Vivre en appartement: guide du premier locataire

Les nouveaux locataires peuvent trouver de nombreux conseils dans ce guide.

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les gens louent, et selon le site immobilier de MSN, «un tiers des Américains, soit près de 37 millions de familles, louent au lieu de posséder». Ces locataires le font pour une multitude de raisons, y compris des finances limitées pour gérer et acheter une maison, moins de responsabilité pour l'entretien de la propriété et, enfin, l'emplacement.

Mais quelle que soit la motivation, il y a certaines choses qu'un locataire doit savoir avant de signer sur la ligne pointillée d'un bail. En tant que locataire moi-même, je me considère un peu comme un expert - voici mes recommandations:

1. Connaissez votre propriétaire
2. Inspecter en détail
3. Coûts des services de recherche
4. Lisez votre bail
5. Documentez votre demande

Un immeuble d'appartements.

krosseel, CC-BY, via Morguefile

1. Connaissez votre propriétaire

Votre propriétaire vous demande généralement de remplir une demande dans laquelle il effectue une vérification de crédit et peut contacter des références, mais avez-vous mené votre propre enquête sur votre propriétaire? Ceci est essentiel, car vous serez en relation avec cette personne pour la durée de votre bail - peut-être plus longtemps si vous décidez de renouveler. Il y a une raison pour laquelle j'ai fait ce numéro un sur la liste. C'est important!

Parlez aux locataires actuels et anciens

Si vous parlez à des locataires actuels et anciens, vous pouvez en savoir plus sur votre propriétaire et sur la manière dont il fait des affaires. La plus grande question: "Le propriétaire effectue-t-il les réparations nécessaires?"

Il n'est pas nécessaire de penser «ghetto» pour penser «slumlord» (voir la définition ci-dessous). À une moindre échelle, un propriétaire qui disparaît après la signature de votre bail est quelqu'un que vous voulez éviter. Personne ne le saura mieux que ses locataires actuels ou anciens. Commencez à vous renseigner: l'état de votre nouvelle unité en dépend.

Un bon propriétaire comprendra l'usure de base d'une résidence et assurera l'entretien nécessaire comme la peinture des volets et le remplacement de toute plomberie usée, etc. Lorsque vous payez un loyer, vous avez droit à un logement propre, sain et sécuritaire.

L'importance du respect mutuel

La relation entre un locataire et un propriétaire devrait être une relation de respect mutuel. Le locataire respecte la propriété du propriétaire et le propriétaire respecte les demandes du locataire. Connaître votre propriétaire est absolument impératif pour votre décision finale. Moins et votre contrat de location pourrait vous donner l'impression d'être pris au piège sans moyen de vous échapper au lieu de profiter de chez vous.

Qu'est-ce qu'un Slumlord?

2. Inspectez en détail

Ne jugez jamais un livre à sa couverture lorsqu'il s'agit de louer. Cette cuisine pittoresque de style rétro peut être un cauchemar de rouille et de tiroirs à couverts qui ne fonctionnent pas. Inspectez soigneusement la propriété, à l'intérieur comme à l'extérieur. Cela peut être inconfortable avec le propriétaire à la remorque, mais vous n'avez vraiment pas le choix, et il / elle ne devrait avoir rien à cacher.

Voici une liste de choses à faire lors de l'inspection:

LISTE D'INSPECTION
• Si inclus, appareils ouverts (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle) Sont-ils propres? Fonctionnent-ils bien? N'ayez pas peur de demander l'âge des machines. Recherchez des signes de dommages (joints cassés, boutons, grilles, etc.) Y a-t-il une odeur?
• Ouvrir des placards et des placards? Inspecter les dégâts d'eau, la moisissure et la moisissure? Rouille? Inspectez en particulier toute zone située du côté opposé du mur à un évier ou à une baignoire. Tirez les portes ou les rideaux de douche sur les baignoires et examinez où vous vous baignerez. Vous pensez que ce n'est pas une évidence, mais combien de personnes entrent dans une salle de bain et cherchent sous l'évier des preuves de fuites passées?
• Inspectez les sous-sols et posez des questions sur l'eau, la moisissure ou la moisissure. Ayez avec vous quelqu'un qui comprend les appareils de chauffage, les chauffe-eau et les appareils électriques. Assurez-vous que tout a l'air assez moderne et entretenu. Remettez en question un chauffe-eau ou un service électrique obsolète - cela vous coûtera de l'argent en factures de services publics élevées. Vérifiez et assurez-vous que les branchements laveuse et sécheuse fonctionneront avec vos appareils actuels. Regardez les prises électriques - les prises électriques à 2 broches à l'ancienne peuvent ne pas être mises à la terre ou efficaces. Vérifiez les greniers pour déceler des fuites ou des excréments de rongeurs.
• Vérifiez les portes et les fenêtres - fonctionnent-elles correctement? Y a-t-il des dégâts d'eau? Écrans endommagés? Les dispositifs de verrouillage sont-ils fonctionnels et suffisants pour assurer votre sécurité et celle de votre famille?

Sachez ce que vous pouvez et ne pouvez pas gérer

Je me rends compte que vous louez cet appartement ou cette maison, vous ne l'achetez pas, mais il vaut mieux savoir à quoi vous êtes confronté que de le découvrir plus tard. Peut-être que vous vous dites: "Je n'ai aucun problème si le sous-sol est un peu humide; tout le reste est bien, et l'emplacement et le prix sont corrects."

Une personne allergique, d'un autre côté, peut accepter le fait que le réfrigérateur est ancien, mais un sous-sol humide avec de la moisissure pourrait être un facteur décisif. Sachez ce que vous pouvez et ne pouvez pas gérer et utilisez-le pour prendre votre décision finale.

3. Coûts des services de recherche

Le moyen le plus simple de rechercher les coûts des services publics est probablement de demander au propriétaire ce que l'ancien propriétaire payait pour ses factures mensuelles de services publics. Bien que ce ne soit pas très précis, vous pouvez également essayer d'obtenir un historique des coûts de la société de services publics.

Si vous êtes vraiment sérieux, vous pourriez obtenir un score HES.

Qu'est-ce qu'un score HES?

«La meilleure façon de penser à l'énergie dans nos maisons est de réfléchir à la façon dont nous mesurons l'efficacité d'une voiture à l'aide de la métrique miles par gallon», déclare Liz Robinson, présidente de Keystone Energy Efficiency Alliance, dans un article en ligne de Foxbusiness.

«À l'heure actuelle, la chose la plus proche du mpg pour la maison est le Home Energy Score, ou HES», déclare Michael Estrin, auteur de l'article. "Développé par le département américain de l'énergie, ou DOE, le HES évalue l'efficacité d'un bâtiment par rapport à des bâtiments similaires dans la même zone climatique. Le HES fonctionne sur une échelle de 1 à 10, 10 étant le meilleur."

Le Home Energy Score (HES) est la cote énergétique élaborée par le ministère de l'Énergie. La cote de votre maison est comparable à la cote MPG de votre voiture. Il évalue la maison sur une échelle de 1 à 10, en fonction de l'efficacité énergétique de la maison. Contrairement à un audit énergétique traditionnel basé sur les factures de services publics, le score énergétique domestique utilise uniquement les attributs (fournaise, niveaux d'isolation, fenêtres, etc.) de la maison pour calculer le score énergétique de la maison.

Visitez l'outil de notation énergétique domestique pour des vidéos pédagogiques et plus d'informations sur la HES.

4. Lisez votre bail

Alors que je parcourais les deux pages de petits caractères de format légal qui m'ont été données lorsque j'ai loué mon dernier appartement, le secrétaire du complexe a déclaré: «Je n'ai jamais vu personne lire un bail complet. J'ai levé les yeux, souri et dit: «J'ai appris ma leçon».

Connaissez ce bail! Connaissez vos responsabilités et connaissez les responsabilités de votre propriétaire. Parcourez votre bail avec un peigne fin, car si vous ne le faites pas maintenant, quand quelque chose se brise dans votre appartement, vous allez vous demander: «Qui est responsable du remplacement?»

Gardez votre bail dans un endroit sûr, et si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander à votre propriétaire. Si vous rencontrez des difficultés avec votre propriétaire, vous avez certainement le droit de contacter une représentation juridique.

Assurez-vous de tout documenter.

5. Documentez votre demande

Quoi que vous fassiez, documentez, documentez, documentez! Copiez toute demande, lettre, plainte que vous envoyez à votre propriétaire. Évitez de passer des appels téléphoniques sur des problèmes graves à moins que vous ne les suiviez par écrit et n'en fassiez des copies.

Espérons qu'il ne se passe jamais que vous et votre propriétaire ayez une confrontation, mais si vous le faites, vous aurez la documentation de tout ce que vous lui avez demandé et comment il / elle a répondu à ces demandes.

En conclusion

Louer un appartement ou une maison est une affaire sérieuse. Ce sera votre maison! Suivez ces cinq étapes pour vous assurer que vous avez fait tout votre possible pour offrir une maison sûre, saine et heureuse pour vous et / ou votre famille.

LES RÉFÉRENCES

^{Estrin, M. (12 juillet 2012). Estimer le coût des services publics sur votre prochaine maison - Fox Business. Fox Business - Nouvelles économiques et cours boursiers - Épargne et investissement . Extrait le 25 juillet 2013 du site}