences entre les deux est un sujet entièrement différent, mais pour les besoins de cet article, comprenez que le contrat standard contient une clause de réparation et que le contrat tel quel n'en contient pas. Lors de l'utilisation du contrat tel quel, un acheteur peut annuler le contrat pendant la période d'inspection pour n'importe quelle raison (ou sans raison).

Un outil de négociation

Si l'inspection de la maison révèle des réparations nécessaires et que l'acheteur choisit de ne pas annuler le contrat, les éléments du rapport d'inspection peuvent être utilisés dans les négociations. Lors de l'utilisation du contrat standard en Floride, c'est le moment de négocier les réparations sur la base de la clause de réparation du contrat. Si vous utilisez le contrat tel quel, le vendeur n'a pas à effectuer de réparations à moins qu'elles ne soient nécessaires pour un prêt FHA. Cependant, de nombreux vendeurs choisiront d'honorer les demandes de réparation mineures et de poursuivre l'achat.

Les négociations prennent généralement trois formes:

Le vendeur et l'acheteur négocient les réparations qui seront effectuées, et le vendeur effectue ces réparations avant la clôture.
Le vendeur et l'acheteur négocient des concessions ou un remboursement du vendeur pour les réparations. Les réparations sont ensuite effectuées par l'acheteur après la clôture.
Le vendeur et l'acheteur négocient un prix de vente inférieur pour prendre en compte les frais de réparation. Aucune réparation n'est effectuée avant la fermeture.

Le fait que les réparations (ou leur équivalent) soient négociées ou non et la manière dont elles sont effectuées peuvent varier d'un État à l'autre. Chaque situation sera différente et dépendra de divers facteurs.

Obtenez un rabais sur l'assurance habitation

Une inspection des bâtiments et des ravageurs comprend souvent également une atténuation du vent et des inspections en 4 points, en particulier dans les États où les dommages causés par les tempêtes de vent se produisent fréquemment, tels que les États sujets aux ouragans. Les remettre à l'agent d'assurance peut réduire les primes d'assurance habitation.

Une inspection de l'atténuation du vent vérifie les caractéristiques de résistance au vent de la maison, telles que les portes de garage, les fenêtres, les portes en verre, les formes de toit, les fixations de toit-terrasse et les connexions toit-mur.
Une inspection en 4 points porte sur quatre composants principaux de la maison: CVC, plomberie, électricité et toit. Une inspection en 4 points aide une compagnie d'assurance à déterminer le risque.

La nécessité de chacune de ces inspections ainsi que les crédits ou remises offerts par les compagnies d'assurance varient d'un État à l'autre.

Comment embaucher un inspecteur en bâtiment

Lors de l'embauche d'un inspecteur en bâtiment pour effectuer une inspection des bâtiments et des parasites, il y a quelques éléments à rechercher:

Qualifications. Assurez-vous que l'inspecteur est autorisé.
Assurance. Renseignez-vous sur leur assurance responsabilité civile et leurs assurances E&O. Si l'inspecteur manque quelque chose d'important qui finit par coûter beaucoup d'argent à réparer, il est important de comprendre quel recours est disponible auprès de la société d'inspection résidentielle pour payer ces réparations ou les rembourser.
Exemple de rapport d'inspection. Demandez un exemple de rapport pour voir à quel point ils sont détaillés. En Floride, il n'est pas rare de recevoir plus de 100 pages dans un rapport d'inspection.
Examens et recommandations. Prenez les recommandations de la famille, des amis et d'un agent immobilier. Ensuite, lisez les avis de cette société d'inspection en ligne. C'est la meilleure façon de déterminer si cette entreprise fournira le niveau de soins et de service que vous attendez.

À quoi s'attendre lors de l'inspection de la maison

Les inspections de maisons en Floride prennent environ trois à quatre heures et peuvent prendre plus de temps pour une grande propriété avec beaucoup de bâtiments à inspecter. La bonne nouvelle est que l'acheteur ne devrait pas être présent pendant toute la durée de l'inspection et que le vendeur ne devrait pas du tout y être. Les acheteurs de maison doivent prendre des dispositions pour arriver à l'inspection environ une heure avant la fin. Cela donnera à l'inspecteur suffisamment de temps pour faire son travail et suffisamment de temps pour examiner ses conclusions avec l'acheteur.

Dans les trois à quatre heures où l'inspecteur est à la maison, il examinera tout l'extérieur de la maison. Son rapport comprendra des photos de toutes les zones inspectées ainsi que de tout problème ou problème potentiel. L'inspecteur montera sur le toit, vérifiera les robinets d'eau extérieurs et les prises électriques, vérifiera l'unité de climatisation et regardera autour des fondations de la maison, entre autres choses.

À l'intérieur de la maison, l'inspecteur rampera dans le grenier pour vérifier les niveaux d'isolation ainsi que les fermes de toit et les accessoires. Elle vérifiera l'efficacité et le refroidissement du CVC, les prises GFCI, les fenêtres, les portes, les robinets, tous les appareils et le chauffe-eau, entre autres. Fondamentalement, si quelque chose peut être vu et consulté, l'inspecteur le vérifiera. Cependant, il ne fera pas de trous dans le mur, ne regardera pas à l'intérieur des tuyaux ou n'endommagera pas la maison.

Quand un vendeur devrait-il faire inspecter sa maison?

Les vendeurs n'ont pas besoin d'attendre que leur maison soit sous contrat avec un acheteur pour obtenir une inspection de la maison. En fait, c'est une excellente idée de faire une «inspection de pré-liste» avant de mettre la maison sur le marché. Une inspection de pré-liste examinera tout ce que l'inspection de la maison d'un acheteur examinera. Le fait de payer pour un avant de commercialiser la maison à vendre donne au vendeur la possibilité de trouver et de réparer tout problème potentiel. Cela fait, le vendeur peut être assuré qu'il n'aura pas à négocier ces réparations ou à perdre un acheteur en raison de réparations. Et dans certains cas, un vendeur peut même être en mesure d'augmenter son prix demandé!

Réflexions finales sur les inspections des bâtiments et des parasites

Les acheteurs se demandent souvent si une inspection de la maison vaut la peine d'être payée lors de l'achat d'une maison. Ces sept raisons montrent à quel point il est important de faire inspecter la maison, non seulement pour la tranquillité d'esprit, mais aussi pour aider dans les négociations, éviter des problèmes potentiellement coûteux et économiser de l'argent à long terme. Une inspection des bâtiments et des parasites est l'un des investissements dans l'achat d'une maison qui se rentabilisera plusieurs fois.